Меню Закрыть

Оформление земли дарственная

Дарственная на землю: тонкости оформления

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками. В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Договор дарения.

Договор дарения недвижимости в Украине оформляется достаточно часто. Это самый удобный способ передачи имущественных прав на жилище и земельные участки между близкими родственниками, так как такой договор, в отличие от купли-продажи, не облагается налогом.

Частный нотариус Ручка Иван Николаевич поможет вам оформить документы согласно всем требованиям законодательства. Чтобы сделать процедуру максимально оперативной, стоит предварительно договориться о встрече. В таком случае специалист сможет подготовиться, а вы получите список всех необходимых документов, которые нужно принести с собой.

Перечень необходимых документов

В зависимости от типа сторон, оформляющих договор, и особенностей передаваемого в дар имущества, пакет документов может существенно различаться.

Оформляя договор дарения недвижимости, граждане обязаны предоставлять:

  • Оригиналы паспортов обеих сторон.
  • Справки (карточки) о присвоении номеров налогоплательщика – идентификационные номера.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (квартиру, дом, нежилое помещение).
  • Технический паспорт.
  • Экспертную оценку стоимости имущества
  • Справку из компетентного учреждения о зарегистрированных (прописанных) в квартире, или доме. (Форма № 13)

Если у дарителя есть малолетний или несовершеннолетний ребенок, дополнительно нужна справка о регистрации его места проживания.

Для отчуждения имущества, приобретенного в браке также нужно письменное и нотариально заверенное согласие супруга/и, а также свидетельство о регистрации брака.

Более точный перечень для нестандартного случая вы можете уточнить по телефону. График работы нотариуса размещен на сайте.

Оформление договора дарения

Законодательство рассматривает подарок как прибыль, поэтому оформляя договор дарения недвижимости в Украине, одариваемому стоит учитывать, что с него, возможно, придется платить налог. Согласно статье 174 Налогового кодекса Украины, он составляет:

  • 0% для близких родственников (муж/жена, родители, дети (в том числе усыновленные)).
  • 0%, если имущество подарено инвалиду 1 группы, сироте, ребенку-инвалиду.
  • 5% для лиц, не состоящих в близком родстве и других граждан.
  • 18%, если дар принимается от нерезидента Украины.

Чтобы оформить договор дарения недвижимости по всем правилам и при этом сэкономить свои средства, время и силы, обращайтесь за помощью к квалифицированному нотариусу – Ручке Ивану Николаевичу.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Сделку обязательно придется заверять нотариально, а иногда – платить налоги

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Например, молодоженам часто презентуют уютный частный дом, желанную квартиру.

Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.

После общения с юристами UBR.ua выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.

Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры» Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок, заключая договор дарения, является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

«Таким образом, подаренная недвижимость без соблюдения требований может обернуться серьезными проблемами (для дарителя и получателя презента). Нарушение требований по нотариальному заверению дарственной влечет за собой никчемность договора. Как следствие, возникает обязанность одаряемого вернуть подарок дарителю, либо компенсировать его полную стоимость», – поясняет Наталья.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Оформить дарственную за 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.

«Оформляя договор дарения между юрлицами, нотариус должен проверить, предусмотрено ли уставными документами такого юридического лица-дарителя право дарить недвижимость», – уточняет эксперт юридической группы LCF Дмитрий Каба.

По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже. Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы. ).

Как оформить дарственную правильно: важные моменты

Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.

«Получая особо ценное имущество, проверьте наличие письменного согласия на такую сделку другого супруга. Оформляя дарственную на недвижимость, позаботьтесь о нотариальном заверении согласия (согласно ст. 65 Семейного кодекса Украины)», – советует юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры».

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.

«Если объект принадлежит одному лицу, можно подарить его половину, оформив дарственную на ½ часть дома. Заключив договор, даритель и одаряемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности», – поясняет Дмитрий Каба.

По словам юриста, законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка, где расположено жилье – другой. «Особенностью дарения частного дома является одновременный переход земельного участка, где он расположен. Этот нюанс проистекает из так называемого «права следования» земельного участка за недвижимостью, которая на нем расположена (ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины)», – рассказал Дмитрий.

Оформить дарственную: налоговые нюансы

Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

«Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина», – рассказал юрист юридической группы LCF.

По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.

«Получая подарок стоимостью более 50% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (сейчас – 689 грн.), одаряемый обязан заплатить военный сбор 1,5% от стоимости полученного», – пояснила Наталья Массалова.

Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ «Крым» лица считаются нерезидентами.

«Не имеет значения степень родства между физическими лицами (п.174.2.3 НКУ). Если дарственная оформляется между резидентами Украины (физлица), являющимися родственниками первой степени, объекты дарения облагаются по нулевой ставке как НДФЛ, так и военного сбора (п.174.2.1 НКУ)», – пояснила UBR.ua руководитель налоговой практики АО «Спенсер и Кауфманн» Марина Томаш.

Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.

«Закон не устанавливает ограничений по сумме либо тому, кто может принять дар. Важно разобраться, кто/когда обязан задекларировать, а затем заплатить налоги», – говорит Марина Томаш.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников). По этой причине вопрос «как оформить дарственную на землю?» крайне актуален.

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая — одариваемый. Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур. Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. Важно отметить, что дарение участка земли с условием, что он перейдет в собственность после наступления смерти дарителя законодательством не допускается. Договор дарения признается ничтожным и не имеет юридической силы. В таких ситуациях действуют нормы закона о наследовании.

Собственник участка земли вправе подарить свое имущество как кому-либо из родственников, так и совершенно чужим людям. Законом никаких ограничений на этот счет не устанавливается. Для избежания возникновения конфликтных ситуаций, споров по подаренному земельному участку в дальнейшем необходимо ответственно подойти к вопросу правильного оформления документов (см.: Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?).

Как оформляется дарственная на землю

Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде. При этом обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть скреплен двумя подписями участником сделки.

Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу для заключения договора дарения на участок земли, поскольку это позволит избежать в будущем самых разнообразных неприятностей (споров по подаренному земельному участку, возможных конфликтов и пр.). Также в случае утери договора дарения получить дубликат у нотариуса можно будет без проблем. Юридическая сила дубликата договора идентична оригиналу.

Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.

Стоит отметить, что за работу нотариуса придется заплатить по установленным законодательством тарифам. Для удостоверения сделок дарения участков земли для близких родственников стоимость услуги составляет 3000 рублей + 0,2% от суммы договора (не превышающей 10 млн. рублей) (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Для удостоверения сделок между чужими людьми взимается плата в размере 3000 рублей + 0,4% от суммы договора (ст. 22.1 там же).

Какие документы нужны для осуществления сделки дарения земли

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для проведения процедуры дарения понадобятся в наличии определенные документы:

  • Паспорта обоих сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
  • Свидетельство (выписка) о праве собственности;
  • Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) — оригинал и заверенная в земельном комитете копия (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
  • Если у земельного участка несколько собственников, необходимо согласие (нотариально удостоверенное) других собственников. В случае его отсутствия договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).

Иногда могут быть нужны дополнительные документы, подтверждающие факт наличия родства сторон (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).

О регистрации договора дарения участков земли

С 1 марта 2013 года вступили в силу новые правила проведения государственной регистрации (закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

То есть начиная с 1 марта 2013 года государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.

Однако подлежит регистрации переход права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Процедура осуществляется в течение 7 рабочих дней (9, если документы подавались через МФЦ). Госпошлина при регистрации перехода права собственности для земельных участков (по договорам дарения) составляет 350 рублей.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки

П. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Однако здесь необходимо отметить, что данный пункт действует только в отношении близких родственников. Перечень таких родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

В иных случаях подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации.

Касаемо иностранных граждан, у которых нет российского гражданства, данная ставка увеличивается до 30%.

Подводя итоги можно сказать, что для корректного проведения процедуры дарения необходимо тщательно подготовить все необходимые документы (оригиналы и копии), обратиться к нотариусу (по месту территориального нахождения участка — предмета сделки) для составления и заверения договора дарения. После этого можно говорить о завершении процедуры дарения участка земли и смены собственника.

Договір дарування земельної ділянки

Ви хочете подарувати належну вам земельну ділянку дітям, онукам або іншому щасливчику, але не маєте жодного уявлення, що треба робити? Спробуємо допомогти вам розібратися в цьому питанні.

Спершу слід сказати, що дарування або як його прийнято називати дарча оформляється у вигляді нотаріально засвідченого договору дарування. Головною відмінністю договору дарування від інших договорів є його БЕЗОПЛАТНИЙ характер. Ваше право власності в результаті укладення договору дарування припиняється, і виникає право власності у Обдаровуваного, у свою чергу, Обдаровуваний не здійснює у ваших інтересах будь-які дії.

Оскільки договір дарування — це, передусім, безоплатний договір, то ви не можете зобов’язати Обдаровуваного вчинити на вашу користь будь-які дії: майнові або немайнові.

Сьогодні нотаріус, засвідчуючи договір дарування земельної ділянки, одночасно обов’язково в Державному реєстрі речових прав самостійно реєструє на нового власника право власності. Тобто, Обдаровуваний залишає нотаріуса вже повноправним власником будинку, і немає необхідності вам додатково реєструвати своє право власності в будь- яких інших органах.

При посвідченні договору дарування нотаріус ретельно перевіряє усі документи, подані для укладення договору, наявність арештів і заборон на відчуження земельної ділянки, що фігурує в договорі, дійсність довіреності (якщо договір укладається представником).

Слід вказати, що для укладення договору дарування, сторонами в якому виступають члени сім’ї першого ступеня спорідненості (до них, згідно із законодавством, відносяться батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені), то доход, отриманий як подарунок, підлягає оподаткуванню за нульовою ставкою. При оформленні договору дарування в інтересах інших осіб розмір податку складе 5 %.

Також необхідно пам’ятати, що при укладенні договору дарування до нотаріуса звертаються як Дарувальник, так і Обдаровуваний, їх особиста присутність є обов’язковою умовою для посвідчення договору у нотаріуса.

Документи, необхідні для оформлення договору дарування земельної ділянки в Україні:

  1. Паспорти і реєстраційні номери облікової картки платника податків (раніше згадуваний як ІПН) сторін договору, для неповнолітнього — свідоцтво про народження.
  2. Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (державний акт на земельну ділянку, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договори купівлі-продажу/дарування/міни, довічного утримання і інші).
  3. Якщо неповнолітні особи виступатимуть сторонами договору, то на укладення договору потрібний дозвіл опікунського органу (якщо сторона договори — неповнолітні особа, то потрібна ще згода батьків на підписання ним договору).
  4. Звіт про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
  5. Витяг з Державного земельного кадастру.
  6. Якщо нерухоме майно було придбане в шлюбі або дарувальник на даний момент перебуває в шлюбі, в обов’язковому порядку потрібна згода подружжя на укладення такого договору дарування, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.
  7. Якщо договір укладатиметься від вашого імені представником за довіреністю, то потрібна така довіреність, паспорт і реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше згадуваний як ІПН) повіреного.