Меню Закрыть

Оформление права собственности в санкт-петербурге

Оглавление:

Регистрация недвижимости

Госрегистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Юридическая помощь по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Петербургский Правовой Центр предлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.

Стоимость услуг по регистрации недвижимости в СПб:

Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

Стоимость услуг по регистрации недвижимости в Ленинградской области:

Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.

С 01 сентября 2017 года до 15 октября 2017 года действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели, во Всеволожском районе — от 1 месяца.

Дополнительные услуги:

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости — от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки — от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе — от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ — от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) — от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

Оформление права собственности в санкт-петербурге

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке

После сдачи дома застройщик приглашает покупателей на осмотр квартиры. Если претензий к качеству нет, дольщик подписывает акт приема-передачи и получает ключи. Теперь покупатель становится собственником квартиры. И это право нужно зарегистрировать.

Оформить право собственности на квартиру просто. Эту процедуру можно доверить застройщику. К примеру, «Терминал-Ресурс» предоставляет такую услугу бесплатно с условием оформления нотариальной доверенности на представителя компании. Можно справиться и своими силами.

Права собственности регистрирует Росреестр. Ведомство вносит данные о владельце квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для начала стоит убедиться, что дом поставили на кадастровый учет. Это легко проверить на сайте Росреестра в разделе справочной информации о недвижимости.

Документы можно подать лично в офисе Росреестра или любом многофункциональном центре (МФЦ). А можно – обратиться через портал Госуслуг. В этом случае документы нужно подписывать цифровой подписью.

Для регистрации понадобится паспорт каждого из собственников, договор долевого участия (ДДУ), кредитный договор, если оформлена ипотека, и акт приема-передачи квартиры.

Вместе с договорами нужно взять все приложения и дополнительные соглашения к ним.

Если доля в квартире оформляется на ребенка младше 14 лет, захватите свидетельство о рождении. Самому ребенку приходить необязательно. По закону родители являются его представителями.

За регистрацию нужно оплатить госпошлину 2 тысячи рублей. Это можно сделать прямо в МФЦ или Росреестре либо в любом банке, сохранив квитанцию. Пошлину платит каждый собственник. Сумма в 2 тысячи делится пропорционально долям в квартире.

Заявление на регистрацию заполняет сотрудник в МФЦ. Однако его лучше тщательно проверить. Важно, чтобы все данные о квартире были указаны верно.

В Росреестре просят указывать в заявлении e-mail и мобильный телефон. Так можно будет получать уведомления о ходе регистрации.

Регистрация собственности занимает от 5 до 12 рабочих дней. Дату выдачи сообщают заранее.

С 2016-го года Росреестр больше не выдает свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением прав на квартиру теперь является выписка из ЕГРН.

В отделе продаж застройщика «Терминал-Ресурс», расположенном рядом с «Образцовыми кварталами», вам всегда помогут с подбором квартиры, проведут экскурсию на объект, дадут консультацию по ипотечному кредитованию и бесплатно помогут с юридическим сопровождением и регистрацией сделки.

Зарегистрировать недвижимость теперь можно в любом районе Санкт-Петербурга

С 14.07.2015 подать документы на регистрацию недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга, можно абсолютно в любой Многофункциональный центр города. СПб ГКУ «МФЦ» и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу реализовали так называемый экстерриториальный принцип оформления услуги. Теперь не имеет значения ни район, в котором расположен объект недвижимости, ни район прописки заявителя. Документы на регистрацию прав собственности по операциям с недвижимостью примут в любом из 55-ти стационарных и 4-х мобильных МФЦ Санкт-Петербурга.

На практике это означает, что петербуржцы смогут выбирать для подачи документов тот многофункциональный центр, который удобнее для них. В графике работы большинства МФЦ Петербурга отсутствуют выходные и перерывы. Начало работы в 9 утра, завершение приема документов в 20-00, завершение выдачи готовых документов в 20-30. Центры с подобным режимом работы есть во всех 18-ти районах города. Актуальный график работы Многофункциональных центров Санкт-Петербурга размещен на Портале Государственных и муниципальных услуг.

В конце 2014 года, согласно схеме размещения МФЦ, утверждённой Г.С.Полтавченко, в Петербурге были открыты 18 новых центров. В результате в 55-ти стационарных и 4-х мобильных МФЦ для петербуржцев работают 1010 окон приема и выдачи документов, а время ожидания в очереди обычно не превышает 15 минут.

Кроме услуг Росреестра, МФЦ Санкт-Петербурга предоставляют более 300 различных государственных и муниципальных услуг. Для особо требовательных заявителей реализован сервис предварительной записи, который позволяет, во-первых, выбрать конкретную дату и время для оформления услуг, во-вторых, подать сразу несколько пакетов документов по услуге. Не смотря на то, что сервис предварительной записи в первую очередь ориентирован на представителей бизнес сообщества, воспользоваться им могут и обычные петербуржцы. Также для удобства петербуржцев на Портале государственных и муниципальных услуг еженедельно публикуется информация о наименее загруженных МФЦ города.

Последнее обновление информации: 15.07.2015

Регистрация недвижимости, оформление квартиры

Регистрация недвижимости в Санкт-Петербурге, будь то купли-продажа, дарение квартиры, оформление новостройки в собственность и прочее – ответственный и, как правило, непростой процесс, требующий специальных знаний и опыта.

В любом случае правильнее, когда свое дело делает профессионал, и всю намеченную регистрацию права поэтапно готовит юрист с большим опытом в области недвижимости. В этом случае Вам не только помогут оформить право с минимальными временными затратами, но и сведут к минимуму все риски, возникающие в рамках подготовки сделки.

Сотрудники юридической фирмы «Инфора» знакомы со всеми этапами оформления квартиры или любого другого недвижимого имущества — от получения кадастровых паспортов до свидетельств о регистрации права в Росреестре. Многолетний опыт подготовки документов позволяет произвести любой из существующих видов перерегистрации недвижимости «от» и «до».

Наши специалисты окажут Вам содействие в следующих операциях с недвижимостью:

– оформление новостройки в собственность;

– подача и получение документов в Росреестр;

– получение копий свидетельств о государственной регистрации права;

Стоимость проведения любой сделки составляет 9000 (девять тысяч) руб. и не зависит от тех трудностей, с которыми мы можем столкнуться при регистрации права.

В случае, если Вы уже успели подготовить необходимые документы для Росреестра — стоимость услуги по их подаче и получению в регистрирующий орган составит 2500 руб.

Официальные платежи не включены в данную сумму и зависят от каждой конкретной ситуации, но обычно не превышают 3 тыс. руб.

Здесь можно скачать список документов, необходимых для оказания услуги.

Также Вы можете ознакомиться с нашим договором оказания услуг по оформлению сделки с недвижимостью и договором оказания услуг по подаче и получению документов в Росреестре.

Дарение квартиры в Санкт-Петербурге

Если Вы решили подарить свою недвижимость, то просто завернуть подобный подарок в красивую упаковку и порадовать одаряемого не получиться. Дарение квартиры, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации прав на недвижимость. Казалось бы, хорошее дело, но может вызвать столько трудностей, что дарителю впору передумать совершить широкий жест. Оформление «дарственной», как любили говорить раньше, влечет за собой сбор документов, сравнимый с регистрацией купли-продажи.

«Простых» сделок не бывает, поэтому стоит задуматься о том, чтобы основательно подготовиться к дарению жилья.

Из документов потребуются:

– свидетельство о регистрации права;

– паспорта дарителя и одаряемого.

В случае простой письменной формы сделки этих документов должно хватить для подготовки непосредственно договора дарения квартиры и его последующей регистрации.

Однако в каждом конкретном случае потребуются определенный пакет документов, состав которого зависит от основания приобретения дарителем недвижимого имущества, а также иных факторов. Более того, встречаются ситуации, когда подарить квартиру невозможно, пока даритель не произведет определенные предварительные процедуры.

Стоимость услуги по оформлению дарения составляет 9000 руб., госпошлина от 1000 руб. Сроки оформления документов до момента получения свидетельства о регистрации права — около 1,5 месяцев.

Новостройка в собственность

Как оформить новостройку в собственность в только что построенном доме? Ответ на этот вопрос целиком и полностью зависит от того, каким образом происходило приобретение этой квартиры. Варианты различны:

– всем хорошо известный федеральный закон №214, регулирующий заключение и исполнение договора долевого участия в строительстве;

– предварительный договор купли-продажи.

Вот перечень основных видов приобретения квартиры в строящемся доме. Помимо этого еще может быть ряд «осложнений» – приложения к договору, приобретение жилья по переуступке и многое другое. К сожалению, на некоторые новостройки право собственности в принципе можно зарегистрировать только по суду, и застройщики об этом прямо говорят своим покупателям до того, как происходит сдача новостроек.

