Меню Закрыть

Собрание о согласовании местоположения границы земельного участка

Извещение о проведении собрания по согласованию расположения границы земельного участка

Добрый день, у меня земля больше 15 лет в собственности,в плотную с границам земли и моего дома стоит бесхозный фундамент который решили застроить я не разрешаю так как мои все окна будут в плотную со стеной этой постройкой . В связи с этим владелиц этого фундамента заказал кадастровые работы , о которых я узнала из статьи местной газеты с заголовком «Извещение о проведении собрания о согласования местоположения границы земельного участка. Что делать ? И о каких границах может быть речь, когда все в собственности и есть кадастровый номер.

Ответы юристов (3)

Доброго времени суток, уважаемый Посетитель!

Возможно владелец земельного участка заказал межевой план и проведение кадастровых работ своего участка. Вы можете написать возражения относительно указанного согласования границ земельного участка.

39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Есть вопрос к юристу?

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) предусматривает порядок извещения
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Таким образом Форма извещения соблюдена.

Если строительство будет осуществляться без разрешения на строительство и/или будут нарушены Ваши права. можно обратиться в суд с иском о переносе объекта

Согласно положениям статьи 39 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Возможно, что при выполнении кадастровых работ на соседнем с Вашим земельном участке, возникла необходимость в уточнении его (соседнего участка) границ. В случае, если кадастровым инженером уточнено местоположение границ земельного участка, такие новые границы подлежат обязательному согласованию с собственниками соседних земельных участков. Поэтому, с целью информирования всех собственников смежных земельных участков, было размещено объявление о проведении собрания.

Рекомендую Вам обеспечить Ваше присутствие на таком собрании, дабы не допустить согласование изменения границы Вашего земельного участка без Вашего ведома или в Ваше отсутствие. С собой обязательно возьмите копии документов о границах Вашего земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Собрание о согласовании местоположения границы земельного участка

Кадастровым инженером Тунеевым Дмитрием Александровичем, адрес: 632241, НСО, Венгеровский район, с. Венгерово, ул. Ленина,63. Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел./факс 8(383-69) 21-130, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 589 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:27:020503:68, расположенного: Новосибирская обл., р-н Чановский, с. Щеглово, ул. Новая, д 6, кв. 2 выполняются кадастровые работы по уточнению земельного участка.

Заказчиком кадастровых работ является: Карпова Галина Михайловна, Новосибирская обл., р-н Чановский, с. Щеглово, ул. Новая, д 6, кв. 2 тел. 8(383-69) 21-130.

Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: Новосибирская обл, р-н Чановский, с Щеглово, ул Новая, д 6, кв 2 «03» ноября 2017г. в 09 часов 00 минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу: НСО, Венгеровский район, с. Венгерово, ул. Ленина, 63, тел. 8(383-69) 21-130.

Требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с «03» октября 2017г. по «03» ноября 2017г, обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с «03» октября 2017г. по «03» ноября 2017г, по адресу: НСО, Венгеровский район, с. Венгерово, ул. Ленина, 63, тел. 8(383-69) 21-130.

Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границ: К№ 54:27:020503:38, расположенного: обл. Новосибирская, р-н Чановский, с. Щеглово, ул. Новая, дом 6, 1, К№ 54:27:020503:39, расположенного: обл. Новосибирская, р-н Чановский, с. Щеглово, ул. Новая, дом 4, 1.

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

О согласовании местоположения границ земельных участков (продолжение)

Порядок проведения работ по согласованию местоположения границ земельного участка.

Новеллой ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является установление возможности согласования местоположения границ без установления границ земельного участка на местности [1] . Представляется, что данная норма закона обусловлена тем, что законодатель решил таким образом упростить и удешевить процедуру согласования в том случае, когда правообладателю земельного участка и заинтересованным лицам однозначно понятно местоположение границ земельного участка, и их установление на местности и закрепление межевыми знаками не имеет принципиального значения для участников процедуры согласования. Каким образом проводить согласование: с установлением границ земельного участка на местности или без установления границ земельного участка на местности, определяет сам заказчик кадастровых работ. Однако, заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. При поступлении в установленные сроки соответствующего требования со стороны заинтересованного лица, согласование местоположения границ проводится с обязательным установлением их на местности в независимости от решения заказчика кадастровых работ.

Независимо от требований заинтересованных лиц согласование местоположения границ проводится без их установления на местности (по решению заказчика кадастровых работ) в случае, если:

1) Земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Такое допущение со стороны законодателя в отношении указанных земельных участков обусловлено, по всей видимости, тем, что использование таких участков не требует установления высокой точности местоположения границ.

2) Подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

3) Подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Нормы отвода земельных участков под размещение линейных объектов определяются требованиями нормативно-правовых актов. Исходя из этого, у участников процедуры согласования не может быть неоднозначного понимания о местоположении границ таких земельных участков на местности. В связи с чем установление на местности границ таких земельных участков нецелесообразно.

Согласно п.7 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При этом законодатель, достаточно подробно прописав процедуру согласования посредством проведения собрания заинтересованных лиц, ничего не говорит о правилах, по которым должно производиться согласование в индивидуальном порядке. Представляется, что в данном случае, к процедуре согласования в индивидуальном порядке, по аналогии закона необходимо применять те нормы ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые регламентируют порядок согласования посредством проведения собрания заинтересованных лиц, в частности правила извещения заинтересованных лиц о проводимых кадастровых работах.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков. По согласованию с заинтересованными лицами, кадастровый инженер вправе определить иное место проведения собрания. Для подтверждения факта наличия договоренности о проведения собрания в ином месте целесообразным было бы включение в извещение о проведении собрания соответствующей фразы об отсутствии со стороны заинтересованных лиц претензий по поводу места проведения собрания.

Согласно п. 8 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть доведено до заинтересованных лиц следующими способами:

1. Вручено данным лицам или их представителям под расписку.

2. Направлено по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений).

Самый верный способ уведомить заинтересованное лицо это, конечно вручить ему (или его представителю) уведомление лично в руки под расписку в получении. Однако на практике не всегда имеется такая возможность. До настоящего времени большую проблему для землеустроителей составлял поиск заинтересованных лиц, с которыми необходимо было производить согласование. Основная проблема заключалась в том, что при отсутствии сведений о месте жительства или постоянного пребывания гражданина, законных способов получить эти сведения практически не было. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» позволил решить эту проблему установив в пп.21, п.2, ст.7 норму, о включении в государственный кадастр недвижимости, в качестве дополнительных характеристик, сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости. Теперь для получения сведений о заинтересованных лицах кадастровому инженеру необходимо запросить в органе кадастрового учета кадастровую выписку об объекте недвижимости.

При наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе заинтересованного лица и адресе электронной почты, уведомление должно быть направлено по обоим адресам.

Заинтересованное лицо должно быть извещено способом, подтверждающим факт его уведомления, поэтому законодатель выдвигает требование направления почтового отправления с уведомлением о вручении. При направлении извещения по адресу электронной почты можно рекомендовать запросить у получателя уведомление о прочтении [2] .

3. Опубликовано в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Опубликование извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в печатном издании допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, возможность опубликования извещения в печатном издании для неограниченного круга лиц, допущенная законодателем, позволила решить проблему уведомления заинтересованных лиц, при невозможности уведомить их иными, предусмотренными законом способами либо практической сложности уведомления, связанной с большим количеством правообладателей смежного земельного участка, установить состав которых, как правило, затруднительно.

Не совсем корректной является формулировка закона о возможности уведомления путем опубликования извещения в печатном издании в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. В этой связи возникают вопросы о необходимости уведомления иными, предусмотренными законом способами, тех заинтересованных лиц, сведения о почтовом адресе которых имеются в государственном кадастре недвижимости. Представляется, что уведомление путем опубликования извещения с печатном органе все же является альтернативным вариантом, применяемым при невозможности или значительной сложности уведомления заинтересованных лиц иными способами. Таким образом, было бы неправильным извещать только посредством печатного органа тех лиц, сведения о почтовом адресе которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Законодатель предъявляет также специальное требование к печатному изданию, в котором подлежат опубликованию извещения о согласовании местоположения границ земельных участков. Такое печатное издание должно являться источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации [3] .

П.10 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает сроки уведомления заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка. Согласно указанной норме закона извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При этом, в извещении должен быть указан срок для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана. Этот срок устанавливается кадастровым инженером и не должен составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

При определении сроков уведомления необходимо руководствоваться общими правилами гражданского законодательства об исчислении сроков. Так, согласно ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Исходя из этого, при уведомлении заинтересованного лица, например, первого числа текущего месяца, течение тридцатидневного срока уведомления начинается с 00 часов 00 минут второго числа текущего месяца. Требования законодательства, связанные с окончанием срока установлены ст.ст.194-194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимо отметить, что анализ п.10 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» позволяет сделать вывод о том, что, при извещении заинтересованных лиц посредством направления почтового отправления и (или) по адресам электронной почты, течение процессуального срока уведомления начинается с момента направления уведомления, и не обусловлен моментом получения такого извещения заинтересованным лицом. При этом необходимо учитывать, что в этом случае, указанный в извещении срок для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана, должен быть установлен таким образом, чтобы с момента получения заинтересованным лицом извещения до момента проведения собрания заинтересованных лиц оставалось не менее пятнадцати дней.

Законодатель установил, что примерная форма извещения должна быть установлена органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Говоря о примерной форме, законодатель тем самым не исключает возможности отклонения от данной формы. Однако, при этом согласно п.9 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ обязательно должны быть указаны следующие сведения:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков);

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

Завершая эту статью, хочется выразить надежду, что новый закон позволит максимально эффективно защитить права правообладателей земельных участков и привнесет упорядоченность в столь важную в современных условиях сферу общественных отношений, которой является кадастровая деятельность.

[1] Частями.4,5 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ и ранее допускалась возможность составления «иного описания» местоположения границ объекта землеустройства без установления границ на местности. Однако согласно указанной норме закона, описание границ объекта землеустройства без установления границ на местности допустимо только в случае если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

[2] Например, некоторыми почтовыми системами в сети Интернет предлагается специальная услуга уведомления отправителя письма о его прочтении адресатом.

[3] Например, в Московской области нормативные правовые акты, принятые Губернатором Московской области, Правительством Московской области подлежат официальному опубликованию в Информационном вестнике Правительства Московской области и газете «Ежедневные новости. Подмосковье» (см. Постановление Губернатора Московской области «Об опубликовании нормативно-правовых актов, принятых Губернатором Московской области, Правительством Московской области» от 13.04.2001 г N 98-ПГ ).

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровым инженером Ковалевым Германом Викторовичем, 600006, г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 34-б, оф. 205, адрес эл. почты [email protected], тел. 8 (4922) 471112, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № 3733, выполняются кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 33:22:011301:48, расположенного по адресу: обл. Владимирская, г. Владимир, Сад Рабочий, Участок 46.

Заказчиком кадастровых работ является Будиков Владимир Константинович, почтовый адрес: г. Владимир, ул. Стрелецкая, д.3-кв.3 телефон 89206257398.

Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская д. 34 б офис 205 «24» октября в 9 часов 30 минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская д. 34 б офис 205.

Требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с «24» сентября 2018 г. по «24» октября 2018 г., обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с «24» сентября 2018 г. по «24» октября 2018 г., по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская д. 34 б офис 205.

Смежный земельный участок, с правообладателями которого требуется согласовать местоположение границы:

обл. Владимирская, г. Владимир, Сад Рабочий, Участок 37 КН 33:22:011301:87

обл. Владимирская, г. Владимир, Сад Рабочий, Участок 19КН 33:22:011301:71,

а так же все смежные участки смежные с земельным участком с КН 33:22:011301:48 и расположенные в кадастровом квартале 33:22:011320

При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

О согласовании местоположения границ земельных участков

О согласовании местоположения границ земельных участков

В продолжение цикла публикаций по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предлагает вашему вниманию публикацию «О согласовании местоположения границ земельных участков». Сегодня мы расскажем, в каких случаях проводится процедура согласования, кто вправе принимать в ней участие, а также вы узнаете,в каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным.

В каких случаях проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков?

Процедура согласования проводится кадастровым инженером в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, либо по образованию земельных участков с одновременным уточнением границ смежных земельных участков. Смежными являются земельные участки, имеющие общие границы с уточняемым (образуемым) земельным участком. Процедура согласования проводится только при условии наличия сведений о смежных земельных участках в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если границы земельных участков были согласованы ранее, повторное согласование не требуется при условии, что содержащиеся в ГКН сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков определены с достаточной точностью и не изменены в ходе проведения кадастровых работ.

Результаты согласования границ оформляются актом согласования на обороте раздела межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей». Этот документ подтверждает согласие участников процедуры с уточненным местоположением границ земельного участка на местности, установленным в ходе проведения кадастровых работ, и удостоверяется их личными подписями.

Какие заинтересованные лица вправе участвовать в процедуре согласования?

В процедуре согласования вправе участвовать правообладатели земельных участков, границы которых были уточнены. Это лица, обладающие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (при условии, что земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более 5 лет), а также иные заинтересованные лица, указанные в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре). От имени правообладателей земельных участков в процедуре согласования также вправе участвовать их представители.

При этом следует понимать, что если уточняемый земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен на праве аренды сроком более 5 лет, то в процедуре согласования его границ наряду с арендатором вправе принимать участие представитель собственника земельного участка (например, представитель администрации муниципального образования, с которым заключен соответствующий договор аренды).

Каким образом проводится процедура согласования?

По общему правилу согласование может проводиться по выбору заинтересованных лиц с установлением границ земельных участков на местности или без, за исключением случаев, указанных в части 6 статьи 39 Закона о кадастре, когда согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц. Способ проведения процедуры согласования (в индивидуальном порядке, либо посредством проведения собрания) выбирает кадастровый инженер.

Если согласование проводится посредством проведения собрания, заинтересованные лица должны быть извещены об этом в срок не менее чем 30 дней до даты его проведения. Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ направляются (либо вручаются под расписку). В извещениях, помимо сведений о месте, дате и времени проведения собрания, указываются сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ, кадастровом номере и адресе земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, и смежных с ним земельных участков, а также приводится порядок ознакомления с проектом межевого плана. Публикация извещений допускается в исключительных случаях, установленных частью 8 статьи 39 Закона о кадастре. В частности, кадастровый инженер вправе опубликовать извещение, если в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, или если извещение, направленное им заинтересованному лицу посредством почтового отправления, вернулось с отметкой о невозможности вручения (например, в связи со смертью адресата).

Независимо от выбранного способа согласования кадастровый инженер обязан убедиться в наличии соответствующих полномочий у заинтересованных лиц, ознакомить участников согласования с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания. В случае согласования с установлением местоположения границ на местности, кадастровый инженер должен показать, как будут проходить границы земельного участка после уточнения.

Местоположение границы земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если указанные лица, извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения, местоположение границ земельных участков также считается согласованным, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись.

В каких случаях местоположение границ земельного участка не считается согласованным?

Отсутствие в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц, нарушение установленного порядка извещения, отсутствие в приложении межевого плана документов, подтверждающих соблюдение такого порядка, наличие письменных возражений относительно прохождения границ с обоснованием отказа в согласовании является основанием для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении либо об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Споры о прохождении границ, не урегулированные в результате согласования, разрешаются в судебном порядке.

Теперь вы знаете, как проводится процедура согласования местоположения границ земельных участков. В следующей публикации мы расскажем, какие ошибки относятся к кадастровым, а также вы узнаете, какие действия необходимо предпринять для их исправления.