Меню Закрыть

Оформление квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора.

Покупка квартиры без риэлтора.

1. Первый способ — покупка квартиры в новостройке.

Квартиры в новостройках как правило без истории и на первый взгляд проверять нечего, но необходимо проверить застройщика, документы на строительство, договор, который вы заключаете. На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, читайте здесь. Проверте не находится ли ваш застройщик в реестре недобросовестных застройщиков. Важно помнить, что 95% всех проблем в недвижимости случаются как правило именно в новом жилье. Новостройка намного более рискованная сделка с недвижимостью по сравнению с вторичной недвижимостью. Конечно, и на вторичном рынке встречаются сделки с недвижимостью, которые по степени рискованности гораздо опасней новостройки, но такое бывает крайне редко. Если проявить должную осмотрительность, то на покупке квартиры в строящемся доме всё-таки можно сэкономить как на посреднических услугах, так и на стоимости самой квартиры, ведь квартиры в новостройках стоят значительно дешевле вторичного жилья.

Волков бояться — в лес не ходить!

Как минимизировать риски при покупке квартиры?

Выбирайте только надежных застройщиков, которые на первый год на рынке. Это можно сделать с помощью просмотра определенных рейтингов. Даже у самых рейтинговых Застройщиков не все застройки одинаково надежны. Часто застройщики выступают под определенным брендом, но фактически юридическое лицо имеет другое название и скорее всего окажется никак не связанным с брендом. Поэтому также смотрите на такой показатель, как предоставление ипотеки на квартиру от топовых банков. Лучше всего, если это Сбербанк или ВТБ-24. Эти банки проверяют новостройку на соответствие необходимым требованиям.

Обратите внимание на степень готовности дома. Чем большая готовность дома, тем более надежна будет покупка квартиры. При этом цена увеличится по мере приближения к выдаче ключей. Более подробная инструкция по юридической проверке новостройки, читайте в этой статье. Можно упростить себе задачу и воспользоваться услугами юристов. Проверка новостройки у юристов стоит недорого, мы предоставляем данную услугу по цене от 3 000 до 10 000 руб.

Проверив застройщика и новостройку убедитесь, что по договору оплата производится после регистрации договора в Росреестре. Эта страховка от мошенников. Редко, но бывают ситуации, когда организовывается компания-однодневка, по всем признакам похожая на настоящего застройщика. Вы платите ей деньги за квартиру и получаете на руки якобы зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия со всеми синими печатями. А по факту печати липовые и в Росреестре ничего не регистрировалось. Мошенники благополучно снимают деньги с компании-однодневки и исчезают. Подобные компании не имеют никакого отношения к настоящему застройщику. Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, заказывайте у сторонних компаний выписку из ЕГРП.

В выписке вы увидите свои данные, адрес объекта и данные по квартире. После этого можно оплачивать договор. Необязательно заказывать выписку на бумажном носителе. Для вас главное, чтобы данные о вашем договоре содержались в едином реестре. Тут есть нюансы, которые лучше предусмотреть на этапе заключения договора долевого участия (ДДУ ). В договоре ДДУ в разделе «Оплата » многие Застройщики указывают срок оплаты в течении трех рабочих дней с момента регистрации договора. Выписка из ЕГРП на бумажном носителе, получаемая через МФЦ, изготавливается в течении 5 рабочих дней. Можно заказать ускоренную выписку, которая изготавливается в течении 1 рабочего дня (в нашей компании она стоит 4 000 рублей), но данные в Росреестре могут обновляться с задержкой 3-4 дня. Чтобы не было просрочки платежа по договору, стоит в ДДУ заранее увеличить срок оплаты на срок, необходимый для получения выписки из ЕГРП.

2. Покупка квартиры в Москве самостоятельно.

Вы можете купить квартиру на вторичном рынке самостоятельно! Для грамотного человека нет никаких сложностей самостоятельно найти и купить квартиру.

