Меню Закрыть

Договор найма жилого помещения омск

Договор найма жилья: как все сделать правильно?

Виктория Сергеева, заместитель директора ООО «АН «Монолит»:

Не зависимо от того, какой объект недвижимости собственник решил сдать в аренду — квартиру, комнату, нежилое помещение – необходимо урегулировать отношения с нанимателем. И лучше всего это сделать посредством договора, в котором необходимо прописать права и обязанности сторон.

При заключении договора на сдачу помещения составляется договор найма. Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилье, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки заключения договора аренды определяются статьей 683 ГК РФ. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Если договор заключается меньше чем на один год, то он считается краткосрочным. К такому виду договора не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677.

При краткосрочном договоре наниматель ограничен в своих возможностях. К примеру, он не имеет права вселять временных жильцов, заключать договоры поднайма, у него нет преимущественного права заключать договор на новый срок и прочее. Однако стороны могут изменить общие правила и предусмотреть каждое из этих прав в договоре.

При заключении договора найма будущему арендатору необходимо ознакомится с правоустанавливающими документами на квартиру. При этом стоит уделить особое внимание свидетельству о праве собственности, в котором будет указано, кто является собственником жилья. Именно это лицо вправе распоряжаться имуществом, если нет доверенности на совершение данной сделки. Так же в Управление регистрационной службы можно заказать справку об обременениях, где будет указано, кто является собственником жилья, вид права, кадастровый номер и те ограничения, которые могут иметься на квартиру. Так же эта справка поможет выявить подлинность документов, предоставляемых наймодателем. Данная информация открыта для любых граждан, заказать ее можно в отделении УФРС.

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Арендуя жилье или сдавая его в наем, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Но если по каким-то причинам, вы решили заняться сдачей жилья самостоятельно, то стоит ознакомиться с главой 35 ГК РФ, это поможет правильно составить договор и прописать обязанности сторон.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________г “______” ________________

Г-н/-жа ____________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Департамент жилищной политики

Подведомственные организации

Вопросы и ответы

Постановка в очередь на получение жилья, улучшение жилищных условий ветеранов Великой Отечественной, программы по обеспечению жильем, реализуемые на территории города — на самые актуальные вопросы омичей отвечают специалисты департамента.

Договор социального найма

На какие жилые помещения может быть заключен договор социального найма?

Договор социального найма можно заключить в отношении:

  • жилых помещений в общежитии, исключенных из специализированного жилищного фонда,
  • жилых помещений муниципального жилищного фонда, исключенных из специализированного жилищного фонда (бывшего служебного жилья),
  • жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, ранее предоставленных на основании ордера на жилое помещение и до настоящего времени не приватизированных гражданами.

Требования, предоставляемые к предмету договора социального найма:

  • помещение должно быть жилым,
  • помещение должно быть изолированным в виде жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры.
  • помещение должно быть свободным как физически (не занятым другим нанимателем, временными жильцами и иными лицами), так и юридически (никому не должно принадлежать право пользования этим жилым помещением).

Нежилые помещения, неизолированные, помещения вспомогательного характера (коридоры, кладовые, ванны и проч.), общее имущество в многоквартирном доме самостоятельным предметом договора социального найма быть не могут.

Возможно заключение только одного договора социального найма на одно жилое помещение. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает изменения договора социального найма по требованию члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора, чтобы предотвратить образование жилья коммунального заселения.

Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу.

Образец оформления договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Всегда можно отыскать в сети интернета бланки, и внимательно изучить их оформление, чтобы избежать проблем.

Но знайте, что любой договор найма, всегда должен включать в себя такие пункты, как:

  • Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
  • Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
  • Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
  • Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований. Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.

Какие юридические тонкости нужно знать по договору найма жилого помещения?

Если возникают какие-то сомнения в плане оформления документа, то желательно сразу обращаться за помощью к юристам. Ведь они не только проконсультируют, но и позволят защитить себя от тех «подводных камней», которыми отличаются подобные документы.

Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.

Важно добавить, что документ станет иметь юридическую силу лишь тогда, когда в него будет включен пункт «условия о предмете договора», о чем стороны не должны забывать. Здесь потребуется указать жилое помещение, которое и передается в аренду.

Как выглядит договор аренды квартиры 2018?

Как выглядит договор безвозмездного пользования квартирой, смотрите тут.

В договоре должна присутствовать такая информация, как:

  • адресные, так и контактные данные участников сделки;
  • информация об арендуемом помещении, его адрес, площадь;
  • количество комнат и состояние недвижимости в целом.

