Меню Закрыть

На какой срок дается генеральная доверенность

Оглавление:

Срок действия доверенности: что учесть при оформлении документа

Статьи по теме

Действие доверенности на представление интересов доверителя ограничено конкретным сроком. Если такой срок в документе не указали, доверенность действительна в течение 1 года. По каким правилам определяют срок доверенности.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Установление сроков действия доверенности регулируется статьей 186 ГК РФ.

Какие варианты доверенностей существуют

Срок действия доверенности зависит от характера получаемых представителем полномочий. Существуют три вида доверенностей:

  • разовые, которые выдаются для выполнения представителем определенного однократного действия,
  • специальные, которые необходимы для совершения представителем тех или иных повторяемых, аналогичных действий в течение определенного периода времени,
  • генеральные (также общие), которые дают право на совершение любых действий от имени доверителя, генеральная доверенность не ограничивает объема полномочий.

Соответственно, от вида выдаваемой доверенности зависит тот срок, в течение которого она будет действовать. Очевидно, что разовый документ не будет обладать пролонгированным сроком действия, а вот специальная или генеральная доверенность уже может быть выдана на длительный срок. В любом случае, именно доверитель решает, на какой период выдать полномочия иному лицу.

Образцы доверенностей на все случаи есть в Системе Юрист

Доверенность на ведение дел от имени юридического лица

Доверенность на осуществление полномочий генерального директора в его отсутствие

Доверенность на заключение договоров от имени юридического лица

Как указывать срок действия доверенности

Прежняя редакция п. 1 ст. 186 ГК РФ указывала, что срок действия доверенности не может превышать трех лет с момента выдачи документа. Однако при длительных отношениях между доверителем и представителем довольно неудобно выдавать доверенность с одним и тем же набором полномочий каждые три года, плюс это дополнительные траты на нотариальное удостоверение документа, если таковое требовалось. Учитывая, что у одного доверителя может быть немало представителей, подчас необходимость обновлять полномочия могла причинить ненужные затруднения.

С 1 сентября 2013 г. в статье 186 ГК РФ это ограничение сняли. На данный момент законом не установлены пределы срока действия доверенности, ее можно выдать на любой срок.

Что будет, если срок действия в доверенности не указан

Доверитель вправе указывать любой ее срок , который полагает необходимым. Если же в документе не определено, на какой срок данный представитель наделяется соответствующими полномочиями, то согласно положениям ст. 186 ГК РФ доверенность действует в течение одного года с момента выдачи её представителю. По истечении этого срока действие документа прекращается. То есть бессрочную доверенность выдать нельзя.

Также доверенность любого характера, независимо от указанного в ней срока, теряет свою юридическую силу с момента ликвидации юридического лица-доверителя, в этом случае представитель утрачивает полномочия, которым был наделён по доверенности. Кроме того, ее срок зависит от финансового благополучия доверителя: в ряде связанных с процедурой банкротства ситуаций выданные должником-банкротом полномочия также теряют силу, так как должник лишается правоспособности выдавать доверенности самостоятельно.

Общие правила прекращения доверенности закреплены в статье 188 ГК РФ.

Статьи о доверенностях

Когда лучше оформить доверенность на короткий период

Этот документ, независимо от сути получаемых представителем полномочий, выдается доверителем на конкретный срок. По истечении этого срока полномочия перестают действовать, представитель теряет возможность совершать действия от лица представляемого.

Например, доверенность с небольшим сроком действия оформляется в случае судебного спора, когда юрист-консультант (судебный юрист) в качестве представителя компании участвует в судебном процессе. Или если сотрудник компании, занимающий соответствующую должность, наделяется полномочиями на совершение конкретной сделки от лица компании, в этом случае также имеет смысл оформить разовую доверенность или документ с небольшим сроком действия.

Даже доверенность с коротким сроком необходимо отзывать. Хотя фактически документ теряет юридическую силу, представитель может злоупотребить доверием и продолжить совершать те или иные действия от лица представляемого, что повлечет для последнего негативные правовые последствия.

Обязательно прочтите статьи в журнале «Юрист компании»

Есть ли у безотзывной доверенности срок действия

Когда компания доверяет представителю полномочия надолго, это можно оформить безотзывной доверенностью. Такой документ согласно положениям статьи 188.1 ГК РФ выдают в условиях осуществления предпринимательской деятельности. Данная деятельность порождает немало ситуаций, когда доверителю может быть удобно наделить представителя соответствующими полномочиями на длительный срок. В доверенности указывают, что она может быть отозвана только по истечении срока или при наступлении специально предусмотренных обстоятельств.

