Меню Закрыть

Комментарии к ст 671 гк рф

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий к статье 671 ГК РФ

1. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК (п. 2 ст. 30 ЖК).

Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. 35 ГК «Наем жилого помещения». Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.

2. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора найма жилого помещения. Данный договор нередко именуют также договором коммерческого найма, чтобы подчеркнуть его отличие от договора социального найма жилой площади. Сторонами договора являются наймодатель — собственник жилого помещения или уполномоченные им лица (например, агентство недвижимости) и наниматель — одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени (подробнее о нанимателе см. коммент. к ст. 677 ГК).

Данный договор носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя. Однако если в коммерческий наем сдается жилая площадь, относящаяся к государственному или муниципальному жилищному фонду, условия и порядок ее сдачи должны быть определены в нормативном порядке. В настоящее время этот вопрос на федеральном уровне никак не урегулирован.

3. Наряду с гражданами приобретать права на временное использование жилых помещений могут и юридические лица. Например, организация, пригласившая на работу иногороднего гражданина, может арендовать для него жилую площадь. Пункт 2 ст. 671 допускает такую возможность; подчеркивается при этом, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Условия использования жилого помещения определяются договорами, которые заключаются между его собственником и юридическим лицом, а также между юридическим лицом и гражданином, который будет проживать в данном помещении. Условия обоих договоров не могут вступать в противоречие с действующим жилищным законодательством. Так, договор между собственником помещения и его арендатором может предусматривать возможность использования помещения в течение всего периода его аренды одним лицом (лицами) или допускать возможность краткосрочного проживания в помещении отдельных граждан (например, лиц, командированных на предприятие арендатора). Но не допускается заселение помещения с нарушением действующих санитарно-технических норм или фактическое превращение помещения в гостиницу или общежитие.

Другой комментарий к статье 671 Гражданского Кодекса РФ

1. Вплоть до второй половины 90-х гг. XX в. основная часть жилищного фонда Российской Федерации принадлежала государству и использовалась гражданами на основании договора найма жилого помещения. В настоящее время большая часть жилищного фонда находится в частной собственности граждан и юридических лиц (см. комментарий к ст. 288 ГК) . При всем этом основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, остается договор найма жилого помещения.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (под ред. П.В. Крашенинникова) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2011.

См.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2012. С. 920 — 928.

Права и обязанности участников данного договора регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства. Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

2. Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование. По существу комментируемая статья выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется только гражданам (гл. 35 ГК). Безусловно, возможно заключение арендного или иного договора, регулируемого гл. 34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилое помещение может предоставляться юридическим лицам, при этом Кодекс оговаривает возможность его использования только для проживания граждан (п. 2 комментируемой статьи и п. 2 ст. 288 ГК).

В свою очередь договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма жилого помещения (далее — договор социального найма) и договор найма жилого помещения (далее — договор коммерческого найма) . Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет и договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов .

———————————
Впервые термин «коммерческий наем» был использован в статье «Наем жилого помещения» (см.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996).

Монография П.В. Крашенинникова «Жилищное право» включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2012 (8-е издание, переработанное и дополненное).

О заключении, правах и обязанностях, вытекающих из договора найма служебных жилых помещений, договора найма жилых помещений в общежитии, а также договора найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, см.: Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2011. С. 152 — 173, 215.

3. В отличие от социального найма (см. ст. 672 ГК и комментарий к ней) заключению договора коммерческого найма жилых помещений не предшествуют те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет и т.д.), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора.

4. В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель — гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания.

5. За последние годы законодатель неоднократно изменял подходы к регулированию срочного возмездного владения и пользования жилым помещением. Дело в том, что в последние десятилетия, вплоть до 6 июля 1991 г. , к таким отношениям применялось исключительно определение договора найма жилого помещения. После внесения изменений и дополнений в ЖК РСФСР из договора найма жилого помещения был выделен договор, для заключения которого гражданину не требовалось быть нуждающимся в улучшении жилищных условий.

———————————
В этот день, 6 июля 1991 г., были внесены изменения и дополнения в ЖК РСФСР, которые кроме всего прочего предусматривали регламентацию арендных отношений в жилищной сфере (Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 28. С. 963).

До вступления в силу части второй ГК РФ (т.е. до 1 марта 1996 г.) в законодательстве и на практике такие отношения именовались арендными, а соответствующие соглашения — договорами аренды. Договор аренды жилых помещений регламентировался некоторыми нормами таких законодательных актов, как ЖК РСФСР, Законы РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Гражданский кодекс РФ восстановил прежнее наименование договора. При этом данный Кодекс, с одной стороны, отделил коммерческий наем от социального, а с другой — договор коммерческого найма от договора аренды, изменил не только форму, но и содержание рассмотренных выше отношений.

Во-первых, в отличие от разрозненного и фрагментарного регулирования вышеуказанными актами арендных отношений ГК РФ упорядочил и почти полностью отрегулировал отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

Во-вторых, ГК РФ установил ряд новых императивных (общеобязательных) правил, направленных, с одной стороны, на защиту пользующихся жилыми помещениями граждан, установив обязанности наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов, а с другой стороны, на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора.

В-третьих, ГК РФ в основном «развел» в разные законодательные «коридоры» (гражданский и жилищный) во многом схожие отношения, предметом которых выступает один объект — жилые помещения. Как следует из Кодекса, обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством. Следовательно, в соответствии со ст. 71 Конституции РФ их регламентация является исключительной компетенцией Российской Федерации, и соответственно обязательства, вытекающие из договора социального найма, регулируются жилищным законодательством, т.е. согласно ст. 72 Основного Закона данная регламентация относится к совместной компетенции России и ее субъектов.

6. До вступления в силу части второй ГК РФ (до 1 марта 1996 г.) договор аренды жилых помещений распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами. Регулированию таких отношений были посвящены нормы ЖК РСФСР (ст. 131 — 136), Законов РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 17, 18) и «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 2) .

———————————
В приватизационном законодательстве нормы, касающиеся договора аренды в государственных и муниципальных жилищных фондах, содержались до введения в действие Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (СЗ РФ. 2001. N 21. Ст. 2063).

В настоящее время законодатель изменил основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями. Основными отличиями таких соглашений перестали быть срок и условия оплаты жилого помещения.

Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект — пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то договор аренды . Соответственно, в первом случае применяется гл. 35, а во втором — гл. 34 ГК РФ. В первом случае регламентация осуществляется применительно к договору коммерческого найма гражданским законодательством, по отношению к договору социального найма — в основном актами жилищного законодательства (как Российской Федерации, так и ее субъектов), во втором — только актами гражданского законодательства (исключительно Российской Федерации).

———————————
Арендатором по договору аренды жилого помещения может выступать и индивидуальный предприниматель. Такой вывод можно сделать, учитывая то, что в соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила этого Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

Итак, главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект возмездного владения и пользования жилищем.

7. Правовая регламентация арендных отношений содержится в гл. 34 ГК РФ.

По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое помещение за плату во временное владение и пользование. При этом арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей. Суды признают такие договоры аренды недействительными в силу их ничтожности в связи с использованием арендованного жилого помещения в производственных целях без перевода в установленном порядке жилого помещения в нежилое .

———————————
См., например: Постановление ФАС Московского округа от 29 марта 2001 г. // Судебная практика по жилищным спорам. В 2 ч. Ч. 1. М.: Статут, 2006. С. 342 — 344.

Единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку ГК РФ (ст. 615) указывает на необходимость получения согласия арендодателя на заключение договора поднайма, думается, что на такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

В литературе можно встретить мнение о том, что арендатор должен предоставлять полученное им по договору аренды жилье в субаренду по договору найма жилого помещения . Представляется, что такое положение лучше бы защищало права пользователей жильем. Однако в настоящее время об этом говорить не приходится в связи с отсутствием специального регулирования данных отношений.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 658.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из ст. 610 ГК РФ, срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон; если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом соглашением может быть установлен другой срок для предупреждения.

Так же как и при регламентации договора коммерческого найма, ГК РФ устанавливает преимущественное право добросовестного арендатора перед другими лицами на заключение договора на новый срок (ст. 621). Однако данное право несколько отличается от права нанимателя жилого помещения. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если, как уже отмечалось, арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поскольку любое жилище непосредственно связано с землей, закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение (многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение), даже при переходе права собственности на участок.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии соответствующего условия договор считается незаключенным (ст. 654 ГК).

Аналогично передаче жилого помещения по договорам купли-продажи и мены передача жилища по арендному договору осуществляется по приемо-сдаточному документу.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре (например, с произведенным ремонтом).

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения (действующая редакция)

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 671 ГК РФ

1. Договор найма жилого помещения, по сути, представляет собой передачу жилого помещения из собственности во владение и пользование, то есть предметом такого договора является жилое помещение. Данный договор является двусторонним, субъекты:

— наймодатель — лицо, у которого жилое помещение находится на праве собственности, или лицо, обладающее жилым помещением на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма жилого помещения;

— наниматель — лицо, которое приобретает жилое помещение у наймодателя во владение и пользование за плату с целью проживания в нем.

Таким образом, договор найма жилого помещения является особенностью договора аренды, поскольку у данного договора специфичны:

— цель — исключительно проживание в жилом помещении, но не использование его в предпринимательских целях, целях, связанных с извлечением выгоды, а также создания в нем производственных или офисных помещений:

— предмет — только жилое помещение;

— субъекты — наниматель и наймодатель.

Что касается юридической природы договора найма жилого помещения, то такой договор является:

Нанимателями жилых помещений могут быть только граждане, так как только они могут использовать жилое помещение для проживания в нем. В случае если нанимателями хотят быть юридические лица, с ними оформляется договор аренды либо иной договор, помимо договора найма (например, договор ссуды, договор купли-продажи), поскольку собственно юридические лица проживать в жилом помещении не могут. Однако жилые помещения могут использоваться юридическими лицами для целей, обусловленных договором найма, то есть для проживания в них граждан. Иными словами, юридические лица, заключив, например, договор аренды на жилое помещение и получив соответствующие полномочия от арендодателя (собственника жилого помещения), могут использовать жилое помещение в целях передачи по договору найма гражданам для проживания.

2. Применимое законодательство:

3. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1079-О-О;

— Определение Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1475-О-О;

— Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1202-О-О;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 N 08АП-7903/2014;

— Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10.09.2014 по делу N 33-19774;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 N 07АП-7028/14;

— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28.08.2014 по делу N 33-2547/2013;

— Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.08.2014 по делу N 11-7961/2014;

— Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.08.2014 по делу N 33-10221/2014;

— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 12.08.2014 по делу N 33-2397/2014;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2012 N 33-10115;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 N 05АП-1249/2009;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.10.2007 N А56-41036/2006;

— Постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2006 N Ф09-4027/06-С2;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 N 19АП-6381/12;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 05АП-3542/2009.

Комментарии к ст 671 гк рф

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий к статье 671

1. Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина РФ возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.

Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.

До принятия части второй ГК РФ наем жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялся путем заключения нанимателем договора найма жилого помещения с органом местного самоуправления (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР 1983 г .), а в домах частных собственников — путем заключения договора аренды (ст. ст. 17, 18 Закона РФ от 24 декабря 1992 г . «Об основах федеральной жилищной политики») (Ведомости РФ. 1993. N 3. Ст. 99). Порядок, сроки и условия аренды определялись договором между арендатором и собственником.

С введением в действие части второй ГК РФ в правовом регулировании отношений по найму жилых помещений произошли существенные изменения. Прежде всего, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма (что соответствует складывающимся рыночным отношениям в жилищной сфере).

Таким образом, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения — это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов.

2. В отличие от найма гражданами жилых помещений по соответствующему договору найма аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади на условиях аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору жилые помещения за плату во временное пользование. Арендатор обязуется использовать жилые помещения по прямому назначению, т.е. только для проживания граждан, бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и эксплуатационные требования.

Арендатор не вправе без согласия арендодателя производить переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования.

Арендуемые жилые помещения должны использоваться только по их назначению. Арендатор — юридическое лицо может предоставить эти помещения своим работникам на условиях безвозмездного пользования или субаренды.

Например, в соответствии с Положением о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 21 января 1997 г . N 46, арендатор жилого помещения (любое юридическое лицо) обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. При сдаче жилого помещения в субаренду арендатор обязан согласовать договор с арендодателем. Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Арендатор несет ответственность перед арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения (например, в случае самовольного переоборудования жилого помещения субарендатором). При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарии к статье 671 ГК РФ

1. Жилищное обязательство основано на свободе договора найма жилого помещения, исключительно на свободном волеизъявлении сторон без участия в отношениях административного акта, в т.ч. и в домах публичных форм собственности жилищного фонда (см. коммент. к гл. 35).