Конечно, если стороны не достигли обоюдного взаимопонимания, и кто-то из сторон не желает вписывать в договор те или иные условия, то документ расторгается. Естественно в данном случае, он не может иметь никакой юридической силы.

Срок действия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Что касается такого договора, то учтите, что он бывает, как краткосрочным, так и долгосрочным. Участники сделки самостоятельно принимают решение, какой именно договор им следует подписывать. Но если оба лица не указали срок найма, то важно знать, сделка автоматически заключается на пять лет.

В случае необходимости, каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор, но заранее сообщая об этом другой стороне.

Конечно, все те пункты, которые указываются в подобных документах, должны строго соблюдаться. Как только стороны подписывают соглашение, то теперь они несут ответственность за все те условия, которые были прописаны в договоре.

Если в будущем обе стороны пожелают расторгнуть договор, то делается это без лишних проволочек. Но если на этом настаивает лишь один участник сделки, то он должен предоставить весомое обоснование, позволяющее ему реализовать свои задумки.

Внимательно изучая бланк договора, можно оформить его правильным образом, с первого раза, включая все те пункты, которые являются обязательными. Только тогда сделку можно считать заключенной.

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ланцовой М.В. при секретаре Полтавцевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верского С.В. к Администрации г. Омска о предоставлении жилого помещения ,

Верский С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о предоставлении жилого помещения, в обоснование которого указал, что по адресу: г. Омск, он проживает на основании договора социального найма. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 1999 г . определен порядок пользования жилой площадью в указанной квартире, за ним закреплена комната площадью – * кв.м, за Верским Н.В. – комната площадью *кв.м. В соответствии с заключением межведомственной комиссии г. Омска от 2007 г . №* многоквартирный дом * в г. Омске признан аварийным. В рамках региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилья указанный дом подлежит расселению. Постановлением Администрации г. Омска от 27.02.2010 г. №187-п Верскому Н.В. предоставлено по договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из 1 комнаты общей площадью * кв.м, расположенное *. На основании вышеуказанного постановления между муниципальным образованием городской округ г. Омск и Верским Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения от 27.02.2010 г. *, согласно которому Верскому Н.В. и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по указанному адресу. В п. 3 данного договора он указан как член семьи нанимателя Верского Н.В., что не соответствует действительности. Членами семьи брата являются его жена и несовершеннолетний сын. Истец также имеет свою семью. Со ссылкой на ст.ст. 87, 89 ЖК РФ истец указывает, что из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Вновь предоставляемое жилое помещение предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, но и по количеству комнат. Администрацией г. Омска при расселении дома, признанного аварийным, данные требования учтены не были. Считает, что ответчиком нарушено его право на жилище, гарантированное Конституцией РФ, поскольку ему не предоставлено жилое помещение в связи с признанием аварийным занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, подлежащим сносу до 01.09.2010 г. На основании ст. 87-89 ЖК РФ просил обязать Администрацию г. Омска предоставить ему по договору социального найма благоустроенного жилое помещение в связи с признанием аварийным занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, *; внести изменения в п. 3 договора социального найма жилого помещения от 27.02.2010 г. *, расположенного по адресу: г. Омск, исключив его из состава членов семьи Верского Н.В.

В судебном заседании истец Верский С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их рассмотрении, указал, что в рамках настоящего гражданского дела не намерен оспаривать договор социального найма от 27.02.2010 г., заявляет требования о предоставлении ему отдельного жилого помещения. В настоящее время он, его супруга проживают в квартире * брат Верский Н.В. из данной квартиры выехал во вновь предоставленное жилье. В квартире по ул. * анее в одной комнате проживал он с супругой, в другой комнате – его брат с супругой и сыном. После смерти матери – Верской А.М. договор социального найма не переоформлялся. Отдельные договоры социального найма жилого помещения не заключались. На учете нуждающихся в жилых помещениях он, его брат не состоят.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Ильина Г.В. заявленные требования также поддержала по выше изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Омска, третьего лица – Департамента жилищной политики Администрации г. Омска Гончарова Е.Ю., действующая на основании доверенностей, иск не признала, указав, что дом по ул. * был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу №*, в связи с чем для расселения граждан из ветхого жилья было приобретено жилое помещение, которое отвечало требованиям ст. 89 ЖК РФ, в том числе являлось равной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Решением Ленинского районного суда от 1999 г . определен порядок пользования квартирой, это не является доказательством того, что на квартиру по ул. 2* были заключены отдельные договоры социального найма. Квартира по ул. 2* не является коммунальной, существовал единый договор социального найма. Жилищные права истца Администрацией не нарушены, он включен в договор социального найма от 27.01.2010 г.

В судебном заседании третье лицо – Верский Н.С. с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что предоставленное жилое помещение устраивает его по площади и месту расположения. Он также не намерен оспаривать договор социального найма от 27.02.2010 г. По его письменному обращению ему и брату Администрация г. Омска предоставила квартиру взамен сносимого жилого помещения. Права истца при этом не ущемлены. В квартире по ул. * они проживали в разных комнатах согласно решению суда, отдельный договор социального найма не заключался, коммунальные платежи оплачивали по очереди с братом через месяц. В квартире * он проживает с сыном, супруга приезжает периодически. Истец и его супруга в предоставленной квартире не проживают, он не препятствует брату во вселении в новую квартиру.

В судебном заседании третье лицо Верская Л.Б. с иском также не согласилась, подтвердила пояснения Верского Н.В.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г . N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как следует из материалов дела Верские С.В. и Н.В. проживали и были зарегистрированы с1999 г. в квартире * в г. Омске общей площадью * кв.м, жилой площадью – * кв.м, квартира состоит из 2 комнат площадью * и * кв.м.

Ответственный квартиросъемщик Верская А.М. выписана из указанной квартиры 09.02.1999 г. в связи со смертью, изменение договора социального найма не производилось.

Постановлением Мэра г. Омска от 29.12.2007 г. №* жилой дом * признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Омска от 27.02.2010 г. №* между Муниципальным образованием городской округ г. Омск Омской области (наймодатель) и Верским Н.С. (наниматель) 27.02.2010 г. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Омск, *, общей площадью * кв.м, состоящее из 1 комнаты площадью * кв.м. В качестве членов семьи нанимателя указаны Верский А.Н., 2004 г .р. (сын), Верский С.В. (брат).

Жилое помещение передано Верскому Н.В. на основании акта приема-передачи от 27.02.2010 г.

Супругой Верского С.В. является Верская С.В., брак заключен1996 г.

Супругой Верского Н.В. является Верская Л.Б., брак заключен1998 г., супруги имеют сына Верского А.Н.

Верский Н.В., его сын Верский Антон в настоящее время зарегистрированы в кв. **.

В судебном заседании стороны не оспаривали то обстоятельство, что истец не вселялся в предоставленное жилое помещение, проживает по адресу регистрации в доме по ул. * в г. Омске.

Обратившись в суд с указанным иском истец просит возложить на ответчика обязанность предоставить ему отдельное жилое помещение в связи с признанием дома * аварийным и подлежащим сносу. При этом ссылается на то, что предоставленное жилое помещение не соответствует ранее занимаемому жилому помещению по количеству комнат, также указывает, что он не является членом семьи брата Верского Н.С.

В подтверждение чего суду представлены решение Ленинского районного суда г. Омска от 1999 г ., постановленное по иску Верского С.В. и Верскому Н.В. об определении порядка пользования жилой площадью, которым определен порядок пользования жилой площадью в квартире *, за Верским С.В. закреплена комната площадью * кв.м, за Верским Н.В. – комната площадью * кв.м. с совместным пользованием мест общего пользования; решение мирового судьи судебного участка №57 от 2007 г ., оставленное без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда г. Омска от 2008 г ., которым в иске Верскому Н.В. к Верскому С.Н. об изменении порядка пользования жилым помещением отказано.

Также к материалам дела приобщены решение Ленинского суда г. Омска от 1998 г . о выселении Верской С.Н. из указанной квартиры по ул. * в г. Омске, акт от 06.10.2000 г., составленный судебным приставом-исполнителем Ленинского АО г. Омска о выселении Верской Л.Б. из названного жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. В связи с чем доводы иска в указанной части заслуживают внимание.

Вместе с тем удовлетворение требований истца о предоставлении отдельного жилого помещения, при том, что лицам, зарегистрированным в кв. *в г. Омске, предоставлено жилое помещение по ** в г. Омске, не соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, в части требований о компенсационном характере такого предоставления.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию, а также в судебном заседании истцу разъяснялось право на заявление дополнительных требований об оспаривании договора социального найма от 27.02.2010 г., таким правом истец не воспользовался.

Из представленных суду доказательств следует, что договор социального найма квартиры * не изменялся, на учете нуждающихся в жилых помещения истец не состоит.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Настоящее решение не является препятствием для предъявления истцом самостоятельных требований об оспаривании договора социального найма от 27.02.2010 г., и предоставлении жилого помещения взамен ранее занимаемого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Верского С.В. к Администрации г. Омска о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в связи с признанием дома * аварийным, внесении изменений в пункт 3 договора социального найма жилого помещения от 27.02.2010 г. №* в части исключения Верского С.В. из членов семьи Верского Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ланцова М.В.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.07.2010 г.