Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2019 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году.

Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

Получить рассматриваемую помощь от государства могут те, в чьей семье родился второй малыш. Также право на капитал имеют лица, выступающие усыновителями. При этом нужно оговориться о том, что существуют ограничения и условия, имеющие закрепление в законодательстве.

К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.

В связи с этим нередко встречаются вопросы, которые связаны с тем, можно ли купить квартиру у родственников. Ответ на данный вопрос является положительным только при соблюдении некоторых условий.

Общие положения

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковОбратившись к законодательству, действующему в данной сфере, приходим к выводу, что можно купить квартиру у родственников на материнский капитал, так как иное в законе не указано. Это связано с тем, что когда в собственности лица имеется какое-либо имущество, то он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Нужно учесть, что при приобретении части жилого помещения с использованием сертификата могут возникнуть сложности.

Существует возможность приобрести жилье на материнский капитал у родственников, что не противоречит закону, но при этом стоит иметь в виду, что это не должны быть лица, состоящие в родстве по первой линии. В частности сюда относят:

  • приобретение квартиры у матери;
  • дедушки или бабушки;
  • лицо, с которым покупатель состоит в брачных отношениях;
  • дети.

В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.

Связана такая ситуация с тем, что мошенники стремятся за материнский капитал купить жилье у лиц, состоящих с ними в родстве, а вырученные от такой сделки денежные средства потратить на собственные нужды.

То есть, стараются таким образом обналичить выделенные государством денежные средства, что является незаконным и карается.

Поэтому если вы соберетесь купить дом у родителей, будьте готовы к тому, что компетентные органы тщательным образом будут проверять заключенную сделку.

Условия совершения сделки

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковГоворя о том, можно ли купить дом на материнский капитал, стоит упомянуть о том, на какие цели, в принципе, может быть направлена данная помощь от государства:

  • сертификат используется на покупку квартиры в доме, который только что построен;
  • может быть оформлен ипотечный кредит;
  • также можно купить недвижимость на материнский капитал у родителей или других родственников;
  • также имеется возможность купить дом, имеющий доли;
  • можно купить жилье на вторичном рынке;
  • помимо указанного, рассматриваемые средства могут быть использованы для погашения долга или процентов, имеющихся по кредиту, оформленному с целью приобретения квартиры.

Прежде чем говорить о том, можно ли за материнский капитал купить дом, стоит сказать, что покупка должна будет соответствовать определенным требованиям:

  • процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
  • квартира должна располагаться на территории нашей страны;
  • строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
  • человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;
  • для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.

После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет. В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.

Документация, которая потребуется для использования маткапитала

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковДля того чтобы использовать материнский капитал в 2019 году на покупку жилья у родителей, потребуется собрать следующие бумаги:

  • сертификат, дающий право использовать данные денежные средства;
  • документы, посредством которых удостоверяется личность участников сделки;
  • справка, в которой отражается состав семейства;
  • акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
  • также потребуется предоставить выписку о том, что у вас отсутствуют долги (она берется в банковских организациях);
  • акт, удостоверяющий факт появления ребенка на свет или его усыновление;
  • кадастровая документация;
  • когда оформляется ипотечный кредит, помогающий за материнский капитал приобрести жилье, то нужно будет представить залоговые документы;
  • обязательство, согласно которому лицо выделит в дальнейшем доли в жилье всем членам семьи (заверяется нотариально);
  • документы, предоставляемые органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
  • также, чтобы на материнский капитал купить квартиру, нужно будет представить результаты оценки стоимости жилья (проводится обязательно экспертами).

Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.

Оформление договора

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковКак уже говорилось, на материнский капитал можно приобрести жилье, находящееся в собственности родителей. Стоит отметить, что для этого нужно будет соблюсти некоторые нюансы.

Прежде чем обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, нужно будет составить соглашение о переходе прав собственности от одного лица к другому, при этом такой переход должен быть выполнен. Следует сказать, что данное обстоятельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.

Также нужно обратить внимание, в какой срок требуется предоставить бумаги в ПРФ, они подаются вместе с заявлением о предоставлении средств маткапитала на покупку жилья.

Данные сроки оговариваются при подаче первоначального заявления, в котором вы указываете, что желаете распорядиться такими средствами.

Учтите, в том случае если вы допустите пропуск таких сроков, то к вам будут применяться санкции, носящие штрафной характер.

Когда сделки заключаются между родственниками, то многие формальности могут не соблюдаться, так как их отношения основаны на доверии. Однако специалисты рекомендуют оформлять все в соответствии с установленным порядком, так как могут произойти непредвиденные ситуации.

О возможности покупки квартиры у родителей на материнский капитал в 2019 году Ссылка на основную публикацию Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-u-roditelej-na-materinskij-kapital.html

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей, родственников

Молодые семьи средства семейного капитала чаще всего используют для улучшения жилищных условий, то есть на покупку жилья (или на уплату первоначального взноса по ипотеке). Но часто возникает вопрос, можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других близких родственников.

