Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договора

Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договора

Существует много видов различных страховых полисов, имеющих отношение к недвижимому имуществу. Они могут защищать от утраты объекта, его повреждения или иных страховых случаев.

С помощью различных мошеннических схем и иных непредвиденных обстоятельств собственники квартир и домов легко лишаются своего имущества, на которое копили много лет, поэтому желательно регулярно страховать объекты.

При наступлении страхового случая имеется возможность получить от страховщика компенсацию.

Понятие и законодательное регулирование

Страхование недвижимости представляет собой специальный процесс защиты владельцев имущества от потери средств.

При возникновении страховых случаев граждане имеют право получить компенсацию, равную нанесенному урону.

Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договора

Требуется покупка соответствующего полиса обычно при оформлении ипотечного кредита, так как банки хотят быть уверенным в сохранности залогового имущества. В остальных случаях страхование добровольно. Многие люди хотят быть уверены в безопасности своей недвижимости, поэтому ежегодно покупают полисы.

Каждая организация предлагает сразу несколько видов страховых полисов, поэтому граждане имеют возможность самостоятельно определить, какая страховка будет ими куплена. Стоимость их значительна, поэтому они приобретаются многими людьми только при наличии крайней необходимости.

Страхование недвижимости регламентируется разными законами и актами. ФЗ №102 «Об ипотеке» содержит информацию о необходимости сохранности недвижимости на весь срок кредитования, для чего требуется страховать ее, если это указано в ипотечном договоре. Ст.

29 указывает на порядок применения недвижимости залогодержателем, в качестве которого обычно выступает банк. Ст. 31 и ст. 32 содержат информацию о необходимости страхования объектов и регламентируют разные мероприятия, применяющиеся для контроля над состоянием имущества.

  • В ФЗ №4015-1 «Об организации страхового дела» содержатся сведения о регулировании отношений между гражданами и страховыми компаниями.
  • Если ипотечный заемщик до конца погашения ипотеки отказывается от страхования купленной квартиры или дома, то банк имеет право досрочно расторгнуть договор и потребовать от клиента полного возврата всей заемной суммы.
  • Основной целью приобретения страховки является обеспечение сохранности объекта недвижимости, поэтому если возникнут ситуации, приводящие к его порче или потере, то страховая компания обязана возместить убытки застрахованному лицу.
  • Существует несколько видов страхования, каждый из которых обладает своими особенностями:
  • Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договораТитульное. Выбирается многими покупателями недвижимого имущества, находящегося на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что квартира может находиться в залоге, на нее могут претендовать третьи лица или имеется возможность столкнуться с другими проблемами, в результате которых через судебное разбирательство сделка может быть признана незаконной, поэтому покупатель, уплативший за жилье значительную сумму денег, теряет свои средства. Придется возвращать жилье и ждать возврата средств, причем нередко их приходится взыскивать через суд. При титульном страховании во время возникновения такой ситуации имеется возможность получить компенсацию. Перед заключением договора работники страховой компании тщательно проверяют продавца недвижимости, чтобы убедиться в законности сделки. При выявлении риска мошенничества страховая компания увеличивает стоимость страховки или вовсе отказывается от заключения договора.
  • Страхование от ущерба, нанесенного ремонту. Данный вид выбирается владельцами недвижимости в добровольном порядке. Оно актуально в случае использования дорогостоящих отделочных материалов во время проведения ремонта в купленной недвижимости. Многие люди вкладывают в украшение приобретенной квартиры действительно много денежных средств. Поэтому приобретается страховой полис, на основании которого возмещается ущерб, нанесенный отделочным материалам в результате пожаров, затопления или иных аналогичных случаев. Даже небольшой потоп может стать причиной нарушения целостности отделки на разных поверхностях помещений. Стоимость полиса при таком страховании полностью зависит от результатов проведенной оценки.
  • Ипотечное. Является обязательным, причем оформляется только в страховых компаниях, аккредитованных банком, где берется кредит. Условие о необходимости ежегодного страхования прописывается в ипотечном договоре.
  • Страхование потери недвижимости. Подходит разным видам имущества, но не продается для старых домов, которые относятся к ветхому или аварийному жилью. Полис покрывает ущерб, нанесенный в результате частичного или полного разрушения строения. Причинами таких ситуаций могут быть ошибки строителей или некачественные материалы.
  • Страхование гражданской ответственности. Этот вариант подходит для людей, опасающихся, что они сами могут стать причиной разрушения чужого имущества или ремонта. Чтобы не уплачивать личные средства для покрытия данных убытков, используется страховка. Обычно о покупке такого полиса задумываются граждане, у которых снизу соседи сделали дорогостоящий ремонт. Также часто прибегают к такому страхованию владельцы квартир, сдающих свою недвижимость в аренду посторонним лицам.

Если страховая компания отказывает в оформлении титульного страхования, то можно с уверенностью говорить о том, что продавец квартиры является мошенником, поэтому не рекомендуется приобретать у него недвижимость.

Обязательное и добровольное

Страхование – это добровольная процедура, поэтому собственники квартир самостоятельно решают, приобретать ли страховой полис или нет. При этом они решают, какая именно страховка будет куплена. В процессе выбора учитываются предполагаемые риски и имеющиеся финансовые возможности.

Выгодными считаются пакетные предложения, по которым имеется возможность включить в страховые случаи разные потенциальные ситуации, которые приводят к возникновению убытков.

