Меню Закрыть

Выделение доли в праве собственности в натуре

Выделение долей в натуре из общего недвижимого имущества

Любое недвижимое имущество, частное домовладение или квартира имеют свою жилую и общую площадь.

Поэтому могут быть разделены между несколькими владельцами.

Такое случается, когда на один объект претендуют несколько человек, например, раздел имущества при разводе, или вступлении в наследство. В такой ситуации наиболее эффективным решением проблемы является выделение в натуре доли из общего имущества.

Каждый владелец права собственности согласно ст. 358 Гражданского кодекса Украины пользуется равными правами с другими совладельцами по владению, пользованию и распоряжению имуществом, имеет право на возмездное или безвозмездное отчуждение другому лицу своей доли в общем имуществе с согласия совладельцев.

Кроме того, Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что каждый из участников общей долевой собственности имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества.

Способы выделения доли участника общей долевой собственности в натуре:

  • Заключить с другими сособственниками нотариальный договор об определении порядка пользования квартирой, домом и т.д. Это наименее затратный и простой способ, однако как ни странно, наиболее редкий. Поскольку сособственники имущества не всегда могут мирно договориться между собой и определить, кто какой частью имущества будет пользоваться.
  • Если соглашение о разделе имущества и согласования с размером частей в натуре и порядком пользования этими частями не достигнуто, то по иску любого изу частников имущество делится в натуре судом.

Выдел доли в домовладении

Сразу нужно отметить, что домовладение состоит из земельного участка и находящихся на нем различных хозяйственных построек. Для того чтобы провести раздел домовладения в натуре, необходимо учитывать то, чтобы каждый собственник своей части мог осуществлять свое право пользования и распоряжения имуществом, не принося неудобств другим совладельцам. Поэтому раздел домовладения происходит с учетом возможности каждого совладельца иметь свой земельный участок и отдельные входы в жилое помещение и на участок. Иногда выдел в натуре не дает возможности оборудования отдельного прохода на участок, поэтому предлагается часть земельного участка для общего пользования. Для проведения экспертизы независимыми и квалифицированными экспертами в соответствии с действующим законодательством и с применением современного оборудования рекомендуем обратиться в Судебную независимую экспертизу Украины.

При невозможности выдела доли в натуре или установления порядка пользования домом владельцу доли с его согласия присуждается денежная компенсация. Ее размер определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения – судом на основании действительной стоимости дома на время рассмотрения дела. Под действительной стоимостью дома понимается денежная сумма, за которую он может быть продан в данном населенном пункте или в данной местности. Для определения такой стоимости при необходимости назначается экспертиза.

Бывают случаи, когда при разделении дома в натуре участникам общей долевой собственности может быть выделена обособленная часть дома, которая соответствует размеру их доли в праве собственности. В тех случаях, когда для разделения необходимо переоборудовать и перепланировать дом, это осуществляется при наличии разрешения исполкома местного совета.

При разделении жилого дома суд обязан указать в решении часть дома, которая отделена (изолирована после переоборудования), какую долю в имуществе она составляет, а также какие подсобные здания передаются владельцу.

Выдел доли в квартире

Квартира представляет собой специфический объект недвижимости и отличается от домовладения. Поэтому выдел доли квартиры в натуре имеет свои трудности. Главной особенностью является невозможность (в большинстве случаев) оборудования отдельного входа в выделенное жилое помещение. Иногда выдел в натуре невозможен, и тогда вопрос разграничения может быть решен путем установления порядка пользования квартирой. При этом жилая площадь будет поделена между совладельцами, а такие места, как ванна, туалет, кухня, коридор и прихожая останутся в совместной собственности. Еще один нюанс – адрес проживания. Владельцы выделенных долей должны иметь каждый свой собственный адрес. Это означает, что при выделении в натуре происходит переоборудование бывшего в общей собственности дома в несколько равнозначных – по количеству владельцев. Исключением могут быть квартиры, расположенные на первом этаже. Иногда в них можно оборудовать несколько отдельных входов, но это должно происходить с учетом всех строительных норм и правил. Строительно-техническая экспертиза будет являться основным доказательством при разрешении подобных споров или утверждении порядка пользования у нотариуса.