Найти квартиру – это самая дорогая услуга, юридическая проверка объекта недвижимости и сопровождение сделки по покупке квартиры стоят значительно дешевле. Если вы обратитесь в крупное агентство недвижимости г. Москвы, то стоимость риэлтерских услуг под ключ стоит от 2 до 6% от стоимости приобретаемого жилья. Цены начинаются от 300 000 рублей. Но если у того же агентства недвижимости попросить только юридическое сопровождение сделки, то цена начинается уже от 100 000 рублей (мы предлагаем аналогичные услуги за 50 000 рублей. ). То есть, если вы самостоятельно подберете себе квартиру, вы сэкономите минимум 200 000 рублей.

Но можно купить квартиру и вовсе без риелторов и юристов.

Поиск квартиры — Определиться, какая квартира вам нужна.

Покупка начинается с определения основных показателей квартиры — общая площадь, количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, наличие или отсутствие балкона, планировка, этажность, территориальность, удаленность от метро, ценовой диапазон и многие другие параметры.

Не забудьте учесть возможное расширение семьи через несколько лет. Представьте себя, свою семью через 5-10 лет, свой социальный статус и т.д. Возможно, уже на этапе покупки квартиры вы поймете, что покупаете жилье на 5 лет, и что через 5 лет встанет вопрос покупки более просторной жилплощади.

Если квартира планируется к продаже через определенный срок, то и покупайте такую квартиру, которую легче будет продать. обратите внимание на наличие лифта, мусоропровода, планировку комнат по типу «распашонок », не первый и последний этаж, с кухней от 8 кв. м и более, с железобетонными перекрытиями и иными «ходовыми » характеристиками. Пожалуй, самое главное – это местоположение недвижимости. Но если вы найдете квартиру за очень хорошую цену с некоторыми отклонениями от этого списка, её тоже можно брать, так как квартиры ниже рынка при продаже тоже уходят первыми.

Определившись с тем, что вы хотите, можно приступать к поиску квартиры.

Где искать объявления о продаже квартиры?

Я советую смотреть в самых раскрученных базах недвижимости. Например:

5. realty.yandex.ru, http://realty.mail.ru/

База Winner считается базой для профессионалов, то есть все агентства недвижимости пользуются ею для поисков. Доступ к этой базе платный, но не сильно бьёт по карману. Однако многие объявления можно встретить в нескольких базах одновременно. Практически всю информацию, котора содержится в Winner, можно найти и в других источниках. К примеру, realty.yandex.ru вбирает в себя информацию с многочисленных баз и сама база бесплатная, что тоже немаловажный фактор. В ней есть удобный поиск недвижимости на карте (такими функциями оснащены практически все базы). Эта функция позволяет посмотреть расположение дома. Некоторым важно, чтобы стоял во дворе квартала и не граничил с проезжей частью. Такие дома считаются более комфортными: меньше пыли, тише звук. Особенно это актуально для высокого этажа. Преимущества дома во дворе явно проявляются летом, когда окна можно открыть настежь и дышать всегда свежим воздухом. Также на карте удобно сразу замерить действительное расстояние до метро с помощью такого инструмента, как Яндекс. Линейка, ведь иногда в объявлениях часто указывают неверное расстояние, занижая его. На карте сразу видны важные для жизни объекты такие, как магазины, парки, детские сады, медицинские учреждения. Также видны все нежелательные объекты такие, как кладбище, ТЭЦ, железная дорога, трамвайные пути, туберкулезный диспансер, свалки и т.д.

Вы сами можете попробовать использовать разные базы. Если в бесплатных источниках вы не нашли подходящий объект, то тогда можно приобрести профессиональную базу и искать там. Возможно, там будут объекты, которых нет в бесплатной базе.