Если приобретается квартира за счет заемных средств банков, то страхование недвижимости – это обязательный процесс, так как на это указывают пункты ипотечного договора. Избежать покупки полиса в такой ситуации не получится.

Требует уплачивать платежи по страховке ежегодно, причем если ипотечный заемщик откажется выполнять это условие, то это может стать причиной расторжения договора банком, в результате чего заемщик будет вынужден вернуть все заемные средства.Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договора

Правила и порядок оформления

Порядок страхования заключается в выполнении простых действий:

  • определяются потенциальные риски, от которых страхуется недвижимость;
  • выбирается оптимальный вид страхования, а также допускается выбрать определенный пакет, куда входит множество различных страховых случаев;
  • определяется компания, в которой будет приобретен полис;
  • собирается полный пакет документов, передаваемый работнику организации для проведения анализа, в результате чего определяется стоимость, а также составляется договор;
  • изучаются условия обеими сторонами, после чего осуществляется подписание контракта, а гражданин уплачивает необходимую сумму.

К основным правилам и особенностям официального страхования относится:

  • Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договорастраховать допускается не только квартиры или частные дома, но и даже земельные участки, причем они могут находиться в собственности государства или муниципалитета;
  • перед страхованием любого недвижимого имущества осуществляется его оценка, на основании которой определяется состояние объекта, отсутствие аварийности и значительного износа;
  • специалисты страховых компаний могут прислать своего работника в квартиру для ее осмотра;
  • гражданин, обращающийся за покупкой полиса, должен соответствовать определенным требованиям, к которым относится возраст от 18 лет, дееспособность и наличие документов, подтверждающих его право на страхуемый объект;
  • составляется договор в двух экземплярах.

Страховая компания имеет право отказать в продаже полиса, если квартира находится в 5-этажном строении, построенном больше 30 лет назад.

Для оформления договора непременно подготавливается определенный пакет документов гражданином. К ним относится:

Данные документы считаются базовыми и основными, но разные страховые компании имеют право требовать другую документацию, поэтому рекомендуется первоначально уточнить о полном перечне бумаг. На основании полученных данных работники страховой компании создают персональное предложение.

Стоимость

Цена страхового полиса может варьироваться в зависимости от разных факторов:

  • количество страховых случаев, покрываемых страховкой;
  • срок его действия;
  • максимальный размер выплаты;
  • стоимость страхуемой жилой недвижимости;
  • состояние жилья и срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • если оформляется ипотечное страхование, то учитывается процентная ставка.

Стоимость страхового полиса рассчитывается для каждого клиента индивидуально.

Каждый владелец недвижимости может воспользоваться онлайн калькуляторами для примерного определения стоимости страхового полиса.

Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договора

Как действовать при наступлении страхового случая

При наступлении страхового случая страхователь выполняет последовательные действия:

  • Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договорастраховая компания оповещается о происшествии, причем обычно в договоре указан точный срок, равный одним суткам с момента наступления данной ситуации;
  • предпринимаются разные меры для минимизации ущерба, поэтому при обнаружении пожара вызывается соответствующая служба;
  • не допускается до приезда работников страховой службы переносить вещи в помещении или изменять обстановку, так как это может привести к затруднению расследования;
  • работникам фирмы предоставляется доступ к имуществу, чтобы был произведен осмотр и произведена оценка ущерба.

Не допускается при наличии страховки улаживать вопросы лично с виновником происшествия с помощью денежных компенсаций, так как при обнаружении данного факта компания может отказать в выплате компенсации.

Выплаты не производятся при обнаружении умышленного причинения вреда имуществу.

Таким образом, страхование недвижимости представлено в нескольких видах. Оно не является обязательным, но при оформлении ипотеки выступает основным условием для получения заемных средств.

Порядок покупки страховки считается простым, а ее стоимость зависит от разных факторов.

При наступлении страхового случая каждый гражданин должен знать, какие действия должны выполняться для получения компенсации.

О процедуре страхования недвижимого имущества рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/pravila-straxovaniya-nedvizhimosti.html

Страхование коммерческих сделок и контрактов — Все по шагам

Предпринимательская деятельность сопровождается совершением сделок и заключением контрактов, неизбежно связана с рисками потери денежных средств или имущественных активов. Минимизировать такие риски позволяет страхование различных видов коммерческих сделок и контрактов.

Как страхование
поможет минимизировать риск в коммерческих сделках

В совершении
сделок и заключении контрактов участвуют два или более контрагентов. Их
предметом могут выступать любые правоотношения, не запрещенные национальным законодательством
и международным правом.

Сделки в бизнес-сфере направлены на получение прибыли
или иных материальных выгод.

Однако даже самый тщательный подход к составлению
договоров и проверке контрагента не могут гарантировать возникновение
чрезвычайных ситуаций, нарушение обязательств со стоны партнера.

Страхование коммерческой
сделки гарантирует выплату компенсации от страховой компании в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по вине контрагента,
либо ввиду обстоятельств, независящих от воли и намерения сторон. В сфере
коммерческой деятельности можно выделить следующие виды страхования рисков:

  • убытки,
    возникшие в результате неисполнения контрагентом обязательств по сделке;
  • убытки,
    вызванные действием непреодолимой силы или иных форс-мажорных обстоятельств, не
    зависящих от воли сторон (стихийные бедствия, природные катаклизмы и т.д.);
  • убытки,
    вызванные принятие запретительных актов государственными органами;
  • убытки,
    вызванные банкротством контрагента.
Читайте также:  Жизнь в америке: как живут в сша американцы и русские эмигранты, плюсы и минусы

Данные виды страхования могут применяться как дополнение к страхованию от риска потери права собственности (титульное страхование). Это связано с тем, страховая компания выплачивает компенсацию по договору титульного страхования только в случае признания недействительности сделки в судебном порядке.

Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договораПри оценке страховых рисков будет проверяться не только финансовое состояние страхователя, но и общее положение рынка.

Какие
риски коммерческих сделок подлежат страхованию

В
договор страхования сделки можно включить сразу несколько однородных или
разнородных видов рисков. Естественно, это повлияет на общую сумму страховой
премии. Исходя из перечисленных выше направлений бизнес-страхования, можно выделить
наиболее распространенные группы рисков:

  • неисполнение
    денежных обязательств за поставленный товар, работы или услуги (например, нарушение
    сроков оплаты, либо отказ перечислить всю сумму);
  • неисполнение
    условий сделки о поставке в срок, зафиксированный в контракте.
  • уничтожение,
    повреждение или порча имущественных ценностей, вызванных недобросовестными
    действиями контрагента или форс-мажорными обстоятельствами;
  • потеря
    денежных средств, инвестированных в строительство недвижимости, по причине
    приостановки или прекращения работ;
  • неисполнение
    обязательств по договору ввиду введения процедуры несостоятельности или
    признания контрагента банкротом.

Таким образом, условиями договора можно предусмотреть практически любые случаи причинения убытков страхователю. Это делает указанный вид бизнес-страхования крайне востребованным среди юридических лиц и предпринимателей.

При относительно небольшой сумме страховых взносов можно минимизировать финансовые потери при совершении сделок.

Также договор страхования может предусматривать компенсацию судебных расходов, связанных с рассмотрением споров по сделке или контракту.

О том, как происходит страхование экспортных кредитов мы уже рассказывали в предыдущем материале. Именно в сфере ВЭД без страхования не обходится практически ни одна сделка.

Реализация
страхования сделок на практике не так доступна, как кажется. Это вызвано
реальным состоянием рыночных и международных отношений в РФ. Страхование сделок
и контрактов является одним из наиболее рискованных видов деятельности для
страховщиков:

  • ввиду
    простоты создания юридических лиц в РФ, редкое предприятие может обладать
    положительной и длительной историей договорных отношений, участия в тендерах
  • для
    оформления страховки необходимо провести анализ финансовой и экономической
    деятельности контрагентов, что не всегда возможно в сжатые сроки перед
    заключением контракта;
  • страховщик
    не может оценить финансовую состоятельность и деловую репутацию лиц,
    принимающих ответственные решения в ходе сделок.

Хотя о готовности застраховать коммерческую сделку заявляет практически каждая страховая компания, в большинстве случаев потенциальный клиент получит отказ в заключении договора. Обычно отказ обоснован невозможностью достоверно проверить благонадежность и финансовое состояние контрагента.

Страхование коммерческой недвижимости: как выбрать страховую компанию, порядок заключения договора

Особенности
страхования по гражданским сделкам в 2019 году

В 2019 году
практически все крупные компании на страховом рынке (Росгосстрах,
Альфа-страхование и т.д.) заявляют о готовности оформить страхование сделки или
контракта. Если в состав страховых рисков будет входить только защита от
форс-мажорных обстоятельств, проблем с оформлением полиса не возникнет не в
одной компании.

Наиболее
распространены данные виды страховых услуг в сделках, где одной из сторон
выступает государственное или бюджетное учреждение, либо коммерческая структура
с их участием. В этом случае у страховой компании имеются гарантии платежеспособности
контрагента с государственным участием, что существенно снижает риск
наступления страховых случаев.

За
2017-2019 годы наиболее популярной сферой бизнес для страхования стало
строительство, в том числе ДДУ.

 При
заключении строительных контрактов по государственным или муниципальным тендерам
обе стороны обращаются за страхованием рисков при совершении сделки.

В состав
рисков будет входить причинение убытков в ходе выполнения строительных работ, на
стадии приемки результата и ввода объекта в эксплуатацию, проведения
пуско-наладочных мероприятий.

Выплата
возмещения будет осуществляться только в рамках фактически понесенных убытков, так
как упущенная выгода не охватывается действием полиса. Кроме того, для
компенсации убытков за счет страховой компании необходимо доказать факт
неисполнения обязательств со стороны контрагента.

Например,
если условиями сделки предусмотрен точный срок исполнения обязательства
(перечисление средств за поставленный товар), страховой случай наступит только
после истечении указанного срока, даже если страхователь уже предполагает
нарушение своих интересов.

Сумма
компенсации будет зависеть от условий договора страхования. Допускается
страхование полного или частичного возмещения убытков, в том числе за
неисполнение отдельного этапа сделки. Если по условиям договора предусмотрена
франшиза, ответственность страховщика наступит только при превышении размера
убытков сверх оговоренной суммы.

В качестве
дополнительного способа минимизации рисков можно использовать банковскую
гарантию или поручительство. При  наличии
этих документов размер страховых взносов может быть существенно уменьшен.

Источник: https://vseposhagam.ru/strahovanie-kommercheskih-sdelok-i-kontraktov/

Особенности страхования нежилых помещений и нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости?

