Меню Закрыть

Как оформить гараж в воронеже

ГАРАЖИ в ВОРОНЕЖЕ. Продажа Покупка Аренда

Информация

Описание: БЕСПЛАТНАЯ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Вам нужен Гараж? Мы Вам поможем!
Ищите подходящий район, стоимость, продавца.
Заказывайте ремонт либо изготовление нового гаража. Показать полностью…

Владелец: PENAL.SU
ГАРАЖ-ПЕНАЛ
Металлический, оцинкованный, разборный, подъемные ворота.
т. 8(909)5778888

Регионы:
Москва, Санкт-Петербург, Великий Новгород, Псков, Тверь, Рязань, Ярославль, Кострома, Владимир, Иваново, Тула, Нижний Новгород, Пенза, Воронеж, Тамбов, Липецк, Белгород, Курск, Орел, Брянск, Калуга, Смоленск, Петрозаводск. Веб-сайт: http://PENAL.SU Место: ГАРАЖИ в ВОРОНЕЖЕ. Продажа Покупка Аренда, Воронеж, Россия

59 записей к записям сообщества

Кварцевый обогреватели с гарантией 5 лет!
По скидке от 2390 рублей до 20.11.2018

Отличие от других:
1 — В 4 раза экономнее Показать полностью…
2 — В 2 раза безопаснее
3 — Не сушит воздух
4 — Возможность регулировки температуры и времени включения/отключения

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Как оформить гараж в воронеже

Воронеж, как и любой крупный город, постоянно растет, и вместе с ним растет число автовладельцев. Наилучшим выходом для автолюбителей в уходе за своим автомобилем, является покупка гаража. При этом гаражное помещение может стать не только местом
хранения автомобиля, но так же местом хранения чего угодно, при этом гараж может играть роль складского помещения. Иногда при покупке гаража, их переоборудуют под хобби или не большой заработок.

При выборе гаража следует обратить внимание на несколько факторов, от которых будет напрямую будет зависеть удачность покупки.
1. Тип гаража
Различают встроенные гаражи, которые являются пристройкой к дому или частью его. Такие гаражи располагаются как при частных домах, так и при многоэтажных домах современного типа. Большими плюсами является отопление и непосредственная
близость к дому. Минусы можно выделить следующие – это необходимость заранее продуманной звукоизоляции и вентиляции хорошего качества. Чтобы деятельность в гараже не нарушала жизнь в доме.

Автономные гаражи располагаются отдельно и имеют свои собственные коммуникации, что правда
при постройке увеличивает их стоимость.

2. Безопасность
На что стоит обратить внимание. В первую очередь на ворота. Обычно ворота изготавливаются из двух кусков стали, если внутри они имеют усиление, то это ещё лучше, а если вдобавок обшиты деревом, то совсем хорошо, потому что такие ворота будут держать тепло зимой и прохладу летом. Ворота гаража лучше оборудовать механизмами антивзлома. Даже если у ворот срежут все петли, открыть их не получится.

Что касается замков, то это самая главная конструкция в плане безопасности. Именно на замок направлено наибольшее внимание грабителей. От висячих замков стоит отказаться раз и на всегда, и даже спилить дужки у ворот, за которые грабители приспособились крепить трос и вырывать всю воротную конструкцию. Замок должен располагаться внутри и только скрытно, со стороны улицы не должно быть не болтов ни шляпок крепления, только прорезь для ключа. Для большей защиты можно поставить 2 замка, но оба они должны быть очень надежными.

Подъемно-поворотная или подъемно-секционная конструкция являются более современным вариантом, это удобно и красиво, но вот в плане безопасности они уступают классическим металлическим с двумя створками.

К безопасности так же можно отнести освещённость территории в ночное время, и близость либо к посту охраны, либо как минимум к людному месту. Если гараж, даже хорошо оснащённый будет находится на безлюдной территории, у вора при наличие большого энтузиазма и времени есть неплохие шансы достичь желаемого. На этот счет правда можно используют сигнализацию.