Найденные квартиры нужно обзвонить и уточнить следующие вопросы:

-продана квартира или нет;

— цена, за которую продается квартира, есть ли торг;

— приватизирована квартира или нет;

Если квартира не приватизирована, то лучше от подобного варианта отказаться, так как приватизация займет 4 -5 месяцев. За это время продавец может передумать продавать квартиру. Также если документы о собственности будут свежие, то есть квартира находится менее 3 лет в собственности, то продавцу квартиры необходимо будет оплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей. Чтобы не платить налог собственник квартиры иногда просят указывать в договоре купли-продажи квартиры сумму 1 миллион рублей. Это делать не желательно, так как данная сделка является рискованной для участников процесса.

— сколько лет квартира находится в собственности;

Частично ответ на этот вопрос указан выше. Если квартира находится в собственности менее трех лет, то уточните, какую сумму хотите указывать в договоре купли-продажи? Если собственник будет указывать полную стоимость, то обязательно сообщите, что с суммы превышающей 1 млн. рублей необходимо уплачивать налоги в размере 13%. Если продавец этого не знал и узнает во время сделки, то как правило просит либо увеличить стоимость квартиры на эту сумму, либо указать в договоре купли-продажи квартиры сумму не более 1 млн. рублей. Еще одним аргументом в пользу покупки квартиры, которая в собственности более 3 лет, служит срок исковой давности, который составляет как раз 3 года! Т.е. квартиры которые прошли этот рубеж более юридически чисты! Мы всем рекомендую покупать квартиры с владением более 3 лет.

— параметры, интересующие вас, и те, которые не указаны в объявлении;

— информация касаемо правоустанавливающих документов и истории квартир. Для вас важно понимать, юридически чистая ли квартира. Сама сделка будет проще, если в квартире нет собственников несовершеннолетних детей, в истории квартиры нет наследства и приватизации. Конечно, если квартира вам подходит, но есть те или иные юридические особенности, то это является поводом от покупки.

-Являются ли несовершеннолетние дети собственниками квартиры. Если да, то сделка значительно усложнится, так как потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Иногда люди путают наличие постоянно зарегистрированных несовершеннолетних детей и владение несовершеннолетними собственностью. Регистрация не является препятствием для совершения сделки. Выписка из квартиры — это простая процедура, не требующая вмешательства органа опеки и попечительства. Продают подобные квартиры как правило со значительной скидкой по той простой причине, что подобные квартиры практически все риелторы и прочие участники рынка обходят стороной.

-Квартира на обмен. Некоторые пытаются обменят квартиру, с одного района на другой или обмен с доплатой. Подобные сделки редкость и сама сделка занимает очень много времени. Подобные варианты для искушённых маклеров, вам советую браться за более простые варианты.

-Право собственности, полученное на основании решения суда. Подобные квартиры должны вас насторожить, но от подобных вариантов не следует сразу отказываться. Нужно понять, в чем заключался спор. Часто собственность в новостройке можно получить только по решению суда. Это нормальная ситуация и подобные варианты можно рассматривать. Другое дело, если был наследственный спор и в результате суд вынес решение в пользу одного из наследников. Подобные варианты как минимум требуют тщательного анализа со стороны юриста.

-Квартиры, продающиеся по доверенности. Мошенники очень часто используют схему, где они якобы действуют от собственника по доверенности. Как правило, подобные варианты стоят значительно дешевле рыночной стоимости, но, как говорится, бесплатный сыр бывает в мышеловке. Даже опытный юрист не всегда со 100% вероятностью поможет провести подобную сделку без риска, поэтому моя рекомендация — обходить стороной подобные варианты.

На некоторые вопросы риэлторы не могут дать правдивую информацию.