Можно ли купить жильё у родителей и близких родственников

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковГосударство поддерживает семьи с детьми и стремится защитить интересы последних и целевое использование средств материнского капитала

В федеральном законе №256-ФЗ от 29.12.2006 (статья 7) даётся детальное пояснение, на что можно использовать семейный капитал и при каких обстоятельствах выдаётся субсидия на улучшение жилищных условий (например, на покупку участка под будущую застройку деньги не предоставят).

Что касается покупки дома или квартиры у родителей, то такие сделки юридически проводить можно, но задействовать при этом семейный капитал нельзя.

Причина банальна: есть высокая вероятность, что подобная сделка является фиктивной, а владельцы сертификата на маткапитал попросту конвертируют полагающиеся им средства в твёрдую валюту.

И вполне возможно, что деньги впоследствии пойдут не на пользу молодой семьи и ребёнка.

Это же актуально для сделок и с другими близкими родственниками. Статья 14 Семейного Кодекса РФ указывает на то, что к близким родственникам относятся (для семьи):

  • муж, жена и их дети;
  • родители мужа и жены;
  • кровные братья и сёстры как полнородные, так и не полнородные (у которых совместный только отец или мать), по линии и мужа, и жены, и ребёнка;
  • дедушки и бабушки как мужа, так и жены;
  • внуки.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей, очевиден — нет. Сделку можно провести только с задействованием личного капитала покупателя.

Сделка с другими родственниками

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковЕсли ПФР откажет в сделке с недвижимостью, то придётся либо весь объём стоимости покрывать из своего кошелька, либо расторгать договор и искать новые варианты

У родственников, которые не являются близкими, приобрести недвижимость с задействованием семейного капитала можно, никаких ограничений ни СК РФ, ни ГК РФ, ни ЖК РФ не предусмотрено.

Можно даже приобрести не всю квартиру, а только её долю с задействованием средств маткапитала, но только если соблюдаются следующие условия:

  • речь идёт об изолированной части помещения, доступ к которой собственники другой части жилья не получат;
  • после покупки доли всё помещение перейдёт в собственность семьи (то есть муж или жена уже владеют какой-то частью жилого помещения).

В остальных случаях такие сделки невозможны.

Как грамотно оформить сделку

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковЗаконность покупки с материнским капиталом обязательно будет проверена, как и то, насколько исполнено обязательство по наделению долями детей

Доказывать Пенсионному фонду, что покупатель и продавец не являются близкими родственниками, не нужно (этот орган самостоятельно проводит данную проверку). Так что покупка недвижимости у родственников за маткапитал выполняется точно так же, как и у другого собственника, не имеющего с покупателями никакого родства. Ребёнку (после рождения которого и был получен сертификат) на момент совершения такой сделки уже должно исполниться 3 года. Общий алгоритм выглядит следующим образом:

  1. Заключение сделки купли-продажи. В договоре указывается, что в качестве оплаты частично (или полностью) будет использоваться семейный капитал, то есть сделка частично будет закрыта за деньги Пенсионного фонда (он выступает в качестве распорядителя денежных средств, предоставляемых государством). Для каждого члена семьи в приобретённой недвижимости обязательно должна быть выделена своя доля (матери, отцу, всем детям).
  2. Подача заявления покупателем в Пенсионный фонд. Обязательно к нему добавляется заверенная копия договора купли-продажи недвижимости (с указанием реквизитов и персональных данных продавца).
  3. Ожидание одобрения. Срок принятия решения о выдаче (или невыдаче) сертификата на материнский капитал с 2019 года сократился с 1 месяца до 15 дней. А сроки проверки достоверности представляемых гражданами сведений уменьшены с 14 до 5 дней.

После того как деньги поступят на счёт продавца, сделка считается состоявшейся. Далее происходит передача ключей и оформление права собственности.

Возможные риски

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственниковНеучтённым наследником может оказаться тот, кто имеет право на обязательную долю при наследовании по завещанию, но он об этом не знал, а узнал позже

Среди возможных рисков при приобретении жилья у родственников следует упомянуть лишь то, что на долю в квартире может претендовать так называемый неучтённый наследник (если, к примеру, у мужа или жены есть брат, сестра, которые не проживают в реализуемом жилье на момент сделки). Но это актуально и для недвижимости, которая покупается не у родственника.

Читайте также:  Эмиграция из россии: причины, основные способы, куда лучше эмигрировать в 2020

Кроме того, сделки с родственниками в ПФР часто не одобряются, поэтому положительного ответа на заявление можно и не получить. В остальном же никаких рисков нет.