Суть жилищного обязательства — во взятой на себя обязанности наймодателя передать во владение и пользование нанимателю на определенный срок — как правило, длительный, на 5 лет — жилое помещение, занять которое последний согласился, что ставит этот договор в один ряд с другими договорами, направленными на передачу имущества его собственником (лицом, уполномоченным собственником) во владение и пользование другим лицам (гл. 34 и 36 ГК РФ) без утраты права собственности на это имущество. Отличие же в том, что участником договора найма жилого помещения в качестве пользователя помещения всегда выступает гражданин. Это присуще и договору социального найма. Цель передачи — проживание нанимателя в жилом помещении. Это самое важное, что отличает жилищный наем от имущественного найма (аренды), где арендованное жилое помещение передается во владение лишь юридическому лицу. Пользование будет осуществлять уже другое лицо — гражданин и по другому договору — договору найма жилого помещения. Наниматель обязуется оплачивать расходы наймодателя на содержание жилья, данного ему во владение и пользование. Однако краткосрочный наем (см. коммент. к ст. 683) уменьшает объем жилищных прав и обязанностей нанимателя и совместно с ним проживающих лиц.

В определении правомочий нанимателя не названа возможность распоряжения занимаемым жилым помещением, хотя ГК РФ, равно как и прежнее жилищное законодательство, наделяет его ограниченными распорядительными правомочиями: вселение других членов семьи, временных жильцов, поднанимателей, замена нанимателя и др. Стало быть, распоряжение нанятым помещением осуществляется в той мере, в какой не затрагивает его целостности (переоборудование, перепланировка и т.п.), не выводит нанятый объект в гражданский оборот и за границы семейной общности или общности лиц, совместно проживающих с нанимателем. Обмен нанятыми жилыми помещениями как акт распоряжения не предусмотрен нормами комментируемой главы, в отличие от правомочий нанимателя в договоре социального найма.

Стороны договора — наймодатель и наниматель. Наймодатель — собственник (управомоченное им лицо): гражданин или юридическое лицо. Собственник многоквартирного жилого дома или жилого помещения может уполномочить — для выполнения обязанностей наймодателя в этом договоре — управляющую организацию, с которой заключается договор об управлении многоквартирным домом. Это один из способов управления многоквартирным домом. Другой способ — непосредственное управление собственниками помещений (ст. 161 ЖК). И третий вариант управления — объединение собственников помещений в товарищество (разд. VI ЖК). Товарищество собственников жилья по своему выбору определяют способ управления домом в порядке, установленном ЖК. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» отменил Федеральный закон от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (ст. 2), а понятие «кондоминиум» (ст. 17) заменил понятием «многоквартирный дом».

Проводимое в соответствии с Указом Президента РФ от 28.04.97 N 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» (СЗ РФ, 1997, N 18, ст. 2131) реформирование жилищного хозяйства предусматривает ликвидацию монополии или доминирующего положения государственных жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций в техническом обслуживании и ремонте жилых домов и создание, развитие конкурентной среды, что должно образовать предпосылки для выбора собственником управляющей организации, обеспечивающей необходимый уровень качества работ и услуг. Следовательно, такая организация становится лицом, уполномоченным собственником. Собственник не ограничен в выборе управляющей организации формой ее собственности, в т.ч. вправе определить частную фирму или государство (орган местного самоуправления) для выполнения этих задач. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решений (ст. 161 ЖК). Многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

К договору управления многоквартирным домом следует применять общие положения о подряде (§ 1 гл. 37 ГК РФ).

В отдельных субъектах РФ работам, выполняемым управляющей организацией, придается значение выполнения подрядных работ для государственных нужд, что должно соответствовать § 5 гл. 37 ГК РФ. В этом случае контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд заключается государственным заказчиком, каким выступает только государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами, и подрядчиком — юридическим лицом или гражданином (ст. 764 ГК РФ). Финансирование в этом случае должно осуществляться из бюджетных и внебюджетных источников (ст. 763 ГК РФ). Однако такого основания заключения государственного контракта на выполнение ремонтных работ в государственных и муниципальных жилых домах, при котором помещения сдаются внаем по правилам комментируемой главы, федеральным законом (ст. 768) не установлено.

2. Существенные условия договора найма жилого помещения — оплата, наниматель и объект договора образуют общие нормы для всех его разновидностей.

Договор найма — возмездный (см. коммент. к ст. 682). Безвозмездное пользование жильем выводит его из-под регулирования норм комментируемой главы и переводит под действие гл. 36 ГК РФ «Безвозмездное пользование» (ст. 30 ЖК). К сожалению, безвозмездное пользование применительно к типу жилищных отношений ЖК специально не регулируется. Если же применять нормы гл. 36, не корректируя их договорными условиями, содержание жилья может оказаться для пользователя обременительным (ст. ст. 692, 695, 698, 699 ГК РФ). В договорных условиях сторонам следует руководствоваться нормами жилищного законодательства по аналогии (ст. 7 ЖК), а также использовать диспозитивный характер норм безвозмездного пользования, т.е. создать иные условия договора, нежели в договорах коммерческого найма и социального найма (например, установить запрет на передачу жилого помещения третьим лицам на условиях поднайма).

В отличие от аренды нежилых помещений (см. коммент. к ст. 608) в договоре жилищного найма в качестве нанимателя всегда выступает гражданин (см. коммент. к ст. 677). Как правило, на стороне нанимателя может быть множество лиц в жилищном обязательстве, проживающих с ним в занимаемом жилом помещении на условиях, указанных в ст. 677 ГК РФ. Множество лиц определено в коммерческом найме как лица, постоянно проживающие совместно с нанимателем (ст. 677). В коммерческом найме эти лица — или сонаниматели (если они заключили с нанимателем договор о солидарной ответственности перед наймодателем), или остающиеся в положении постоянно проживающих совместно с нанимателем.

Естественно, что нанимателем (сонанимателем) становится дееспособное лицо, избранное постоянно проживающими или желающими постоянно совместно проживать. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе заключить договор найма жилого помещения с письменного согласия своего законного представителя; за малолетнего такой договор заключает его законный представитель. Опекуны и попечители несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, действуют лишь после предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В таком же порядке может стать нанимателем соответственно недееспособный или ограниченно дееспособный (ст. ст. 29, 30, 37 ГК РФ).

От аренды этот договор отличается также специальным объектом — жилым помещением (см. коммент. к ст. ст. 288, 650, 673), которое удовлетворяет вытекающим из целей требованиям нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих лиц и на котором сторона остановила свой выбор. Перемена объекта с жилого помещения на нежилое прекращает договор найма жилого помещения и трансформирует его в договор аренды нежилого помещения. Переоборудование, перевод жилого дома, жилого помещения, в котором находится нанятое жилое помещение, осуществляется по правилам гл. 3 разд. I ЖК.

3. С момента введения части второй ГК РФ, т.е. с 1 марта 1996 г., аренда жилого помещения исключена из системы жилищных договоров; сохранили силу только ранее заключенные договоры аренды.

Это не означало исключения граждан вообще из числа субъектов в арендных отношениях (например, гражданин остается арендатором этих же помещений, домов в целях отдыха, а не постоянного проживания). Однако если жилое помещение, жилой дом используется не как место пребывания, а как место жительства (постоянное, временное), то применяется не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Договор аренды именно жилого помещения применяется в отношениях между юридическими лицами (п. 2 ст. 671) по правилам § 4 гл. 34 ГК РФ. Арендатор — юридическое лицо передает арендованное жилое помещение гражданину на условиях жилищного найма, т.е. найма жилого помещения или социального найма.

Юридическое лицо может участвовать в отношениях найма жилья лишь в качестве наймодателя. Субарендные отношения с гражданином в целях проживания в данном случае недопустимы.

Юридическое лицо обязано использовать жилье по его назначению, сдав помещение уже в качестве наймодателя, например, своему сотруднику как нанимателю, а не как арендатору.

Вместе с тем отдельные субъекты РФ неосновательно разрешают юридическим лицам — арендаторам заключать с пользователями арендованного жилого помещения не договор найма, а договор субаренды, что ущемляет жилищные права граждан в сравнении с жилищными правами нанимателя (см.: Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы (Вестник мэрии Москвы, 1997, N 9, ст. 36 — 44); Положение о порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи (Вестник мэрии Москвы, 1997, N 18, ст. 33 — 43)).

Статья 671 пункт 3 гк рф новая редакция

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ наименование статьи 672 настоящего Кодекса изложено в новой редакции

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 672 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ в пункт 1 статьи 672 настоящего Кодекса внесены изменения

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в пункт 3 статьи 672 настоящего Кодекса внесены изменения

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 672 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий к статье 671 Гражданского Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. 35 ГК «Наем жилого помещения». Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.

2. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора найма жилого помещения. Данный договор нередко именуют также договором коммерческого найма, чтобы подчеркнуть его отличие от договора социального найма жилой площади. Сторонами договора являются наймодатель — собственник жилого помещения или уполномоченные им лица (например, агентство недвижимости) и наниматель — одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени (подробнее о нанимателе см. коммент. к ст. 677 ГК).

Данный договор носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя. Однако если в коммерческий наем сдается жилая площадь, относящаяся к государственному или муниципальному жилищному фонду, условия и порядок ее сдачи должны быть определены в нормативном порядке. В настоящее время этот вопрос на федеральном уровне никак не урегулирован.

3. Наряду с гражданами приобретать права на временное использование жилых помещений могут и юридические лица. Например, организация, пригласившая на работу иногороднего гражданина, может арендовать для него жилую площадь. Пункт 2 ст. 671 допускает такую возможность; подчеркивается при этом, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Условия использования жилого помещения определяются договорами, которые заключаются между его собственником и юридическим лицом, а также между юридическим лицом и гражданином, который будет проживать в данном помещении. Условия обоих договоров не могут вступать в противоречие с действующим жилищным законодательством. Так, договор между собственником помещения и его арендатором может предусматривать возможность использования помещения в течение всего периода его аренды одним лицом (лицами) или допускать возможность краткосрочного проживания в помещении отдельных граждан (например, лиц, командированных на предприятие арендатора). Но не допускается заселение помещения с нарушением действующих санитарно-технических норм или фактическое превращение помещения в гостиницу или общежитие.

Статья 671 пункт 3 гк рф новая редакция

сдаю комнату .как в письменной форме составить договор найма?

согласно ст 671 ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2303 и еще всяких других статей. еще можно к юристу обратиться, но вы этого не сделаете, вам будет жадно денег. а еще можно скачать в тырнете, правда получится не. Навйм составляется на максимальный срок — не более 5 лет, договор найма не подлежит регистрации в ФРС, форму договора найма недвижимости или на ее часть, можно найти бесплатно в интернете или платно в любой юридической конторе, думаю это.

Если я снимаю квартиру без посредника, и с хозяином квартиры составляю договор.

Львица.spb.ru Печать посредника в данном договоре вообще не нужна. Того, кто это говорит, смело посылайте на три буквы. Если договор подписан обеими сторонами, то он имеет юридическую силу. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена. Слушайтесь Диму))))

вопрос по поводу открытия ООО

1. Стоимость регистрации ООО, сделанной без участия специалиста (самостоятельно) включает в себя: госпошлину-4000р. печать-500 р. заверение банковской карточки-500р. копию устава-500р. открытие счета-500р. распечатка всех документов (. 1. не знаю как у вас 2. хоть сколько 3. на сколько фантазии хватит 4. а кто же еще 5. не знаю как у вас 6.обязательно 7. нужна 8. обязателен договор аренды

Почему не рекомендуют регестрировать ООО на жилое помещие пренадлежащие на праве собственности одному из учредителей?

Тут ситуация двоякая и позиций применяемых судами две: 1) В силу пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В пункте 2 статьи 8. Да никаких сложностей не обозревается. Одни плюсы, вроде как. Спросите тех, кто «не рекомендует». Возможно, предполагается вести «квазизаконную» деятельность, а юридический адрес («жилое помещие пренадлежащие на праве собственности.

Правда ли, что снимая квартиру я должена зарегистрировать дог овор арнеды,иначе он считается не заключенным?

это называется Договор найма жилого помещения (ст.671-688 ГК РФ), никакой регистрации договор не требует (ст.674 ГК РФ) региструется договор длительностью от года до года и бессрочный (максимум пять лет) не регистрируются Чушь! договор подлежит регистрации если срок его действия больше 11 месяцев Да, участковый может прийти, ко мне приходил. Но я потом.

При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при с

арендосдатчик. следовательно, вторая сторона — арендоприемщик. читайте ГК РФ часть 2: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им. Достаточно двух подписей (арендосдатчика и арендатора) Если хочешь нагадить арендосдатчику — сообщи в налоговую, но навряд ли это поможет просто подписывается, по крайней мере у нас так было! сокрытие доходов от налогов уголовно.


чем отличается договор найма,от договора аренды жилого помещения,хочу сдать 2х.ква-ру.?

Договор найма — это для физ.лиц, а аренда — для юр. лиц. Статья 671ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -. абсолютно ни чем Ну хотя бы тем, что для жилого помещения вообще не предусмотрена аренда. Следовательно, заключить такой договор затруднительно по своей природе.

квартирный вопрос к знающим людям.

Да плюньте вы на соседей. ну если юридически и по закону оформлять сдачу внаём, то может и надо согласие. а если вы своего «брата двоюродного» приютите и соответственно» никаких денег с него брать не будете», то никакого согласия не надо.

Имеет ли право собственник жилья ставить скрытые камеры в сдаваемой квартире?

Уголовный кодекс надо чтить: «Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни 1. Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо. нет Почему нет? Это же ваша квартира, значит ваша собственность. Имеет, предупредив об этом жильцов. Ставить имеет, а снимать на них квартиросъемщиков нет. Я СОБСТВЕННИК, делаю, что хочу, это МОЯ «хата»))) Несогласен? НАХ.. .с пляжа. ))).

какие документы нужно оформить для сдачи квартиры в аренду? нужно ли давать квартир-ту копию свидетельства на квартиру

Во первых, не договор аренды, а договор найма в соответствии со ст.671 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне. При оформлении Договора аренды жилого помещения, Вы должны подтвердить свое право на сдаваемое помещение. Это право служит основанием для Договора и его серия, номер и дата выдачи прописываются в нем обязательно. Иначе, как Вы можете.

если я И.П. заключаю договор с физ.лицом то заключать договор аренды или найма жилого помещения?

Статья 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое. Определитесь кто -датель. Юрлицо не может использовать жилое помещение как нежилое. а вы собираетесь снимать помещение или наоборот сдавать и для каких целей

Где можно найти статью про Социальный найм?

По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в. В Жилищном кодексе РФ Что именно Вас интересует? Обмен, вселение . Жилищный кодекс

Можно ли приватизированную комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду без согласия соседей?

А теперь, господа «знатоки» правильный ответ. Жилое помещение в аренду сдавать нельзя в вашем понимании, можно только в наём (ЖК РФ целевое использование жилого помещения никто не отменял). А в наем т.е. для проживания граждан можно, так. почти уверена что да. единственное что вы должны сделать это просто поставить соседей в известность Можно. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению. Но лучше с соседями не.

Найм жилого помещения

Нет никакого права он не имеет- аренда одно из прав собственности- если он так сделает можете вызвать полицию и привлечь его за незаконное проникновение в жилище к уголовной ответсвтенности. Пусть твердит чего хочет- прокатите его по. Знаете, обычно это оговаривается в договоре найма — там прописывается все, что хотите вы, что хочет хозяин. Но, я считаю, что это его собственность, вы лишь квартиросъемщики, и раз это не оговорили в договоре, то уж хозяин делает то, что.

Чем отличаются договоры ?

названием и условиями. регулируется ЖК РФ. соцнайм- гл. 8, а дог. найма социспользования гл. 8.1. Их и читайте и делайте выводы. Гражданский кодекс РФ прямо говорит о том, что к отношениям, возникшим по договору социального найма жилого.

Регистрация ООО по адресу

Можно регистрировать если вы являетесь владельцем квартиры либо вы можете заключить договор аренды с хозяином квартиры на аренду 5 квадратов под офис. Посмотрите регистрационные данные организаций — 70% записаны на юр. адрес квартир. Пункт 2 статьи 671 ГК РФ позволяет юридическим лицам использовать жилое помещении только для проживания граждан. А статья 288 того же кодекса вовсе запрещает размещать в жилом помещении предприятия, коим и является желаемое ООО.

При заключении договора Аренды с правом субаренды квартир, в договоре пишем с правом сдачи в поднаем или субаренду?

Жилые помещения сдают не в аренду а в наем — поэтому прописываем «поднаем». В аренду могут сдавать только юридические лица. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник.

Как правильно оформить аренду квартиры?

1. Заключить грамотный договор найма, пример можно взять тут: [ссылка появится после проверки модератором] Срок договора: договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК. Правильно найм квартиры — заключив договор найма, образец которого найдете там же где прочитали эти строки Ненадо ничего регистрировать! Договор найма жилых помещений разрешено законом заключать на любой срок до 5 лет (ст. 683 ГК РФ) .

Существует ли такой закон о согласии соседей на сдачу жилья?

нет конечно! еще каких то соседей спрашивать, много чести. только если это совладельцы квартиры могут настучать в суд и то даже тогда не имеют права на отдельную квартиру — соседи не касаются . Такого закона нет. Возможно вы слышали о.

Как подсчитать налог и как правильно приобрести документ о том что я могу сдавать в своем доме площадь для проживания?

Договор найма или договор аренды ( если сдаете юрлицу). Его составляют юристы. НДФЛ 13 % от дохода, уплачивается в году, следующем за годом получения дохода на основании представленной декларации. Чтобы все было законно, Вам как минимум.

Можно ли зарегистирировать юрлицо на домашний адрес?

ГК и ЖК РФ позволяют заниматься индивидуальной трудовой деятельностью в месте проживания. Но не размещать в жилом помещении юрлицо без перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 2. да,можно ну конечно же нет,или вы собираетесь прям дома открывать офис? можно для регистрации какой адрес не важно можно, только в реквизитах надо будет указывать полностью, дома, квартиры Да, наша фирма открыла доп-офис в часном доме.

Помогите решить вопрос с арендой квартиры!

А ты что шантажировать его собрался, тогда плохие новости он тебя нахер пошлет и выгонит, и ничего не докажешь. Выгонит . Почему вы решили что незаконным—у него не было документов на квартиру, он не собственник? Лично— нанимателям.

Кто знает хорошо законы. -я снимаю квартиру я должна была уведомить хозяина за месяц до того, как будем съезжать

Все вопросы оговариваются в договоре найма реально 80%/20% в пользу того, что квартиросдатчику будет лень идти в суд. обязаны предупредить ща месяц-теперь оплачивайте месяц и катитесь куда хотите. (еще и риэлтору отвалите) Придется.

Подскажите, по аренде жилья

По договору с нормальным риелтором, и по закону О защите прав потребителя, они должны предоставить вам бесплатную замену жилья. Для этого нужно приехать в риелторскую фирму. заполняешь претензию. Там ее рассматривают, менеджер. Риэлтор тут не причём и снего не спросишь так как он тока находит и сводит людей не чего больше. Попроуй договорится с тем у кого снимаешь или просто найди другую квартиру главное не давай в обиду а в комнате можешь делать всё что хочишь.

Можно ли зарегистрировать юридический адресс ООО на домовладение?

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПРИКАЗ от 18 апреля 2003 г. N БГ-3-09/198 О МЕТОДИЧЕСКИХ РАЗЪЯСНЕНИЯХ ПО ПОРЯДКУ ЗАПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.

Скажите вот хотим комнату снять.. звонят агенты.. если с одним договорится значит с другими нельзя так.

а я, кстати, сдаю комнату (не агент).. если что — обращайтесь)) Только не лоханитесь на наживку в части договора оказания услуг. Останетесь без денег и квартиры-кидалово У нас мошенники — агенты заключают договор за относительно.

Вот скажите пожалуйста, какие я имею права как квартиросъемщик

вы имеете правомочия владения и пользования комнатой 🙂 исходя из 671 ГК. Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (. Вы официально договор найма заключали? Тогда о договоре найма жилого помещения смотрите в части второй ГК РФ, там много и о правах и про обязанности. Без договора — никаких никаких, кроме пользования Все вши права прописаны в договоре.

    в чем разница между договором найма и аренды квартиры?

разница в объектах договора. По договору найма нанимателю предоставляется жилое помещение для постоянного проживания. А по договору аренды (например здания или помещения) передается здание и если срок более 11 мес., то нужно. ..аренды квартиры не бывает, бывает наем. в аренду можно взять только нежилое помещение, либо жилое юр. лицом для проживания физ. лиц. если ваша квартира — нежилое помещение — то можете сдать ее в аренду. Договор найма жилого помещения.

Можно ли сдавать в аренду жилое помещение под танцевальный клуб и коворкинг?

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной.

Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой. в социальном найме ты в принципе обеспечен безопасностью от выселения. а в найме — могут выселить первое — просто найм по общим условиям для данного помещения (скорее всего коммерческий), второе — с выделением дотаций при заключении.

Можно ли открыть Юридическое лицо на домашний адрес?

Строго говоря, «домашний» адрес учредителя либо руководителя юридического лица не может быть использован в качестве юридического адреса. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания. Наше ТОО открыто на домашний адрес, 4 года уже. Не откроете.Есть команда-запретить.Это не делается уже несколько лет. Можно однозначно. На прошлой неделе заргистрировали ООО на домашний адрес. видела много ООО-шек открытых на домашний.

Договор найма жилого помещения составляется между: «АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ» или «НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ»?

если договор найма — то сооответственно ( физлица) если договор аренды — то тоже соответственно ( юрлица) Договор найма жилого помещения — наниматель и наймодатель, регулир. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. Могут обе стороны быть.

для получения юр адреса ООО обязательно снимать офис ?

Зарегистрировать фирму можно по месту жительства ее директора По мнению Минфина России, которое он изложил в письме от 03.12.2008 03-01-11/5-159, действующее законодательство не запрещает регистрировать организацию по месту жительства ее.

Где заключается договор найма в городе Самара?

Вы имеете в виду договор социального найма?Тогда надо обратиться в жилищный отдел при администрации вашего района всем членам вашей семьис заявлениями. Найма чего?? В Самаре договора заключают в каком-то особенном месте? На небесах? Фактически можно и в другом городе (если прибегать к услугам почты) подприсант в другом городе — сила и действие не меняется ведь город в договоре указан.

как снять квартиру без агентства

через знакомых! Во-во либо через знакомых, либо через агентство. Иначе чревато. У меня знакомые через Инком снимали — нисколько не жалеют 1 Сдавать жилье может только его собственник. На это указывает статья 288 ГК РФ. Основные правила.

Хозяин при нуждает жить до конца месяца в съемной квартире.

Съехать Вы можете когда угодно, никто не заставит жить, но деньги вернуть вряд ли удастся. Может укажете до какого числа действует договор, какой последний день аренды? Или мы догадываться должны? Хозяин прав, если договор действителен.

Здраствуйте!В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде жилого помещения??

найм — договор между физ. лицами, где одно лицо снимает квартиру с целью личного проживания. Договор аренды — если одна из сторон юр. лицо. Обратимся к ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В п.1 сказано «По договору НАЙМА жилого помещения.

Аренда жилья. Какой договор нужно составить и как правильно?

найдите в интернете образец Есть типовой договор, туда впишите всё подробно. Я так сдавала, нормально было. Как есть так и пишите Договор коммерческого найма жилого помещение где вы наймодатель а кто хочет снять наниматель И так на.

Может быть предметом договора аренды доля права долевой собственности квартиры

Жилье, вообще-то, сдается в найм(по Гражданскому кодексу РФ). Статья 607 ГК. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

Аренда или наем жилого помещения? См.внутри

Либо так. Обратимся к ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В п.1 сказано «По договору НАЙМА жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (. вы что-то путаете. Как может сдаваться помещение для проживания юридических лиц? Может быть речь идет о физических лицах, так как юридические лица вообще не могут «проживать». Если договор заключается Арендодателем ИП с физ. лицом для.

Договор поставки — неуказанна .

Вопрос — а они товар вообще не поставили на сегодняшний день?? ? 1.пени считаем согласно ГК — по банковской ставки 0,3%. 2. Для начала надо написать претензию в адрес Поставщика, с полным расчетом по пени и сроком уплаты.. . далее иск. Статья 332. Законная неустойка (ГК РФ) 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки) , независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Рассчитывается от 1/300.

писать заявление и требовать решистрации: в моей квартире. находятся неизвестные Действительно есть только судебный гражданско правовой путь разрешения конфликта. На сам ом деле это у вас не договор аренды, а договор найма (вне.

Аренда квартиры в Москве.

Нужно заключить с собственником договор НАЙМА квартиры, сынок. Тщательно читайте и согласовывайте условия договора. Плату за первый месяц проживания (и гарантийную сумму в случае такой договоренности) отдавайте собственнику квартиры.

Можно ли зарегистрировать юр. лицо ЗАО или ООО по домашнему адресу?

Из содержания статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» следует, что единоличным исполнительным органом общества является директор. При споре,Судебные органы руководствуются. нет нельзя,домашний адрес будет считатся физическим адресом,а нужен ещё юридический ООО в Москве можно и без проблем на 100% Нет :))В новой редакции законодательства и судебной практики можно зарегистрировать юр.лицо по домашнему адресу.

Да, договор найма, который не регистрируется. Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется.

как выставить счет за договор найма жилого помещения юр.лицу

Статья 671. ГК РФ Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое. Никаких счетов. Они просто оплачивают Вам за аренду помещения на основании договора и в сроки, указанные в нем.

Чем отличается договор социального найма от договора безвозмездного пользования?

Наем жилого помещения. Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для. Вопрос очень абстрактный. Договор соцнайма может быть только в отношении жилого помещения, регулируется жилищным законодательством, см. кодекс, договор безвозмездного пользования — прежде всего гражданско-правовой см. кодекс. договор.

судебная практика по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма жилого помещения

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.09.2010 N 33-13069/2010 Иск о понуждении к заключению договора найма жилого помещения удовлетворен, поскольку между собственником жилого помещения и ответчиком сложились фактические. обзоры суденой практики справочно-правовых систем Консультант+ и Гарант.

Чем отличается договор аренды жилого помещения от договора найма?

Если жилое помещение сдается юр.лицу — аренда, если физ.лицу — найм Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или.

какие адменистративно правовые договора не могут заключаться между юридическими лицами (и чем это регламентировано?)

Александр, такого понятия просто нет. Есть просто договоры и в зависимости от предмета они делятся на гражданско-правовые договоры, трудовые договоры и т.д. Ответ на ваш вопрос по поводу найма в ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого. По поводу договоров. Админ. договоров не существует в природе — абсолютно согласен. Эти договора называются гражданско-правовые. Заключатся могут, в частности если дело идёт о оренде нежилых помещений (под офис). Оренда и найм =.

Правовые отношения квартиросъёмщика и владельца квартиры. Кто объяснит?

Почитай ГК! Договор аренды можно расторгнуть только уведомив за определенный срок. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в. заключаете договор аренды, предусматриваете невозможность расторжения в одностороннем порядке. Если спосб оплаты — наличными из рук в руки беде оформлять каждую передачу денег распиской с указанием, за какой период оплата. К сожалению.

Договор аренды жилой площади, как должен выглядеть?

Вы арендуете имущество не у посредника, а у арендодателя. ГК РФ Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать. жилое помещение сдается по договору найма, а не аренды,в нем указываются сроки освободить жилплощадь , т.е. предупредить за неделю,за месяц или за три Договор аренды жилого помещения должен выглядеть как договор найма. Статья 671.

можно ли юр.адрес оформить на домашний директора-учредителя

понятие юридический адрес изжило себя, и сейчас оно утратило свое название. Однако реально название ушло, но содержание этого понятия не изменилось. В соответствии с п.2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), Место.

Какая статья жилищного кодекса регулирует отношения квартиросъемщика и арендодателя?

А не надо ему что либо предъявлять. отправляйте собственника квартиры в суд и пусть в суде данный товарищ защищает свои интересы. выселить вас только имеет право сотрудник ФССП РФ на основании исполнительного листа после вступления.

регистрация ЮЛ в квартире.

Жилое помещение не может быть использовано под нежилое помещение, можете перевести в нежилое и тогда регистрируйтесь. Орентир это Гражданский Кодекс РФ Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Статья 288. официально ни где не запрещено! просто есть косвенные нормы по ЖК /пользование правельное/ но есть еще правело и помоему письмо ФСН о том что фирма должна обозначать свое место нахождения! Это не запрещено! По месту жительства директора.

Вопрос про страховые взносы по договорам подряда внутри

Любой договор, заключенный в соответствии с гражданским законодательством, признается гражданско-правовым. Однако взносы на обязательное страхование нужно начислять на выплаты только по тем гражданско-правовым договорам, предметом. Ваша организация НЕ должа платить взносы в ФСС, а взносы в ФФОМС, ТФОМС И ПФР — обязана. За свой счет ничего платить они не должны. Ну а если вы не заплатите, то проверка все выяснит, ведь договора и акты оказанных услуг у вас на руках.

Здравствуйте, я купила квартиру, сейчас хочу сдать ее в аренду. обязательно ли мне нужно прописываться в ней?

нет, прописка это ваще право, вы можете быть прописаны где угодно Прописку давно отменили. Регистрироваться совершенно не обязательно. Уважаемая Виктория ! В России уже более 15 лет не существует «прописки» в жилых помещениях, так как Законом 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу.

Регистрация ООО на домашний адрес гендира. Требования?

Регистрировали. Тоже консультировались с МИ ФНС РФ 46. Сколько специалистов, столько мнений))) Зарегистрировали. Только генеральный должен быть еще и учредителем в одном флаконе. Никаких свидетельств на собственность (как они советуют).

Может ли хозяйка съемной квартиры выселить жильца за то, что у него в комнате переночевал гость.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу п.2 указанной нормы закона следует, что собственник вправе передавать передавать права владения, пользования. Не м ожет,если не указано в договоре, Если в договоре нет то категорически не может! Это скорей всего тупо причина ибо в договоре скорей всего есть статья о компенсации за одностороннее , досрочное и безпричинное расторжение договора! Вы.

Имеет ли договор аренды жилого помещения не завереный натариально юридическую силу??

да, он имеет юридическую силу. правильно называется договор Найма жилого помещения (ст.674 ГК РФ). перед обращением в суд внимательно прочитайте ст.671-688 ГК РФ Договор аренды жилого помещения заключается в том случае, если нанимателем помещения является юр.лицо. Между гражданами, по данному вопросу, заключается Договор найма жилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме.

помогите по гражданскому праву пожалуйста.

набери в поисковике служебное жильё москва . и почитай надеюсь поймёш Администрация предприятия вправе заключать со своими работниками только договор коммерческого найма. Причем здесь профсоюз. Он квартиры не распределяет. Он никакого отношения к распоряжению собственность предприятия не имеет. Договор.

Как выселить квартиранта?

молодцы,ёпт )) а за месяц учили вас предупреждать о расторжении договора? попадется вам такой квартирант,как я,я бы с вас 3 шкуры спустил на исключительно законных основаниях(юридически более чем подкован). короче,хотите законно. Договор почитайте в части досрочного его прекращения. если в нем почему то нет этого то Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть.

Хотим снять квартиру (не через агенство) и составить договор. Договор нашла. Надо заверять у нотариуса ?

Конечно же НЕТ! да конечно нужно заверить договор, а то получается без этого договор не имеет значения, т.е. юридической силы. можно не заверять — это называется простая письменная форма — но в случае проблем — судов там или еще чего — у такого договора.

Господа, и все таки: юр адрес может быть адресом квартиры?

http://www.legalexpert.ru/vopros/reg/27.htm конечно может конечно да! Так и указывать, как юридический адрес. в былые годы регистрировавли, сейчас нет. Выяснилось, что оказывается ещё с 95 г. это недопустимо, вот издали комментарий недавно. часть 2 статьи 54 ГК, и если ваш.

Какая статья о договоре коммерческого найма?

Об этом читайте в главе 35 ГК РФ ст. 671-688 Гражданского кодекса РФ

Нужно ли регистрировать или заверять у нотариуса договор найма квартиры?