Например, сколько минут добираться пешком или на транспорте до метро. Сами понимаете, что скорость у всех разная, и там, где один дойдет за 5 минут, другой будет идти 10, а третий – 15. Вот и указывают в объявлении минимальное время – 5 минут. Или, например, вопрос, как обстоят дела с парковками возле дома. Как правило, скажут, что всегда можно найти место для машины. Такие вещи нужно оценивать самому. Также может быть обман с размером общей площади. Мало кто перепроверяет, сколько реально квадратных метров в квартире, а это влияет на цену. Зачастую бывает так, что и в документах на собственность указана неправильная площадь, а после проведенного в квартире ремонта можно запросто не досчитаться 5-10 квадратных метров. Куда делись, спросите вы? Выравнивание стен съедает много пространства, особенно если стены выравнивают гипсокартоном. Отнимите по 5-6 см от каждой стены, вот и набегут недостающие квадраты. Но вы же, когда оцениваете квартиру, сравниваете стоимость квадратного метра, вот и не поленитесь пересчитать общую площадь помещения, если точно решили брать именно эту жилплощадь. Возможно, за потерянные квадратные метры вам дадут соответствующую скидку.

Просмотр квартиры перед внесением аванса.


Собираясь на просмотр квартиры, запаситесь блокнотом и карандашом. Выпишите все интересующие вопросы. Получив ответ на них, обязательно запишите. Попросите хозяина квартиры разрешения снять квартиру на видео, для этих целей подойдет обычный телефон с видеокамерой. Объясните, что запись нужна, чтобы показать квартиру своей супруге, которая не смогла присутствовать при осмотре, да и чтобы не забыть все нюансы квартиры. Видеозапись нужна, чтобы потом дома в спокойной обстановке, не спеша, сравнить просмотренные варианты. Мы всегда так делаем с моей супругой. Она смотрит те квартиры, которые нашла она, я – квартиры, которые приглянулись мне. Таким образом можно оценить гораздо больше квартир и из большего числа выбрать самые лучшие. Если же квартира понравилась кому-то одному, то прежде чем вносить аванс, второй супруг тоже повторно смотрит квартиру. При этом просмотр уже производится более тщательно. А перед внесением аванса нужно промерить квартиру на предмет соответствия заявленной площади. И сверить площадь, указанную в объявлении, с данными, указанными в свидетельстве о собственности. Многие заведомо ложно указывают большую площадь в объявлении. Дело в том, что обмеры БТИ производятся после сдачи дома. После произведения ремонта, особенно если стены обшиваются гипсокартоном, можно недосчитаться 5 кв. метров. Выявив уменьшение площади, можно получить неплохую скидку.

Перед окончательным принятием решения, покупать квартиру или нет, рекомендую познакомиться с соседями, на предмет их адекватности и выявления общих проблем в доме. Соседями могут быть наркоманы, публичный дом, питомец животных, неблагополучные семьи и. т.д. У соседей можно получить мнение о хозяевах квартиры.

Перед внесением аванса сфотографируйте счетчики на воду, обратите внимание, есть ли в квартире телефон. Данная информация понадобится для проверки задолженности по квартире. Проверьте исправность кранов и прочей сантехники, напор воды. Обратите внимание на посторонние шумы. Если включен телевизор или радио, то выключите и послушайте окружающие шумы. В зимнее время потрогайте батареи, насколько они горячие, обратите внимание, насколько теплый пол и в целом температура в квартире.

Часто плесень или прочие критичные дефекты квартиры скрываются мебелью, декором. Если есть возможность, то подвигайте мебель, залезьте в самый отдаленный уголок квартиры.

Проверьте кривизну стен. На ровных стенах будут отлично смотреться любые обои. Если же нужно будет выравнивать стены, то ремонт обойдется дороже.

Проверьте электрику, раскрутив одну из розеток. Хорошие медные провода видны не вооруженным взглядом. Замена электрики — это одна из самых затратных частей ремонт. Оцените квартиру на предмет перепланировки. Это можно сделать, скачав стандартную перепланировку из интернета и сличив ее с реальной квартирой.

Оцените придомовую территорию, какие объекты рядом находятся. Удобность выезда на основные магистрали, расположение пробок на вашем маршруте, наличие парковочных мест.