Видео: материнский капитал — правила ужесточены

У родителей и близких родственников приобрести жильё за счёт средств семейного капитала нельзя. Такое ограничение действует для предотвращения фиктивных сделок, направленных исключительно на монетизирование сертификата и не учитывающих интересы детей.

  • MC AnZ
  • Распечатать

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

Источник: https://dela.biz/interesting/11103-mozhno-li-za-materinskiy-kapital-kupit-dom-u-roditeley.html

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

Сертификат на материнский капитал (далее – МК) — это выделенная государством финансовая помощь семьям с двумя и более детьми, создающая немаловажное преимущество при улучшении жилищных условий, формировании накопительной пенсии матери, оплате образования ребенка или же при компенсации затрат детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (нововведение в Федеральном законе, вступившее в силу 1 января 2016 г.).

Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками.

С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе.

Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.

  • На основании законодательства следует отметить, что сделка, заключенная с родственниками, не является основанием преступного деяния и не носит запрещенный характер, в случаях, если она не противоречит закону Российской Федерации.
  • Законодательные запреты
  • Приобретение недвижимости у родственников предполагает ряд правовых ограничений:
  • недвижимость должна располагаться на территории России;
  • заключение договора купли-продажи объектов недвижимости с близкими родственниками, а также с недееспособными лицами;
  • привлечение несовершеннолетних детей к участию в сделке;
  • покупка недвижимого имущества по сертификату МК возможна в случае утверждения по форме совместной собственности детей и родителей.
  • В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на совершение сделок между родителями с несовершеннолетними детьми, за исключением права передачи имущества в дар и безвозмездное пользование.

В таком случае, наилучшим вариантом остается покупка недвижимости у дальних родственников.

Манипуляции, заключающиеся с близкими родственниками при участии МК, следует заранее исключить, так как, вероятнее всего, вышестоящие органы посчитают сделку фиктивной. И даже в случае положительного ответа Пенсионного фонда РФ, не исключается момент передачи сведений в правоохранительные органы, а это может привести и к уголовной ответственности.

Поэтому при совершении сделок обязательно следует сообщить об участии МК. В таком случае без лишних затруднений можно приобрести подходящий вариант и избежать недочетов и недопонимания с правоохранительными органами.

Законодательная процедура

При оформлении права собственности на недвижимость, необходимо собрать определенный комплект документации, который в зависимости от ситуации дополняется или исключается определенными документами.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию. Данный перечень не является исчерпывающим.

В любой ситуации, связанной с участием родственников в сделке купли-продажи недвижимости, наблюдаются плюсы и, соответственно, минусы.
Такое приятное событие, как покупка собственного жилья, безусловно, относится к плюсам, а вот возникающие в момент покупки вопросы, недочеты, разногласия, соблюдение законодательства, следует отнести к минусам.

Покупка квартиры у родственников или же доли за счет сертификата МК на практике, несомненно, имеет место быть. Несомненно, необходимо отсутствие прописки в покупаемой квартире, если это не касается доли квартиры.

Законодательством запрещено покупать жилье у супруга, обо всех остальных родственниках умалчивается. Приобретение недвижимости у родственников — не пробел в российском законодательстве, а жизненная необходимость.

Скажем семья, проживающая в Подмосковье, в двухкомнатной квартире, может иметь некие неудобства в связи с соседством в соседней комнате других родственников. В этом случае выкуп части квартиры способствует приобретению однокомнатной квартиры и дает возможность использования МК по целевому назначению.

Однако на практике встречаются и другие варианты и не всегда с положительным исходом. Так, например, семья из нескольких поколений живет совместно в одной квартире. После рождения еще одного ребенка, родители заключают сделку с собственником жилья, то есть с дедушкой. В последствие чего собственники изменяются, а на деле все остается без изменения.

В таком случае Пенсионный фонд РФ имеет право отказать в перечислении денежных средств на приобретение недвижимого имущества. Безусловно, каждый случай индивидуален по своей природе, у одних получается оспорить дело в суде, у других же данная схема проходит без изъяна.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-u-roditelej-na-materinskij-kapital.html

Могу ли я купить дом за материнский капитал у родителей: покупка жилья у мужа или своих родственников

Последнее обновление 12.04.2019

Вопрос: Здравствуйте, скажите, возможно ли купить дом у родственников за материнский капитал чтобы я была собственником и чтобы в случае развода муж не был бы причастен к этому имуществу, чтобы он был только моим и детей?

Включение мужа в право собственности — обязательное условие сделки купли-продажи имущества на маткапитал. В случае развода, при разделе имущества, мужа можно лишить его доли, если он не принимал финансового участия в покупке дома.

Можно ли купить дом у мужа

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по бесплатному телефону:

Законом запрещена покупка недвижимости у супруга за материнский капитал — эту ситуацию рассматривают как обналичивание денег. Даже если родители несовершеннолетних детей живут в гражданском браке, и оба записаны в свидетельстве о рождении, покупка дома за МК будет запрещена.