3. Материал строения
При покупке гаража на его стоимость и характеристики очень влияет материал постройки. Предпочтение отдается кирпичу, шлакобетону и металлу. Металлические гаражи имеют большим плюсом низкую стоимость, при этом взломостойкость у таких гаражей не всегда отвечает требованиям покупателя. Так же большим минусом является теплоизоляция, температура летом и зимой позволят заниматься ремонтом в таком гараже только самым выносливым. Есть ещё один плюс, как мобильность, гараж легко перевозится с одного места на другое.

Кирпичное строение является более капитальным и надежным вариантом. В таком гараже можно размещать оборудование и коммуникации, обзавестись надежными воротами и замками, и сделать из купленного гаража маленькую крепость. Минус один –
стоимость строения будет соответствующей.
Шлакобетон по своим техническим характеристикам не будет уступать кирпичу, а вот по цене будет, в полтора – два раза примерно. Этот вариант может быть интересным для многих автолюбителей. При возведении гаража из шлакобетона, его можно выстраивать как отдельными плитами, так и монолитной конструкцией, что позволит создать нестандартную форму конструкции.
Пол должен быть бетонным или из тротуарной плитки, деревянный настил не оправдывает себя категорически в условиях гаражного эксплуатирования помещения.

4. Техническое оснащение
Смотровая яма. Наличие смотровой ямы обеспечит вам удобство во многих видах ремонта, если вы предпочитаете заниматься им самостоятельно. При покупке гаража, смотровую яму следует осмотреть особенно тщательно, из за опасности накопления в ней
влаги, что может привести к появлению плесени.

Проверяем освещение и вентиляцию. От этих двух факторов зависит очень многое, долговечность и функциональность постройки.

5. Соответствие погодным условиям
Необходимо узнать, как часто чистится дорога в зимний период, если есть погреб, то каков шанс его затопляемости, скат крыши должен быть устроен грамотно, чтобы снег и вода с крыши не затрудняла выезд. Крыша, естественно не должна течь. Как открываются и закрываются ворота, зимой с этим могут быть проблемы.

6. Дополнительные затраты
Гараж может нести не только коммунальные но и дополнительные расходы. Нужно узнать, нет ли долгов за предыдущим хозяином, сколько стоит охрана территории, если она есть, как организовывается чистка дорог.
Кто отвечает за уборку территории. Так же не стоит забывать про имущественный налог при покупке недвижимости. В данном вопросе и при оформлении документов необходима консультация юриста. В нашей компании оказывается полный спектр юридических
услуг при оформлении сделки.

При покупке гаража, осмотр стоит провести очень тщательно. Записать все плюсы и минусы и список предоставить продавцу недвижимости. Все минусы скорее всего будут требовать переделывания, а это финансовые и временные затраты, что возможно может поспособствовать снижению цены на объект.

Гаражная яма. Как 200 воронежцев вложили деньги в строительство и остались ни с чем

Десять дольщиков, не дождавшись своих гаражей, умерли.

Около 200 дольщиков, вложившихся в строительство гаражей на Ленинском проспекте и улице Обручева в Воронеже, остались и без денег, и без недвижимости, которую ждали десять лет. По оценке пострадавших, они потеряли в общей сложности 80 млн рублей. Подрядчик строительства, директор ООО «Стальиндустрия» Андрей Афанасьев, в очередной раз пообещал, что в ноябре 2016 года закончит «долгострой». Но сроки снова пришлось перенести. Десять человек, не дождавшись гаражей, уже умерли.

Почему стала возможна такая ситуация и как обманутые дольщики защищали свои права, выясняли корреспонденты РИА «Воронеж».

«Назло буду долго жить!»

Пенсионер Николай Стародубцев, имеющий статус несовершеннолетнего узника концлагеря, в 2009 году взял у сына в долг 500 тыс. рублей на строительство гаража.

