Меню Закрыть

Выписка из егрп содержит сведения

Оглавление:

Выписка из егрп содержит сведения

При совершении сделок с недвижимым имуществом всегда встает вопрос о правах собственника объекта, на каком основании он, собственно, является собственником, действительно ли у него есть все полномочия распоряжаться недвижимостью, не ограничены ли его права залогом в банке, судебными решениями, другими собственниками, договором ренты?

На все эти вопросы дает ответ Выписка из ЕГРП. То есть, при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов Выписка из ЕГРП является самым важным документом, это единственная законная возможность оградить себя от незаконных действий мошенников и непорядочных продавцов.

Более того, при совершении некоторых сделок наличие Выписки из ЕГРП для государственной регистрации обязательно.

Что можно узнать из Выписки из ЕГРП

Какие бывают Выписки из ЕГРП:

Кто выдает Выписки из ЕГРП.

Срок актуальности Выписки из ЕГРП.

Обязательное предоставление Выписки из ЕГРП.

Отказ в получении Выписки их ЕГРП.

Самая распространенная причина отказа — отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Это возможно потому, что не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года, то, соответственно, и записи в ЕГРП об этом объекте нет.

Также могут отказать в Выписке из ЕГРП, если:

  • предоставлены не все необходимые документы или они содержат ошибки (нет квитанции об оплате за предоставление информации, указаны неправильные реквизиты получателя оплаты в квитанции и т.п.);
  • заявитель указал неверный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

В настоящее время только Единый государственные реестр недвижимости, или ЕГРН, содержит актуальную информацию про любой интересующий вас объект, который находится на территории России. Начиная с 1998 года вся информация о любом объекте недвижимости отражается в единой базе данных. Если у вас есть уникальный кадастровый номер, то вы можете проверить всю доступную информацию в открытой базе данных Кадастровой палаты.

В базе данных содержится как открытая, так и закрытая информация. Открытая база данных доступна всем без исключения заинтересованным лицам, закрытая информация (например, о дееспособности правообладателя) предоставляется только собственникам объекта или судебным инстанциям.

Примеры выписок и содержание

Информация открытого и закрытого характера

Общие сведения открытого характера содержат следующую информацию:

  • Подробные сведения о собственнике объекта (открытые персональные данные).
  • Детальное описание интересующего вас объекта имущественного права.
  • Какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела).
  • Права, установленные законом на право пользования объектом.
  • Сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.

Запрос сведений из ЕГРН онлайн.

Закрытые данные имеющиеся в росреестре содержат сведения:

  • Информацию о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
  • Основные сведения о переходе прав собственности (в открытом режиме даётся ограниченная информация).
  • Данные о дееспособности/недееспособности правообладателя имущества.

Где получить и что можно узнать из выписки ЕГРН ?

Обладатель электронной официальной выписки из Росреестра может узнать следующую информацию открытого типа:

  • Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
  • Основные сведения имущественного права.
  • Сведения обо всех правообладателях объекта.
  • Какие ограничения имеет имущество.
  • Определённые законом права на объект имущественного права.
  • Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.

Вместе с этим, если вам потребуется официальный документ, то вы можете указать эту информацию в форме заявки на нашем сайте.

Какие особенности имеет электронная выписка ЕГРН

Как указывалось ранее, электронный вариант выписки ничем не отличается от оригинальной справки из Росреестра. Электронная выписка ЕГРН имеет следующие особенности:

  • В документе вы получите исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта, которая имеет открытый характер, согласно закону России для кадастровых действий.
  • Если вы получаете выписку на земельный участок и у вас нет построенного объекта имущества, но вы оформили ипотеку, вся эта информация отразится в базе данных.
  • В процессе строительства также указываются правообладатели на земельный участок или дом. Вся информация носит доступный характер для всех заинтересованных лиц.
  • В выписке указываются все участники долевой собственности, даже на этапе строительства объекта.
  • Выписка имеет актуальность на день оформления документа, срок действия справки составляет до 30 календарных дней.
  • Выписка содержит все номера кадастрового учёта, в том числе уникальный номер, условный номер или устаревший кадастровый номер, то есть, если ваш объект был построен в середине 50-х годов, и после 1998 года он был внесён в кадастровый список, то вся эта информация будет отражена в базе данных.
  • Выписка содержит открытую информацию обо всех ограничениях, которые распространяются на данный объект недвижимости — обременение, рента, арест, судебные решения по объекту.