Придомовою территорию стоит оценить с учетом будущих застроек. Пустырь перед домом может превратится в ближе стоящий дом, который закроет вид из окон.

Квартиры на последних этажах часто имеют подтеки на потолке или плесень на стенах. Если на потолке имеются разноцветные пятна, то это сигнализирует о проблеме с крышей. Вообще квартиры на последних этажах трудно продаваемые. Летом в таких квартирах намного жарче, чем в целом температура по дому.

При осмотре квартиры нужно задать все вопросы, которые вас интересуют, а ответы записать или запомнить. Вопросы лучше заранее подготовить, на просмотре квартиры обычно все вылетает из головы. Люди в большинстве своем руководствуются чувствами: нравится-не нравится, и уже потом включают логику. На мой взгляд именно логика помогает принять правильное решение.

Практически в каждой квартире вас будут поторапливать с ответом.

Это одна из уловок в продаже квартир. Опытные риэлторы пытаются создать искусственный ажиотаж. Их излюбленный прием – назначать просмотры с частотой 10 минут между просмотрами. То есть вы приходите смотреть квартиру и видите, как риэлтор прощается с людьми, которые только что ее видели и которые готовы уже ее купить, но все равно оставляют себе время подумать до завтра. Риэлтор во время показа квартиры вам будет бросать примерно такие фразы: «Смотрите , конечно, сами, но перед вами смотрела молодая пара, и им очень понравилась квартира. Я думаю, уже завтра они внесут аванс». И после того, как вы посмотрели квартиру, риэлтор встречает других людей, которые тоже претендуют на нее. Таким образом, у вас создается впечатление, что квартира действительно пользуется спросом и нужно быстрее других внести аванс. Бывает так, что люди, которые смотрели квартиру перед вами и которые будут смотреть после вас, подставные. Иногда риэлторы назначают всем просмотр квартиры на одно и то же время, и среди тех, кто смотрит квартиру, бывают тоже подставные покупатели. Такое поведение риэлторов должно вас насторожить. Поэтому если продавец квартиры очень торопит вас, рекомендую отвечать им примерно так: «Если вам нужен ответ прямо сейчас, то мой ответ „нет“. Если же вы дадите немного времени, то, возможно, будет «да ».

При покупке квартиры спешка не нужна, более того, часто именно из-за спешки люди покупают не то, что им по душе, а иногда это еще и оборачивается неприятностями в виде признания сделки недействительной в будущем.

На время поиска квартиры рекомендую больше ничем не заниматься, только поиском, и искать не покладая рук. Ведь хорошие варианты могут быть действительно проданы очень быстро. Если к этому делу подойти правильно, то за неделю можно посмотреть 20 квартир, и уже среди них делать свой выбор. Редкий риелтор покажет вам более 5 вариантов. На шестом просмотре риэлтор смотрит на вас как на человека, который сам не знает, чего он хочет. Часто люди поддаются на провокации со стороны риелтора и впоследствии жалеют о сделанном выборе. Когда вы ищете квартиру самостоятельно, никто вас не торопит, не навязывает плохие варианты или квартиры с завышенной ценой. Вы ищете именно ту квартиру, которая вас устраивает.

Как получить скидку при покупке квартиры.

Как получить скидку при покупке квартиры. Первым делом не показывайте продавцу, что вам квартира понравилась. Если он это поймёт, то скидку вам не даст, более того, может повысить цену. Часто после радостных возгласов «я беру вашу квартиру» у продавца появляется чувство, что он где-то продешевил. Иногда эти сомнения доходят до того, что он начинает повышать цену. Почему так происходит, читайте в статье «Как самостоятельно оценить квартиру», после которой вам станет понятен механизм образования цены.