– Нужен был погреб для хранения овощей. Увидел, что недалеко от остановки «Суворова» затеяли строительство гаражей. Решил купить гараж, меня направили в фирму «Миръ» на Станкевича, 42. Директор – Андрей Афанасьев. Уверяли, что гараж будет готов к третьему кварталу 2009-го, – рассказывает 85-летний Стародубцев.

Договор пенсионер подписывал уже с фирмой «Стальиндустрия», учредителем которой был тот же Афанасьев.

В 2011 году стройка гаражей остановилась. Пенсионер постоянно звонил в фирму, пытаясь выяснить, в чем дело. Афанасьев говорил про временные трудности и утверждал, что не сегодня-завтра гаражи сдадут.

По словам пенсионера, он устал от обещаний и решил добиваться справедливости через правоохранительные органы.

– Мы обращались во все инстанции – от прокуратуры Железнодорожного района до президента. У меня целый мешок отписок. Но ни возобновления стройки, ни возвращения денег, ни наказания Афанасьева нам так и не удалось добиться, – сетует Стародубцев.

В середине 2013-го Афанасьев приехал к Стародубцеву домой и подписал гарантийное письмо – отдать все долги к 1 января 2014 года. Но так и не отдал.

– Я назло этому человеку буду жить долго! Добьюсь справедливости, чего бы мне это ни стоило! До Победы в 45-м дожил – и до своего гаража доживу! – обещает пенсионер.

Афанасьев признает, что виноват перед Николаем Стародубцевым.

– Я сильно затянул со строительством гаража Стародубцева. Но там осталось доделать всего несколько штрихов. В ближайшее время все сделаем! Понимаете, в моем бизнесе возникли финансовые проблемы – кризис. Но мы справимся, есть положительная динамика, – говорит Афанасьев корреспонденту.

Про остальных пострадавших директор компании даже не обмолвился. В середине ноября дольщики позвали его на общее собрание. Бизнесмен ответил, что на «суды Линча» не ходит и пообещал встретиться с каждым лично. Не встретился.

В строительство гаражей на Ленинском проспекте вложили деньги 65 человек, каждый – по 400-650 тыс. рублей. В общей сложности – 35 млн рублей.

«Сколько еще нужно заплатить?!»

Еще один обманутый дольщик, Сергей Мешков, отдал Афанасьеву 400 тыс. рублей в 2008 году.

– Здесь капитальный гараж предлагали дешевле, чем в среднем по рынку, вот я и купился. Афанасьев обещал, что уже через три месяца все будет готово. Он собирал деньги до 2013 года – уже по 600 тыс. Мало того, выяснилось, что земля под стройкой не была должным образом оформлена. Наши договоры – сплошная чушь! Двое из вложившихся в строительство так и умерли, не дождавшись своих гаражей, – рассказывает Мешков.

Оксана Махинова отдала за гараж 400 тыс. рублей накануне «заморозки» стройки.

– Писала жалобы в полицию, прокуратуру и суд. Два года отказывали в возбуждении уголовного дела. В июле 2015-го Железнодорожный райсуд вынес решение в мою пользу: расторгнуть инвестиционный договор, вернуть 400 тыс., и еще 100 тыс. набежавших процентов, плюс штраф в 250 тыс. Итого – 750 тыс. рублей. Судебные приставы получили мой исполнительный лист, проверили записанное на Афанасьева имущество и развели руками: взять с него нечего, – говорит Махинова.

Как следует из информации на сайте службы судебных приставов, на ООО «Стальиндустрия» выписано 40 производств – ни одно не исполнено.

Неожиданно для себя дольщики выяснили, что не являются членами гаражного кооператива. Они заплатили деньги за гаражи, строящиеся на территории ГСК «Рубин-4», но членами кооператива не стали. Из ответа мэрии люди узнали, что разрешения на строительство гаражей не было.