  • Страхование коммерческой недвижимости – распространенная мера.
  • Наступление страхового случая чревато большими убытками для владельца объекта.
  • Многочисленные затраты могут негативно повлиять на развитие бизнеса, а потому имеет смысл сократить все риски.
  • Разобраться в тонкостях страхования недвижимости, понять, как составить договор и обезопасить свое имущество, поможет данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что собой представляет страхование нежилых помещений?

Процедура предполагает заключение договора со страховой компанией. Услуги организации оплачиваются. При наступлении страхового случая, выплачивается определенная сумма, достаточная для покрытия ущерба. Страхование необходимо по следующим причинам:

  • уменьшение риска больших убытков при возникновении пожаров, наводнений и прочих подобных случаев;
  • обеспечение стабильного ведения бизнеса;
  • защита дорогостоящего имущества;
  • безболезненное восстановление рабочих процессов после происшествия.

Мера особенно необходима при больших вложениях в ремонт и отделку помещения. Вклады могут просто не окупиться, если все старания исчезнут из-за воздействия огня, воды и прочих внешних факторов. Сумма, полученная по страховке, позволяет быстро восстановить помещение без обращения к оборотным средствам бизнеса.

Кто может проводить процедуру?

СПРАВКА: Коммерческая недвижимость страхуется ее собственниками. Прибегнуть к услугам страховых компаний могут арендаторы помещения. Иногда данное условие прописывается в договоре аренды.

Страхование гражданской ответственности перед собственником объекта отличают аналогичные преимущества. Это защита своего бизнеса от больших убытков.

Разновидности страховых программ

Страховые программы подразделяются на две основные формы:

  1. стандартные. В этом случае перечень страховых случаев будет полным. Имущество защищается практически ото всех рисков. Но стандартные программы имеют существенные недостатки.

    Риск возникновения некоторых страховых случаев, прописанных в договоре, является минимальным. Но, так как они указаны, субъекту страхования придется делать немалые взносы. Среди преимуществ отмечается скорость оформления;

  2. Индивидуальные. Владелец или арендатор недвижимости сам определяет перечень страховых случаев, которые наиболее вероятны. К примеру, помещение находится под жилыми квартирами, а потому вероятен риск затопления.

    Маловероятен риск взрыва. Соответственно, в страховых случаях указывается именно затопление. Преимуществом варианта являются небольшие взносы, а недостатком – длительность оформления, необходимость предоставления расширенного пакета документов.

ВНИМАНИЕ! Если человек желает сэкономить в долгосрочной перспективе, имеет смысл подобрать индивидуальную программу. Но нужно учитывать ее недостатки. При возникновении ЧП, не указанного в страховых случаях, никаких выплат сделано не будет. Поэтому важно правильно определить все вероятные риски.

Страховка может распространяться не только на ущерб при ЧП. В страховые случаи включаются:

  • вынужденное приостановление деятельности компании;
  • гражданская ответственность за причиненный ущерб третьим лицам (к примеру, если произошло затопление офиса, расположенного ниже, выплаты ущерба могут производиться именно из страховки).

Время действия страховки также варьируется. Можно заключать договор на несколько месяцев, год и более.

Страховая сумма будет определяться исходя из рыночной стоимости собственности, на которую оформляется полис.

Стоимость услуг узнать просто. Для этого требуется умножить сумму страховки на страховой тариф. Ставка зависит от конкретного объекта. Если полис оформляется на товары и оборудование, она обычно составляет от 0,06 до 0,01%.

Страховая премия увеличивается или уменьшается исходя из следующих факторов:

  • защищенность недвижимости от возникновения пожара;
  • наличие предупредительных и охранных систем;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • страховая история.

Страховой депозит при аренде нежилого помещения можно вносить как полностью, так и в рассрочку. О конкретных условиях лучше поговорить с представителями компании.

ВАЖНО! Экономить имеет смысл всегда, но важно делать это рационально. Если стоимость услуг компании излишне низка, это может свидетельствовать о будущих проблемах при возникновении страховых случаях.

В распоряжении организации может просто не оказаться достаточно средств для выплат. В итоге, страховка будет уплачена в меньшем размере. Некоторые недобросовестные компании и вовсе не планируют делать какие-либо выплаты.

Объекты

К коммерческой недвижимости относятся:

  • торговые склады;
  • офисы;
  • торговые и производственные помещения;
  • складные помещения;
  • объекты незавершенного строительства.

Перечень страховых рисков определяется исходя из типа помещения. К примеру, риски при производстве выше.

Страховка может распространяться не только на само помещение, но и на имущество, находящееся в нем. К примеру:

  • различные виды отделки: наружная, внутренняя;
  • инженерные коммуникации: вентиляционные системы, сантехнические конструкции.

Отдельно можно застраховать собственность юридического лица:

  • производственное оборудование;
  • инвентарь;
  • предметы интерьера, мебель;
  • оргтехника;
  • оборотные средства.

Чем больше объектов подлежит страхованию, тем выше будут взносы. Полис можно оформлять на помещения без отделки. То есть, страховка выплачивается за порчу стен.

Правила заключения договора страхование коммерческой недвижимости

Заключению договора предшествуют следующие шаги:

  1. выбор страховой компании.
  2. Подбор программы страхования.
  3. Анализ условий программы.