После развода бывшие супруги могут заключить между собой сделку по продаже имущества на маткапитал, но только, если пенсионный фонд, после проверки, посчитает ее действительной.

Читайте: До какого года продлили материнский капитал

Покупка дома у родителей

Покупка имущества у близких родственников за МК государство не одобряет — такие сделки тщательно проверяет пенсионный фонд, поэтому провести их фиктивно не получится.

Единственный способ покупки недвижимости у родителей — оформление ипотеки. МК можно  использовать как первый взнос, а потом  каждый месяц вносить платёж в банк.

Как оформить покупку у родителей через ипотеку:

  1. Узнать в банке о предложениях по ипотечному кредитованию. Указать, что будете использовать маткапитал.
  2. Получить сертификат на МК.
  3. Получить одобрение на сделку в отделении пенсионного фонда.
  4. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре и собирать пакет документов для окончательного оформления.
  5. Оформить ипотечный кредит в банке.

Читайте: Как потратить маткапитал на квартиру 

Покупка дома у других родственников

Дальние родственники — бабушки, дедушки, дяди, тети, двоюродные и троюродные братья и сестры, племянники. Сделка по покупке дома на материнский капитал, заключенная с ними, разрешена и оформляется как остальные, совершаемые с посторонними людьми.

Разрешено выбрать один из двух способов покупки:

  • через оформление ипотеки;
  • сразу за всю сумму.

При обращении в пенсионный фонд не нужно указывать наличие родственных связей, так как данные по дальним родственникам не проверяют. Сертификат можно использовать послё трёхлетия ребёнка.

Пошаговая инструкция покупки

Чтобы купить дом на материнский капитал, необходимо соблюдение условий:

  • достижение ребенком возраста 3 лет, но при использовании сертификата на МК в качестве взноса за ипотеку, исполнения 3 лет можно не дожидаться;
  • помещение должно подходить для проживания в нем постоянно;
  • продавцами могут быть родственники первой степени.

Покупка имущества у родственников проходит по следующей схеме:

  1. Необходимо стать участником программы получения материнского капитала и оформить сертификат.
  2. Составить договор купли-продажи, в котором прописана стоимость имущества, условия перехода права собственности.
  3. Обратиться в пенсионный фонд для подачи заявки на разрешение покупки.
  4. Если пенсионный фонд дает положительный ответ, в росреестре нужно зарегистрировать данные договора.
  5. Собрать документы и отнести их пенсионный фонд для завершения сделки.
  6. Деньги из маткапитала перечисляются на расчетный счет продавца.

Как только средства будут переведены на счет, дается срок 6 месяцев для исполнения условий по переходу права собственности, с обязательным включением в него детей.

Если сделка по каким-то причинам будет отменена и полученные продавцом средства будут возвращены, материнским капиталом будет разрешено воспользоваться повторно.

Список документов

Документы, необходимые при оформлении покупки дома у родственников:

  • договор купли-продажи;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка из банка об отсутствии задолженностей по кредитам;
  • свидетельство о рождении ребенка или свидетельство об усыновлении;
  • паспорт недвижимости с кадастровым номером;
  • в случае оформления ипотеки — договор залога;
  • нотариально заверенное обязательство о распределении долей после перехода имущества в собственность.

Выделение долей

После покупки дома на средства материнского капитала, необходимо оформить разделение имущества между детьми и родителями. Единого размера долей законодательством не установлено, поэтому определяться они могут несколькими способами:

  • разделение имущества на количество членов семьи, например, если она состоит из 4 человек, каждому полагается по 1/4 части от дома;
  • оформление на детей долей от всей общей недвижимости;
  • выделение доли в зависимости от материального вклада в купленную недвижимость.

При делении дома на всех членов семьи: родителей и детей, учитываются санитарные нормы, устанавливающие размеры площади, приемлемые для одного человека. Минимальная доля на каждого из членов семьи составляет 6 кв. м, а максимальная — 18 кв. м.

При покупке дома у дальних родственников, в договоре купли-продажи изначально оговаривается момент перехода имущества в собственность, с указанием членов семьи и полагающихся им долей. После окончания сделки документ вступает в силу и все условия договора признаются действительными.

Сложнее разделить дом, оформленный в ипотеку, для этого необходимо:

  1. Снять с квартиры обременение, для этого нужно обратиться в росреестр с договором на продажу и документами, свидетельствующими о праве собственности.
  2. Обратиться к нотариусу для оформления соглашения на раздел имущества.
  3. Подать в росреестр следующие документы: заявление от собственника, нотариальное соглашение, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, свидетельство о праве собственности, бумаги о проведенной сделки купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
  4. Обратиться в ЕГРП для получения выписки, в которой будут указаны новые собственники имущества.