Как видно, открытая информация позволит быть во всеоружии при совершении сделки, особенно в части того, кто является правообладателем объекта. Обратитесь за помощью к специалистам ООО “Ресурс” и получите актуальную информацию по интересующему вас объекту.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.

Данные, содержащиеся в государственном реестре, различны по виду и содержанию, и могут предоставляться в электронном и бумажном виде.

Лицо вправе получить необходимые сведения из ЕГРН, обратившись в органы Росреестра или МФЦ, самостоятельно, через посредника, с помощью средств почтовой связи, или используя Интернет-ресурсы. Для направления запроса заявитель должен собрать определенные документы, оплатить государственную пошлину, после чего в установленные законом сроки, заинтересованный гражданин сможет получить выписку по указанному им адресу.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), представляют собой достоверную информационную систему, в графической и текстовой формах, об объектах недвижимого имущества.

Ведение ЕГРН осуществляется исключительно на русском языке, в электронном формате.

Данные, которые содержатся в государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованных лиц в виде выписок.

Государственный реестр состоит из:

  • Книг учета документации.
  • Кадастра и реестра прав, включая данные об обременениях и ограничениях объектов недвижимости.
  • Сведений, посвященных границам зон особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных площадок, лесничеств, лесопарков, территорий объектов культурного наследия и др.
  • Реестровых дел.
  • Кадастровых карт.

Сведения об объекте недвижимости и правах на него подлежат внесению уполномоченным органом власти (ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) на основании:

  • Результатов кадастрового учета, государственной регистрации.
  • По итогам информационного межведомственного взаимодействия.
  • В уведомительном порядке.

При этом такие данные могут быть изменены, но ранее внесенные сведения сохраняются.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно:

  • описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
  • зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);
  • основания возникновения правомочий владельцев;
  • кадастровые данные (номер и иное);
  • ограничения и обременения недвижимого имущества;
  • изменение и переход прав от одного лица к другому;
  • прекращение правомочий собственника;
  • заявленные в судебном порядке права требования;
  • отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;
  • конкретный получатель выписки;
  • дата выдачи документа.

Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.

Утвержденные формы выписок из ЕГРН

В выписке ЕГРН могут быть прописаны различные сведения в зависимости от разновидности данного документа:

  • об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав);
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о правомочиях отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным.

Помимо данного вида документа как выписка, в Едином реестре недвижимости предусмотрены и другие формы документов при предоставлении сведений об объекте недвижимости (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378):

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Большая часть информационных данных, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованного лица.

Выписку из Единого реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • Обратившись в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Путем направления запроса во Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Используя единый портал государственных услуг.

Если гражданин обращается за получением выписки в органы МФЦ, то в таком случае, Центр предоставления государственных и муниципальных услуг будет выполнять посредническую роль между заявителем и Росреестром.

Гражданин В. посетил ближайшее отделение МФЦ для запроса выписки из ЕГРН в целях получения сведений о правах конкретного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Предоставив необходимые документы, заявитель получил расписку от работника государственного Центра, подтверждающую направление им запроса, и содержащую дату готовности выписки. После чего должностное лицо передало полученную от Гражданина В. документацию в органы Росреестра, где была подготовлена запрашиваемая справка и в последующем перенаправлена обратно в МФЦ. Гражданин В. получил выписку из ЕГРН по месту своего обращения, то есть в отделении МФЦ.

Справку из Единого государственного реестра недвижимости заявитель, за дополнительную плату, может получить, воспользовавшись услугами курьера, об этом необходимо сообщить при подаче запроса в регистрирующих органах.

Как получить выписку из ЕГРН?