ВНИМАНИЕ! Самое важное при процедуре – выбор страховой компании. Если организация недобросовестна, при наступлении страхового риска придется прибегнуть к суду для получения выплат.

Компания выбирается на основании экспертных рейтингов. Лучше выбирать организацию, которая находится в первой двадцатке. Из 20 вариантов вполне можно подобрать компанию, стоимость услуг которой будет вполне демократична.

Рассмотрим пункты, на которые нужно обратить внимание на стадии заключения договора:

  • страховка становится более дешевой при наличии франшизы. Данный пункт обозначает, что страховой компанией не будет возмещена часть убытка;
  • компенсация рассчитывается по восстановительной или действительной стоимости. В первом случае выплаты рассчитаны на покупку нового имущества взамен испорченного, во втором сумма определяется исходя из стоимости объектов с учетом их износа. То есть, компенсации не хватит на приобретение нового имущества;
  • страховая сумма может быть агрегатной и неагрегатной. В первом случае размер возмещения уменьшается при выплаченной компенсации. Рассмотрим пример. Имущество застраховано на 2 миллиона.Однако произошло затопление, в результате которого компания выплатила компенсацию в размере 500 000 рублей. Страховая сумма сокращается на уплаченную сумму, и составит 1 500 000 рублей. Неагрегатные компенсации не уменьшаются;
  • на некоторые объекты имеет смысл оформлять предусмотрительную страховую сумму. В этом случае компенсация будет выплачиваться исходя из реальной стоимости имущества на момент ЧП, а не той суммы, которая указана в договоре. Данная мера желательно при вероятности резкого повышения рыночной цены на собственность.
Читайте также:  Долевая собственность на квартиру: что такое доля, права и обязанности собственников, определение порядка пользования и иное

ВАЖНО: Перед заключением договора проводится оценка собственности. Выполняется она оценочными компаниями с соответствующими лицензиями. По результатам оценки составляется акт. Страхования компания также запрашивает правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право на владение коммерческой недвижимостью.

Универсальных рекомендаций при составлении договора нет. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств, потребностей владельца недвижимости.

Единственная универсальная рекомендация – необходимость внимательного прочтения договора. Желательно показать документ своему юристу или консультанту.

Данные меры предосторожности помогут предупредить неприятные сюрпризы при возникновении страхового случая.

Заключение

Оформление страховки на коммерческую недвижимость – зачастую необходимая мера, позволяющая предупредить убытки при возникновении ЧП. Договор может заключаться как владельцем собственности, так и арендатором. Условия страховой программы определяются в индивидуальном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/strahovanie-kommercheskoj.html

Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения

Офисы, склады и другая коммерческая недвижимость могут быть застрахованы.

В случае наступления страхового события, например, пожара, залива или каких-либо неправомерных действий по отношению к имуществу, предприниматель может получить выплату от страховщика и компенсировать затраты на ремонт или на покупку новой недвижимости. Далее мы рассмотрим основные риски, от которых можно застраховать коммерческую недвижимость, а также расскажем, как формируются тарифы на страховые полисы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что можно застраховать?

Полис оформляется на срок от 15 дней до 1 года. Если страховка покупается для защиты залога, то страховой договор заключается на весь срок кредитования. Страховой суммой обычно выступает стоимость недвижимости либо сумма кредита.

Компания может застраховать:

  • здания, сооружения, строения;
  • отделку помещений;
  • оборудование (офисное, складское, торговое и пр.);
  • инвентарь, мебель;
  • товарные запасы (различной номенклатуры), размещенные на складах, в торговом зале.

Страховщики разработали для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей целый набор программ по страхованию недвижимости и имущества. Например, предлагаются готовые пакеты для страхования офисов по цене от 3-6 тыс. рублей в год. Стоимость страховок зависит от площади страхуемой недвижимости и выбранной страховой суммы (обычно не более 5 млн. рублей).

Также популярны программы по страхованию магазинов, складских помещений, помещений в торговых центрах. Тарифы таких страховок зависят от стоимости недвижимости, вида франшизы и выбранной группы рисков.

Важно! Учитывая статистику пожаров в России, страхование коммерческой недвижимости может оказаться действительно выгодным. Тем более, что его стоимость не так уж и велика – от 0,3% страховой суммы.

Обязательно ли это делать?

Покупка страховки требуется только в случае, если коммерческая недвижимость покупается в кредит. В остальных случаях это добровольный вид страховой защиты и никто не вправе навязывать полис компании.

Если недвижимость сдается, то арендодатель по договоренности с арендаторами также может включить требование о страховании в договор аренды. Однако, согласно п. 4 ст. 935 ГК РФ, этот вид страхования не является обязательным для недвижимости, которая находится в частной собственности.

Но в некоторых случаях на юрлиц, имеющих в хозяйственном ведении объекты государственной или муниципальной собственности, может быть возложена обязанность страховать это имущество.

Кто может проводить процедуру?

Застраховать недвижимость может не только собственник, но и арендатор и даже третье лицо (например, собственник торгового центра, где находится магазин или офис). По договору страхования недвижимости выгодоприобретателем выступает собственник либо то лицо, которое было указано в договоре.

А вот при страховании риска наступления гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости, выгодоприобретателями могут быть посторонние лица, например, покупатели в магазине или владельцы соседних офисов, торговых точек, складских помещений.