Ответственность за обналичивание материнского капитала

Запрет на покупку жилья у близких родственников установлен, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнского капитала, так как эти средства выдаются для оказания материальной поддержки детям. Но все равно многие семьи пытаются провернуть фиктивные сделки чтобы получить деньги на руки.

Чтобы пресекать мошенничество, пенсионный фонд еще долго следит за тем, чтобы передача права собственности была оформлена до конца или жматилье не вернулось прошлому владельцу.

Для наказания мошенничества в Уголовном Кодексе РФ предусмотрена статья № 159.2, согласно которой на виновных накладывается штраф, размер которого устанавливаются судом. Кроме штрафа возможно и заключение под стражу сроком до 10 лет.

Помимо этого, фиктивная сделка будет расторгнута, деньги вернутся государству, а собственность будет возвращена обратно во владение продавцу.

При попытке обналичивания материнского капитала, обман всегда будет раскрыт, поэтому лучше использовать деньги по назначению, чтобы не потерять их, а принести своим детям пользу, купив жилье.

Источник: https://posobie-na-rebenka.ru/materinskij-kapital/potratit/u-rodstvennikov-kupit-dom/

Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей?

Материнский капитал – это финансовые средства, предоставляемые государством за рождение второго и последующего ребенка. Его можно потратить на разные цели, в частности – на улучшение жилищных условий.

В подавляющем большинстве случаев, материнский капитал тратится на приобретение недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т.д.), но многих интересует вопрос – можно ли приобрести квартиру у родственников за материнский капитал? В данной статье мы подробно раскроем эту тему и ответим на все интересующие вас вопросы.

Читайте также:  Нужна ли виза на гоа в 2020 году, правила оформления и другие нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

У кого по закону можно покупать?

Согласно Федеральному закону №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не существует запретов в плане купли-продажи квартиры у родственников.

Приобретение жилплощади у супруга запрещено, то есть сделки купли-продажи недвижимости с привлечением маткапитала, между мужем и женой осуществляться не могут.

Таким образом, если семья решила купить квартиру у родственников, то следует помнить, что сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними или другими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством РФ.

Исключение составляет передача жилья на безвозмездных условиях или в дар.

Пенсионный Фонд очень настороженно относится к таким сделкам и тщательным образом проверяет их на предмет мошенничества. Не исключено, что материалы проверки могут быть переданы органам МВД, которые также начнут проверку от лица своего ведомства. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру у родственников, будьте готовы к проверкам.

Касаемо дальнего родства, то уполномоченные органы лояльно относятся к заключению подобных сделок купли-продажи с привлечением МК.

Законом также не запрещено привлекать несовершеннолетних детей при приобретении жилья у дальних родственников. ПФР одобрительно относится к покупке жилья за МК, например у дяди или двоюродной сестры, чем при приобретении жилья у матери или отца, даже если они проживают отдельно.

Условия сделки с родителями

Как уже упоминалось, прямого запрета на покупку квартиры с привлечением маткапитала у родителей нет, но имеются некоторые ограничения, а именно:

  • договор купли-продажи квартиры не должен быть заключен между близкими родственниками;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • привлекать несовершеннолетних детей к участию в такой сделке запрещено законом;
  • приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи без исключения, в том числе и несовершеннолетних детей.

Доли жилья распределяются между членами семьи равнозначно. Все получают одинаковый процент площади жилого помещения.

Такая сделка подлежит тщательной проверке и в случае выявления нарушений закона последует возбуждение уголовного дела в отношении виновных.

Этапы приобретения с использованием маткапитала

Покупка жилья родственников мало чем отличается от сделки с другими лицами, поэтому каких-либо затруднений с оформлением возникнуть не должно. Приобретение жилья с использованием МК включает в себя несколько этапов, а именно:

  1. Подобрать жилплощадь. В данном случае проблем не возникнет, так как при приобретении жилья у родственников, покупатель отлично знает приобретаемый объект жилья.
  2. Сбор документов. Стандартная процедура, которая является обязательной при заключении договора купли-продажи.
  3. Обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление разрешения распоряжаться денежными средствами со счета материнского капитала.
  4. Составление договора купли-продажи.
  5. Перевод полной суммы на счет продавца недвижимости. Размер маткапитала в 2018 году составляет чуть более 450 000 рублей, за которые практически невозможно приобрести квартиру, поэтому недостающую сумму, покупатель вносит из собственных средств (возможно, кредитных).
  6. Оформление права собственности на купленный объект жилья.

Какие понадобятся документы?

Для того чтобы сделка была оформлена по закону необходимо собрать исчерпывающий пакет документации. Пакет документов включает:

  1. справка о составе семьи;
  2. свидетельство о рождении ребенка (детей);
  3. паспорта граждан РФ, которые принимают участие в сделке;
  4. сертификат на материнский капитал;
  5. свидетельство о заключении брака;
  6. документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  7. свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилье;
  8. нотариально заверенное письменное обязательство на распределение долей в собственности;
  9. реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.