Допустим, у Вас все хорошо: договор долевого участия, зарегистрированный в свое время Управлением Росреестра, обмеры ПИба не показали ничего криминального, сама квартира устраивает Вас по своему внешнему виду и комплектности и Вы уже получил ключи и подписали акт приема-передачи. Можно приступать к регистрации права собственности. Предварительный этап в подобном случае займет недели 2,5 — 3, что связано с задержкой в выдаче кадастровых паспортов. Регистрация права собственности на квартиру по закону занимает 20 календарных дней. Однако отдел новостроек всегда работает с большими задержками, да и документы застройщика не всегда оформлены идеально, поэтому фактические сроки доходят до полугода.

Как Вы уже поняли, чтобы зарегистрировать каждую конкретную квартиру, нужен свой особенный подход. Независимо от схемы приобретения жилья в новостройке, а также возможных проблем при государственной регистрации права стоимость услуг ЗАО «Инфора» составит 9000 рублей, госпошлина — 1250 р. (если регистрируется право на одного собственника).

Как подать документы в Росреестр

Если Вы уже подготовили необходимые документы в Росреестр, ЗАО «Инфора» готова оказать услугу по их подаче и получению в регистрирующем органе.

Стоимость услуги составляет 2500 руб. независимо от объема подаваемых документов и района местонахождения объекта недвижимости.

В этом случае мы не производим юридическую экспертизу представленных документов, а только собираем необходимый комплект, подаем его на регистрацию, отслеживаем готовность и получаем документы для Вас.

Если у Вас возникли вопросы по оформлению недвижимости или Вы хотите доверить этот процесс специалистам ЗАО «Инфора» – звоните по телефону +7 (812) 642-21-22.

Оформление и регистрация недвижимости

ООО «Центр юридических услуг» (ОГРН 110 7847 3962 05)

Внимание:
С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Росреестром и его территориальными органами.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должна содержать:

  • описание объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, кадастровая стоимость, правообладатель, дата и номер регистрации, основание регистрации, описание местоположения объекта или план расположения и др.) , зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта,
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него, либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,
  • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,
  • сведения о страховой организации при регистрации договора участия в долевом строительстве, о страховой сумме по договору страхования; о банке-поручителе и размере поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств и др.,
  • а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Специалисты Центра юридических услуг имеют большой опыт в предоставлении услуг в сфере:

  • Консультирование по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета.
  • Подготовка, подача и получение пакета документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу для проведения государственной регистрации прав (оформление купли-продажи недвижимости, регистрация права собственности на квартиру и др.).
  • Получение сведений (выписок, справок, копий документов) из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (ранее выписки и справки из ЕГРП, ГКН) на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других субъектов России.
  • Составление договоров в простой письменной форме в отношении объектов недвижимости (купли-продажи, мены, дарения и др.).

Наряду с предоставлением услуг физическим лицам, мы активно сотрудничаем с компаниями различных форм собственности в части регистрации собственности юридического лица. К нам можно обратиться в любых ситуациях, связанных с переходом прав на жилые, нежилые объекты, коммерческие здания, участки с постройками. Чаще всего клиентами Центра юридических услуг становятся в следующих случаях:

  • Необходима регистрация собственности юридического лица после реорганизации (напоминаем, что это право переходит преемникам).
  • Необходимо провести регистрацию купли-продажи участка земли, на котором расположено здание.
  • Необходимо провести регистрацию недвижимости на юридическое лицо имущества, полученного его основателем по наследству.
  • Необходимость регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, приобретенное на условиях договора долевого строительства.
  • Необходимо выполнить регистрацию помещения, приобретенного юридическим лицом на средства компании.

Информация и процессуальная помощь, которую наши специалисты предоставят Вам для решения конкретного вопроса, будет в полной мере соответствовать действующему законодательству. Это значит, что регистрационные процедуры по недвижимости для юрлица пройдут быстро и в минимальный срок будут получены законные документы на объект.

Наш адрес и режим работы:
Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, 1 этаж (Центр юридических услуг).
Понедельник – пятница: с 9:00 до 19:00 (без перерыва на обед), суббота и воскресенье – выходные дни

ВНИМАНИЕ!
Приглашаем к сотрудничеству Застройщиков, агентов и других профессиональных участников рынка недвижимости.
Специалисты Центра имеют многолетний опыт работы не только в сфере оборота объектов на вторичном рынке недвижимости, но и многолетний опыт в сфере оформления прав на объекты нового строительства.

Обращаться по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, 1 этаж.
С понедельника по пятницу с 9:00 до 19:00 (без перерыва на обед), суббота и воскресенье – выходные дни.
Телефон отдела – +7 (812) 318-04-14.

На территории Центра доступны сопутствующие услуги:
Депозитарий
Нотариус

Услуги предоставляются ООО «Центр юридических услуг»