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре, предоставляются по запросу любых лиц:

  • владельцев и их законных представителей;
  • организаций и учреждений;
  • судебных инстанций;
  • правоохранительных органов;
  • арбитражных и конкурсных управляющих и др. (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе.

Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах:

  • бумажный носитель;
  • электронный документ.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

  • Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
  • Использовать электронные ресурсы.
  • Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
  • Оформить доверенность на представителя.

Важно то, что существует ряд оснований, при которых в выдаче выписки может быть отказано:

  • Запрос на предоставление сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с нормами действующего права.
  • Повреждения или исправления, которые не позволяют однозначно трактовать заявку.
  • Отсутствие информации об удобном для заявителя способе получения выписки (лично, через посредника, в электронном виде, средствами почтовой связи).

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов, а именно:

  • Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявка, установленной формы.
  • Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

  • Отсутствие в запросе подписи заявителя.
  • Не указание фамилии, имени или отчества.
  • Не написание способа получения документов.

Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.

В электронном виде

Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде, возможно следующими способами:

  • обратившись на официальный сайт Росреестра;
  • через портал государственных услуг.

Для заказа электронного документа, используя интернет ресурсы Росреестра, заинтересованному лицу будет необходимо заполнить заявку, где указываются: данные объекта недвижимости (тип, кадастровый номер, месторасположение), информация о правообладателе, способ предоставления сведений. После производится оплата государственной пошлины путем безналичного расчета.

Лицо, которое желает получить справку с помощью сайта госуслуг, переходя по необходимым ссылкам, по итогу будет перенаправлено на портал Росреестра.

Электронная выписка состоит из архивного файла, который содержит документ, заверенный цифровой подписью регистратора.

Важно учитывать то, что справка, оформленная не в бумажном виде, может быть не принята, в качестве официального документа, некоторыми учреждениями, например, органами нотариата или банковскими организациями.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН определяются в зависимости от вида запрашиваемой выписки, а именно:

  • Справка из Единого государственного реестра, содержащая информацию об объекте недвижимости, для граждан — 750 рублей, для юридических лиц — 2200 рублей. Электронный формат данного документа:
    • организации — 600 рублей;
    • физические лица — 300 рублей.
  • Сведения о правоустанавливающей документации, для граждан на бумажном носителе — 600 рублей, электронная форма — 400 рублей. Организации могут получить аналогичные форматы выписок за 1700 и 800 рублей соответственно.
  • Справка о признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным, выдается только физическим лицам и стоит 950 рублей (бумажный вариант), 400 рублей (электронная форма).
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, для юридических лиц — 2950 рублей, для граждан — 1500. В электронном виде:
    • для организаций — 1400 рублей;
    • 700 рублей — физическим лицам.
  • Документ из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества, находящегося на территории одного субъекта, обойдется гражданам в 650 рублей, юридическим лицам 2500 рублей.

    Стоимость может быть увеличена в зависимости от количества просматриваемых субъектов Российской Федерации.

  • Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его основных характеристиках: для организаций — 1100 рублей, для граждан 400 рублей. Документ, получаемый в электронном виде, будет составлять для физических лиц 250 руб., а для юрлиц — 700 руб.
  • Справка, указывающая на дату получения органом регистрации заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, стоит 400 рублей для граждан, 1100 для организаций (бумажный носитель). Электронный формат документа:
    • 250 рублей для физических лиц;
    • 700 рублей для юрлиц.

Полный перечень сведений, запрашиваемых из ЕГРН, и их стоимость закреплены в Приказе Минэкономразвития России №291 от 10.05.2016.

Сроки оформления документа

Сведения, которые сдержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, подлежат предоставлению, вне зависимости от вида выписки в следующие сроки:

  • Три рабочих дня — при направлении запроса в территориальное отделение Росреестра.
  • Период получения справки увеличивается до пяти рабочих дней, если запрос был подан через МФЦ.