Договор на строительство гаражей на участке ГСК «Рубин-4» с Афанасьевым заключил председатель кооператива Александр Кузнечиков. Председатель выступил в роли заказчика, предприниматель – исполнителя. Договор перезаключался четыре раза: сроки сдачи стройки постоянно переносились. Недавно Кузнечиков собрал нас и предложил оплатить долг по аренде земли за несколько лет в 200 тыс. Также сказал заплатить вступительный взнос и стать членами ГСК. Еще заплатить строителям, чтобы достроили гаражи. Сколько нам нужно еще заплатить и где гарантия, что после всех этих «инвестиций» мы-таки дождемся своих гаражей?

Оксана Махинова

Председатель ГСК «Рубин-4» Александр Кузнечиков от общения с корреспондентами РИА «Воронеж» уклонился: заперся в кабинете и сделал вид, что его там нет. В телефонной беседе Кузнечиков пообещал назначить встречу, но не назначил.

«Чтобы последнее не растащили…»

На счету «Стальиндустрии» – еще одна замороженная стройка гаражей на улице Обручева. По словам председателя гаражного кооператива «Репное» Виктора Попова, в объект деньги вложили 136 человек, каждый – по 150-350 тыс. рублей.

– В 2007 году мы заключили договор с Афанасьевым. Нам его порекомендовали как благонадежного строителя. Гаражи должны сдать в третьем квартале 2008-го. Первые два месяца работа кипела: раскопали ямы, привезли блоки, кирпичи. Две линии поставили – на третьей стройка сдохла. С 2011 года ее полностью заморозили и сняли охрану. Готовность некоторых гаражей была 65%, других – почти нулевая, – рассказывает Попов.

По словам еще одного пострадавшего Сергея Харина, в 2009 году он заплатил 280 тыс. рублей. В результате – ни гаража, ни денег.

– В нашем кооперативе пять гаражей Афанасьев продал два раза. Очень долго не удавалось добиться возбуждения уголовного дела. Потом его возбудили по статье «Мошенничество», но вскоре прекратили в связи с истечением срока давности, – поясняет Харин.

В августе 2016-го в кооперативе сняли 17 гаражных ворот и камеру видеонаблюдения. Полиция злоумышленников не нашла. Владельцам недостроенной недвижимости пришлось скидываться на забор и охрану, «чтобы последнее не растащили».

Восемь человек за время этого «долгостроя» умерли.

По мнению Попова, добиваться справедливости трудно еще и потому, что многие дольщики пассивны.

– Человек 50 вообще не хотят писать никаких заявлений. Одни считают, что это бесполезно, другие – что решить проблему удастся как-нибудь без их участия, некоторые надеются «договориться» с Афанасьевым лично, – говорит Виктор Попов.

Разрешение на строительство гаражей по улице Обручева ГСК «Репное» было выдано в сентябре 2012 года. Общее количество гаражей – 165. За разрешением на ввод гаражей в эксплуатацию застройщик не обращался. Администрация города не располагает информацией об источниках финансирования строительства гаражей и о хозяйственной деятельности директора ООО «Стальиндустрия» Афанасьева. Сведения о выдаче разрешительной документации ГСК «Рубин-4» на строительство гаражей по адрес Ленинский проспект, 184 с 2006 года по настоящее время в администрации отсутствуют.

Владимир Астанин

заместитель мэра Воронежа по градостроительству

«Футбол» вместо дела

По оценкам дольщиков, с 2007 года Афанасьев собрал с 200 человек около 80 млн рублей. Назвать точное число пострадавших никто не берется – многие даже не обращались в полицию.

Тех же, кто обратился, долго «футболили»: отказывали в возбуждении уголовного дела, переправляли заявления в другие районы города или другие ведомства. В 2014 году зампрокурора Коминтерновского района Александр Белов ответил заявителям, что «оснований для принятия мер прокурорского реагирования не усматривается». В отделе экономической безопасности и противодействия коррупции городского управления МВД отказали в возбуждении уголовного дела «за отсутствием состава преступления».