Итак, вы определились с возможными вариантами. Чтобы получить возможную скидку, можно позвонить всем продавцам, чьи квартиры понравились вам, и сказать, что вы готовы взять квартиру только при условии, если будет дана скидка, причем обязательно обозначьте её размер. Сразу предупредите, что вы сделали это предложение ещё по одной-двум квартирам, и кто первый даст скидку, у того и купите. Как правило, один из трёх соглашается на ваши условия, даже если первоначально вам было заявлено, что квартира продаётся без торга.

Чтобы получить хорошую скидку на квартиру (от 3-6% от стоимости), желательно обладать живыми (не кредитными) средствами и достаточным временем. Вам нужно находить недорогие квартиры и после просмотра предлагать купить ещё дешевле, при этом свое предложение ограничивать временными рамками.

Пример: «Я готов взять вашу квартиру со скидкой 5%, моё предложение действует в течение одного дня».

Конечно, большинство риелторов сразу ответят «нет », будут говорить, что это несерьёзное предложение, многие будут обижаться или делать обиженный вид. Но некоторые все-таки перезвонят и в ответ на ваше предложение сделают своё: к примеру, 3% вместо 5%. Ваше дело, торговаться дальше или нет. Кто торгуется, часто получает скидку, а кто не торгуется, обычно никогда её не имеет.

Для покупки квартиры ниже рынка нужно подобрать подходящее время, когда предложение большое и квартиры плохо продаются. Как правило, в период кризиса цены на недвижимость падают, всем нужны деньги, и в такой ситуации квартиру можно купить дешевле рыночных цен. Но тут существует опасность: неизвестно, когда падение цен на недвижимость прекратится. Я же рекомендую пользоваться сезонными колебаниями цены. Летом цены немного «проседают » и продавцы охотнее дают скидку. Следовательно, летом квартиру покупать выгодней всего.

Также можно получить значительную скидку на технику и мебель, которая находится в квартире.

Что делать после того, как вы нашли квартиру и получили скидку? Дальше советую доверить проведение сделки профессионалам. Дешевле всего найти юриста с опытом совершения сделок с недвижимостью. У риэлторов данная услуга будет чуть дороже, потому что риэлтор сам заказывает юридическую проверку у юристов, а чем больше людей задействовано, тем больше цена. Зачем вам посредники? Обращайтесь напрямую к поставщику услуг, это в данной ситуации юрист. Наша компания готова предложить вам проведение сделки по приемлемым ценам.

Низкие цены. В связи с тем, что мы оптимизировали наш бизнес, мы не имеем больших накладных расходов и дорогостоящей рекламы. Наши клиенты передают нас из рук в руки.

Как купить квартиру без риэлтора?

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно.

Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Этот вопрос является основной темой статьи.

Подбор недвижимости

Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.

Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.

Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.

Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.

При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения

Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.

К достоинствам относится:

  • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
  • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
  • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.

Не зная основных правил и не имея навыков в этой области правоотношений, сделка может затянуться на месяцы.

Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.

Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.

Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).

Если банковская организация вынесет положительное решение, то средства могут быть переведены сразу на счет продавца или выданы наличными.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Смотрите тут.

Список документов

Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.

В упомянутом соглашении указываются следующие положения:

  • сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
  • информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
  • полная стоимость объекта;
  • условия внесения денежных средств;
  • обязательства сторон и т.д.

Образец договора покупке квартиры можно скачать тут.

Условия действительности сделки

Сделка действительна при следующих условиях:

  • убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
  • важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
  • сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.

Есть ли риск?

Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.

Можно попасть «на удочку» к мошенникам, и тогда вы рискуете остаться и с чем.

Какие требуются документы при покупке доли в квартире? Полный перечень здесь.

Требуется ли внесение задатка при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Возможное мошенничество

Мошенничество может проявляться в том, что одна и та же квартиры продается несколько раз по предварительному соглашению.

Ничего не подозревающие люди вносят деньги, после чего продавец скрывается, а им приходится делить недвижимость и вести разбирательство.

На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора