Меню Закрыть

Можно ли отменить доверенность на продажу квартиры

Как отозвать генеральную доверенность

У лежачего пожилого человека внучка выудила генеральную доверенность на квартиру. Какой нотариус заверил эту доверенность не знаем и самой доверенности у пожилого человека нет. Как можно узнать, какой нотариус заверил доверенность, чтобы её отозвать.

Уточнение клиента

Можем ли мы отозвать доверенность без нотариуса, у нас нет ни точной даты, когда она была выдана ( знаем месяц и год), ни серии и номера доверенности, ни номера паспорта внучки. Какая примерная форма отзыва доверенности?

28 Октября 2016, 04:21

Ответы юристов (5)

Здравствуйте. Отозвать нотариальную доверенность, а точнее это называется удостоверить факт отзыва доверенности, возможно у любого нотариуса, а не только у того, кто ее заверял.

Методические рекомендации по удостоверению доверенностей

УТВЕРЖДЕНЫ
решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18 июля 2016 года (протокол N 07/16)
10.7. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить ее. Доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть также отменена представляемым по основной доверенности без отмены основной (первоначальной) доверенности (п.2 ст.188 ГК РФ).С прекращением доверенности теряет силу передоверие (п.3 ст.188 ГК РФ).
10.8. Удостоверяя распоряжение об отмене доверенности, нотариус должен разъяснить представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п.1 ст.189 ГК РФ).Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действия лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (п.2 ст.189 ГК РФ).
10.9.Представляемый обязан самостоятельно известить известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность, или обратиться к нотариусу с просьбой о передаче распоряжения об отмене доверенности в рамках ст.86 Основ.Кроме того, об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована (абз.2 п.1 ст.189 ГК РФ).В качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, определена газета «Коммерсантъ» (распоряжение Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 1049-р).Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее. Однако применение данного порядка без одновременного извещения представителя и известных представляемому третьих лиц об отмене доверенности в простой письменной форме не допускается в случаях, когда доверенность была выдана на совершение сделки (сделок) с конкретным контрагентом (контрагентами) (п.132 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).
10.10. При удостоверении распоряжения об отмене доверенности нотариус обязан внести сведения об этом в реестр нотариальных действий ЕИС.

Обращайтесь к любому нотариусу и удостоверяйте отзыв доверенности.

Есть вопрос к юристу?

Законодательство не содержит прямых указаний на то, что нотариально заверенная доверенность должна быть отменена только при участии нотариуса. Так ст. 189 ГК РФ предусматривате:

ГК РФ Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Т.е., можно сделать вывод что возможно отменить доверенность и без посещения нотариуса.

Однако, советую все же обратиться к нотариусу, так как у него есть возможность доступ к Единой информационной системе нотариата и возможно он сможет получить из нее сведения о выданной ранее доверенности на имя внучки.

Узнать кто выдал доверенность можно у любого нотариуса, так как система одна и соответственно с этим никаких проблем быть не должно, если конечно Вам согласятся предоставить такую информацию.

Можем ли мы отозвать доверенность без нотариуса, у нас нет ни точной даты, когда она была выдана ( знаем месяц и год), ни серии и номера доверенности, ни номера паспорта внучки. Какая примерная форма отзыва доверенности?
Владимир

Отозвать доверенность может само лицо, выдавшее доверенность, третьи лица отозвать доверенность не могут.

Поэтому сейчас нужно, что лицо, выдавшее доверенностью вызвало нотариуса и отменило доверенность. При этом об этом также нужно будет уведомить лицо, на которое выдана доверенность.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

В дополнение к ответам уважаемых коллег могу пояснить следующее.

Форма отмены доверенности есть, но, как правило, нотариусы используют свои формы, поэтому искать и заполнять форму отмены доверенности Вам нет необходимости. Хотя на всякий случай могу приложить к ответу.

Если указанный Вами лежачий гражданин не был способен осознавать смысл своих действий, то можно решение о выдаче нотариальной доверенности и другие сделки, если они были по ней произведены оспорить на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Владимир!

Вы можете вызвать нотариуса и на дом для отмены доверенности. Участие нотариуса в вашем случае все-таки необходимо, так как вы не знаете ни даты, ни иных реквизитов выданной доверенности.

Далее, вам нужно в обязательном порядке известить саму внучку об отмене доверенности путем направления ей письма с описью вложения по адресу прописки и всем известным адресам ее проживания.

А также обязательно и в первую очередь нужно известить Росреестр о том, что доверенность на внучку отменена и чтобы никаких сделок от распоряжению квартирой от ее имени не проводили.

Также можете разместить объявление об отмене доверенности можете путем публикации в СМИ, которое размещает объявления о банкротстве. Это газета Коммерсант: www.kommersant.ru/bankruptcy?search=%F1%F3-155

С уважением, Роман.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как отозвать доверенность на право продажи квартиры, находясь в другом городе?

Здравствуйте, помогите пожалуйста!

Подскажите, как поступить.

Мой молодой человек военный служит по контракту, недавно с отпуска. В отпуске написал своей бывшей доверенность на квартиру, та выставила её на продажу, он естественно передумал, а квартира продаётся во многих сайтах.

Дело в том, что он хочет отозвать доверенность, но не знает как поступить, ведь находится в другом городе, все документы естественно у неё, она трубки не берет, он даже не знает сколько стоит помощь натариуса.

Боимся не успеть.

Помогите пожалуйста, в квартире он прописан выписаться некуда, ну дурак он у меня щедрый.

13 Августа 2017, 09:39 Диана, г. Липецк

Ответы юристов (3)

В соответствии с ст. 188 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность, вправе отменить её. Отзыв доверенности является основанием прекращения доверенности.

Согласно ст. 189 ГК РФ,

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. .

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Т.е. отмена доверенности удостоверяется нотариусом, который вносит его в электронный реестр нотариальных действий. На следующий день доверитель — бывшая супруга Вашего молодого человека — считается извещенной о таком отказе.

Есть вопрос к юристу?

Если в связи с нахождением в военной части у доверителя нет возможности обратиться к нотариусу, можно обратиться к лицам, перечисленным в п. 2 ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ:

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

Также, как за удостоверением доверенности, так и для отмены доверенности, доверитель вправе обратиться к таким лицам.

Внесение информации об отмене доверенности таким лицами, однако, законодательством не установлено.

Уведомлять бывшую супругу об отмене придется в обычном порядке: почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения. При этом, по общему правилу, почтовое отправление будет считаться полученным адресам и в том случае, если оно не вручено ему по обстоятельствам, за которые он отвечает (иными словами, попросту уклоняется от получения письма с отказом от доверенности) (ст. 165.1 ГК РФ).

Здравствуйте, Диана! Как указывается в ст.188 ГК РФ:

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной

Вашему молодому человеку нужно в срочном порядке обратиться к нотариусу по месту его службы / или иному его фактическому местонахождению с заявлением об отмене ранее выданной им доверенности на имя конкретного лица. Нотариус в свою очередь вносит сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности в электронный реестр нотариальных действий. При этом сведения о нотариальной отмене доверенности размещаются на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru/. Доступ к данным сведениям предоставляется в интернете любым желающим.

Уже на следующий день после внесения сведений об отмене доверенности в реестр нотариальных действий, бывшая девушка Вашего парня будет считаться извещенной об этом. В этом случае уже сделка по продаже квартиры на основании по сути отозванной доверенности буде считаться недействительной.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры?

мой родственник дал мне доверенность на продажу квартиры нотариально заверена на пять лет может ли он в любой момент отозвать доверенность или признать её не действительной поскольку я собираюсь погасить задолженность по коммунал услугам

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 188 Гражданского кодекса РФ:

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Есть вопрос к юристу?

Ваш родственник вправе отменить доверенность согласно п.2 ч.1 ст. 188 ГК РФ «действие доверенности прекращается отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме». Если между вами нет договора о продаже квартиры в письменной форме, то вам не рекомендую погашать задолженность за свой счет. В соответствии с пп. 4 ст. 1109 ГК РФ «денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.»

Добрый день! Да действительно человек как может дать доверенность так может ее и отзвать это его право.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как отменить доверенность на продажу квартиры?

Составляя доверенность, обязательно нужно указать срок ее действия. Несмотря на это, в любое время доверитель имеет право отозвать свое решение. Но для этого должны соблюдаться определенные условия.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры?

Максимальный срок действия доверенности 3 года. Если он не прописан, то согласно статье 186 ГК РФ доверенность будет актуальна ровно 1 год.

В первую очередь, играет роль форма составления доверенности. Если она была сделана в письменном виде, то при отмене своего решения доверитель должен составить еще одно уведомление, которое поставит в известность доверенное лицо об этом.

Чтобы удостовериться, что письмо было получено – лучше отправлять его заказным вариантом с уведомлением. А гарантированным способом донести информацию будет личная передача взамен на расписку о получении. После того как доверенное лицо ознакомилось с решением, уведомление должно быть возвращено адресату.

Помимо доверенного лица о прекращении срока действия доверенности должны быть поставлены в известность и третьи лица, которые имеют отношение к доверителю. То есть те, для взаимодействия с которыми она была выписана (агентство недвижимости, риелтор, покупатели квартиры).

Визит к нотариусу

Доверенность считается действительной, если она заверяется у нотариуса. Не обязательно отменять ее должен тот же нотариус, который и заверял данный документ, ведь по различным обстоятельствам доверитель либо нотариус могут покинуть место проживания.

Порядок действия следующий:

  1. Нужно обратиться к нотариусу и оповестить его о намерении отменить доверенность.
  2. Сам доверитель либо нотариус отправляют уведомление доверенному лицу о решении об отзыве документа.
  3. Оповещаются третьи лица.
  4. Ожидается возврат документа (его может принять и доверитель, и нотариус).

Уведомление доверенного лица

Уведомить доверенное лицо об отмене решения является не правом доверителя, а его обязанностью. Если этого не произойдет, то решение будет считать незаконным и недействительным.

Заявление может передаваться:

  • почтой;
  • факсом;
  • по электронной почте;
  • с использованием других технических средств.

Доверителю может быть предоставлено свидетельство о передаче уведомления. Если это было сделано, то нотариус отмечает данное обстоятельство в Реестре нотариальных действий. Если доверенность отменяется, чтобы оформить передоверие, то отметка о данном решении ставится на первоначальном варианте документа.

Можно ли отменить доверенность без личного присутствия?

Оформить и отменить доверенность можно на одних и тех же условиях:

  • личного присутствия доверителя;
  • письменного оформления документа;
  • отсутствия доверенного лица;
  • отсутствия согласия доверенного лица;
  • наличия подписи в документе, производимой в присутствии нотариуса;
  • наличия письменного уведомления доверенного лица о решении.

Обратите внимание, что:

  1. В любой момент одна из сторон может отказаться от выполнения сделки.
  2. Совершать сделки может только дееспособное лицо, на него не должно быть давления извне.
  3. Если же доверитель по каким-либо объективным причинам не может поставить свою подпись, то сделать это может другое лицо. Такое право дается только через суд на основании СЭП.
  4. Обязательное условие – личное присутствие во время процедуры доверителя.

Что будет если выполнить не все требования к отмене доверенности?

Несмотря на то что отменить доверенность совсем не сложно, некоторые люди все же совершают ошибки либо намеренно пренебрегают определенными действиями. Последствия неправильно отмененной доверенности могут доставить массу неудобств доверителю.

Например, человек передумал продавать квартиру, а поверенный, который не знал об отмене своих полномочий, все-таки продал недвижимость. В такой ситуации окажется право доверенное лицо, так как официально продолжает им выступать.

Защищает права доверенного лица статья 189 Гражданского Кодекса РФ. В ней говорится о том, что его права и обязанности остаются в силе до тех пор, пока оно не узнало или не должно было узнать и прекращении действия договора.

Бывают ситуации, когда нет физической возможности сообщить третьим лицам об отмене доверенности, например:

  • поверенный сменил адрес проживания и не поставил об этом в известность доверителя;
  • поверенный намеренно не получает уведомление.

Тогда, чтобы отменить доверенность на продажу квартиры нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу РФ и запретить регистрацию сделок, которые были ему разрешены.

Как вы должны были понять из данной статьи, отменить доверенность очень просто. Нужно лишь поставить в известность своего нотариуса, написать заявление и известить об этом поверенного. Без последнего шага процедура будет считать незаконной, поэтому будьте внимательны и проявите терпение.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры

У меня есть квартира в тольяти в иппотеке, сама живу и прописана в москве. В той квартире прописан и проживает брат. В прошлом году решили продать эту квартиру и оформили на брата доверенность. В связи с событиями в экономике после нового года передумала ее продавать. сегодня он позвонил и поставил меня перед фактом что он продает квартиру так как ему нужны деньги. И денег от продажи мне давать не собирается, хотя иппотеку плачу я и стартовый взнос был тоже мой. Как мне запретить ему это сделать. Проблема в том что я 31 01 15 вышла замуж и взяла фамилию мужа. Отдала паспорт на переоформление, есть только справка из паспортного стола. Кроме того я на 9м месяце беременности. Он очень удачно выбрал момент. Доверенность нам делал нотариус из тольятти. Подскажите что делать?!

Ответы юристов (3)

Вам в первую очередь нужно написать заявление в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества о запрете регистрационных действий в отношении него, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Есть вопрос к юристу?

ГК РФ: Статья 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Также необходимо известить нотариуса, который удостоверял доверенность, чтобы он смог внести информацию об ее отмене в специальный электронный реестр.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.