Для чего происходит выдел доли в натуре?

Это нужно для того, чтобы каждый совладелец недвижимого имущества мог владеть и распоряжаться своей собственностью, не нарушая прав других собственников. Выдел доли позволяет совершать со своей частью имущества различные гражданско-правовые действия (оставлять в залог, продавать, оформлять ипотеку, устанавливать отдельные счетчики).

Ориентировочный перечень необходимых документов:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием долей;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Если по данной теме у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье. Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: ‎(048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

Аспирант кафедры гражданского процесса,
директор юридической клиники
Павлова Юлия Сергеевна

Выдел доли в натуре — рекомендации юриста

Режим общей собственности накладывает свой отпечаток на полномочия по владению и распоряжению имуществом. При режиме совместной собственности доли между собственниками не распределены, и любые действия с имуществом предполагают обоюдное согласие всех собственников. В случае если имеет место режим долевой собственности, несмотря на то, что собственники остаются правомочными распоряжаться своими долями, данное право ограничивается правами и интересами остальных собственников.

Независимо от режима собственности и предшествующих его установлению отношений между собственниками, невозможно исключить вероятность возникновения конфликтов интересов. Более того, довольно-таки часто режимы общей собственности устанавливаются для собственников независимо от их воли и соглашений, например, в силу наследования жилой недвижимости.

В любом случае, наличие споров и конфликтов среди собственников – одна из основных причин возникновения ситуаций, когда режим общей собственности на особо значимые объекты, каковыми, например, являются дом или квартира, становится весьма обременительным, и при таких обстоятельствах единственно возможным вариантом становится выдел доли в натуре в квартире.

Применительно к лицу, желающему осуществить выдел доли в натуре, данная процедура будет означать прекращение права общей собственности и оформление своего исключительного права собственности на долю.

Наиболее часто выдел доли в натуре в квартире бывает связан с необходимостью продажи или иного распоряжения своей долей и избежания при этом возможного противодействия со стороны других собственников. Вместе с тем, бывают случаи, когда выдел доли в натуре в доме или в квартире обусловлен простым желанием оформить именно свое исключительное право и выйти из режима общей собственности и связанных с ним ограничений.

Пути решения вопроса о выделе доли

Выдел доли в натуре в квартире является правом каждого общего (долевого, совместного) собственника, которое может быть реализовано в любой момент и независимо от желания других собственников.

По общему правилу, все вопросы, касающиеся режимов общей собственности, в том числе выдела доли в натуре, собственники вправе разрешать путем заключения письменного соглашения. Поскольку осуществляется выдел доли в натуре в доме или квартире, письменное соглашение подлежит нотариальному удостоверению, а выделенная доля оформляется в собственность посредством государственной регистрации права. При отсутствии согласия, заинтересованный собственник правомочен обратиться в суд.

Помимо решения юридических вопросов, следует понимать, что, в отличие от обычного разделения долей с установлением режима долевой собственности, выдел доли в натуре – вопрос не только юридический, но и технический.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире. Как правило, техническая возможность осуществить выдел доли в натуре в доме или в квартире является самой основной проблемой реализации процедуры, но не означает безвыходность ситуации.

Закон предусматривает варианты, при которых можно найти решение вопроса, не прибегая к фактическому выделу доли в натуре, либо обойти проблемные моменты:

  • Собственники (совместные, долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли.
  • При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли.

Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

Учитывая, что в большинстве случаев вопросы выдела долей в натуре сопровождаются спорами и конфликтами собственников, которые, как правило, обеспокоены не столько фактом выдела доли, сколько обретением собственником возможности распоряжения долей по своему усмотрению, грамотная юридическая помощь поможет обеспечить необходимый уровень правовой защищенности.

Юристы и адвокаты Жилищного Правоведа готовы оказать вам любую правовую помощь при решении вопроса выдела доли в натуре. Опыт и профессионализм наших специалистов позволит получить важные рекомендации, постараться уладить конфликт, найти, путем переговоров, компромиссное решение, а при невозможности прийти к соглашению – правильно представить и доказать свою позицию в судебном процессе.

На нашем счету множество успешно завершенных дел по выделу доли в натуре, и мы знаем, что в любой ситуации можно найти выход из положения.

03.09.2016 19:21:56 | Глеб

Добрый день! Интересует примерная стоимость сопровождения по вопросу: Выдел собственности: Коммунальная 3-х комнатная квартира. 2 комнаты принадлежат семье — 5 чел. Долевая собственность 1/5 в каждой комнате на каждого участника. Необходимо осуществить выдел собственности на 2х из 5ти членов семьи (желательно выделить одну комнату меньшей площадью с доплатой). Отделяется мать и ее несовершеннолетний ребенок. Собственник выделения не желает, придется делать через суд. Каковы перспективы? Сколько будет стоить сопровождение ?

Долевая собственность выдел доли в натуре

Имеем дом с участком в долевой собственности. Для выдела доли в натуре соседи хотят по сложившемуся порядку пользования. Но в таком случае мы будем отрезаны от улицы, но в конце участка есть проезд (3,6 м между заборами) и соседи предлагают выход делать там. Но в таком случае расстояние от проезда до дома будет 66 м. К тому же на участке стоят деревья. (не проехать). На сколько для суда будет важно сложившийся уклад пользования? На рисунке наша (сложившееся исторически) часть.

Если Вы не придете к соглашению, то будет назначена судебная экспертиза. Эксперт предложит суду несколько вариантов реального раздела участка. Суд, вынося решение, будет опираться на заключение эксперта.

Решением суда была выделена доля в натуре и прекращена долевая собственность в квартире (два собственника). При этом, учитывая, что второй собственник имеет преимущественную площадь суд определил выплатить определенную сумму первому собственнику (мне). Были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество. Однако, второй собственник не является гражданином России (гражданка КНР) с видом не жительство, официального дохода (зарплаты, пенсии, и.т.п. ) не имеет. Как в таком случае должны действовать приставы, и что в этом случае необходимо предпринять мне, так как ФССП откровенно бездействует уже 2 года.

Очень интересное событие о котором Вы нам рассказываете. Где, в каком суде состоялось ТАКОЕ решение? И когда? И как его можно увидеть? Пока все это, воспринимается как фантастика. Поскольку законом выдел доли в натуре в квартире, практически недопустим.

Я правильно понимаю, что Ваше право собственности на квартиру прекращено и в Вашу пользу взыскана компенсация? И должница ее не выплачивает? Вам от приставов необходимо получить постановление о возбуждении исполнительного производства, справку о движении исполнительного производства, т.е. что выполнено, какие действия совершены. Тут вопрос-кто в квартире живет? Она? Был ли выход в адрес приставами совершен, арестовано ли имущество в квартире? При наличии документов — снова в суд с заявлением на индексацию долга. И увеличивать-увеличивать.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЧ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

Нет установленного перечня. Предоставляются — те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи — права на эту вещь.

Владельцы общей долевой собственности через суд хотят выделить свои доли в натуре. Кто оплачивает судебные расходы? Истец просит возложить на ответчиков, ответчики просят согласно долей.

Здравствуйте. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Ст.98 ГПК РФ.

У меня дом находится в долевой собственности, в натуре доля каждого не выделена, есть порядок пользования. Может ли без моего согласия другая сторона производить реконструкцию дома (ломать хоз. постройки и строиться).

— Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно, только с согласия второго собственника и не иначе! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Дом в общей долевой собственности (3 собственника). Доли в натуре не выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю третьим лицам не спросив согласия других долевиков?

Может. Порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, касается только договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ), а не дарения (ст.572 ГК РФ).

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли выделить долю в натуре в общей долевой собственности В КВАРТИРЕ, ЕСЛИ КОМНАТЫ ЯВЛЯЮТСЯ СМЕЖНЫМИ, НЕТ ОТДЕЛЬНОЙ ВАННОЙ КОМНАТЫ И ТУАЛЕТА, И ВХОД ОБЩИЙ?

Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Можно только определить порядок пользования соглашением сторон, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.

Я приобрел помещение в нежилом здании в долевой собственности. Могу ли я выделить свои доли в натуре? Если могу то на какой закон идет ссылка?

Здравствуйте, Если вы в настоящее время единственный собственник, то никаких долей у Вас нет, Вы владеете всем помещением полностью. Если собственников несколько, то выдел в натуре осуществляется либо по соглашению между собственниками, либо по решению суда Желаю Вам удачи и всех благ!

Если все участники долевой собственности выделили доли в натуре, а один не выделил, кто будет ответчиком при выделении последним своей доли?

Уточните вопрос, а именно: где выделяли доли и на основании какого итогового документа, как зафиксирован выдел долей в Росрееестре.

Добрый день! Если выделены идеальные доли, то ответчиками будут все остальные сособственники. Если же доли выделены внатуре, то ответчиком может быть гаражный кооператив, администрация, или опять-таки все сособственники, зависит от конкретной ситуации.

При выделе долей из общей долевой собственности выделить доли в натуре не было возможности. Суд принял решение соседям выплатить мне денежную компенсацию. Соседи выплачивать не хотят. Как можно истребовать с них сумму долга. И можно ли вообще это сделать.

Здравствуйте! Можно конечно потребовать указанную сумму, но только для этого Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление.

Ситуация такая: дом находится в общей долевой собственности (доли в натуре на выделены). Один из собственников улучшил свои жилищные условия, путем пристройки жилого помещения к комнате, которую занимал (без согласования и разрешительных документов). От проведения инвентаризации дома отказывается. Можно ли подать исковое заявление в суд к этому собственнику с просьбой обязать его провести текущую инвентаризацию дома (за его счет или напополам, неважно). Если суд удовлетворит иск о проведении инвентаризации и откроется незаконное строительство, какие дальнейшие действия моно предпринять по отношению к этому собственнику? По факту получается доли остаются те же, а по площади занимаемых кв.метров — серьезное улучшение с воих условий проживания. Спасибо))

Здравствуйте! Если реконструкция жилого дома произведена без согласия всех собственников, то другие собственники имеют право подать в суд иск об обязании снести незаконную пристройку.

Доброго дня! Вы немного не в том направлении пошли. Никакой инвентаризации он провести не может. Он должен всё это узаконить. Необходимо смотреть, что там сделано. Либо перепланировка/переустройство, либо тупо пристрой. Первое, что вам необходимо сделать — обратиться в Жилнадзор на вопрос о проведении проверки законности выполненных работ. Результатом может быть:-либо обяжут его это снести-либо узаконить всё это дело. Вот здесь всё он и сделает сам за свой счет Если не будет выполнять этих предписаний, вот тогда подавайте в суд.

Решением суда прекращено право долевой собственности на жилой дом и выделена доля в натуре. Собиралась делать техплан и ставить свою часть дома на учёт, но кадастровый инженер предупредил, что я получу отказ после подачи документов, так как с 1 января вышел федеральный закон о непостановке таких помещений на учет. Вопрос: что нужно, можно сделать в данной ситуации? Можно ли в судебном порядке обязать кадастровую палату поставить на учёт мою часть дома? Спасибо.

Доброго дня! Странно, о каком законе он говорит? У вас есть решение суда о выделении доли в натуре. Делайте техппаспорт и всё, что необходимо и подавайте в Росреестр документы на постановку на кадастровый учет. ВАЖНО! Чтобы площадь, указанная в решении суда до запятой совпадало с техпаспортом и всеми документами, что подадите в реестр. В случае отказа — обжалуйте его в судебном порядке.

Частный дом, два входа, но собственность долевая. Один из дольщиков решил выделить свою долю в натуре, но дом с обременением (второй дольщик не полностью рассчитался при покупке своей доли). Является ли наличие ипотеки препятствием к разделу?

Здравствуйте! Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре.

В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли — если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника — смотрите ст. 252 ГК РФ.