Но хотя прекращение полномочий по такой доверенности связано с волей доверителя или с наступлением конкретного события, срок указать все равно нужно. Если в такой доверенности срок действия не указан, она будет в силе 1 год, по общему правилу. Поэтому имеет смысл выдать документ, например, на 3 года, после чего выдать новый.

Есть только одно исключение, когда доверенность действует бессрочно, до отмены доверителем. Это документ, который заверили у нотариуса и выдали для представления интересов компании за границей (п. 2 ст. 186 ГК РФ).

В качестве события, прекращающего действие безотзывной доверенности, может быть упомянуто, например, расторжение трудового договора с сотрудником компании, выступавшим представителем по данному документу.

Всегда ли указывать в документе срок

В текущей правовой ситуации указание срока полномочий не входит в обязательные условия оформления доверенности. Доверитель может указать в доверенности срок, может этого не делать. Учитывайте, что в этом случае документ утратит силу через 1 год с даты выдачи.

А вот дату выдачи доверенности устанавливать необходимо, иначе она не будет действительной, доверенность без даты ничтожна (п. 1. ст. 186 ГК РФ). Дата выдачи такого документа устанавливает начало исчисления срока доверенности.

Каков срок действия документа при передоверии

Согласно пункту 4 статьи 187 ГК РФ срок действия документа при передоверии не может превышать срока, указанного в первоначальной доверенности, на основании которой осуществляется передоверие.

Максимальный срок действия генеральной доверенности. Разбираем все нюансы

Генеральная доверенность — это документ, на основании которого гражданин может выполнять любые действия от лица доверителя во всех сферах.

После заверения представитель получает возможность распоряжаться всем имуществом, совершать сделки и заключать договора, продавать, арендовать и распоряжаться любым видом имущества на свое усмотрение от лица доверителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какой срок действия у генеральной доверенности?

Если ранее максимальный срок ограничивался тремя годами, то сейчас может быть указана совершенно любая продолжительность действия.

При этом теперь не обязательно указывать дату, до которой будет актуален документ. В этом случае период действия будет составлять один год с момента подписания.

В этом плане изменений в законодательстве не произошло.

Максимальный срок доверенности может быть любым.

Дата составления и заверения нотариусом указывается обязательно.

Это необходимо, чтобы было понятно с какой даты начинается действие документа.

В соответствии со вторым пунктом 1 ст. 186 ГК РФ документ, в котором не указана дата составления, не будет иметь юридической силы.

Статья 186. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Минимальный период актуальности также не ограничен. Например, в документе может быть указан как один день действия, так и двадцать лет.

    Как правило, минимальный срок ограничивается одним днем, но учитывая полную свободу в выборе период действия предусмотренную законом РФ, доверенность может быть написана и на несколько часов.

    Также указание периода действия может не ограничиваться написанием определенных дат. Правомерно указывать отрезок времени, который закончится определенным событием (в течение официального трудоустройства, до даты увольнения).

    Например, можно доверить получение своей заработной платы другому сотруднику на весь период работы в определенной организации. В этом случае изменение статуса доверителя (например, увольнение) будет являться событием, в связи с которым доверенность прекращает действовать. Заработная плата больше не будет выплачиваться и, соответственно, расписка станет недействительной.

    На какой срок лучше всего оформлять передачу всех полномочий?

    Период действия гражданин выбирает индивидуально, на свое усмотрение, исходя из стандартных правил составления документа:

    • на время, которое будет указано в документе;
    • либо, если не указана дата, в течение одного года с момента составления.

    Нельзя однозначно сказать какой период действия лучше. Все зависит от конкретной ситуации.

    Если доверяется управление и содержание квартиры или дома, то целесообразнее выбирать длительный период. Чтобы не пришлось писать документ несколько раз.

    Стоит отметить, отзыв доверенности — это не только принятие такого рода решения. Гражданин в таком случае обязан уведомить об отмене, либо передоверии доверенное лицо и всех третьих лиц, заключивших сделки с ним через представителя.

    Если эти стороны не будут должным образом проинформированы об отмене, то они имеют право вступать в любые правоотношения с представителем. Соответственно, отмена является достаточно сложным и трудоемким процессом.

