Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Это промышленное помещение, переоборудованное под жилье. Лофт пришел в Россию из западных стран, где он считается нормой.

В статье подробнее рассмотрим, что такое лофт и в чем его отличие от обычных квартир.

История возникновения лофтов

Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.

Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

В России промышленные здания почти не переоборудуются под лофты. Застройщики изначально строят здания с лофтами или офисы «под лофты».

Сейчас большинство крупных городов выносит промышленные и складские территории за город. Лофт – не стиль интерьера, а определенный тип жилья. В России переделать помещение под лофт дорого, поэтому их строят сразу. На Западе лофты более доступны.

Особенности современных лофтов

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

  1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
  2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
  3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
  4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
  • soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

    Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

  1. Лофт – не доступное жилье, а недвижимость класса люкс. Это пространство не только для жизни, но и для работы, творчества, вечеринок, встреч с друзьями. Лофты привлекают и топ-менеджеров, и деятелей искусства.
  2. Большая площадь дарит ощущение свободы жителям мегаполисов, которым ее не хватает. Но семейному человеку здесь будет не так уютно: слишком мало личного пространства.

Преимущества лофтов

Один из наиболее важных плюсов: возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Дозволено рушить стены, переделывать, отделывать, красить их любыми способами.

Помещение можно переоборудовать в офис, шоу-рум. Здесь не действуют строгие планировочные правила. Ванную можно установить в центре лофта. В обычных квартирах этого делать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт – это модный и творческий формат.

Другие преимущества:

    Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

  1. Лофты обычно размещают неподалеку от центра города и транспортных развязок. Квартиры с аналогичным расположением, комфортабельностью и метражом обычно стоят процентов на 20 дороже.
  2. Лофты всегда сдают в эксплуатацию с новыми коммуникациями и электрикой. Также обычно здесь устанавливается климат-контроль, система «умный дом», хорошая звукоизоляция.
  3. Эксперты отмечают, что лофты, переоборудованные из промышленных объектов, нередко являются более качественными, чем новостройки.
  4. Их удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может заняться там розничной торговлей (открыть шоу-рум, студию, мастерскую, к примеру).

Недостатки лофтов

Есть у такой недвижимости и значимые минусы:

  1. В таком жилье нельзя прописаться по российскому законодательству. Житель лофта не может поставить ребенка на очередь в детский сад, оформиться в районной поликлинике. Лофт-апартаменты хороши, когда у владельца уже есть регистрация в другой квартире или на даче. Лофт не является по закону жилым помещением. На Западе понятия «прописка» нет. А в России горожанину приходится подстраиваться под штамп в паспорте.
  2. Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

  3. Владелец лофта будет оплачивать услуги ЖКХ не для жилья, а для офисов. Ставка налога составит 2%, минимальная ставка для апартаментов – 0,5%, а для квартир 0,1%. Эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 20% выше, чем в обычных квартирах. Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, например: классом комплекса апартаментов, общей площадью строений, составом инженерных систем, количеством и качеством дополнительных услуг.
  4. Возможность соседствовать с шумным офисом, так как такие помещения предназначаются для организации рабочих помещений.
  5. У некоторых лофтов есть множество разных бонусных услуг, за которые обязательно нужно платить: консьержи, охрана или бассейн. Суммы могут достигать высоких показателей.
  6. В промышленном здании, в котором находится лофт, который Вам хочется приобрести, могли вести вредное производство. Вредные вещества в стенах — не самое лучшее соседство. Стоит узнать историю здания, в котором приобретается такое жилье.
  7. Отмечается, что подобные помещения из-за открытости пространства и больших окон считаются холодными, поэтому приходится тратиться на теплоизоляцию и отопление. Незакрытые инженерные системы могут создавать больше шума.
  8. Здесь не применяется налоговый вычет 13%.

Из первого пункта вытекает неожиданный плюс – здесь удобно жить человеку, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченных налогов, алиментов при продаже такого жилья. Взыскание возможно только на принадлежащее владельцу жилое помещение.

Невозможность прописаться в лофте — для многих эта проблема кажется надуманной. Владельцы лофтов — прослойка достаточно своеобразная: обычно это молодежь, люди без своей семьи. Их не интересуют сады или школы.

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Средняя стоимость в 2019 году в Москве за 1 квадратный метр – 5000$, но она может поменяться в зависимости от выгодности расположения и наличия инфраструктуры.

Самый демократичный ценник – от 7 миллионов с площадью не более 32 квадратных метров. Ценник на крупные пространства может доходить до 1 500 000$.