Типы страховок

ИП и владельцы бизнеса могут купить не только полис страхования недвижимости, но и страховку жизни и здоровья или гражданской ответственности перед третьими лицами.

При страховании жизни, выплаты можно получить в случае смерти или потери трудоспособности (получения первой или второй группы инвалидности). При страховании гражданской ответственности, страховку получают в случае нанесения ущерба чужому имуществу или здоровью, жизни посторонних людей.

Тарифы

Стоимость страховок зависит от целого ряда факторов. В среднем придется потратить от 0,06 до 0,20-0,75% стоимости недвижимости или суммы задолженности по кредиту (если он оформлялся). Если недвижимость с деревянными перекрытиями или не оборудована средствами пожаротушения, то стоимость страховки может возрасти до 1-1,5%.

Выбирая страховщика, желательно обращать внимание на следующие вещи:

  1. Деловую репутацию и рейтинг надежности.
  2. Размер тарифа, выбор программ страхования.
  3. Уровень выплат по страхованию имущества юрлиц, ИП.
  4. Отсутствие множества ограничений в выплатах в договорах.
  5. Уровень сервиса (наличие личного кабинета на сайте и пр.).

Для предпринимателей очень важно качество страховой защиты, ведь в случае отказа в выплате, им придется компенсировать ущерб самостоятельно.

При наличии больших помещений с дорогостоящим оборудованием, расходы в этом случае могут быть очень крупными.

Поэтому выбирать компанию лучшего всего из лидеров рынка, которые обладают солидным запасом платежеспособности и опытом в урегулировании убытков.

Условия заключения договоров в 10 самых популярных компаниях

Название страховой компании Страховая программа Страховой тариф/% страховой суммы
Россгострах Россгострах-бизнес-имущество 0,06%
СОГАЗ Страхование имущества от 0,11-0,93%
Ингосстрах Страхование от огня и других опасностей коммерческих предприятий от 0,005-4,8%
РЕСО-Гарантия РЕСО-Офис, РЕСО-Индустрия от 6 тыс. рублей
АльфаСтрахование АльфаОфис от 4 тыс. рублей
ВСК Страхование имущества предприятий от 0,2%
Согласие Страхование имущества предприятий 0,010-0,020%
ВТБ страхование Страхование имущества предприятий 0,03-0,70%
Уралсиб страхование Страхование имущества предприятий от 3 тыс. рублей
МСК Страхование имущества предприятий от 0,1%

От чего зависит стоимость?

Стоимость страховки зависит от цены недвижимости, выбора страховой программы (полное или частичное страхование), размера франшизы (непокрываемой страховщиком суммы убытка), а также перечня страховых рисков.

  • Страховая премия определяется в соответствии с тарифными ставками страховщика с применением коэффициентов, учитывающих факторы, влияющие на степень риска, а также другие условия страхования.
  • К примеру, базовый тариф может быть 0,2% страховой суммы, но при наличии различных факторов, к нему могут быть добавлены коэффициенты, которые увеличат стоимость страховки до 1-3% страховой суммы.
  • Выбор подходящего тарифного плана зависит от оптимального для предпринимателя набора рисков, страховой суммы, наличия и размера франшизы.

Как рассчитать при помощи калькулятора?

Подсчитать тариф можно и самостоятельно, поскольку методика расчета указывается и в Правилах страхования, и в страховых договорах. При заключении договора страхования на срок более одного года со страховой суммой, страховой тариф определяется в отношении каждого объекта страхования по формуле:

Т = Тг * m/12, где:

  • Тг — страховой тариф при сроке действия договора страхования 1 год.
  • m — срок действия договора страхования (в месяцах).

Неполный месяц принимается за полный. При этом страховая премия по объекту страхования рассчитывается следующим образом:

П = S * Т, где:

  • S —страховая сумма по объекту страхования.
  • Т — тариф.

К подсчитанной премии могут быть применены поправочные коэффициенты.

Гораздо проще подсчитать размер страхового платежа, воспользовавшись калькулятором на сайте страховщиков. Но далеко не все компании предоставляют такую возможность именно по страхованию коммерческой недвижимости.

Узнать ориентировочную стоимость страхового полиса можно на сайтах компаний «TFG Страхование» и «Galaxy Страхование».

Какие существуют риски?

Набор страховых рисков при страховании коммерческой недвижимости довольно стандартный:

  • пожар;
  • взрыв;
  • стихийные бедствия;
  • затопление;
  • противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж и пр.).

Иногда список расширяется, учитываются аварии отопительных, водопроводных и канализационных систем, наступление гражданской ответственности за ущерб, нанесённый посетителям.

Как оформить полис по гражданской ответственности арендаторов?

Арендаторы коммерческой недвижимости, решившие застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами (посетителями, собственниками имущества и пр.), должны выбрать страховую компанию и написать заявление на страхование.

Для покупки полиса им необходимо:

  1. Предоставить страховщику нужный пакет документов.
  2. Выбрать страховую программу и обговорить все условия страхования.
  3. Подсчитать размер страхового тарифа с учетом выбранных рисков.
  4. Подписать страховой договор.
  5. Оплатить стоимость полиса.

Страховщик может оформить договор без осмотра недвижимости, но пакет документов изучит обязательно. Проверяться будет также страховая история арендаторов (выплаты по прошлым договорам страхования, факты страхового мошенничества).

Куда обращаться?

