Меню Закрыть

Как купить дом на неприватизированной земле

Как купить дом на неприватизированной земле

Дата 13.08.2013

Вопрос

Мы с мужем хотим купить дом, а участок на нем не приватизирован.Можем ли мы его купить без приватизации?

Ответ

Дом купить не проблема, а участок если он не приватизирован купить вы не сможете. Неприватизированная земля не может быть объектом купли-продажи. На земельный участок при покупке дома вам автоматически переходит право его пользования. Как вариант, впоследствии приватизировать земельный участок.

Единственное что вам нужно будет уточнить — если есть договор с сельсоветом на право пользования земли.

Таким образом вы не становитесь собственником земельного участка, а только его пользователем.

Если же вы захотите оформить на себя и право собственности земельного участка, то для этого вам надо будет пройти процедуру приватизации земли (подробнее смотрите ст. 118 Земельного кодекса Украины).

Другое дело – покупка дома вместе с приватизированной землей. При этом Вы приобретаете статус собственника и дома и земельного участка.

Покупка жилого дома на неприватизированной земле

здравствуйте, покупаем жилой дом, но земля на который он стоит не собственности. По плану она предназначена для индивидуального жилого строительства. 1. Не будет ли проблем с приватизацией земельного участка после покупки дома? 2. в какой срок после получения свидетельства о регистрации можно заниматься приватизацией? 3. Необходимо ли в договоре указывать площадь участка и «8. Продавец подтверждает, что земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом с надворными постройками, не принадлежит ему ни на праве собственности, ни на праве аренды, что никакие действия по оформлению указанных прав им не предпринимались и предприниматься не будут, и что совершением настоящей сделки принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации) не нарушается.

Право пользования указанным земельным участком, а также исключительное право на его приватизацию или приобретение права его аренды, предусмотренное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, переходят в силу закона к покупателю одновременно с переходом права собственности на жилой дом.

Возможно ли купить частный дом без приватизации земли?

Юристы в сфере недвижимости

Дом Вы приобрести сможете, однако на земельный участок, для оформления сделки купли-продажи дома, всё-равно потребуется брать кадастровый номер земельного участка. Конечно, лучший вариант для Вас — изначальная приватизация земли наследниками, так как неизвестно, с какими трудностями Вам потом придётся столкнуться при приватизации участка после покупки дома.

Больше ничего не говорят? Инопланетяне землю ещё не покупают?

Вопрос приватизации земельного участка актуален всегда.

Как будут, так и обстоят

Ситуация — есть дачное товарищество, почти полностью заброшенное — менее 10 % дач еще как то используются
и в скором времени, я думаю, их тоже бросят — сплошной песок а поливная аппаратура умерла от старости в 2008 г. и трубы сгнили.
Есть желание купить эту землю — это около 4 га
Дачники согласны продавать чуть ли не по 100 грн. за свои 6 соток но не хотят даже близко связываться с государством и лезть в
бюрократию
Большинство участков приватизированы, садовое товарищество расположено в черте села, регион абсолютно депрессивный
являюсь членом этого товарищества

Вопрос — как я могу эту землю купить, приватизировать под целевое садово огородническое использование ?

Могу ли я купить дом на неприватизированной земле и после приватизировать землю?

Здравствуйте! Хочу купить дом в деревне. Продавцу дом достался в наследство Есть документ о вступлении в наследство и документ на собственность. Земля не приватизирована и границы участка не установлены, но в кадастровом плане границы нарисованы. Вопрос в следующем, надо ли продавцу приватизировать землю перед продажей или я могу купить дом и приватизировать сразу на себя и какие документы для этого нужны кроме договора купли продажи А также какие нужно сделать шаги для приватизации земли

Ответы юристов (2)

Лучше чтобы нынешней собственник земельного участка занялся оформлением данного участка и уже потом заключать договор купли-продажи дома с земельным участком. У продавца должны быть
следующие документы на дом и земельный участок — 1) свидетельство о праве
собственности (или выписка из ЕГРН); 2) кадастровый паспорт; 3) документ основания (если данный дом
раньше покупался — это договор купли-продажи), при покупки нужно будет
заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход право собственности
в Росреестре. Если указанные документы в наличии, то можно быть уверенным
в «чистоте» сделки, но, если есть сомнения (не заложен ли этот дом,
не арестован), то можно перед сделкой сделать запрос в Росреестр.

Здравствуйте. Если Вы купите дом без земли — то такую сделку может не зарегистрировать Росреестр. По хорошему нужно заниматься оформлением земли. Для начала нужно обратиться к кадастровым инженерам, поставить земельный участок на кадастровый учет, оформить договор купли-продажи земельного участка у администрации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.