Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения

Главная › Недвижимость › Проблемы

До 20% сделок купли-продажи недвижимости совершаются с серьезными нарушениями – по поддельным документам, без разрешения заинтересованных лиц или даже чтобы прикрыть какую-то другую сделку.

Даже факт регистрации в ЕГРН не гарантирует, что сделка является полностью законной. Оспорить договор могут сами стороны и другие лица.

Сегодня разберемся, можно ли оспорить договор купли продажи квартиры.

С чего начать

Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения

Куплю продажу можно оспорить, если договор совершен с нарушением установленных правил и если он при этом нарушает чьи-то права. Процедура выполняется только через суд. В одностороннем порядке аннулировать уже совершенную сделку с квартирой невозможно.

Чтобы оспорить продажу квартиры, нужно определиться с рядом вопросов:

  • по какой причине договор является незаконным – это основание для оспаривания сделки купли продажи квартиры;
  • кто будет подавать исковое заявление и выступать истцом;
  • не прошли ли сроки исковой давности для подачи заявления.

От решения этих базовых вопросов будет зависеть исход дела. Основания и кто может оспорить контракт – мы рассмотрим чуть ниже.

О сроках исковой давности по договорам с недвижимостью читайте нашу предыдущую статью. В ней мы писали, как правильно посчитать срок и не ошибиться с исковым периодом, чтобы успешно оспорить контракт.

ВНИМАНИЕ! Если оспорить договор купли продажи, то продавцу вернется квартира, а покупателю – деньги. Сложность в том, что деньги, как правило, уже потрачены. Собрать такую большую сумму за короткий срок практически нереально. Именно поэтому от аннулирования договора купли продажи больше всего страдает покупатель.

Причины аннулирования договора

Причина или основание оспаривания договора купли – это самый важный момент подготовки к делу. От правильного основания зависит, аннулирует суд сделку или нет. Список возможных оснований приводится в статьях 166-181 Гражданского кодекса РФ. Любая жизненная ситуация подпадает под одну из причин, названных в ГК.

На многих ресурсах по вопросу о том, как оспорить сделку купли продажи квартиры, можно встретить разделение оснований на ничтожные и оспоримые. Это верно с юридической точки зрения, но не совсем понятно, как это применять на практике в конкретной ситуации.

От того, ничтожный договор купли продажи или оспоримый, зависит две вещи:

  • срок исковой давности (для ничтожных – 3 года, для оспоримых – 1 год);
  • требование, которое нужно прописывать в иске, чтобы оспорить договор.

Ниже в таблице приведем основания, по которым возможно оспорить ДКП:

Основание Статья ГК Вид
Не получили согласие или разрешение, которое было обязательным:

  • ·         супруга одного из участников сделки;
  • ·         родителей ребенка от 14 до 18 лет;
  • ·         органа опеки;
  • ·         опекуна или попечителя.
173.1 Оспоримые Исковая давность – 1 год
Участник сделки дееспособен, но на момент подписания договора купли продажи квартиры не понимал, что делает 177
Сторона договора купли продажи квартиры, заблуждаясь, не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании. Зная о нем, она бы не подписала бумаги 178
Сторону обманом, под угрозами или с помощью насилия принудили к подписанию договора купли продажи квартиры, либо умолчали о каких-то важных обстоятельствах 179
Участник договора купли продажи квартиры был вынужден подписать его из-за тяжелой жизненной ситуации, хотя условия купли продажи были для него невыгодными. Например, квартира продана по явно заниженной цене, поскольку продавец попал в трудное положение, а покупатель воспользовался этим Ч. 4 ст. 179
Договор заключили с противоправной целью. Например, чтобы уйти от налогов 169 Ничтожные Исковая давность – 3 года
Договор «ненастоящий» — стороны подписали его,  чтобы прикрыть их действительные мотивы или чтобы только создать видимость сделки.
Это мнимая или притворная сделка
170
Сторона не могла самостоятельно подписывать договор:
·         человек психически недееспособен;
·         договор подписал малолетний до 14 лет
171, 172
Подложные документы (поддельная доверенность)
Не соблюли нотариальную форму сделки
Нарушены иные требования закона и права третьих лиц
168

Требование об аннулировании прописывается в иске так:

  • Если основание оспоримое – суд просят «признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки», далее расписывают, какие именно последствия нужно применить.
  • Если основание ничтожное – суд просят «применить последствия недействительности сделки», поскольку ничтожный договор купли продажи недействителен сам по себе без обязательного признания его незаконным судом. Однако в просительной части можно прописать и «признать договор недействительным» — это не будет ошибкой.