Для страхования гражданской ответственности, лучше всего выбирать страховщика из числа тех, кто постоянно работает именно с юридическими лицами и ИП, а не с обычными гражданами. К ним относятся все страховщики первой десятки по объему собранных страховых премий.

Какие документы нужны?

Оформлению страхового договора предшествует заполнение заявления и изучение пакета документов, представленных страхователем. Для оценки страхового риска необходимо предоставить:

  • письменное заявление;
  • копию лицензии на осуществление застрахованной деятельности, если данный вид деятельности подлежит лицензированию;
  • копию свидетельства о регистрации юридического лица, ИП;
  • копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
  • копию свидетельства о собственности или договора аренды;
  • копию договора, на основании которого осуществляется застрахованная деятельность;
  • постановления, выданные органами пожарного надзора и/или иными госорганами;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • акты проверок работоспособности систем пожаротушения;
  • журналы ведения указанных проверок;
  • договор с организацией, обслуживающей инженерные системы;
  • фотографии здания/помещений.
Читайте также:  Иммиграция в исландию: как переехать на пмж из россии, уровень жизни в стране

Страхователь еще на этапе оформления страховки обязан известить компанию обо всех ранее заключенных и действующих договорах страхования, c указанием страховых сумм, номеров договоров и сроков их действия.

Внимание! Большая часть документов передается в виде копий, но желательно иметь при себе оригиналы, которые проверит страховой менеджер.

Заявление на страхование составляется в письменном виде с указанием всех технических параметров недвижимости и средств пожарной безопасности и охраны объекта.

Нужно будет указать все данные о компании или ИП, страховую сумму, размер и вид франшизы.

Страховщика также будут интересовать все средства пожарной безопасности, которые используются на объекте, наличие сигнализации и охраны.

Сроки процедуры

На оформление страхового договора обычно уходит меньше недели. Если полис покупается без осмотра недвижимости и все документы уже собраны, то можно уложиться за один день.

При заключении договора страхования госпошлина не платится, а сам договор составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Только в случае покупки коммерческой недвижимости при регистрации купчей нужно будет заплатить от 2 до 22 тыс. рублей, в зависимости от того, физическое или юридическое лицо подавало заявление в Росреестр. После этого объект можно застраховать.

При покупке недвижимости в кредит также придется потратиться на оценку недвижимости, что может стоить минимум 5-10 тыс. рублей.

Срок договора

Страховка оформляется обычно на один год, но возможно оформление и на более короткий период – 3, 6 месяцев и даже 15 дней. При страховании залоговой недвижимости договор оформляется на весь срок кредитования.

Наступление страхового случая

Недвижимость должна быть предоставлена страховщику для осмотра и составления акта. Выплата страхового возмещения осуществляется обычно в течение 14-30 дней, если страховщик признает событие страховым и соглашается компенсировать ущерб.

Оценка ущерба

Оценку ущерба производит представитель страховщика, но клиент вправе пригласить независимого оценщика, если считает, что работы были проведены неправильно. Оценивается стоимость затрат на восстановление недвижимости либо возможность покупки аналогичного объекта (если произошла полная гибель имущества).

Какую информацию обязательно сообщать СК?

Подписывая страховой договор, страхователь берет на себя обязанность информировать компанию обо всех обстоятельствах, влияющих на оценку страхового риска. Например, он обязан сообщить страховщику о потере своей лицензии, банкротстве, изменении профиля деятельности компании, смены территории страхования, кражи или поломке средств противопожарной защиты.

Если этого не сделать, то в будущем можно потерять право на выплату.

Заключение

Страховка коммерческой недвижимости – отличный способ защитить дорогостоящие объекты, от которых во многом зависит успех бизнеса. Стоимость полиса зависит от размера страховой суммы, набора рисков и выбора программы. Для представителей малого бизнеса есть возможность купить страховку по цене от 3 до 40 тыс. рублей.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/strahovanie.html

Порядок заключения договора страхования недвижимости

Договор страхования недвижимости заключается с целью обеспечить финансовую защиту владельца от возможного ущерба из-за наступления неблагоприятных событий. В статье расскажем о том, как заключить договор страхования квартиры или дома и что должно этому предшествовать.

Заключение договора страхования недвижимости – заключительный этап процедуры приобретения полиса. Страховка должна максимально соответствовать потребностям владельца недвижимости, его финансовым возможностям и угрозам, которые могут нанести ущерб имуществу

перед заключением договора будущий страхователь должен выполнить несколько несложных, но ответственных действий:

  • разложить недвижимость и находящееся в ней имущество «по полочкам» (конструктивные элементы, отделка помещения, инженерное оборудование, движимое имущество);
  • проанализировать риски утраты или повреждения каждой составляющей по различным причинам и оценить вероятный ущерб в физическом и денежном выражении (самостоятельно или с привлечением знакомого, находящегося в теме, эксперта или агента страховой компании);
  • оценить вероятность самому нанести ущерб другим (например, затопить соседей) и его размер.

Стоит взвесить и финансовые возможности по приобретению полиса.

Также желательно провести сравнительный анализ страховых компаний и их продуктов, касающихся имущественного страхования, посмотреть отзывы клиентов.

Заключить договор страхования квартиры или дома можно разными способами. Традиционный – обратиться в офис страховой компании, получить разъяснения по условиям и процедуре. Типовая схема заключения договора состоит в следующем:

  • будущий страхователь представляет в страховую анкету-заявление установленной формы, к которому могут быть приложены документы, требующиеся по регламенту (паспорт, правоустанавливающие и технические документы на недвижимость и пр., отчёт о стоимости страхуемого имущества и пр.);
  • страховщик проводит анализ представленных сведений и предлагает заявителю заключить договор на определённых условиях;
  • страхователь может «пободаться» за снижение стоимости страховки, и если стороны приходят к согласию, то договор распечатывается в двух экземплярах.

Перед подписанием договор нужно обязательно перечитать и не постесняться задать вопросы по всем неясным моментам, чтобы потом не жалеть о своей беспечности и доверчивости.

В договоре страхования прописываются:

  • права и обязанности сторон;
  • состав рисков (страховых случаев);
  • перечень объектов страхования и лимитов по каждому из них;
  • порядок возмещения убытков при наступлении страховых случаев;
  • стоимость полиса и порядок его оплаты;
  • срок действия договора.

Другой вариант заключить договор страхования квартиры или дома – сделать это онлайн, такая возможность предоставляется многими страховыми компаниями.

Вся процедура проводится в дистанционном режиме, предоставлять документы не требуется, но и никакого торга при этом не получится.

Договор в бумажном виде не составляется и не подписывается, согласие страхователь подтверждает указанием кода, полученного по СМС или на е-мейл. Оплата производится онлайн, а сам полис приходит на адрес е-мейл в электронной форме.

Подготовка к заключению договора потребует определённого времени, но зато у страхователя сложится более-менее ясное понимание того, что, от чего, за какие деньги он будет страховать, в каких случаях и на что сможет рассчитывать. И только после этого можно переходить к собственно процедуре оформления.

Источник: https://www.inguru.ru/kalkulyator_kasko/stat_poryadok_zaklyucheniya_dogovora_strahovaniya_nedvizhimosti

Страхование помещений: нежилых и арендуемых, предмет страхования и оценка стоимости строений

Из нашей статьи вы узнаете, как происходит страхование помещений? Какие документы необходимо подготовить? И в чём же преимущества страхования арендованного офиса?

Страхование нежилых помещений

К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан. Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям:

  • ограблению, разбою, хищению;
  • стихийным бедствиям;
  • пожару;
  • авариям инженерных конструкций;
  • наступлению ответственности перед третьими лицами в процессе эксплуатации помещения и т. д.

Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.

В первом случае оформление происходит быстрее, однако может включать и не столь актуальные для клиента страховые случаи, а за них следует платить.

Во втором варианте страхования можно выбрать только существенные риски и тем самым уменьшить сумму взноса, но в то же время для оформления полиса могут потребоваться дополнительные документы и время.

Что может выступать предметом страхования

Во время оформления договора страхования недвижимости, например, офиса, под действие полиса подпадает:

  1. Само здание, если это отдельно стоящее строение;
  2. Внешняя и внутренняя отделка;
  3. Инженерные коммуникации;
  4. Оборудование, техника, мебель и другое имущество.

Страхователь может также выбрать отдельные объекты для страхования на своё усмотрение, например, лифты, электропроводку и т. п.

В зависимости от предмета страхования, для оформления сделки нужны такие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • договора аренды (лизинга);
  • выписка о балансовой стоимости объекта;
  • другие документы для проведения оценки имущества.

Сотрудник СК проведёт осмотр и оценку арендованного помещения, после чего будет определена страховая сумма и премия (стоимость услуг страховщика).

Страхование арендуемого помещения

Арендуемое помещение может страховать как арендодатель, так и арендатор. Страхование носит добровольный характер, однако бывает, что и сам договор аренды помещения предусматривает обязательное оформление арендатором полиса.

Страхование арендуемого помещения несёт множество преимуществ для арендатора:

  1. Защищает имущество собственника;
  2. Защищает гражданскую ответственность страхователя перед владельцем помещения и третьими лицами;
  3. Обеспечивает быстрое восстановление рабочего процесса после непредвиденного происшествия.

Оценка стоимости строений при страховании

Большинство полисов страхования зданий (цехов, промышленных сооружений, нежилых помещений) учитывают балансовую, а не рыночную стоимость объекта. При этом страховая сумма учитывает также износ строения.

Во время проведения оценки анализируются характеристики строения. Его:

  • хозяйственное назначение;
  • год постройки;
  • тип;
  • стройматериалы;
  • безопасность.

Поначалу определяется стоимость нового здания, а затем износ недвижимости. Разница между двумя суммами и будет действительной стоимостью строения.

Страхование предусматривает практически все значимые угрозы для собственной или арендованной недвижимости. Оформление полиса страхования, как правило, не занимает много времени, а различные формы оплаты услуг (единым платежом или в рассрочку) позволят фирмам даже с небольшим бюджетом позаботиться о сохранности недвижимого имущества.

Это интересно: А знаете ли вы, что помещения: лофт (в переводе с англ. loft – «чердак») и апартаменты также считаются нежилыми помещениями, хотя и пригодны для проживания. Разница состоит лишь в отсутствии прописки.

Страхование такого объекта происходит подобно страхованию квартиры, например, или дачи – тот же предмет страхования и риски, за некоторыми исключениями.

Тарифная ставка по таким объектам колеблется в пределах от 0,09% (элементы конструкций) до 0,25% (имущество).

Источник: https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/strakhovanie-pomeshhenij/

Ссылка на основную публикацию