    В случае с генеральной доверенностью круг людей или организаций будет слишком широким для оповещения, что делает отмену такого документа практически невозможным. Несмотря на поправки, которые отменили максимальные сроки, можно выделить самые удобные временные отрезки, такие как 1 год, 3 года или 5 лет.

    Сколько времени хранится документ в организации?

    В законе указаны временные рамки хранения всех видов документов в архивах организаций. В отношении доверенностей, оригиналов или копий, применяется рекомендация хранения документа в течение пяти лет после его аннулирования (отмены, отзыва). При этом организация вправе хранить содержимое архивов постоянно.

    Отменой действия для организации могут быть:

    1. окончание времени актуальности доверенности;
    2. отзыв доверителем, в случае обращения в организацию;
    3. отказ от доверенности, доверенным лицом;
    4. смерть доверителя или представителя.

    Процесс составления новой расписки может быть гораздо менее трудоемким, чем отмена. Поэтому рекомендуется не составлять документы на очень длительное время.

    Также не рекомендуется указывать слишком короткие периоды, на случай возможных споров о дате и времени заключения такого рода расписки. По статистике самым популярным промежутком времени, после вступления в силу изменений, являются 3 года или 5 лет.

    Срок действия доверенности не может превышать…

    Срок действия доверенности не может превышать период, на который она выдана, и фактическую продолжительность правомочия. Его определение имеет значение для установления правомочности предъявившего ее лица в текущий момент времени.

    Дата выдачи доверенности и срок. Как долго действует доверенность, если не указан срок

    В доверенности должно в обязательном порядке содержаться указание на дату ее составления (выдачи). Это один из важнейших элементов документа, отсутствие которого влечет его ничтожность (ст. 186 ГК РФ).

    Предназначение указания даты в том, что от нее исчисляется срок действия доверенности, который есть всегда. Невозможна доверенность с неопределенным сроком. Срок всегда либо установлен, либо подлежит определению.

    Письменное полномочие, оформленное в виде доверенности, должно соответствовать основным требованиям, предъявляемым к ней. Указание на срок действия не является существенным элементом, его отсутствие не разрушает юридическую силу доверенности. В связи с этим различают доверенности, в которых:

    • Срок действия указан. Срок может быть определен датой, периодом или указанием на событие, с наступлением которого документ утрачивает силу (ст. 190 ГК РФ).
    • Соответствующего указания нет. В этом случае срок доверенности по ГК РФ составляет 1 год (ст. 186).

    Период правомочности доверенности, как правило, можно определить исходя из ее текста или согласно закону.

    Исчисление срока

    Доверенность начинает действовать с момента ее выдачи. Но исчисление срока действия имеет некоторые особенности в зависимости от того, как этот срок определен в самом документе:

    1. Если срок определен указанием на определенную дату, в которую он истекает, доверенность действительна до 24 часов этого дня.
    2. Если срок установлен периодом времени, то его исчисление начинается со следующего дня после даты составления доверенности (ст. 191 ГК РФ). Завершается срок, определенный календарным периодом (месяцами, годами), в 24 часа этого же числа, соответственно, через установленное количество месяцев или лет.
    3. Если срок определен указанием на событие, то он истекает в момент этого события. При этом следует учитывать, что:
      • если событие не обладает признаком неизбежности (нет полной информации о том, состоится ли оно), то доверенность считается сделкой, совершенной под отменительным условием (ст. 157 ГК РФ), и действует в течение года (не имеет указания на срок);
      • если событие неизбежно, то доверенность действует до наступления такого события.

    На какой максимальный срок выдается доверенность по ГК РФ в 2018 году. Срок выдачи генеральной доверенности

    Минимальные сроки доверенности в 2018 году не установлены. Ранее согласно ГК РФ максимальный срок действия доверенности не мог превышать 3 года. Это ограничение было снято ФЗ «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100.

    С 1 сентября 2013 года в документе, содержащем полномочия (это может быть и договор, решение общего собрания участников; п. 125 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25), может быть указан любой срок.

    Срок генеральной доверенности должен соответствовать общим требованиям. На какой срок выдается доверенность с общими полномочиями, определяет руководитель организации (или собрание участников/акционеров) в пределах своей компетенции.

    Однако от периода, который может быть указан при выдаче доверенности, следует отличать фактическую продолжительность ее действия, то есть период существования полномочий.