ВНИМАНИЕ! Независимо от основания в просительной части рекомендуется сразу прописать такое требование: «Восстановить (или аннулировать) в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО на квартиру.

Обязать Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по … внести соответствующие изменения в ЕГРН». Если этого в иске не будет, то и в решении не отразят обязанность Росреестра внести изменения.

На этом основании Росреестр может отказаться менять записи, даже если сделка оспорена – придется снова обращаться в суд.

На что ссылаться, если продавец умер

На практике может возникнуть несколько различных ситуаций в отношении проданной квартиры, если продавец умер:

  • Если смерть наступила до подачи документов на регистрацию, то право покупателя в ЕГРН зарегистрировать будет невозможно. Для подачи документов нужно личное присутствие или нотариальная доверенность, а последняя теряет силу в день смерти доверителя.
  • Если продавец умер после подачи документов, но до госрегистрации, сделку могут зарегистрировать, но впоследствии наследники смогут ее оспорить, если она совершена с нарушениями закона.
  • Если продавец умер после регистрации прав, то право оспорить по основаниям, которые он бы мог предъявить, переходит к его наследникам.

От смерти продавца не зависит право других лиц оспорить сделку, например, покупателя, супруга или органов опеки.

Кто может оспорить

Оспорить договор купли продажи квартиры могут совершенно разные лица. К ним относятся:

  • стороны – продавец и покупатель, и их наследники в пределах срока исковой давности;
  • супруги сторон, у которых не взяли согласия, прежде чем продавать или покупать жилье;
  • орган опеки, если при продаже нарушены права детей;
  • опекун или попечитель стороны договора, если он не давал согласия на сделку;
  • родители несовершеннолетнего участника договора.

Главное при этом – доказать, что договором были нарушены права истца. Без этого шансы выиграть дело и оспорить контракт стремятся к нулю.

Порядок действий

Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения

Далее рассмотрим, как можно оспорить договор купли продажи квартиры пошагово.

ШАГ 1. Собираем доказательства

Перед подготовкой иска нужно собрать все доказательства, на которые истец будет ссылаться в заседании. Универсального перечня доказательств нет – он не закреплен ни в процессуальном кодексе, ни в разъяснениях суда.

ВАЖНО! Задача доказательства – подтвердить определенный факт, который положен в основу искового заявления.

К доказательствам относятся:

  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру – нужно брать расширенную, чтобы было видно движение жилья от собственника к собственнику;
  • договор купли продажи, который нужно аннулировать – если на руках его нет, нужно заказать копию из дел Росреестра;
  • акты и платежные документы к договору купли продажи квартиры (расписки, выписки из банка);
  • если сторона договора купли продажи недееспособна, то решение суда о признании ее таковой;
  • если квартиру «купил» или «продал» малолетний ребенок, понадобится свидетельство о рождении;
  • для супругов – свидетельство о заключении брака;
  • любые другие документы, подкрепляющие позицию;
  • имеющиеся видео и фотоматериалы;
  • показания свидетелей – свидетелей нужно привести лично, никакие «письменные показания» не принимаются судом (кроме случаев, когда их заверил нотариус).

ВНИМАНИЕ! Если у истца нет доступа к какому-то доказательству (например, не удается получить выписку с банковского счета другого лица), то нужно просить суд истребовать это доказательство. По судебному запросу лица выдадут необходимые сведения.

ШАГ 2. Скачать бланк искового заявления

В исковом заявлении указывают:

  • в шапке – наименование суда, ФИО истца и ответчика, третьим лицом привлекают местный Росреестр;
  • в основной части подробно прописывают обстоятельства дела со ссылками на доказательства и нормы права;
  • после слов «прошу суд» излагают требования;
  • завершают иск списком приложений, подписью и датой.

Скачать бланк искового заявления можно по этой ссылке.

ШАГ 3. Оплачиваем госпошлину

Госпошлина составит 4% от цены иска, но не более 60 тысяч рублей. Ценой иска в данном случае будет цена квартиры.

ШАГ 4. Подаем документы в суд и участвуем в заседании

Иск будет рассматривать районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Подать документы нужно в двух комплектах – для суда (с подлинниками) и для ответчика (с копиями).

Далее назначат судебное заседание, на которое нужно явиться лично или направить представителя по нотариальной доверенности. Заседаний будет несколько, срок рассмотрения дела – от 2 месяцев.

ШАГ 5. Получаем решение и регистрируем изменения в ЕГРН

После рассмотрения дела сторонам выдается решение суда. Этот акт вступает в силу спустя 30 дней после изготовления в полном объеме. Если 30 дней прошли, а решение никто не оспорил в апелляции – можно регистрировать изменения в ЕГРН.

Для этого в МФЦ нужно принести:

  • решение (подлинник и копию);
  • паспорт заявителя (подлинник для проверки личности);
  • квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права 2000 рублей.

Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Спустя 5-9 дней регистраторы внесут запись, и квартира официально вернется продавцу.

Оспорить договор купли продажи квартиры может как сторона договора, так и третье лицо, права которого были нарушены сделкой. Для успешного исхода дела нужно правильно определить требование и не пропустить сроки исковой давности.

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашему юристу в онлайн-чат.

  1. Будем благодарны за лайк и репост статьи.
  2. Вам может быть интересно: как оспорить дарственную на квартиру.

Возможно ли оспорить договор купли продажи квартиры и как это сделать в 2019 году Ссылка на основную публикацию Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения


Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/mozhno-li-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Признание брачного договора недействительным: понятие ничтожного, оспоримого и кабального договора

Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения

Заключение брачного договора влечет за собой определение конкретных, в большей мере имущественных, прав и обязанностей супругов.

Читайте также:  Свидетельство о браке: можно ли ламинировать, образец документа, что делать, если обнаружили ошибку и другие вопросы

Поскольку это вид гражданско-правовой сделки, то при её заключении важно соблюдение целого ряда правовых норм и формального порядка заключения.

Важно знать, при каких обстоятельствах и каким образом этот договор признается недействительным. Для этого следует разобраться с тем, что такое брачный договор, в каких случаях и с помощью каких процедур он признается недействительным.

Понятие брачного договора

Брачный договор – это разновидность двусторонней сделки, а значит, в этом договоре устанавливаются имущественные права и обязанности супругов, а также оговариваются условия их соблюдения. Данный документ, составленный письменно, должен быть заверен и нотариально.

Начало время действия этой брачной сделки может быть различным: с периода регистрации брака или с любого времени брачных заключений, в зависимости от того, когда этот договор оформляется.

Однако в любом случае юридическую силу этот документ приобретает с момента его нотариального удостоверения.

Выступая в качестве гражданско-правовой сделки, брачный договор может быть признан недействительным.

Условия заключения и почему они важны

Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения

  • Правильное определение содержания договора и процедуры его заключения будет способствовать тому, что действие того договора будет юридически легитимно и саму сделку нельзя будет оспорить.
  • Поскольку, предмет данной сделки – имущественные права супругов, то содержание договора в целом регламентируется Семейным кодексом РФ.
  • Итак, какие пункты этой сделки могут быть прописаны в документе:
  1. Совместно нажитое имущество супругов, а также личное имущество (в частности, приобретенного до брака).
  2. Имущество обоих супругов или одного из них.
  3. Не только уже имеющееся, но и будущее имущество.
  4. Содержание этого имущества.
  5. Участие в доходах друг друга.
  6. Порядок осуществления семейных расходов.
  7. Имущественные условия расторжения брака.

При этом если права и обязанности относительно общей реальной собственности могут быть детально определены, то в отношении будущего имущества супруги могут исходить из вероятностных предположений, связанных с доходами сторон и их соотношением.

К примеру, можно установить соотношение долей в праве владения общей собственности, при этом описав критерии для корректировки данного соотношения при изменении каких-либо конкретных аспектов супружеских отношений.

Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения

  1. Супругам можно установить принцип, по которому определенное имущество становится личной собственностью каждого из них, либо они могут назвать то имущество, которое с момента приобретения (либо с другого, установленного брачной сделкой, момента) становится личной собственностью каждого из них.
  2. Наступление обозначенных в договоре имущественных отношений имущества супругов может быть установлено не с момента его совершения, а при наступлении какого-либо события.
  3. В содержание этого вида договора не могут входить положения, которые касаются:
  • Ограничения (полной или частичной) правоспособности и дееспособности супругов. Так, в договоре не может быть ограничений на какую-либо профессию супруга или на его обращение в судебные инстанции.
  • Определения личных неимущественных отношений: отношений с детьми, содержания домашних животных, распределения домашних обязанностей (убоки, приготовления пищи и пр.).
  • Ограничивающие права нетрудоспособного супруга на получениесодержания.
  • Других условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречащих основным началам семейного законодательства. Так, в таком договоре нельзя прописывать пункты, связывающие, к примеру, так называемое «недостойное поведение» (измены, угрозы, грубость) с денежной компенсацией.

Данная информация о содержании брачного договора важна для определения тех пунктов конкретной сделки, по которым она может быть признана недействительной. Будьте внимательны к написанию содержательной части.

Типы признания недействительности брачного договора

Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения

При признании недействительным самого брака брачный договор также может быть объявлен недействительным.

Однако в судебной практике суд в интересах добросовестного супруга может частично или даже полностью оставить его в силе. Брачный договор может быть признан недействительным если имеются грубые нарушения в сфере законодательства по семейному праву.

Ничтожный договор

Ничтожным данный договор признается, если:

  1. Он противоречит требованиям российского законодательства по своему содержанию. Данный пункт раскрыт выше при описании того, что не может быть включено в содержание договора.
  2. Отсутствует должное нотариальное оформление заключенной сделки.
  3. Договор фиктивный, он заключен для вида. У супругов (или чаще у одного из супругов), при оформлении сделки не было действительного намерения создать правовые следствия.
  4. Он был заключен для прикрытия другой сделки.
  5. Лицо, с которым оформлен договор признанно недееспособным. Признание ничтожности такой сделки обычно не вызывает сомнения.

Оспоримый

Это брачная сделка, которая заключена, когда:

  1. Один из супругов ограничен в дееспособности либо он при её оформлении был неспособен из-за болезненного состояния адекватно воспринимать и оценивать свои действия.
  2. Оформление договора сопровождалось введением в заблуждение одной из сторон.
  3. При проведении этой процедуры использовалось насилие, угрозы, обман.

Кабальный брачный договор

Он кажется чрезвычайно схожим с оспоримой брачной сделкой, однако имеет отличия, а именно:

  1. Для того чтобы этот договор был признан кабальным, требуется доказать, что существовал целый ряд тяжелых обстоятельств для одной из сторон, который вынудил её пойти на сделку.
  2. Супруг (супруга) в отношении которого были применены эти, по сути, принуждающие действия, осознавал нарушение своих прав, но в силу обстоятельств ему пришлось согласиться на сделку.

При этом, однако, данное лицо могло не знать, что тем самым оно попадает в кабальное положение. Важен сам факт правонарушения в момент оформления.

Признать договор кабальным сложнее, чем иные виды этой брачной сделки, но при определении такого вида недействительности возможна компенсация ущерба потерпевшему.

Разберем этапы данной процедуры по порядку:

  1. Определение юридических оснований для недействительности сделки, путем выявления содержательных и формальных признаков её ничтожности, оспоримости и кабальности.
  2. Проверка срока исковой давности. Для ничтожной сделки – 3 года с начала исполнения договорных обязательств. Для оспоримой – 1 год со времени прекращения насильственных действий или их угрозы либо когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих ему оспаривать договор.
  3. Подготовка и подача искового заявления с необходимыми для судебного разбирательства документами и квитанцией об оплате необходимых пошлинных сборов.
  4. Участие в заседаниях суда и получение копии решения суда.

Видео на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/semejnoe-pravo/priznanie-brachnogo-dogovora-nedejstvitelnym.html

Может ли банк оспорить брачный договор?

Сегодня мы поговорим о том, могут ли оспорить брачный договор кредиторы, а также как оспорить брачный договор в интересах кредитора.

Брачный договор регулирует или уточняет имущественные отношения супругов. Супруги вправе передавать друг другу в собственность, пользование и/или распоряжение любые принадлежащие им не ограниченные в обороте вещи.

Могут ли кредиторы оспорить брачный договор?

Закон обязывает уведомлять о заключении брачного договора кредиторов сторон договора. В случае неуведомления кредиторы вправе требовать погасить задолженность всем имеющимся у должника имуществом независимо от содержания брачного договора.

Эта норма закона вызывает много споров, в том числе на уровне судебного разбирательства.

  • Во-первых, как таковой ответственности за неуведомление кредитора не предусмотрено;
  • В-вторых, уведомление кредитора не значит получение от него согласия, разрешения или одобрения на заключение брачного договора в целом или включение в него пунктов о переходе собственности к другому лицу на имущество должника в частности.
  • В-третьих, формулировка о том, что должник перед кредитором и по требованию кредитора отвечают имеющимся имуществом независимо от содержания брачного договора, не обеспечивает защиту прав кредитора. Если супруг-должник передал все свое имущество другому супругу (права на него уже перешли к новому собственнику), то должнику нечем будет отвечать перед кредитором. Обращать взыскание на переданное имущество кредитор не сможет, поскольку оно отчуждено, и направить на него взыскание – значит нарушить право собственности.

Когда не получается взыскать долг за счет имущества должника, потому что у него нет никакого имущества, кредиторы предпринимают попытки признать недействительными совершенные им сделки по отчуждению имущества. Закон предусматривает основания, по которым сделка, в том числе брачный договор, могут быть признаны недействительными, а также указывает, кто может выступать истцом по делам о недействительности сделок.

По каким основаниям можно оспорить брачный договор?

Оспоримая сделка: виды, в каком случае признается таковой, исковый срок, как оспорить продажу квартиры, брачный договор, договор с банком и другие соглашения​Кредиторы, в том числе банки, подают в суд иски в попытке оспорить брачный договор. Оспорить или признать недействительным брачный договор может тот, кого напрямую касаются условия договора. Например, одна сторона посчитала, что условия договора ставят ее в неблагоприятное положение, и обращается в суд с требованием отменить или изменит такие условия.

Кредиторы также могут попадать в неблагоприятное положение по условиям брачного договора, но поскольку они не являются и не могут являться сторонами такого договора, оспаривать сделку по этому основанию они не могут.

Но у кредиторов есть возможность требовать в суде признания брачного договора или отдельных его пунктов недействительным, если он, по их мнению, нарушает их права и интересы.

Это установлено гражданским законодательств в отношении любых сделок.

И хотя брачный договора предусмотрен семейным правом как инструмент регулирования имущественных отношений супругов, он подпадает полностью под действие норм гражданского права о сделках, значит, может быть оспоримым по указанному основанию.

Кредитор может обратиться в суд с требованием признать брачный договор ничтожным, если есть основания считать его мнимым. Например, договор заключался не для определения имущественного положения супругов, а с целью вывести из-под возможного взыскания имущество супруга-должника. Доказать этот факт трудно.

Например, супруг-должник вправе по условиям договора передать все свои настоящие и будущие доходы второму супругу. На первый взгляд, на эти доходы нельзя обращать взыскание, поскольку они не принадлежат своему получателю.

Но если будет доказано, что фактически распоряжается ими тот, кто получил эти доходы, то условие о переходе права не соблюдается, договор в этой части мнимый, значит, не действителен.

А раз договор недействителен, то на доходы можно обращать взыскание.

Судебная практика складывается так, что кредитор не может заявлять о недействительности брачного договора, если он не был надлежаще уведомлен о переходе прав на имущество от супруга-должника ко второму супругу по условиям брачного договора.

Читайте также:  Государственный жилищный сертификат: что это такое, кто может получить, условия и порядок реализации

Анализ правоприменения норм, регулирующих заключение брачного договора, показывает, что сменившее собственника имущество выводится из-под взыскания.

В данном случае кредитор также может попытаться доказать мнимость перехода права, если будет установлено и доказано, что имущество по-прежнему находится в пользовании и распоряжении супруга-должника, он управляет им и несет бремя его содержания.

Как оспорить брачный договор в интересах кредитора?

Кредитору нужно определить, есть ли основания для признания брачного договора недействительным.

Нужно отметить, что кредитор не может действовать якобы в интересах супруга-должника, доказывая, что, передав все свое имущество второй стороне, он попал в неблагоприятное материальное положение.

Кредитору нужно найти иное основания для искового заявления, например, ссылаться на то, что условиями договора нарушены его законные права на получение долга.

Далее кредитору нужно проверить сроки исковой давности. Если он планирует доказывать, что брачный договор мнимый, то срок давности составит три года (для ничтожной сделки). Если же хочет доказывать то, что его имущественные интересы пострадали от заключения договора, то срок исковой давности – один год (оспоримая сделка).

Если срок исковой давности пропущен, кредитору придется сначала попытаться его восстановить. Если сроки не нужно восстанавливать, то следующий шаг – сбор доказательств для признания текста или пункта брачного договора недействительным.

На основе доказательств пишется и подается в суд исковое заявление. К нему прикладываются все собранные доказательства, а также квитанция об уплаченной кредитором госпошлине.

В суде истцу необходимо доказать то, на что он ссылается в исковом заявлении.

Источник: https://law03.ru/family/article/mogut-li-osporit-brachnyj-dogovor-kreditory

Когда брачный договор может быть признан недействительным

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Семейное право » Брак и развод » Когда брачный договор может быть признан недействительным

Права и обязанности супругов в договоре могут вступить в силу при соблюдении условий, при которых договор считается действительным.

Содержание

Брачный договор – это подписанный документ, который является доказательством соглашения супругов или людей, вступающих в брак. Заключение брачного договора предусматривает права и обязанности обоих сторон.

При подписании брачного соглашения, нужно знать, что этот документ распространяется исключительно на материальные ценности. То есть на такие вопросы, как фамилия пары, судьба детей при разводе такой документ не регламентируются.

Заключение, расторжение, а так же недействительность договора происходит в соответствии с Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Так как брачный договор относится к гражданско-правовой сделке, то главное соблюдать все правовые нормы и правила порядка заключения данного документа. Так же нужно знать, при каких условиях брачный договор может быть признан недействительным и какие процедуры нужно пройти, чтобы его признать недействительным.

Недействительность брачного договора

Права и обязанности супругов, которые прописаны в договоре могут вступить в силу при соблюдении условий, при которых договор считается действительным:

  • Все пункты договора должны основываться на законодательстве. Соглашения супругов, которые регламентируют личные неимущественные отношения, не допускаются.
  • Брачный договор должен быть заверен нотариусом.
  • Оба партнера должны быть дееспособными и правоспособными.
  • Соглашение должно составляться и подписываться по доброй воле обоих супругов. То есть документ не может подписываться под принуждением.

Кроме этих условий, если в договоре изменяется право на имущество, то соответствующее право подлежит государственной регистрации в юстиционном учреждении по регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества. Например, если супруг отказывается от имущества в пользу супруги, то у нее право собственности возникает с момента регистрации.

Если проигнорировать хоть один из вышеупомянутых условий, то брачный договор может быть признан недействительным.

Если сделку признал суд в соответствии с гражданским кодексом недействительной, она считается оспоримой. К примеру, брачный договор, который подписан под угрозой (ст. 179 ГКРФ) или подписан несовершеннолетним лицом, от 14 до 18 лет (ст.175 и 176 ГК РФ).

Недействительная сделка вне решения суда называется ничтожной. Например, договор нарушает законодательство или он составлен недееспособным лицом. Ст.168 гражданского кодекса гласит, если закон не указывает на оспоримость сделки, то так или иначе она признается ничтожной.

Ничтожный и оспоримый брачный договор

Существует два вида недействительности гражданско-правовой сделки – оспоримый и ничтожный. Есть еще кабальный, но это достаточно специфический вид, который признается в редких случаях. При признании недействительности брака, признается недействительным брачный договор.

Но как показывает практика, в интересах добросовестной стороны, суд может признать договор действительным и полностью или частично оставить в силе договоренность.

Брачный договор может быть признан недействительным (ничтожной сделкой) в том случае, когда:

  • Имеют место нарушения законодательства семейного права.
  • При оформлении договора отсутствует заверение от нотариуса.
  • Договор заключается для прикрытия другой сделки.
  • Брачный договор заключается на основе фиктивного брака. 
  • Лицо, с которым заключен брачный договор признанно частично или полностью недееспособным.

Брачный договор может быть признан недействительным (споримой сделкой) в следующих случаях:

  • Оформление договора сопровождалось введением в заблуждение одну из сторон (например,путём обмана).
  • Договор подписан путем насилия, запугивания или угроз по отношению к одной из сторон.
  • Один из супругов ограничен в дееспособности или на момент подписания был в состоянии неадекватности или аффекта.

Кабальный брачный договор очень похож на оспоримый по своему типу, только имеет небольшое отличие.

Во – первых, чтобы договор суд признал кабальным, необходимы доказательства ряда тяжелых обстоятельств, которые были использованы против одной из сторон ради подписания договора.

Во – вторых, нужно подтверждение, что супруг, против которого использовались незаконные деяния, осознавал нарушения своих прав, но под давлением ему пришлось подписать это брачный договор.

Брачный договор может быть признан недействительным в суде

Для того, чтобы определить, может ли брачный договор может быть признан недействительным, сначала требуется определить юридические основания для недействительности. Затем проверить сроки исковой давности.