В 2015 году прокуратура все-таки усмотрела в действиях Афанасьева мошенничество и хищение чужого имущества путем преднамеренного неисполнения договорных обязательств (ст. 159 и ст.165 УК РФ). Коминтерновский райсуд решил, что преступления, в которых обвиняли Афанасьева, относятся к категории небольшой и средней тяжести. Срок давности по ним прошел, и уголовное дело прекратили.

Перспективы этого дела нерадостны. Государство перед людьми, как ни странно это звучит, свои обязательства выполнило: провело расследование, судило предпринимателя. Другое дело, что людям от такого разбирательства ни холодно, ни жарко. Но, думаю, если действовать в том же направлении, потерпевшие будут получать только формальные отписки. В случае с кооперативом, где инвесторы даже не стали его членами, положение очень прискорбное – они в подвешенном юридическом состоянии.

Александр Савин

По факту неправомерных действий руководства ООО «Стальиндустрия» в управлении МВД по Воронежу проводится процессуальная проверка, ее ход контролирует прокуратура, сообщил корреспонденту РИА «Воронеж» начальник управления по надзору за соблюдением федерального законодательства облпрокуратуры Владимир Стеблецов.

Коминтерновский райсуд рассмотрел более 20 гражданских дел с исками к ООО «Стальиндустрия», большинство были удовлетворены. Сумма требований к компании достаточна, чтобы начать процедуру банкротства. Чем быстрее дольщики объединят усилия для защиты своих прав, тем больше вероятность, что хотя бы частично им возместят ущерб. Организация или физическое лицо могут быть объявлены банкротом, если более трех месяцев не выплачивают долг от 500 тыс. рублей. При банкротстве директора организации отстраняют от дел и назначают подконтрольного должникам арбитражного управляющего, который должен вернуть деньги. Банкроту пять лет нельзя обращаться в банк за кредитом. Даже после окончания «штрафного» срока получить одобрение при такой кредитной истории будет сложно. Также нельзя три года занимать руководящие должности. За преднамеренное или фиктивное банкротство предусмотрена административная и уголовная ответственность..

Приватизация квартиры, дома в Воронеже.

  1. Приватизация квартиры или комнаты
  2. Срочная приватизация квартиры
  3. Оформление права собственности на домовладение с земельным участком
  4. Приватизация дома с перепланировкой
  5. Регистрация права собственности на землю
  6. Оформление права собственности на кооперативный гараж
  7. Регистрация права собственности на гараж

Одним из наиболее важных на сегодняшний день оснований для возникновения права собственности на жилую и нежилую недвижимость, земельные участки является приватизация государственных или муниципальных объектов.

Приватизация в Воронеже сопряжена с длительным сбором документов и целым рядом процедур, на которые может уйти до полугода. Длительное стояние в очередях, изучение тонкостей приватизационного законодательства, хождения по инстанциям вовсе не гарантируют успеха: известно немало случаев, когда в приватизации квартиры в Воронеже по разным причинам было отказано. Особенно часто возникают трудности при приватизации дома в Воронеже, поскольку при этом нужно решать вопрос о приватизации земли под домом.

Успешно и в короткие сроки осуществить приватизацию дома, квартиры, комнаты, оформить право собственности на землю или гараж поможет квалифицированный юрист по жилищным вопросам. В Воронеже профессиональные услуги по приватизации оказывают специалисты юридической компании «Лига юристов – Я прав».

В пакет юридических услуг по приватизации входит:
— подробная консультация по вопросам жилищного законодательства;
— правовой анализ имеющихся документов;
— сбор пакета необходимых документов и его подача в органы регистрации;
— подготовка и подписание договора на право собственности;
— оформление документов в БТИ;
— получение необходимых справок в ЕИРЦ, паспортном столе;
— оплата госпошлин и договоров соцнайма;
— организация нотариального оформления документов (доверенностей, заявлений, согласий на приватизацию и др.);
— получение документов на право собственности.

Поручите приватизацию специалистам компании «Лига юристов – Я прав» и очень скоро Вы убедитесь, что не ошиблись с выбором!