В случаях отсутствия в ЕГРН сведений, запрашиваемых заявителем или при недопустимости предоставления определенных данных, регистрирующий орган обязан в срок, не превышающий 3 рабочих дня, направить обоснованное уведомление, информирующее о возникновении такого рода обстоятельств.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может быть обжалован в судебном порядке.

Любое заинтересованное лицо имеет право направить запрос в уполномоченный орган для получения срочной выписки. Соответствующий документ выдается регистратором в период — один рабочий день.

Заключение

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Получить справку из ЕГРН возможно лично обратившись в уполномоченные регистрирующие органы — Росреестр и МФЦ, а также по средствам почтового сообщения. Сведения об объекте недвижимости могут быть предоставлены на бумажном носителе, в электронном виде.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Выписки из ЕГРП о правах на объект недвижимости — отмена свидетельств по закону № 360-ФЗ — 2016

Выписки вместо свидетельств

15 июля 2016 года вступил в действие Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Госдумой 3 июня 2016 г., отменивший свидетельства о государственной регистрации права на любые объекты недвижимости.

Этот законодательный шаг сделан в соответствии с положениями нового закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступит в силу 1 января 2017 года), по которому создается единая федеральная система государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости

Территориальные органы Росреестра вместо свидетельств, подтверждавших собственность на земельный участок, дом, дачу, квартиру и другую недвижимость, стали выдавать выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав), называемые Выписками о правах на объект недвижимого имущества, которые впоследствии были замещения на Выписки из ЕГРН (выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

Выдача выписок распространяется на проводимые после 15.07.2016 г.:

  1. сделки с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых происходит переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу,
  2. оформление прав и регистрация собственности на полученные от государства и муниципалитетов земельные участки, квартиры, дома, дачи и иные объекты недвижимости.

Выписка может быть получена как в электронной форме, так и на бумажном носителе.

Поданные как в on-line режиме на официальном сайте Росреестра, так и в центрах государственных и муниципальных услуг, заявления о выдаче повторных свидетельств по причине утраты ранее полученных будут отклоняться. Необходимо делать запрос о выдаче Выписки о правах на объект недвижимого имущества.

Ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости по-прежнему остаются действительными и своего юридического значения как правоподтверждающий документ не утрачивают, но при сделках теперь не участвуют.

Менять свидетельства на выписки не нужно. Выписки потребуются только для сделок.

При сделках с недвижимостью действительными будут те выписки о правах на объект недвижимого имущества, что получены в срок проведения сделки.

По новым правилам, государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Проведенная государственная регистрация договоров купли/продажи объектов недвижимости и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, отражающем содержание сделки.

Причины отмены свидетельств

По законодательству и по сообщению на официальном сайте Росреестра, единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимости является только запись о государственной регистрации права в ЕГРП.

По своей юридической значимости она сильнее и весомее свидетельств, являвшихся, по сути, вторичными документами, готовившимися на основе сведений ЕГРП.

Выписка является документом, подтверждающим на дату выдачи выписки, что то или иное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретный объект недвижимости, о чём в ЕГРП сделана регистрационная запись.

Ранее свидетельства на объекты не могли в полной мере обеспечить гарантию защиты собственности на уже зарегистрированные и стоящие на кадастровом учёте объекты в случаях, когда иные лица (несобственники и неправообладатели объектов) представляли подделанные свидетельства для того, чтобы зарегистрировать на себя права на «избранные» ими объекты. Выписки из ЕГРП, являясь единственным юридическим документом, подтверждающим зарегистрированные права на конкретное лицо, исключают переход права собственности к неправообладателям объектов.

Кроме того, необходимость получения выписки о правах на объект недвижимого имущества становится остро необходимым по причине того, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, о чём может быть неизвестно, покупателю объекта перед проведением сделки.

О разнице между 2-мя видами выписок из ЕГРП

Выписка о правах на объект недвижимого имущества, удостоверяющая регистрацию права собственности на объект, и выписка, подтверждающая актуальность данных о владельце и об объекте, которая, как дополнительные уточняющие сведения, запрашивалась и будет запрашиваться впредь перед проведением сделки, являются разными документами.