3 года – это для ничтожного договора, 1 год – для оспоримого. После этого готовится и подается исковое заявление в суд с необходимыми документами для судебного разбирательства.

После чего проходят судебные заседания и выносится решение.

Иск о признании брачного договора недействительным

Для того, чтобы признать недействительным брачный договор, нужно подать исковое заявление о признании брачного договора недействительным.

Это заявление имеет право подавать сам истец, или его официальный представитель, доверенное лицо или адвокат. Для другого лица необходимо наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

В заявлении обязательно указываются все реквизиты, имена, адреса. В любом случае вы будете писать не свободным текстом, а заполнять стандартную форму. 

Образец  

Без суда признать недействительным брачный договор можно, если он представляет собой притворную сделку. Это такая, которую подписывают с целью прикрытия иной сделки. К примеру, с целью избегания налогов, при продаже или покупке имущества заключают брачный договор.

Последствия признания брачного договора недействительным

Когда суд признает недействительность брачного соглашения, это обязательно потянет за собой некие последствия.

С того момента, когда признают брачный договор недействительным автоматически аннулируются все последствия по этому договору.

Так же все действия, которые предусматривал договор тоже признаются недействительными. При этом стороны должны будут вернуть друг другу то, что получили по этому договору.

Пара по закону обязана восстановить положение вещей, которое было до заключения этого контракта.

Все разрешения конфликтов, которые возникают на фоне раздела имущества, будут осуществляться в соответствии с законодательством. А по закону. Все имущество, которое нажили за период совместного брака, делится поровну, так как считается совместно нажитым.

С момента признания договора недействительным становится неважно, что описывалось в договоре насчет имущества. Если документ недействителен, то и все в нем написанное тоже признается недействительным.

И, соответственно, раздел производится по общепринятому законодательству, без исключений. Проще говоря, неважно, кто из супругов что покупал в браке. При разводе все делится поровну между супругами.

Если есть факты и доказательства того, что одна из сторон, на момент подписания договора, действовала под угрозами и запугиванием, то в таком случае, действительность брачного контракта оспаривается судом. в этом случае это оспоримая сделка. Если же договор подписывался с другими незаконными целями, тогда, бесспорно, он признается ничтожным и аннулируется через суд.

Срок исковой давности по признанию недействительным брачного договора

Когда рассматриваются споры, которые связаны с признанием недействительности брачного договора важно следить за сроком давности подачи искового заявления. 

Есть случаи, когда семейный кодекс РФ может установить сроки защиты нарушенного права (в качестве исключения из общего правила).

К таким исключениям относятся споры о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут; о признании недействительной сделки с недвижимостью, совершенной без нотариального согласия супруга; о признании брака недействительным в порядке, предусмотренном ст. 27 Семейного кодекса РФ.

Для требований о признании брачного договора недействительным Семейный кодекс РФ прямо не предусматривает термин давности искового заявления.

Следовательно, срок исковой давности не может применяться к таким правоотношениям. Несмотря на это, в судебной практике встречаются ситуации, когда суд применяет срок исковой давности к таким требованиям.

  • Таким образом, еще при заключении брачного договора необходимо учитывать, какие его условия могут впоследствии быть признаны недействительными, и стараться избегать подобных условий.
  • Когда возникают споры насчет брачного контракта, необходимо определить, какие из условий относятся к оспоримым, а какие к ничтожным соглашениям
  • Когда брачный договор признается недействительным (оспоримым), нужно адекватно оценить все обстоятельства данного дела, предоставить суду все возможные документы и нюансы, которые смогут быть подтверждением действительности или недействительности брачного договора.

Источник: https://advokat-malov.ru/razvod-brak/nedeistvitelny-dogovor.html

Признание договора купли-продажи недействительным 2019

  • Содержание:
  • Основания признания договора купли-продажи недействительным Какие сделки считаются ничтожными Какие сделки считаются оспоримыми Срок исковой давности для оспаривания сделки Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным
  • Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:
  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры
  1. Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  2. Иначе обстоит дело с оспариванием договора.
  3. Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.
  4. Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.
Читайте также:  Нужны ли права на скутер (мопед), в том числе до 50 кубов: что такое категория «м» водительского удостоверения, со скольки лет можно ездить

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

  • В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
  • Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
  • Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
  • Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
  • Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Ссылка на основную публикацию