Являюсь истцом в деле о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка. Порядок пользования определен с 1937 года. Экспертиза (стоимостью 20000 руб. в хорошей более 15 лет существующей фирме) предоставлена. Но судья назначила повторную экспертизу за 59000 руб. в другой фирме. В устной форме от повторной экспертизы отказались. Однако была прислана телеграмма и эксперт все же явился. Был очень настойчив, но получил отказ. Заявил, что придет с приставами. Возможно ли это?

Суд может отказать в удовлетворении исковых требований. Статья 79. Назначение экспертизы 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Долевая собственность на земельный участок. Как разделиться, как выделить долю в натуре, если один из собственников не идет на контакт и не хочет общаться?

Здравствуйте, тогда обращайтесь с исковым заявлением в суд о выселении доли в натуре. Иск должен соответствовать требованиям ст.131-132 ГПК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Доброе время суток. В соответствии с действующим законодательством распоряжение пользование владение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон, Что такое соглашение не достигнуто то спор может быть разрешен судом.

Здравствуйте. Сначала направьте ему письменное предложение о разделе. Направьте ценным письмом с описью вложений и обратным уведомлением по известным Вам его адресам. Через месяц можете подавать в суд. Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Здравствуйте! Если не можете достичь согласия, то нужно подавать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре в земельном участке. При наличии технической возможности, суд может вынести решение о выделении доли.

Какие нужны документы, чтобы выделить доли в натуре в праве долевой собственности на нежилые помещения и куда с ними обращаться?

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российско федерации, вам необходим составить техническую документацию в БТИ и обратиться в администрацию.

Чтобы выделить доли в натуре в праве общей долевой собственности, необходимо согласие собственников и обращаться нужно в отдел архитектуры для составления проекта, при отсутствии такого согласия придётся обращаться в суд и проводить строительную техническую экспертизу на предмет возможности такого вы дела.

Добрый день. К юристу очно обращайтесь. Надо будет делать из одного объекта несколько и тут придется делать экспертное заключение (если в суде будете вопрос решать)

Ситуация: Участок 6 соток. Общая долевая собственность. Один из собственников выделяет долю в натуре (участок 2 сотки). Суд выдал определение о разделе. В этом определении обозначены границы обоих участков с точками и координатами. Наш участок остается под прежнем кадастровым номером, его под другим. Подскажите, пожалуйста, что нам делать дальше. 1)Какие документы с нас для кадастра? 2) Делать межевание вдвоем с той стороной или она сама делает межевание т.к она выделяет участок?

На основании решения суда проводите межевание своего участка, затем регистрируйте заново в Росреестре с новыми данными.

Добрый день. Результаты межевания собственники соседних участков должны согласовывать друг с другом, без межевания невозможно произвести кадастровый учет земельного участка. Документы для кадастра: 1) паспорта собственников 2) подтверждающие право собственности, 3) определение суда 4) межевой план, 5) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, если таковые имеются на участке и документы подтверждающие право собственности на них, 5) оплата гос. пошлины 6) заявление о постановке на ГКУ.

Дом находится в долевой собственности, по 1/2 доли, доли в натуре не выделены, входа два. Соседка самовольно замежевала землю под якобы ей принадлежащей долей, которая на 10 кв м больше чем моя. Имела ли она на это право? И подскажите, пожалуйста, как нам быть. Соседка утверждает, что она права.

Доброго Времени суток! НЕТ, соседка не права. ИСК в суд подавайте, выделяйте свою долю в земле в натуре Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Здравствуйте. Чтобы ответить на вопрос правильно необходимо ознакомиться с имеющимися документами. Если у вас возник спор Что вы его можете решить по соглашению, А в случае недостижения такого соглашения придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Может ли собственник, состоящий в долевой собственности, сделать выдел своей доли в натуре и включить туда часть обще дворовой территории?

Здравствуйте. Собственник имеет полное право выделить свою долю в натуре, но получить часть общедомовой территории у него никак не получится.

Частный дом по долям в собственности но есть решения суда о выдела в натуре и прекращении долевой собственности. Как будет происходить продажа (долей либо выдела в натуре собственности) одного из собственников?
Как при продаже будет рассматриваться земельный участок который состоит в праве собственности по долям (имеется свидетельство прав собственности по долям)? В решении суда об отмени долевой собственности и выдела в натуре жилого дома земельный участок не был указан. Как сохранится право пользование земельным участком?

Прежде, чем продавать, нужно ещё участок «в натуре» разделить. Вообще-то, это нужно было делать сразу, при разделе дома, странно, почему суд не обратил на это внимания, т.к. участок и постройка должны следовать единой судьбе. А продажа будет происходить так же, как если бы вы продавали отдельностоящий дом.

Если в судебно решении вопрос о земле не поднимался, то он так и будет находится в долевой собственности и при продаже продается доля земельного участка.. Если по судебному решению произведен реальный раздел дома, то долей в доме уже нет. На каждую часть дома вы должны получить свидетельство о праве собственности.

Доброгоь времени суток. Вы продавайте по возможности с землей, предварительно ее оформив. Удачи Вам и всего самого доброго. Обращайтесь на сайт для консультаций.

Частный дом по долям в собственности но есть решения суда о выдела в натуре и прекращении долевой собственности. Как будет происходить продажа (долей либо выдела в натуре собственности) одного из собственников?

Здравствуйте. Вам необходимо с этим решением суда обратиться в росреерстр или мфц для регистрации прекращения права долевой собственности. Распоряжение выделенной долей осуществляется без согласия кого-то.

У нас дом в общей долевой собственности в снт, на участке 6 соток если мы выделим доли в натуре, то будут в дальнейшем проблемы с пропиской? Так как у каждого получится по 3 сотки. Собственников двое.

Здравствуйте! По существу вопроса, если у Вас на руках будет выписка из ЕГРН о подтверждении вашего права собственности на дом, УФМС Вас пропишет, а вот зарегистрируют ли Вам право собственности т.к. дом стоит на площади менее 4-х соток? Советую за такой консультацией обратится в Росреестр.

Моя мать подала в суд на меня и отца о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре. Они давно в разводе. Дом частный барачного типа, на двух хозяев и земельный участок. Одна часть дома моя, вторая поделена при разводе между отцом и матерью. Отец все это время проживал в этом доме. У матери две квартиры. Я, отец и моя дочь против продажи этой части дома. При разводе отец отдал матери все что она желала в том числе машину и бабушка денег, как отступные от продажи доли. Деньги никак не оформлены. Но за это время аппетиты матери выросли, теперь она хочет отсудить конкретную часть и продать ее, так же все судебные издержки и экспертизы тоже хочет повесить на нас. Все это не было бы так страшно, если бы не то, что в конце декабря отец перенес операцию на сердце, сейчас ему ничего нельзя, сейчас все является угрозой для рецедива. Она в расчете, на то что он умрет ждала, а когда не дождалась в январе побежала в суд, я уверена что в надежде просто его добить. Что я могу сделать в данной ситуации, как защититься от нее. Я против продажи дома. Денег нет, чтобы откупиться от нее. Да и хочет она выше реальной стоимости. На адвоката денег нет. Я одна воспитываю ребенка, отец на больничном, лечение дорогостоящее. Могу ли я, как дочь что-то отсудить у матери? Спасибо.

Здравствуйте Ксения На юриста деньги найти нужно, если хотите грамотно защищаться. Сами вы в этом не разбираетесь и учить вас этому никто не будет Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Я против продажи дома. Денег нет, чтобы откупиться от нее. Да и хочет она выше реальной стоимости. На адвоката денег нет. Я одна воспитываю ребенка, отец на больничном, лечение дорогостоящее. Могу ли я, как дочь что-то отсудить у матери? Спасибо. В вашей ситуации вам нужно очно обращаться к юристу так как действительно вопрос довольно сложный.

У меня долевая собственность, сосед отказывается делать межевание, выделить долю в натуре не могу, т.к.общий вход и нет возможности его сделать. Скажите пожалуйста, что мне делать!?