Общедоступная (стандартная) выписка носит справочный характер. В ней указываются ФИО собственника объекта, его адрес, отражаются характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц, но сведения о документах, послуживших основанием для регистрации этого права, не предоставляются. Такую выписку по заинтересовавшему объекту может получить любой человек (по паспорту), так как сведения Единого государственного реестра недвижимости, являются общедоступными.

Способ защиты от мошенничества с недвижимостью

Поскольку подать заявление о переходе права собственности на недвижимость, происходящего при сделках, может любой “инициативный” товарищ или группа таких же чрезвычайно «деловых» лиц, выяснив заблаговременно на сайте Росреестра необходимые для продажи объекта сведения и информацию о нём, существует риск проведения ими неведомых собственнику продаж его объекта.

Для предотвращения угрозы мошеннических действий с объектами недвижимости и обеспечения мер защиты собственной квартиры, дома, земельного участка и т.д. нужно подать в любой центр госуслуг «Мои документы» заявление о невозможности регистрации прав собственности на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Тогда поступившие в Росреестр заявления о сделках с имуществом, которые поданы не собственником или даже его законным представителем, будут отклонены без рассмотрения.

Тем не менее, в случаях, когда произошла ситуация мошеннической продажи объекта недвижимости, имеющиеся на руках у собственника. правоподтверждающие документы (свидетельство, постановление администрации, договор купли/продажи, по которому объект был ранее приобретён, завещание, нотариальное свидетельство, кадастровый паспорт, решение суда, акт приема-передачи, дарственная, расписки и др.) будут служить доказательством его прав на собственный объект, а сделка будет признана ничтожной в судебном порядке.

Полезно знать о других видах выписок из ЕГРП

С различными видами выписок из ЕГРН, выдаваемых с 2017 года, можно более подробно ознакомиться здесь.

Выписки выдаются любому лицу для получения информации:

  1. о наличии арестов на объект недвижимого имущества;
  2. для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;
  3. при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества

в соответствии с п.1 ст.7 Закона о государственной регистрации.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:

  • Выписка о зарегистрированных правах нанедвижимое имущества

Содержит общедоступые сведения об объекте недвижимости — ФИО собственника объекта и его адрес, характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.

  • Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Содержит архивную информацию:

  1. обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП,
  2. обо всех зарегистрированных за это время правах,
  3. о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.

Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:

  1. самому правообладателю (его представителю по доверенности),
  2. по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов- исполнителей и некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.
  • Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества
  1. какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу,
  2. на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда тот или иное право было зарегистрировано,
  3. наличие обременений или ограничений прав на отдельный объект (ипотека, аренда и т.д.).

Информация, которая содержится в такой выписке относится к сведениям ограниченного доступа.

Выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также госорганам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРП ограниченного доступа.

  • Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Если правообладатель признается судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сведения об этом вносятся в ЕГРП на основании копии решения суда, которая направляется в регистрирующий орган.

В выписке указываются данные о правообладателе, которые содержатся в ЕГРП

  1. вид ограничения (недееспособен или ограниченно дееспособен),
  2. наименование суда, принявшего решение,
  3. реквизиты судебного решения (дата, номер).

Выписка может выдаётся только самому правообладателю, его представителю или лицу (представителю госоргана и т.д.), которое уполномочено законом на получение такой информации.

  • Справка о содержании правоустанавливающего документа
  1. о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости,
  2. о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), включая наименование документа, его номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т.д.

Если заявитель запрашивают информацию о конкретных положениях документа (например, о каком-либо разделе договора), в справке отображаются эти положения.

Справка относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только правообладателям и иным лицам, которые наделены законом полномочиями получать такие сведения.

  • Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Содержит данные обо всех лицах (физических, юридических, об органах власти и местного самоуправления), которые когда-либо получали сведения из ЕГРП об объекте недвижимости.

Предоставляется только правообладателю или его представителю как при их личном обращении в орган Росреестра, так и по запросу, направленному почтой или в виде электронного документа), Выдача иным лицам запрещена.

  • Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений

Если в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация, регистрирующий орган направляет уведомление об этом заявителю не позднее сроков, предусмотренных для предоставления сведений.

Если были запрошены общедоступные сведения и у регистрирующего органа имеются данные о том, что в отношении объекта недвижимости на государственную регистрацию были предоставлены какие-либо документы, он указывает на это в уведомлении — «в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или «в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права».

Нововведения по федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.) вступит в силу 1 января 2017 года.

Цели введения закона:

  • Создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, обобщающей сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
  • Хранение записей Единого реестра недвижимости в надёжной электронной базе данных.
  • Многократное резервное копирование базы данных с высокой степенью безопасности, обеспечивающее высокий уровень защиты сведений.
  • Укрепление гарантии зарегистрированных прав, минимизация угрозы мошенничества и снижение для граждан и предпринимателей рисков операций на рынке недвижимости.
  • Обеспечение одновременной подачи заявлений, как на кадастровый учет, так и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
  • Возможность сдачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приёма-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости (например, если земельный участок расположен на территории Калининграда, а собственник проживает во Владивостоке, то ему вовсе не обязательно будет ехать в Калининград, чтобы подать документы на регистрацию права собственности — достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов).
  • Возможность подачи документов на государственную регистрацию через интернет с помощью портала Росреестра.
  • Доступность услуги «курьерская доставка», заказав которую можно получить уже готовые документы на дом, для чего при подаче заявления нужно будет указать в нём способ получения «курьерская доставка» (услуга платная).
  • Упрощение процесса оформления документов на недвижимость и экономия времени заявителя:
    • 10 дней — на выполнение и кадастрового учёта и регистрацию прав при подаче в регистрирующий орган всего одного заявления;
    • 7 дней — на получение одной из услуг Росреестра;
    • 5 дней — на постановку на кадастровый учёт;
    • 5 дней — для госрегистрации ипотеки жилых помещений;
    • 3 дня — на получение сведений из ЕГРП.
  • Увеличение сроков приостановления госрегистрации:
    • 3 месяца — срок приостановления кадастрового учета объектов и госрегистрации (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
    • 6 месяцев — по инициативе заявителя (по заявлению приостановление возможно только 1 раз).

В настоящее время регистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя — на 3 месяца.

  • Отмена свидетельств о праве собственности — они выдаваться не будут, так как кадастровый учёт, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРП, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

В 2017 году выписки из ЕГРН заменили Выписки из ЕГРП.

Полезная информация

  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться здесь.
  • Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь.

  • С 1 января 2017 года вступили в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. Произойдёт замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН. Ознакомиться с подробностями можно здесь.
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года. можно ознакомиться здесь.
  • С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.
  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.
  • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.
  • С правилами сноса самостроя по новому закону — 2018 можно ознакомиться здесь.

Что такое выписка из ЕГРН?

Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).

До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:

  • выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
  • выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.

С 1 января 2017 года согласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права — из ЕГРП. Все электронные выписки в формате XML подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:

  • проверить объект недвижимости перед покупкой
  • узнать, кто собственник объекта
  • узнать, кто сосед
  • убедиться, что вы являетесь собственником
  • восстановить потерянные документы
  • предоставить налоговой службе
  • оформить ипотечный кредит
  • оформить право собственности
  • оформить наследство
  • провести межевание
  • уточнить земельные границы
  • проверить, кто арендодатель
  • проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
  • подготовить документы для общего собрания собственников жилья
  • снять обременение
  • предоставить судебным приставам
  • предоставить суду.

Какие сведения содержит выписка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:

  • данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
  • зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • вид зарегистрированного права;
  • наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
  • дата подписания выписки и исходящий номер.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

«Выписка из ЕГРН о переходе прав» содержит информацию о правообладателях объекта, начиная с 1998 года.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

Где получить выписку из ЕГРН?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • Обратиться лично в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через единый портал государственных услуг.
  • Через онлайн-сервис Kadastr RU.ЕГРН.