    Досрочное прекращение доверенности

    Основные случаи досрочного прекращения доверенности перечислены в ст. 188 ГК РФ, например:

    1. Отмена доверенности с 01.01.2017 совершается в нотариальной форме или в той же форме, в какой оформлена сама доверенность (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ от 03.07.2016 №332-ФЗ). Обязательно извещение об отмене путем:
      • Направления всем заинтересованным лицам (доверенному лицу, органам, в которых должно осуществляться представительство) (см. постановление ФАС СКО от 26.08.2008 № Ф08-5080/2008).
      • Опубликования в газете «Коммерсантъ» (распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р). Для публикации следует нотариально заверить подпись в заявлении об отмене доверенности.
      • Опубликования Федеральной нотариальной палатой на сайте http://reestr-dover.ru (предусмотрено 2 вида сервиса для поиска отмены доверенностей в зависимости от того, совершенны они в нотариальной или простой письменной форме). Подробности в статье Реестр отмененных доверенностей – содержание и внесение изменений.
        Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца после публикации в «Коммерсанте» или на следующий день после внесения сведений в реестр нотариальных действий.
    2. Истечение срока реализации полномочий (в частности, в связи с их прекращением), например права на продажу объекта недвижимости, который уже не принадлежит доверителю (продан).
    3. Отказ доверенного лица от полномочий по доверенности.
    4. Прекращение или умаление правосубъектности доверителя (смерть, ликвидация, недееспособность, введение процедуры банкротства и др.).

    Таким образом, срок действия у доверенности есть всегда. Законодательство предоставляет полную свободу в его определении. При этом следует учитывать, что некачественное указание на срок (например, со ссылкой на событие, вероятность наступления которого не 100-процентная) влечет признание этого условия отлагательным, а срок доверенности в этом случае определяется согласно ГК РФ. В особо важных случаях следует проверять, не прекращена ли доверенность досрочно.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Доверенность на авто: что нужно знать

    Популярность генеральной доверенности среди украинских автолюбителей объясняется тем, что «генералка», как ее именуют в народе, считается одним из способов минимизации расходов при покупке б/у автомобиля, но достаточно рискованным. Уж так исторически сложилось, что ради эфемерной выгоды мы готовы заключить сомнительную сделку.

    Популярность генеральной доверенности среди украинских автолюбителей объясняется тем, что «генералка», как ее именуют в народе, считается одним из способов минимизации расходов при покупке б/у автомобиля. Впрочем, достаточно рискованным. Уж так исторически сложилось, что ради эфемерной выгоды мы готовы заключить сомнительную сделку.

    Несмотря на огромное количество недостатков (владелец остается прежним, в случае его смерти собственность переходит к наследнику, машину могут конфисковать за долги владельца и т.д.), большинство украинцев по-прежнему поддерживает схему продажи автомобиля «по генералке». При этом экономия составляет 1 700 грн, по сравнению с официальным переоформлением (без учета 3%-го сбора в Пенсионный фонд).

    Что же такое генеральная доверенность? В законодательстве Украины вообще не определено понятие «генеральная доверенность». По словам частного нотариуса Елены Черноволовой, генеральная доверенность на авто является «соглашением», которое с юридической точки зрения не существует в принципе. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Украины, доверенность – это письменный документ, который выдается одним лицом другому, для представительства перед третьими лицами.

    Оформление доверенности

    Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При себе необходимо иметь паспорт гражданина Украины, справку о присвоении идентификационного номера и свидетельство о регистрации автомобиля. При оформлении соглашения у нотариуса должен присутствовать как покупатель авто, так и его хозяин. Стоимость услуг нотариуса – 250–300 грн.

    Читайте также:

    Согласно генеральной доверенности, представителю предоставляется право:

    – подписывать и подавать от имени владельца заявления, подавать и получать необходимые справки и документы;

    – представлять интересы хозяина во всех учреждениях, предприятиях, перед всеми физическими и юридическими лицами, в том числе в органах ГАИ, на станциях технического обслуживания и ремонта, страховых компаниях и т.д. по вопросам технического обслуживания, ремонта автомобиля, по вопросу заключения договора страхования автомобиля, страхование гражданской ответственности третьих лиц и т.п., получение страхового возмещения, заключение договоров о возмещении причиненного автотранспорта вреда, получать средства по этим договорам;

    — определять по своему усмотрению место стоянки автомобиля;

    — проходить ТО автомобиля;

    — быть представителем и вести дела в судебных органах всех инстанций, по вопросу защиты прав и интересов, с правом совершения всех процессуальных действий.