Особенности дизайна лофта

Лофт всегда легко узнаваем благодаря своим особенностям:

  1. Нет перегородок. Как уже говорилось ранее, первыми жителями лофтов были художники, которым нравился простор помещения. Для зонирования используются разные виды отделочных материалов. Одну из стен выкрашивают в другой тон или цвет.
  2. Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

  3. Присутствуют элементы, которые указывают на изначально индустриальное значение помещения: трубы, настенные лестницы, крупные вентиляторы. Их красят в приятные и необычные цвета или применяют неожиданным образом. Если это новостройка, разные промышленные предметы сюда завозят и декорируют помещение соответствующим образом.
  4. Современная мебель. Обычно используется стиль минимализма или хай-тек, контраст старого и нового. К примеру, неплохо смотрится старинный комод и обеденный уголок из стола со стеклянной столешницей и блестящих металлических стульев без обивки.
  5. Лофт – это огромные окна, и даже окна от пола до потолка.
  6. Потолок очень высокий, обычно белый, что добавляет пространства и света в помещении. Его могут украшать деревянные, грубые и массивные, ничем не прикрытые балки, а так же электропроводка, трубы и воздуховоды.
  7. Очень много света. Светильники освещают помещение и зонируют его, если свет подобран правильно.

В интерьерах всегда много воздуха, пространства и света, открытая планировка и отсутствие изолированных помещений. Исключением может быть только санузел. В кухонной зоне в качестве перегородки обычно используется барная стойка.

Другая архитектурная особенность – создание второго этажа, что вполне осуществимо с высотой таких потолков. Спальня обычно располагается на втором этаже.

В стиле лофт можно оформить даже маленькую квартиру:

    Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

  • убрать все перегородки (если есть такая возможность);
  • сказать «да» грубой фактуре: кирпичной кладке или ее имитации, необработанному бетону;
  • избавиться от мебели: в лофте ее по минимуму, она простая и многофункциональная;
  • заменить шкафы встроенными нишами;
  • впустить в помещение очень много света с помощью точечного освещения.

Отличия от апартаментов

Апартаменты – объекты, которые предназначаются для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически – нежилое помещение.

Но лофт может быть и жилым, и нежилым, офисом. Причины популярности апартаментов на российском рынке недвижимости:

  1. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, а население всегда нуждается в доступном жилье. С лофт-апартаментами другая история – здесь стоимость высокая.
  2. Законодательство не определяет, насколько длительное проживание должно рассматриваться как постоянное, поэтому штрафов за использование апартаментов как места постоянного проживания нет.

В России нет процедуры проверки соответствия реального использования помещений установленному функциональному назначению нежилых помещений. Также не установлена ответственность за нецелевое использование нежилых помещений.

Правовые особенности и отличия от квартир

Так как лофты – нежилые помещения по закону, режим налогообложения, стоимость ЖКХ, расчет социальной инфраструктуры иные, чем в квартирах.

Как уже было отмечено, у владельца возникнут проблемы с регистрацией по месту жительства:

    Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

  1. Расположение. Обычно лофт-апартаменты находятся на последних этажах бывших промышленных зданий. Тогда вариант обустройства — мансардный или чердачный.
  2. Открытое пространство. В лофте специально исключаются разнородные перегородки, разделяющие помещение на комнаты. Функция зонирования отводится отделке.
  3. Промышленные элементы напоминают прошлую жизнь этого здания: массивные трубы, элементы наружной вентиляции, а также неотделанные стены из грубого кирпича.
  4. Основной цвет в интерьере — белый. Дополнительные элементы для разбавления палитры – яркие прямы вертикальные линии.
  5. Окна прямоугольные и огромные.
  6. Индустриальный стиль отделки: неоштукатуренные стены, кирпич или камень. Металл – также излюбленный вариант декора. Колонны с квадратным сечением.
  7. Мебели не очень много, используется для зонирования.
  8. В лофте нельзя прописаться.
  9. Плата за ЖКХ будет выше. Льгот у жильцов лофтов, в отличие от жильцов квартир, нет.

Другие отличия от квартир:

  1. Для жилых помещений требования по предельному уровню шума жестче. Для нежилых помещений их практически нет.
  2. Для жилых помещений четко определены признаки, по которым жилье могут признать непригодным. Для лофтов такие признаки законом не определены.
  3. Многоквартирные многоэтажные жилые дома и лофты отличаются коэффициентом плотности застройки (отношение площади всех этажей и сооружений к площади квартала). При покупке лофта стоит понимать, что, вероятно, придется жить в «каменных джунглях».
  4. Для лофтов нет нормативов по радиусу обеспечения социальной инфраструктурой.
  5. При приобретении коммерческой недвижимости (таких, как лофты и апартаменты), применять материнский капитал нельзя.

Строительство лофт-апартаментов может привести к ряду проблем. Их владельцы становятся социально менее защищенными.

Использование лофт-апартаментов в качестве основного жилья – причина перегрузки объектов социальной инфраструктуры, создающей неудобства для остальных жителей района.

Читайте также:  Документы на визу: что нужно собрать, образцы заявлений, особенности оформления

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Владельцу никто не сможет запретить использовать свою собственность по своему усмотрению, при этом не нарушая права и законные интересы других лиц.

Что такое лофты? Это красиво. Их простор, индустриальный стиль могут быть элегантными и уютными. Это выгодно – стоимость лофтов даже в центре города будет ниже, чем цены на жилые квартиры с аналогичным расположением. Их оснащают системой «умный дом», хорошей звукоизоляцией, они открыты для гибких планировочных решений.

Но такое жилье навряд ли подойдет семейным людям. Это, скорее, убежище для холостяка. Это не массовый продукт,а эксклюзивное предложение с интересными дизайнерскими характеристиками и конструктивными решениями.

Лофт – это, прежде всего, — свобода, оригинальность, нестандартность мышления, творческий простор и самовыражение. Это отказ от общепринятых норм и самые смелые сочетания.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-loft-i-v-chem-otlichie-ot-kvartir/

Апартаменты в стиле лофт: плюсы и минусы

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фотоСтиль лофт в последнее время стал популярным и в нашей стране. Давайте рассмотрим его плюсы и минусы.

Лофт-апартаменты — это производственные и складские помещения заводов, переоборудованные под жилье. Зарубежом стиль лофт уже давно завоевал сердца творческих людей (вспомните хотя бы галерею/дом Энди Уорхола, где проходили главные богемные вечера Нью-Йорка), а вот в России любить и уважать этот стиль стали совсем недавно. Сначала помещения такого рода становились лишь галереями и магазинами («Винзавод», «Красный октябрь» и «ArtPlay» — тому пример), сейчас же все чаще можно встретить предложения снять или купить лофт.

Так как в России такой формат жилья достаточно новый, мы решили детально разобраться, в чем плюсы и минусы жизни в апартаментах стиля лофт.

Признаки стиля лофт:

  • Высокие потолки
  • Просторные площади
  • Часто именно мебель выполняет роль перегородок между зонами
  • Большие окна без штор и занавесок
  • Ничем не замаскированные трубы, балки, перекрытия
  • Кирпичные стены
  • Зонирование помещения с помощью неоднородных фактур стен и пола
  • Наличие деревянных и металлических элементов декора
  • Простые, универсальные формы

Если добавлять какие-то эти элементы в обычные квартиры, как это сделала дизайнер Ася Бондарева, дизайнер Мария в своей квартире в Бутово или Наталья в своей трешке в Подмосковье, то результат может получиться очень интересным и приятным для жизни. 

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Настоящие же апартаменты в стиле лофт имеют такие плюсы и минусы, которые не всегда относятся к квартирам, в которых доминирует этот стиль. Итак, давайте рассмотрим лофт-апартаменты детальнее.

Плюсы:

  1. Свободная планировка. Чаще всего в подобных помещениях почти нет стен, и можно продумывать и делить площадь, как душе угодно. Плюс, в таких помещениях можно реализировать самые смелые свои мечты, вроде ванны посреди комнаты, как это сделал испанский фотограф Маноло Ульера в своем мадридском лофте.

  2. Цена. Если это аутентичный лофт (в здании бывшего завода), то его цена может быть до 20% меньше, чем за ту же площадь в обычной новостройке. Хотя из-за большой площади все равно цена не будет маленькой.
  3. Стильные соседи.

    Как правило, лофты покупают люди творческих профессий, креативные, вдохновленные другим стилем жизни. Для многих важно такое окружение вокруг.

  4. Уже готовые коммуникации и электрика.

    Перед тем, как продавать лофты в зданиях бывших фабрик, строительные агентства подготавливают их для жизни: меняют проводку и прочие коммуникации. Это значит, что в какой-то мере затраты на ремонт будут меньше. 

  5. Многофункциональное пространство. Апартаменты вполне можно использовать, как офис или шоу-рум.

    Это плюс для молодых индивидуальных предпринимателей, чей бизнес требует места, но не требует особого громоздкого оборудования.

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Минусы:

  1. Неуютно. Удивительно, но факт. На фотографиях эти апартаменты выглядят очень концептуально и стильно, но на деле, многие сталкиваются с тем, что жить в таком интерьере просто неуютно. Как пример, приведем одну из особенностей лофта: на огромные окна не вешают шторы или занавески, а без них любой интерьер выглядит «голым». Индустриальные, немного пустые (минимализм в отделке и декоре) лофты могут не прийтись по вкусу прекрасной половине человечества, тяготеющей к «украшательству» и наведению уюта. Прежде, чем принять решение о покупке такого жилья, советуем вам снять в аренду аналогичные апартаменты и понять, подходят ли они вам.
  2. Отсутствие прописки. Настоящие лофты по документам числятся, как нежилые помещения. Если это ваше первое и единственное жилье, и прописка имеет для вас принципиальное значение, то стоит выбрать жилые комплексы, предоставляющие стилизованные апартаменты. Это будет дороже, зато вы получите полный комплект необходимых документов. Или же можно прописаться на даче (сейчас это возможно сделать), а жить в лофте в Москве.
  3. Не подходит для жизни с детьми. Этот пункт частично зависит от предыдущего. Без прописки невозможно прикрепить ребенка к детскому саду, школе, поликлинике. Их может просто не быть рядом. Согласитесь, это существенный минус. Также вокруг таких зданий не продуманы детские площадки и другая инфраструктура
  4. Высокая плата за коммунальные услуги. Обогревать большие и просторные помещения сложно и дорого. А тарифы на электричество и воду устанавливает управляющая компания, и они могут быть выше тарифов в обычных домах.
  5. Не подходят для интровертов. Площади большие и открытые, и интроверту, если он живет с кем-то, будет довольно сложно все время находиться на виду. Тут, правда, есть спасение: кресла для интровертов, о которых мы уже писали.
  6. Шумные соседи. Помимо того, что соседи стильные, они вполне могут быть и шумными. 

Источник: https://kvartblog.ru/blog/apartamenty-v-stile-loft-pljusy-i-minusy/

Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

Во-первых, это красиво – просторные помещения в индустриальном стиле могут быть одновременно элегантными и уютными. Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Чаще всего лофтами называют старые промышленные объекты, которые переоборудуют в жилые помещения. Лофт с английского переводится как «чердак», подобное жилье появилось в середине ХХ века, когда в крупных городах США сформировался спрос на промышленную недвижимость, расположенную в центрах крупных городов.

Из-за роста цен на землю владельцы фабрик стали постепенно переносить свои производства из дорогих районов на окраины. Опустевшие помещения стоили дешевле обычных квартир, в них стали жить художники, актеры и представители других творческих профессий.

Лофты имели очевидные плюсы: удобное расположение, большие окна, высокие потолки (здесь можно было работать). А самым большим преимуществом была низкая арендная ставка по сравнению с другим жильем. Художники организовывали в лофтах выставки, постепенно превращая их в статусные места.

Со временем подобную недвижимость начали выкупать под галереи, офисы коммерческих компаний и банков. 

Хотя в Москве новый формат жилья появился не так давно, на рынке уже достаточно предложений, и все желающие могут выбрать себе оптимальный вариант по цене или району. Например, присмотреть себе жилье в ЖК LOFT17, это реконструированный из старых производственных помещений комплекс апартаментов, находящийся практически в самом центре столицы.

  • Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото
  • Достоинства 

По словам директора компании «НДВ-Девелопмент» Андрея Стригалева, все элементы интерьера лофтов, которые напоминают об индустриальной жизни здания, – незакрытая кирпичная балка, трубы, грубая штукатурка – превращаются в достоинство этого формата.

Тот факт, что в лофтах продаются апартаменты и в отношении них не действуют строгие планировочные правила, способствует гибкости планировочных решений и вводу нестандартных форматов, считает эксперт.

Например, вы можете поставить ванную в центре помещения, при этом убрать стены, и никто не сможет этого запретить. Однозначный плюс лофтов – это модный и творческий формат. 

Лофты всегда сдаются в строй с новыми внутренними коммуникациями и электрикой – это тоже очевидное преимущество, если сравнивать данный формат со «вторичкой».

Кроме того, девелоперы часто устанавливают в таких домах климат-контроль, системы «умный дом», хорошую звукоизоляцию.

Некоторые эксперты также обращают внимание на то, что лофты, которые раньше были промышленными объектами, построены гораздо качественнее новостроек.

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Есть у лофтов и совершенно неожиданный плюс – это удобное место для жизни человека, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги или алименты с помощью продажи такой недвижимости. В исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на принадлежащее собственнику жилое помещение. 

Стоит добавить, что апартаменты, находящиеся в лофте, очень удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может разместить там не только факс, принтер и кулер, но  и заняться розничной торговлей, например, открыть шоу-рум, тем более если здание имеет удачную локацию. 

Недостатки 

Главным же минусом формата считается невозможность переделать лофт в жилое помещение: в такое жилье нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Важно отметить, что и в Европе, и в США, где появились лофты, просто не существует понятия «прописка».

В России же горожанин зависит от штампа в паспорте, ему приходится подстраиваться под правила, которые действуют еще с советских времен.

Напомним, что если у вас нет регистрации в Москве, то сразу появляются проблемы с прикреплением к поликлинике, отправкой детей в школу или детский сад. 

– Основное отличие лофтов от квартир заключается в их статусе. Лофты расположены на месте бывших  фабрик и производств, – рассказывает Андрей Стригалев. 

Тут надо добавить, что в этих самых зданиях могли производиться вредные выбросы. Раньше производства были менее ориентированы на экологическую безопасность.

Вредные вещества могли впитываться в стены, и если здание было перестроено, а не возведено заново, то у покупателей должны появиться дополнительные вопросы к продавцам недвижимости.

Разумеется, стоит проверить историю места, где вы покупаете жилье – иной раз от переезда стоит отказаться. 

Кроме того, Дарья Гурьева считает ряд конструктивных особенностей лофтов недостатками. По ее словам, такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон, как правило, холодные, а значит, требуется много затрат на теплоизоляцию и отопление; незакрытые инженерные системы, в частности трубы, создают больше шума – это тоже может создавать дискомфорт. 

Стоит упомянуть и о специфике налогообложения апартаментов. В отличие от жилого фонда здесь нельзя применять налоговый вычет в 13%. Если вы официально работаете и уплачивается подоходный налог, купили квартиру или дом, то можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости жилья. Подробнее о вычете можно посмотреть здесь.

Квартплата будет выше 

 

Важно напомнить, что апартаменты могут находиться в лофтах, где также расположены офисы, предприятия общепита, а это уже совсем другие коэффициенты для расчета налога; в данном случае ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Минимальная ставка налога для апартаментов – 0,5%.

В отношении же жилых помещений (квартир) ставка составит 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). Возьмем условно квартиру и апартаменты кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. При этих коэффициентах получаем налог на квартиру в 5 тыс. рублей, а налог на апартаменты при минимальной ставке – 25 тыс. рублей. При этом не забываем, что за 5 млн.

рублей можно приобрести апартаменты в лучшей локации и с большей площадью. 

Также не стоит забывать, что коммунальные платежи в таких домах будут выше: в них продаются апартаменты, а не квартиры. К подобному типу жилья не применяется требования жилищного кодекса, касающиеся управления общим имуществом. У управляющих компаний в данном случае развязаны руки.

Эксперты компании «Метриум групп» приводят следующие усредненные данные: плюс 10% – на воду, плюс 25% – на тепло + 25%, плюс 27% – на электричество. Если усреднить эти показатели, получим плюс 20% за квитанцию. Если за «двушку» в Москве собственник может платить 5 тыс.

рублей в месяц, то за апартаменты в соседнем доме – 6 тыс. рублей. 

Причины появления на рынке лофтов 

Объем предложения жилья данного сегмента на рынке до последнего увеличивался, и агентства недвижимости вместе с девелоперами все чаще выставляют на продажу лофты, а не новостройки.

Из-за чего же горожанам приходится сталкиваться с трудностями, которые есть у нежилой недвижимости? Неужели нельзя строить дома с полноценными квартирами, а по желанию покупателей делать в них декорации в стиле лофтов? Все дело в том, что площадей под строительство новых домов в Москве до последнего времени было крайне мало. Строительный бизнес стал искать новые возможности для возведения жилья и обратил внимание на пустующие заводы. 

Невозможность продажи полноценных квартир на территориях промышленных предприятий Андрей Стригалев  объясняет ограниченными возможностями девелоперов.

По его словам, из-за статуса объектов на их территориях невозможно жилищное строительство – формат апартаментов для данных проектов будет просто предопределен.

Однако теперь, со стартом программы реновации и массовым сносом «хрущевок», положение, конечно, может измениться. 

Кто покупает лофты? 

Андрей Стригалев поясняет, что большинство зданий, построенных на месте промышленных территорий, продается как дорогое жилье. 

– Лофты – это не массовый продукт, – рассказывает эксперт. – Конкурентоспособность в этом сегменте создается за счет того, что девелопер предлагает покупателю эксклюзивное предложение с интересными качественными характеристиками, которые касаются дизайна и конструктивных решений в сочетании с выгодным месторасположением и более привлекательной ценой. 

Действительно, в большинстве случаев это так. Стоимость жилья в комплексе бизнес-класса «Рассвет Loft-Studio» в базе ЦИАН начинается с 25 млн рублей. За эти деньги выставлены двухкомнатные апартаменты площадью от 80 «квадратов». 

Но есть и предложения, сопоставимые по стоимости с квартирами комфорт-класса в новостройке на окраине Москвы.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» поясняет, что на ценообразование для лофт-апартаментов влияет множество факторов, соответственно вполне можно увидеть в продаже предложение сильно отличающееся, например, от стоимости обычных квартир в том же районе: 

– Данный класс недвижимости, как и любой другой, сильно зависит по цене от локации, поэтому, например, стоимость объектов в р-не «Красного Октября» будет на порядок выше других. 

У ряда объектов, по ее словам, совсем небольшая площадь, что важно. Некоторые застройщики хотят создать что-то доступное для молодых продвинутых горожан, при этом ограниченных в средствах. Застройщики стараются играть на достоинствах объектов, избегая указывать на их недостатки, например, высокую стоимость владения.

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Для примера можно взять объект, стоимостью менее 6 млн рублей, но находящийся практически на Садовом кольце. Для проекта ЖК «Резиденции композиторов» это абсолютно нормальная цена, комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов клмпании Est-a-Tet.

Площадь маленькая – 36,6 кв. м, объект находится на втором этаже – для цены понижающий фактор. Стоит также отметить, добавляет эксперт, что проект расположен не в пешей доступности от метро, и добраться до него можно только по набережной.

Кроме того, сдача ряда корпусов объекта еще не производилась. 

Подобный пример можно найти и в районе станции метро «Рижская»: в жилом комплексе LoftGarden продается студия без отделки площадью 31 кв. м за 6 млн рублей. Семья менеджеров среднего звена, где супруги работают в преуспевающей компании, вполне может взять ипотеку под это предложение.

Источник: https://www.cian.ru/stati-loft-apartamenty-preimuschestva-i-nedostatki-218377/

Что такое лофт

На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт». Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?

Немного истории

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века.

Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали.

В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлял 55 000 м². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос.

Чем отличается лофт от квартиры

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

  1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
  2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
  3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
  4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
  5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.

Современные тенденции

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фотоЕсли изначально лофты переоборудовались из помещений, не созданных для проживания людей, то сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках. Престижность такого жилья сделало его очень привлекательным для известных личностей и звезд.

  • Так, лофтами в Нью-Йорке в самом дорогом районе Сохо владеют певица Рианна, киноактеры Николас Кейдж, Джерард Батлер, Орландо Блум и Кирстен Данст, тележурналист Андерсон Купер и др.
  • Некоторые звезды предпочитают приобретать апартаменты в Европе, например Берлине, как сделала это бывшая чета Джоли-Питт в 2007 году.
  • На сегодняшний день по месту расположения выделяют следующие виды лофтов:
  • hard – так называют классические постройки, переоборудованные из фабрик, заводов и других промышленных конструкций;
  • soft – изначально спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Преимущества и недостатки лофта

К плюсам лофтов можно отнести:

  • Возможность проводить любую перепланировку помещений, включая снос стен. При этом не нужно разрешение государственных органов. Из лофта можно сделать офис, студию, мастерскую или шоу-рум. Все зависит от желания и фантазии.
  • Удобное центральное местоположение.
  • Цена в среднем ниже, чем на квартиры с таким же метражом.

Однако приобретая лофт в России, нельзя забывать о следующих фактах:

  • Невозможность прописки, так как помещение по документам не является жилым. Это влечет за собой ряд трудностей в социальной сфере, которые решаются регистрацией в другом жилье, например даче.
  • Неразвитость инфраструктуры. Вокруг здания скорее всего не будет оборудованных детских площадок, школ, поликлиник и зон для прогулок. Поэтому лофт – не лучший вариант для семей с детьми.
  • Содержание таких апартаментов в среднем обходится дороже, чем стандартной квартиры примерно на 15-20%, так как владельцу нужно оплачивать услуги по тарифу нежилых помещений.
  • Возможное соседство с офисами или другими шумными соседями.

Цены на лофт

На сегодняшний момент разброс в стоимости лофтов довольно велик. Самые дорогостоящие расположены в Нью-Йорке, на Манхэттене, где жилье такого типа площадью 200 м² обойдется не менее 2 500 000$.

В Москве средняя цена за 1 м² составляет 5 000$, но она может меняться от выгодности расположения и наличия инфраструктуры. Самый демократичный ценник начинается от 5 млн рублей, на проекты бизнес-класса – от 7 млн, при условии небольшой площади (примерно 32 м²). Крупные пространства стоят значительно дороже. Так, их стоимость может доходить до 1 500 000$.

Стиль лофт в интерьере

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

  • Смешение современного и индустриального.

Одна из главных особенностей стиля – соседство нового и старого. Современная мебель и техника сочетается с историческими элементами декора, которые навевают мысли о старине. Это могут быть труба, вентилятор, заброшенная лебедка или даже забытый станок. Чтобы вдохнуть в них новую жизнь, их можно покрасить в яркий цвет. Если таких предметов в квартире изначально не было, они привозятся.

Самый популярный материал, по которому с легкостью узнается стиль лофта – красный кирпич. Достаточно оставить одну стену без штукатурки, чтобы сохранить эту аутентичную черту.

Окна лофтов всегда панорамные. Они могут занимать всю площадь стены от пола и до потолка. Как правило, у них нет оформления, что позволяет использовать всю интенсивность естественного освещения.

  • Преобладание белого в интерьере.
  1. Подробнее о стиле лофт и о том, как перестроить собственную квартиру ниже по ссылкам.
  2. На видео, что такое лофт

Подводя итоги, стоит отметить, что лофт – уникальный формат современного жилья, который отлично подойдет для творческих личностей, любящих свободу и простор. Сегодня рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/chto-takoe-loft.html

Лофт: плюсы и минусы жесткого пространства для жизни

Что такое лофт и в чем его отличие от традиционных квартир, особенности планировки, преимущества и недостатки, фото

Этот винтажный лофт создан на территории бывшего железнодорожного депо. Дизайнер Каролина Периот Буше (Carolina Peuriot Bouché) из студии Prágmata, создала дизайн между чердаком Нью-Йорка и ранчо Creole. 

Когда вы смотрите на это красивое кирпичное здание, трудно поверить, что когда-то оно предназначалось для жизни, отличной от семейной. Квартира в бывшем промышленном помещении вызывает различные чувства.

Некоторые с ужасом думают о такой жизни на чердаке, другие, наоборот, стремятся устроить богемную жизнь в столь странном сооружении.

Что такое лофт?Технически лофт может быть верхним этажом (например, чердаком) в здании фабрики или завода прямо под крышей. Их адаптируют под большие открытые жилые пространства.

Преимущества лофта:

— Высокие потолки.Чердачные апартаменты в реконструированных фабричных зданиях обычно имеют сводчатые высокие потолки от 4 до 6 М. Это делает даже самые маленькие лофты просторными и предоставляет множество возможностей для декора.

— Много естественного светаНаряду со сводчатыми потолками, как правило, в лофте огромные окна. Они пропускают чрезмерное количество естественного света, легко освежают и осветляют все пространство.

— Открытая, гибкая планировкаМногие считают отсутствие стен в лофте идеальной основой для демонстрации эклектичного промышленного стиля. Это скорее пустой холст, где у вас есть свободное царство, которое можно устроить и создать в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями.

— Дизайнерские особенности Одной из очаровательных характеристик типичного лофта являются присущие промышленному типу детали архитектуры. Открытые кирпичные стены, воздуховоды, оголенные трубы и другие конструкции, которые не являются нежелательными, поскольку они помогают создать ультрасовременную, расслабленную атмосферу в пространстве.

Недостатки лофта:

— Высота потолковЭти сводчатые потолки с небольшими стенами (или вовсе без них) отнюдь не столь практичны, как их дизайн. Компромисс, к сожалению, заключается в усилении звуковых волн.

Самый маленький шум с одного конца лофт-квартиры часто можно услышать по всему пространству.

Однако этот недостаток легко противодействует стратегическому оформлению, поэтому дизайнеры редко обращают на него внимание

— Отсутствие мест храненияСтены в традиционном пространстве обычно обеспечивают встроенные возможности хранения. Здесь есть шкафы, гардеробные, стеллажи или другая мебель.

Если в квартире на лофте не хватает этих стен, в ней также не хватает большей части сопутствующего хранилища.

Жизнь на чердаке, безусловно, требует творческого подхода в обустройстве мест хранения своего имущества.

— Потенциально дорогостоящие утилиты

Огромные окна и старое сооружение могут сочетать большие затраты на отопление и охлаждение, если температура в вашем городе колеблется в зависимости от времени года.

— Проблемы с текстилемШторы смягчают акустические края пространства чердака (звук отскакивает повсюду в большом пространстве).

Текстиль помогает заглушить большую часть присущей пространству резкости. Поэтому ковры, одеяла, подушки, мягкая и даже деревянная мебель помогают осуществить это.

Проблема в том, что лофт редко предусматривает шторы на окнах и обилие мягких предметов.

Что делать?Однако есть и приятные стороны лофта, например, в том, что пространство используется для искусства и многого другого.

Высокие потолки и высокие стены просто кричат о своем употреблении в качестве плоскостей для демонстрации предметов искусства.

Более того, с обилием естественного света, проникающего через большие окна, искусство гораздо реже перегружает пространство лофта, чем другие варианты обстановки.

Объятия эклектикиИз-за присущей брутальным индустриальным деталям способности сочетать современный, классический и промышленный дизайн лофт вы сможете сочетать любые стили в интерьере, соответствующие вашим вкусам. Это будет шикарное эклектичное сочетание.

Javier Csecs. Источник: lanacion

Источник: https://archidea.com.ua/home/interiors/363158-loft-pljusy-i-minusy-zhestkogo-prostranstva-dlja-zhizni

7 главных принципов стиля лофт

Лофт – это не просто мода на дизайн с кирпичными стенами, это полноценный стиль в истории интерьера, со своими особенностями и узнаваемыми признаками.

И в отличие от большинства других интерьерных веяний современности лофт не был придуман «с нуля» архитекторами и дизайнерами – его отличительные черты оказались продиктованы обстоятельствами и самой историей этого изначально безденежного и богемного стиля.

Начнем с того, что настоящий лофт – это жилье, переделанное из здания, которое строилось совсем с другими целями и поэтому совсем не в жилых масштабах. Как правило, речь идет о бывших фабричных цехах или складах.

Зародилась эта необычная идея в Америке во времена Великой депрессии, когда предприятия банкротились один за другим и пустеющие промышленные здания, заполонившие собой Манхэттен, Сохо и Квинс, стали сдаваться внаем буквально по бросовым ценам.

В бывшие индустриальные районы потянулась самая смелая и свободная публика: художники и музыканты. Обилие квадратных, даже кубических метров, залитых дневным светом через гигантские окна бывших цехов, дало им уникальный шанс совместить жилье с мастерскими и галереями, а работу с бесконечными вечеринками, как, к примеру, на знаменитой «Фабрике» Уорхола.

Метраж был внушительным, условия – практически полевыми, а денег на глобальные перестройки ни у кого не было, обходились чем есть.

Так появились знаменитые интерьеры, где стены были из неоштукатуренного кирпича, полы из старого дерева или вовсе бетона, все коммуникации оставались на виду, внутренних перегородок был самый минимум, а обстановка представляла собой забористый микс из винтажа, индустриального стиля и хенд-мейда.

Жилье богемной творческой бедноты оказалось таким привлекательно-оригинальным, что потом, годы спустя, когда этажи промзданий начнет скупать заглядывающая сюда на вечеринки богатая публика, а цены на недвижимость в Сохо и на Манхэттене взлетят до небес, респектабельные лофты нью-йоркского истеблишмента по максимуму сохранят, обыграют и даже немного мифологизируют эти узнаваемые «вынужденные» черты стиля.

Первый и главный признак настоящего лофта – это его предыстория. По определению лофт – это жилье, расположенное в изначально нежилом здании: то есть что-то здесь точно происходило «до», и хороший лофт это подчеркнет. Отсюда такая любовь к заброшенным механизмам, разным лебедкам и проч.

, которые указывают на бурное индустриальное прошлое здания. В современном лофте они обычно играют роль своеобразного арт-объекта, а в лофтах «первых переселенцев» все эти кран-балки оставались на виду, просто потому, что их было трудно демонтировать. Зато на них можно было повесить гамак.

Классические лофты, с которых все началось, располагаются в величественных постройках времен индустриальной революции, в те годы заводы и фабрики строили от души: красиво, масштабно, продуманно и на века. Сегодня они попадают под девелоперские проекты и из них создаются большие жилые комплексы.

Так выглядят многочисленные американские лофты и комплексы в Великобритании. А вот континентальная Европа открыла и полюбила жанр небольшого частного лофта, созданного своими руками, под который перестраиваются порой самые неожиданные сооружения от бывших водокачек и конюшен до заброшенных гаражей, автомастерских или спортзалов.

У этих мест своя, порой тоже самая необычная история.

У промышленной архитектуры периода Индустриальной революции (середина XIX – начало XX века) довольно много узнаваемых черт и в первую очередь это материал – красный кирпич, который оставляли неоштукатуренным как снаружи, так и внутри цехов.

Когда бывшие цеха заселили художники, им было не до выравнивания и окраски стен, речь все-таки шла об «освоении» помещений в сотни квадратных метров при полном отсутствии средств.

После, с джентрификацией, или «облагораживанием» лофта, от этой необработанной стены можно было легко отказаться, но она уже стали частью «легенды» и превратилась в самую знаковую черту стиля стиля.

Кстати, стены не обязательно должны быть кирпичными, если в лофт перестраивалось более позднее здание с бетонными стенами, то в качестве «аутентичной черты» подходит и бетон, желательно грубый и со следами опалубки. Как правило, хватает одной-двух необработанных стен, все возводимые, в частности межквартирные, перегородки имеют полное право быть оштукатуренными.

Еще один признак отсутствия в лофтах классического «ремонта» – открытые взору коммуникации, которые в других жилых пространствах традиционно принято прятать внутрь стен или за подшитыми потолками.

Понятно, что сперва это делалось по бедности, да и как спрячешь провод внутрь неоштукатуренной стены.

В современных лофтах красиво разведенная поверх стен проводка или ветвящиеся над головой массивные хромированные короба воздуховодов воспринимаются как «особый шик».

Лофты чаще всего расположены в бывших цехах и прочих пространствах, чьи пропорции далеки от привычных жилых и редко соразмерны человеку. В среднем высота цехов была 5–6 метров, но встречаются и пространства высотой под 8 метров: красивые, гулкие, наполненные воздухом.

В дополнение к большой высоте отличаются от привычных и окна: огромные, зачастую во всю стену, идущие регулярными рядами, позволяющие по максимуму использовать дневное освещение в производственных помещениях. Из внушительной высоты вытекают еще две особенности лофта: минимум перегородок и наличие антресолей.

И одна большая проблема – сложность с отоплением.

Фабричные цеха были огромными пространствами часто с очень большой глубиной. Их невозможно было разделить на привычные для обывателя середины XX века комнаты.

Во-первых, большая часть обитателей лофтов жила в них полулегально и о капитальных вложениях – в частности о возведении перегородок внутри цехов – речи не шло. Во-вторых, почти ни у кого не было средств на такие радикальные преобразования.

Кроме того, мешала глубина и высота цехов: если бы местные жильцы решили «по старинке» возводить перегородки до самого потолка, комнаты получались бы чересчур высокими, похожими на колодцы, и неуютными, а дальние комнаты были бы лишены дневного света.

Так, благодаря лофту, в историю интерьера вошла мода на open space. И как компромиссный вариант: деление больших пространств не капитальными стенами, а не доходящими до потолка перегородками, которые изначально создавались скорее из соображений экономии, а позже стали «фирменной чертой» лофтов.

Большая высота потолков мешала делению цехов на комнаты по вертикали, зато оказалось, что лофт можно поделить по горизонтали: при высоте 5–6 метров в них легко вписывались антресоли, дополнительные полуэтажи, ставшие впоследствии одним из ключевых признаков нового жилья.

На них, как правило, располагаются приватные зоны, которые иначе было бы довольно трудно уединить, а под ними получаются удобные невысокие пространства – идеальные для санузлов или кухни.

По всей видимости, первые антресоли тоже делали из подручных средств и оставшихся в цехах кусков металла, поэтому для стиля теперь характерны стальные антресоли, порой довольно грубые – в индустриальной стилистике, соответствующей окружающему пространству.

Чтобы понять, почему в современных лофтах так легко уживаются антикварные предметы со столами из бобин и диванами из паллет, и все это крепко сдобрено мебелью в т. н.

индустриальном стиле и обилием современного искусства, стоит представить, чем и как обставляли свои новообретенные сотни квадратных метров художники и музыканты, первыми осваивавшими лофт: что-то здесь было с блошиных рынков и, чего уж скрывать, прямиком с помоек, что-то скручено своими руками из того, что под них подвернулось – а это как раз складские паллеты и какие-то старые доски и двери, что-то подарено такими же альтернативными друзьями-художниками. Ну и много своего и дружеского творчества. Все-таки первые лофты в первую очередь были мастерскими, зачастую совмещенными с галереями.

ИнтерьерИсторияЛофтыКак оформить25 Февраля 2015, Обновлено 8 Августа 2019

  • Архитектура
  • Интерьер
  • События
  • Культура
  • Светская хроника

Источник: https://www.admagazine.ru/how-to-make/stil-loft-v-interere-kak-otlichit-nastoyaschij-ot-stilizacii

Ссылка на основную публикацию