Скачать бланк обязательства на распределение долей в собственности

Составление договора

Эти документы служат основой при составлении договора купли-продажи недвижимости, который должен включать в себя следующую информацию:

  1. личные данные участников сделки;
  2. технические характеристики квартиры (точный адрес, этаж, площадь);
  3. полную стоимость квартиры;
  4. права и обязанности обоих сторон.

Завершается составление договора указанием даты составления и обязательными подписями участников сделки.

Обращение в ПФР

Следующий шаг – это обращение в местное отделение Пенсионного Фонда России с составленным договором купли-продажи недвижимости. К договору следует приложить пакет следующих документов:

  1. заявление (образец можно найти на стенде или попросить у сотрудников ПФР);
  2. свидетельство о рождении ребенка (детей);
  3. паспорт владельца сертификата;
  4. страховые свидетельства владельца сертификата и ребенка (детей);
  5. свидетельство о смерти матери (в случае, если сделку оформляет отец);
  6. письменное обязательство на распределение долей;
  7. документация на покупаемую квартиру.

В случае одобрения сделки со стороны Пенсионного Фонда денежные средства поступают на специальный расчетный счет, после чего переводятся продавцу вместе с недостающей суммой, которую уплачивает покупатель. Только после этого оформляется право собственности на приобретенный объект жилья.

Немаловажная деталь при оформлении сделки – это сроки подачи необходимых бумаг в ПФР.

При подаче первоначального заявления на распоряжение средствами маткапитала, ПФР устанавливает промежуток времени, за который необходимые бумаги нужно представить в отделение Пенсионного Фонда, и в случае невыполнения требований, на владельца сертификата могут быть наложены штрафные санкции.

Как купить долю в жилье на маткапитал?

Доля в жилом помещении – это определенная часть жилья, которая не может быть признана отдельной недвижимостью, это может быть одна или несколько комнат.

Покупка доли в квартире у ближних родственников за деньги из материнского капитала невозможна, такая сделка сразу будет признана фиктивной, заключаемой в корыстных целях (для обналичивания средств материнского капитала).

Такая сделка ничего не меняет в плане собственности жилья, поэтому уполномоченные органы не дадут разрешение на ее проведения.

Есть ли подводные камни?

Подводными камнями сделки купли-продажи недвижимости, при которой используется МК, заключается в особенностях российского законодательства.

  1. Срок ожидания перечисления денежных средств МК. Далеко не каждый родственник согласится ожидать несколько месяцев, в течение которых ПФР будет проводить проверку сделки, а уже затем перечислять средства МК на специальный счет, с которого будет произведена частичная оплата недвижимости. В таком случае чаще всего оформляют ипотечный кредит в банке, а маткапитал идет на погашение процентов по нему.
  2. Одобрение сделки уполномоченными органами. Родство между продавцом и покупателем недвижимости за МК может стать причиной отказа ПФР в совершении сделки купли-продажи.Можно обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение, но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд оставляет решение без изменений.
  3. Претенденты на собственность квартиры. После оформления сделки могут появиться третьи лица, которые претендуют на часть жилой площади. В момент оформления эти лица (лицо) могли отбывать наказание в местах лишения свободы. В данном случае следует тщательно проверять всех родственников, которые имеют близкое родство с продавцом. Лучшим вариантом будет привлечение для оформления всей документации опытного юриста, компетентного в данных вопросах.
  4. Наличие у продавца психического заболевания. Если продавец-родственник стоит на учете у психиатра, то по закону такая сделка может быть признана недействительной, помните об этом при оформлении бумаг.
  5. Занижение стоимости жилья. Такая процедура не редкость, так как продавец «по родственному» занижает стоимость квартиры, чтобы угодить покупателю. Если стоимость будет ниже оценочной кадастровой стоимости, то такая сделка будет признана недействительной и ПФР не даст одобрение на ее проведение.

Заключение

В 2018 году государственная программа поддержки семей продолжает действовать. При рождении второго или последующего ребенка семья получает денежные средства в виде материнского капитала. Его можно потратить на различные цели, в частности – на приобретение жилья, как у посторонних людей, так и у родственников.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom/u-rodstvennikov.html

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

ElenaR/Fotolia

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.

Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.

Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Читайте также:  Расчет при увольнении по собственному желанию в 2020 году: порядок и сроки, какие выплаты полагаются

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?
  • С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
  • Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_u_rodstvennikov_za_matkapital/6193

Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что говорит закон?

Понятие близкого и дальнего родства

Покупка квартиры у родственников на средства государственной поддержки законом не запрещается. Но есть одно «но». Необходимо точно различать, кто из родственников является близким, а кто дальним.

Так, близкие родственники — это мать, отец, дедушка, бабушка, а также родные сёстры и братья, то есть родные по прямой нисходящей и восходящей линии, что следует из ст. 14 Семейного кодекса РФ. Дальние родственники — все остальные: тётя, дядя, племянник/племянница, двоюродные сёстры и братья и т. д.

СК РФ Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Запреты и ограничения

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что прямые запреты на свершение сделки купли-продажи жилья между родственниками отсутствуют. Что касается того, можно ли держателю маткапитала купить квартиру и другое жилое имущество у своего законного мужа или жены, то здесь требования закона более однозначны: такие сделки запрещены, что весьма логично.

Однако семьи, которые планируют приобрести жильё у родственников, должны знать, что далеко не всегда возможно осуществить задуманное. Покупка жилья у родни с привлечением средств материнского капитала обладает рядом правовых ограничений:

  • недопустимо заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с близкими родственниками;
  • приобщение несовершеннолетних детей к участию в коммерческих сделках запрещено;
  • при покупке недвижимости с помощью средств финансовой поддержки от государства, согласно ст. 10 Закона о материнском капитале необходимо оформить квартиру в собственность всех без исключения членов семьи (обоих супругов и всех детишек). Размер доли каждого владельца жилплощади устанавливается по договорённости между членами семьи.

Итак, если семейная пара желает купить квартиру у родных, следует помнить, что сделки между лицами младше 18 лет и их родителями или прочими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством. Исключение — передача жилья в дар или пользование на безвозмездных условиях.

Важно! Сделки купли-продажи недвижимого имущества с привлечением материнского капитала не могут быть осуществлены между близкими родственниками с участием несовершеннолетних.

На практике редкие случаи приобретения жилья у ближних родных всё же встречаются. Но в этой ситуации ПФР очень подозрительно относится к участникам сделки и проверяет все этапы процесса с предельной тщательностью. Если обнаруживается факт мошенничества с обналичиванием средств государственной помощи, виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности.

А вот что касается дальних родственников, тут всё существенно проще. На покупку жилья у дальней родни не распространяется запрет о свершении сделок с привлечением несовершеннолетних. Кроме того, Пенсионный фонд России с большим доверием относится к гражданам, которые хотят купить квартиру, к примеру у двоюродного брата или тёти, чем у родных матери с отцом, пусть даже живущих отдельно.

В этом случае выход один — оформить квартиру в собственность только держателя маткапитала с условием, что он реализует обязательство о выделении долей всем членам семьи не позднее, чем через 6 месяцев после перечисления средств господдержки.

Общие условия покупки жилой площади у родственников следующие:

  • сделка не должна быть фиктивной, то есть совершённой для того, чтобы перевести маткапитал в «живые» деньги без фактического изменения порядка пользования квартирой;
  • приобретение квартиры у родственника возможно только если он откажется от права собственности, и владеть жильём станет держатель сертификата, а также члены его семьи.

Прежде чем совершать подобного рода сделки, рекомендуется обратиться в Пенсионный Фонд России и проконсультироваться. Необходимо осветить все нюансы сделки, чтобы избежать дальнейших проблем и сложностей в процессе покупки жилища.

Шансы на заключение сделки при конкретных условиях

Прямых законодательных запретов на приобретение жилищного имущества у родственников нет.

Минэкономразвитие России от 22 сентября 2010 года N д23-3764 разрешает осуществление такой сделки, важно только, чтобы участники процедуры состояли друг с другом в дальнем родстве.

В данной ситуации никаких нареканий у служащих пенсионного фонда участники процесса не вызовут, а сделка будет признана законной.

Если говорить о близких родственниках, то да, в федеральном законе №256-ФЗ отсутствуют прямые запреты на заключение договора купли-продажи с ближней роднёй. Но если не запрещено — это не значит, что можно.

С точки зрения того, что в процедуре покупке квартиры у близких родственников на материнский капитал задействованы несовершеннолетние дети, которым положена доля жилья в собственность, сделка незаконна.

Ведь лица до 18 лет не вправе заключать сделки купли-продажи недвижимости с ближней роднёй (бабушками, дедушками и т. д.) С другой стороны, если квартира покупается у близких родственников, когда дети уже стали совершеннолетними, это полностью законно.

Возможность приобретения жилья посредством маткапита у родни увеличивается или уменьшается в связи с определёнными условиями. Имеет смысл рассмотреть каждое из них.

Приобретение доли

Под понятием «доля» подразумевается обособленная и неделимая жилая территория в квартире, то есть одна или несколько комнат в многокомнатной квартире. Разумеется, купить её на материнский капитал у ближней родни не представляется возможным ни при каких обстоятельствах.

Ведь тогда по-любому в порядке пользования квартирой ничего не поменяется, а сертификат будет использован в корыстных целях. К дальним родственникам такое положение не относится.

Важно! Распространено мнение, что приобрести долю в однокомнатной квартире нельзя. Но это не так при условии, что родственник-продавец добровольно откажется от своей доли и всё жилое имущество перейдёт во владение держателю сертификата и его семье.

Таким образом, шансы на заключение сделки при приобретении доли в квартире и невозможность её свершить практически равны.

Если никто не прописан

При продаже любой квартиры подразумевается, что в ней никто не прописан, иначе её просто нельзя продать (за исключением некоторых условий). Если помимо собственников недвижимого имущества на жилплощади проживают зарегистрированные на ней граждане, они также обладают правом пользования данным недвижимым имуществом.

Следовательно, если в квартире никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, семейная пара может её купить на общих основаниях, предусмотренных законодательством.

Многих интересует возможность покупки квартиры с привлечением средств господдержки, если одна квартира уже имеется в собственности. Да, приобрести вторую, третью и даже четвёртую квартиру можно на маткапитал как у посторонних лиц, так и у родственников. Важно лишь соблюдать условие, что в приобретаемом жилье должны быть выделены доли в собственность детей.

Вторая квартира, приобретаемая на средства сертификата, должна располагаться в равнозначном районе населённого пункта, где находится первая. К примеру, если жильё в собственности находится в центре города, купить вторую квартиру также необходимо в центре, либо в непосредственной близости от центра.

Пошаговая инструкция

Итак, мы выяснили, что у дальних родственников приобрести жилье можно. У близких – под большим вопросом и кроме как ПФР вам никто на этот вопрос не ответит.

С одной стороны это не запрещено, но с другой – и не разрешено.

Обращайтесь в ПФР, описывайте ситуацию и требуйте в случае одобрения письменное подтверждение, чтобы потом вы могли опираться на слова конкретного специалиста ПФР. После этого можно заняться оформлением сделки.

Порядок оформления

Приобретение жилого имущества на материнский капитал у родственника ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним лицом. По этой причине затруднений и проблем в процессе появиться не должно. Для оформления процедуры покупки квартиры у родственника необходимо пройти ряд этапов:

  1. подобрать подходящую квартиру (как преимущество: многие неплохо контактируют с роднёй, поэтому имеют чёткое представление о покупаемом жилом объекте);
  2. собрать исчерпывающий перечень требуемой документации;
  3. посетить ПФР и написать заявление о распоряжении маткапиталом;
  4. составить договор купли-продажи;
  5. перевести недостающие средства на счёт продавца;
  6. оформить права на собственность жилищного помещения.

Внимание! Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать информацию о применении материнского капитала в качестве части оплаты недвижимости.

Чтобы свершить сделку, в большинстве случаев необходимы следующие официальные бумаги:

  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверения личностей граждан, принимающих участие в сделке;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт покупаемого объекта;
  • сведения от БТИ;
  • реквизиты расчётного счёта продавца, куда будут направляться выплаты.

Также содержит разнообразные условия, относящиеся к дополнительным аспектам.

Далее нужно предоставить заключённый договор в ПФР и ждать решения. Также понадобится предоставить пакет документации:

  • заявление;
  • свидетельства о рождении детей и о браке;
  • паспорт и пенсионные страховые свидетельства мамы и детишек;
  • обязательство;
  • бумаги на приобретаемое жилище.

Если ПФР выносит утвердительное решение, средства «падают» на специальный счёт, и далее их следует перевести продавцу плюс недостающую сумму из личных или кредитных средств. В завершении всего осталось лишь оформить собственность на жильё.

Какие документы нужны на оформление материнского капитала:

Общий срок перечисления из ПФР средств материнского капитала на приобретение жилья сокращён до полутора месяцев (вместо прежних двух).

  1. Как и прежде, рассмотрение заявки о распоряжении средствами госпомощи с последующей выдачей решения может составлять до 30 дней (пункт 1 статьи 8 закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ).
  2. При вынесении положительного решения деньги из ПФР перечисляются на расчётный счёт не позднее 10 рабочих дней.

Справка! Максимальный срок выплат материнского капитала составляет полтора месяца.

В независимости от того, приобретается квартира с использованием заёмных или личных средств, порядки её оплаты идентичны.

Средства материнского капитала переводятся на особый счёт, не предполагающий обналичивания. Затем нужно перевести деньги родственнику, продающего жилищное имущество.

После начисления средств на счёт продавца он обязан составить расписку. Далее необходимо перевести на его счёт недостающую сумму. Сделать это можно посредством личных сбережений или путём оформления жилищного банковского займа.

Приобретение с помощью материнского капитала жилья у родственников сопряжено с рядом нюансов и ограничений. Но знание законодательства и правил оформления подобных сделок помогает избежать проблем.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/za-materinskij-kapital/u-rodstvennikov.html

Ссылка на основную публикацию