Скажите пожалуйста, что мне делать!? Если Ваше право нарушается, то без суда не обойтись. Нужно готовить иск на основании ст 131-132 ГПК.

Обращайтесь в судебном порядке. Если дом на земельном участке, вызовите кадастрового инженера для дачи заключения оборудования отдельного входа. Не решаемых проблем не бывает.

Обратитесь в суд по месту нахождения участка с иском к соседу об установлении границ и определении порядка пользования земельным участком.

Общая долевая собственность, нежилое здание. Хотим выделить доли в натуре, но не понятно, что делать с местами общего пользования.

А экспертизу не проводили? Обычно эксперт отвечает на вопросы по разделу в натуре-предлагает варианты раздела наиболее соответствующие долям и примерно определяет стоимость работ.

«Хотим выделить доли в натуре, но не понятно, что делать с местами общего пользования.» — в том то и дело, что в начале выясняется техническая возможность произвести раздел в натуре, а это и вопрос отдельного входа и коридора, наличие таулета и коммуникаций и сколько это стоит — всё это перестроить (цена перестройки). — если такой возможности нет, значит выдел невозможен.

Добрый день. Здание у Вас нежилое, поэтому все помещения у Вас нежилые. Делите в том числе и места общего пользования. Раздел в натуре предполагает наличие отдельных входов в здание и не пользование территорией другого сособственника.

Добрый день. По местам общего пользования можно оформить соглашение о порядке пользования. А фактически они и есть места общего пользования, что никому не принадлежат и пользуются ими все. Но я бы вам рекомендовал лучше составить соглашение, а то мало ли что потом.

Квартира в долевой собственности, доли в натуре не выделены, подписанного соглашения о порядке пользования квартирой нет. Вернее была устная договоренность при свидетелях, но в настоящий момент эта договоренность нарушена в одностороннем порядке. Если я правильно поняла, то сдать свою часть я не смогу без согласования со вторым собственником. Проживать там в обозримом будущем я не собираюсь. Но учитывая, что мне принадлежит 3/4 квартиры, а мне пользоваться квартирой не дают и пользуются единолично могу ли я требовать компенсацию за пользование не только местами общего пользования, а всей квартирой в целом? Может ли суд учесть, что второй собственник за счет того, что проживает в спорной квартире сдает свою и получает с этого хороший доход уже на протяжении нескольких лет. Могу ли я требовать часть этого дохода? Как я могу доказать, что второй собственник пользуется квартирой единолично (свидетели, акт от техника-смотрителя?)

Да, все так и надо сделать, как пишите

Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Можете подать иск о возмещении убытков вследствии чинения препятствий моральный вреда

Если сособственник сдает квартиру, можете потребовать компенсацию пропорционально своей доле. Помимо этого, можете признать долю (1/4) собственника незначительной и выплатить компенсацию, после чего будете собственником всей квартиры.

Скажите, можно ли из общей долевой собственности в квартире выделить долю в натуре? Если комнаты 4 и две в которых проживаю я изолированные.
И повлияет ли установление порядка пользование комнатами на продажу доли, не смотря на то что после смены собственника порядок оннулируется?

Не повлияет на продажу. В натуре выделить невозможно.

Здравствуйте. В вашем случае возможно смотря какие доли. Только получится коммунальная квартира.

Выделение доли в натуре это обустройство из одной квартиры двух (и более) с различными выходами, санузлами, моп. Чаще всего это технически не возможно. В соответствии с законом определение порядка пользования комнатами одной отдельной квартиры не может повлиять на продажу. Продаваться будут доли, а новые собственники вправе устанавливать иной порядок пользования. Но на практике риэлторы иногда убеждают покупателей долей, что они покупают комнаты, а это может помочь в продаже.

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

  • доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
  • самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);
  • если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Порядок выдела доли во внесудебном порядке

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу

Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

  • выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
  • иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника — 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 , 27 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений. Выписка может быть направлена и в электронной форме (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Порядок выдела доли в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте техническую документацию

В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.

Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

Шаг 2. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления N 4):

  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления N 4).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»