Договор коммерческого найма может быть зарегистрирован у нотариуса, а может быть и нет, поскольку норма Гражданского Кодекса диспозитивная. Да, еще в налоговую надо сходить, чтобы платить НДФЛ с доходов ГК РФ Статья 671. Договор найма.

Обязательно ли нотариально заверять договор займа?

см. глава 42 Гражданского Кодекса (тон сообщения совпадает. Приятно хоть в этом, верно?) Мне хотелось бы посмотреть на руководителей юрлиц, припершихся к нотариусу заверять договор займа, заключаемый между возглавляемыми ими организациями? Я бы искренне и от души посмеялся над их темнотой и дремучестью. Из вопроса вполне.

Надо видеть оба договора — аренды и доверительного управления. Не исключено, что срок доверительногоу правления уже истек, а агентство распорядилось квартирой на больший срок, рассчитывая продлить доверительное управление. Однако если со. договор всегда действует. пусть хозяева с агенством труться. Знайте и понимайте свои права. С наймом у наших граждан, в массе своей отягощенными советским прошлым и правовым нигилизмом связаны определенные страхи и предубеждения. Пожалуй.

Будет ли камеральная проверка если декларация по УСН убыточная? Кто нибудь сталкивался на практике?

Вы наверно боитесь выездной проверки.Приведите в порядок документы и все. У налоговой пунктик -обязательно проверять всех кто убыточный, даже на усн. Пару лет назад меня проверка посетила, но не сразу, а через год выездная. Сейчас там более — даже вменещиков проверяют камерально и заставляют площади.

Мне нужен проект договора для сдачи квартиры

О! Уже корпоративные пользователи появились на проекте! сделайте акт приёма-передачи (гораздо проще) В Консультанте посмотрите! Или я Вам могу на E-mail прислать! В базе Консультант+ открываете Часть II ГК РФ статью 671(Договор найма.

Где в законодательстве прописан порядок оформления договора найма частной квартиры?

Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за. ст. 671 и далее ГК РФ и ЖК РФ Жилищный кодекс РФ В Гражданском Кодексе РФ, в главе про аренду. А оформлять договор Вы можете как хотите, главное, чтобы условия договора не противоречили ГК другому действующему законодательству.. ГЛ 35 ГК.

нужен бланк, договор аренды желья, заранее благодарен

Может здесь найдете http://www.elegant.balakovo.ru/law/index1.htm В базе Консультант+ открываете Часть II ГК РФ статью 671(Договор найма жилого помещения) , на полях есть синенький значёк, нажмите на него, перейдёте к судебной практике.

Скажите, а действителен ли устный договор по съёму квартиры?

Доброго Вам утра, Если это договор между гражданами и цена такого договора меньше 1,000 рублей, то он будет иметь юридическую силу. Вот соответствующие нормы Гражданского кодекса. Статья 159. Устные сделки 1. Сделка, для которой законом. нет, только письменный, чтобы доказать свою правоту нет конечно — не действителен можно и не с первого — надо в договоре указать дату расчета Действителен в меру твой совести. Лучше оформить все на бумаге. надежней. Лишний козырь при.

Сняли квартиру. После первого месяца, хозяин получив оплату, заявил что со следующего месяца,

Пошел к черту такой наймодатель! Дальше еще что-нибудь выкинет! После месяца — уже никаких. Инфляция все подобные вопросы должны быть обязательно прописаны в договоре.. если его, конечно, составляли с помощью грамотного риелтора если договор был заключён, живите до конца оговорённого срока. Читаем.

При сдаче квартиры в найм договор нужно где то фиксировать или достаточно подписей строн и данных паспорта?

Достаточно указать все данные сторон договора, ну и желательно другие существенные условия договора прописать, чтобы в случае спора не было проблем. Договор найма оформляется в простой письменной форме. Письменная форма заключения. Можно фиксировать у натариуса, но это лишние затраты, а можно и не фиксировать, т.к. если потом будете подавать в суд. там имеются ведь подписи обеих сторон, а это не маловажно! что фиксировать? без регистрации договор должен быть.

съём жилья. Чего опасаться?

Избeгaйтe cпeшки в peшeнии вoпpoca o cъёмe квapтиpы. Пpиcмoтpeв квapтиpу в apeнду, нe пoлeнитecь, пoинтepecуйтecь у coceдeй, чтo из ceбя пpeдcтaвляют xoзяeвa выбpaннoгo Вaми oбъeктa для cъeмa квapтиpы. Избeгaйтe cубapeнды. Стapaйтecь. Советую Вам почитать Гражданский Кодекс главу об аренде. Главное договор должен быть обязательно в письменной форме, обязательно должны быть прописаны условия оплаты и при каких условиях хозяин имеет право ее повысить, кроме того условия.

Может ли физическое лицо незарегистрированный как ИП, заключить договор аренды помещения с юридическим лицом

В России ФЛ не зарегестриравшись как ИЧП (индивидуальный частный предприниматель) не имеет право вести какую либо коммерческую деятельность. Но арендовать может, исключительно для проживания и без права передачи в субаренду. на ИП налоги.

моя знакомая по доброте душевной прописала чужого человека.Подскажите как ей его выписывать.какие документы подать в суд

Заявление о выписке Если квартира находится в собственности, то это сделать не сложно. Так как собственник жилья может подать в суд исковое заявление о снятии с регистрационного учета п.4 ст.31 ЖК РФ. это сделать очень сложно, практически невозможно.

думаю что если из условий договора будет ясно что он возмездный. В названии договора пропишите слово безвозмездный хотя главный упор советую сделать на условия договора СТАТЬЯ 423 «ВОЗМЕЗДНЫЙ И БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ ДОГОВОРЫ» ГК РФ Подборка судебных решений за 2004 год 1. Суд правильно установил, что спорная сделка не является договором дарения, поскольку в силу п. 3 ст. 423 ГК возмездность договора не зависит.

Чем отличается наем помещения от аренды?

На практике термин аренда, в отношении недвижимости, совершенно несправедливо употребляется чаще, чем термин найм, наем недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает: Глава 34. Аренда. Статья 606. Договор. Ничем. Но есть социальный наём — это другое, регламентируется жилищным законодательством. Найм помещения определяется под жилье, а аренда соответсвенно для иного использования (не для проживания). а какой аренды, жилого помещения.

в чём отличие найма от аренды жилого помещения?

Обратимся к ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В п.1 сказано «По договору НАЙМА жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю). Согласно Гражданского кодекса в аренду берут НЕЖИЛОЕ помещение, а жилое только нанимают. Разница как между договором найма и договором аренды. Организация может взять жилое помещение в аренду, но не гражданин. В Гражданском кодексе все.