    В доверенности прописываются данные автомобиля: марка, регистрационный номер, год выпуска, номер кузова, серия, номер и дата выдачи регистрационного документа (техпаспорта), а также наименование органа, выдавшего регистрационный документ.

    Кто машиной владеет, тот её и танцует

    Главный недостаток генеральной доверенности в том, что «генералка» не влечет за собой переход права собственности на автомобиль, т.е. вы не покупаете автомобиль, а просто берете его в пользование. Де-факто вы будете владельцем купленного по «генералке» авто, а де-юре собственником останется прежний хозяин. При этом собственник имеет право в любой момент аннулировать доверенность в одностороннем порядке.

    «Лицо, которое выдало доверенность, может в любое время отменить доверенность или передоверие…. Лицо, которое выдало доверенность и со временем отменило ее, должно немедленно сообщить об этом представителю, а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми была выдана доверенность», – ст. 249 Гражданского кодекса Украины.

    При этом собственник автомобиля может пойти на шантаж и мошенничество. Не редки случаи, когда новый владелец при снятии машины с учета выясняет, что доверенность отозвана хозяином без предупреждения, хотя все документы (в том числе и расписка о передаче денег) на автомобиль в порядке. А хозяин авто шантажирует, требуя выплатить N-ую сумму. Выход из этой ситуации один – доказывать факт купли-продажи авто через суд. Кроме того, настоящий собственник авто может переоформить доверенность на третье лицо, снова ж таки без вашего согласия.

    В случае смерти доверителя доверенность аннулируется, а права на автомобиль по техпаспорту переходят наследникам. Они имеют полное право распоряжаться собственностью на свой страх и риск. Те же риски существуют при разводе: автомобиль (как совместно нажитое имущество супругов), согласно Семейному кодексу, в большинстве случаев делится между супругами поровну. Так что никто не застрахован от того, что только что купленная машина по «генералке» станет предметом судебного спора бывших супругов.

    Финучреждения тоже могут полакомиться авто на «генералке». Известны случаи мошенничества, когда злоумышленники перепродавали авто с историей. Например, залоговое авто или взятое в кредит, а при оформлении доверенности подключали к работе знакомых нотариусов. Соответственно, позже к вам стучится банк с требованием вернуть имущество. Они имеют полное право изъять авто для его дальнейшей перепродажи для погашения долга. Деньги за конфискованную машину уже никто не вернет.

    Хозяин не застрахован

    При оформлении генеральной доверенности на авто доверитель также не застрахован от незаконных действий со стороны покупателя. Все штрафы за нарушения ПДД, повестки в суд будут приходить на адрес хозяина машины. В случае исчезновения покупателя авто с места аварии – все претензии направляются хозяину. Очень непросто доказать, что за рулем был не собственник машины, тем более если нет свидетелей.

    Запомните: при оформлении генеральной доверенности вы полагаетесь не на букву закона, а на добросовестность партнера. Если вы не уверены в его порядочности и честности, не рискуйте своими деньгами. Лучше иметь свое, чем зависеть от случая.

    Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

    Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

    • для осуществления какого-либо однократного действия;
    • для представительства в какой-либо одной сфере;
    • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

    Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

    Какие права дает генеральная доверенность

    Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

    • проводить оформление документов от имени доверителя;
    • решать организационные и бюрократические проблемы;
    • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

    • разовая (для совершения одного конкретного действия);
    • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

    Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

    При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

    Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

    Некоторые особенности составления доверенности

    Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

    Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

    Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

    В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

    Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

    Процедура оформления генеральной доверенности

    Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

    Для составления договора понадобятся следующие документы:

    • гражданский паспорт доверителя;
    • гражданский паспорт доверенного лица.

    Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

    Горячая линия

    +7 (499) 350-80-61

    +7 (812) 309-17-81

    На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

    Содержание документа

    Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

    Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

    Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

    Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

    • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
    • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
    • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
    • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
    • четкое руководство к действию для доверенного лица;
    • период действия доверенности;
    • личная подпись составителя документа (доверителя).

    Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

    Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

    • вид доверенности;
    • работа нотариуса;
    • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

    Стоимость оформления доверенности составляет:

    • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
    • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
    • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

    При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

    Когда доверенность признается недействительной

    Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

    Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

    • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
    • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
    • если доверитель признан недееспособным;
    • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
    • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
    • если срок действия, указанный в документе, истек.

    Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

    Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

    Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

    • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
    • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
    • в-третьих, четко определить его полномочия.

    Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

    Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

    Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

    Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

    Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру