Меню Закрыть

Как узаконить землю под многоквартирным домом

Оглавление:

Как приватизировать землю под квартирой и сараем

Илона » 16 фев 2017, 15:32

Моя квартира расположена в доме на две квартиры. Возле этого строения имеется что-то типа сарая-гаража. Мы с соседями разрабатываем огородик. В документах никакого сарая не указано. Мы с соседями обратились в администрацию, чтобы этот сарай оформить в нашу собственность. Нам ответили отказом. Сказали, что данная территория не приватизирована…

Мы подумали и решили вместе с соседями эту самую землю приватизировать. И что вы думаете? Опять отказ!
Теперь говорят, что согласно закону нельзя приватизировать территорию под квартирой. Мы узнали, что подобные прецеденты уже были в нашем городке. Но в тех случаях вопрос решился положительно.
Что нам делать? Есть ли выход?

Как известно, именно земельное законодательство отвечает за регулирование земельных отношений в Украине. Если разбирать земельное законодательство по полочкам, то получится, что оно состоит из Земельного кодекса, а также ряда законов и нормативных актов. Все они обязательны к исполнению. Далее уже идут инструкции. Так сегодня называют акты, не простые, а нормативные, они являются последствиями законов. Нужны для того, чтобы устранить какие-то пробелы, пояснить и проинформировать людей о чем-либо. Эти акты в обязательном порядке фиксируют в украинском Министерстве юстиции. Далее идут уже ведомственные и подведомственные акты. Они регулируют процедуру выполнения тех или иных обязательств. Не могут подвергать сомнению вышестоящие нормативы.

Хочется отметить, что законы одинаковы для всех, нет таких правил, по которым то, что можно одному человеку, нельзя другому . И наоборот. Закон трактуют всегда одинаково, применяют его в похожих ситуациях тоже одинаково. Иначе – это уже нарушение, которое с помощью адвоката легко можно оспорить в суде.

Это – общие понятия, без которых ответить на поставленный Вами, Илона, вопрос не представиться возможным. А теперь перейдем к частному случаю. Итак, имеется дом. В нем – квартиры. Они в собственности. А земля под домом не приватизирована. И приватизировать её собственники не могут. Это закон.
Но, согласно Земельному кодексу, можно приватизировать огороды, то есть, приусадебные земельные участк и. Ваш дом можно перевести в разряд домов, которые отнесут к приусадебным. И потом Вы уже сможете приватизировать землю под Вашим домом. Это законно и логично. Потому, что у нас уже появляются не квартиры, а дом, а собственность в нем – долевая. И закон никто не нарушает. Такой вот выход из ситуации, могу Вам подсказать исходя из данных, что Вы указали в самом вопросе к юристам.

Если ещё проще, то было у Вас две квартиры. У каждой – свои хозяева. А теперь у Вас с соседями – один большой дом. Общий. Но у каждого имеется своя доля. Что было, то и имеете после того, как дом стал приусадебным. Вот вам пример. В двухквартирном доме №8 по улице Романтиков располагалась квартира 1, ее владельцами были гражданка Р. и гражданин Л. Также в доме находилась квартира №2, ее владелицей была гражданка Ж. Все владельцы квартир были законными собственниками. Дом перевели в разряд приусадебного. Теперь у гражданка Р. и гражданин Л по 25 процентов от общего имущества, а у гражданки Ж. – 50 процентов от общего имущества. Все вместе эти люди могут приватизировать землю, а потом оформить гараж-сарай в собственность. Так будет юридически грамотно.

Дополню немного ответ коллеги. Земельные участки под существующими зданиями формируются с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII, что вступил в силу 01.07.2015 г. предусмотрено:

При этом, даже несмотря на обновление ст. 42 Земельного Кодекса, воспользоваться правом на получение земельного участка реально сможет только ОСМД, а не отдельное физическое лицо. Для получения земельного участка в собственность или пользование необходимо обратиться с ходатайством о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка « в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые согласно полномочиям, определенным ст. 122 настоящего Кодекса, передают в собственность или пользование данные земельные участки ».

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: пошаговая инструкция

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин.

В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи.

В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Все что находится во дворе – общедомовое имущество

В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения.

Придомовую территорию составляют все объекты, находящиеся в рамках этого участка:

  • Парковки;
  • Детские площадки;
  • Клумбы;
  • Пожарные и трансформаторные будки.

После того, как собственниками МКД будет проведена процедура приватизации, все имущество будет принадлежать им. Без их ведома никто не сможет им распоряжаться.

Вопрос выносится на собрание

Пошаговая инструкция процедуры приватизации включает несколько этапов.

Если жители дома решили все вместе приватизировать землю, на которой он стоит, первым делом необходимо вынести этот вопрос на общем собрании собственников жилья.

Если большее количество собственников решит, что приватизация нужна, значит так тому и быть. В данном случае лучше выбрать группу ответственных лиц, которая займется оформлением всех документов.

Узнать границы участка определенного жилого строения, его площадь и кадастровый номер можно сделав запрос в местное управление Росреестра.

Приватизировать участок, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005) можно не бесплатном основании, дополнительных бумаг и процедур оформления для этого не требуется.

Если земельный участок еще не успели сформировать после принятия ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома следует решить на общем собрании вопрос об обращении к местным властям с заявлением о просьбе сформировать и зарегистрировать участок, на котором стоит их дом.

Земля передается жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности после того как она сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Правила пользования общей землей

Собственники земельного участка могут использовать его для различных целей, не противоречащих Российскому законодательству.

Любые решения по вопросу пользования землей должны выноситься на общее собрание жильцов.

Собственникам жилья запрещено в одиночку продавать или дарить долю своей земли. Один из домовладельцев может выкупить часть земельного участка для личных нужд (например, соорудить пристрой). Так часто делают жители первых этажей.

По обоюдному согласию собственники земли могут сдать в аренду часть участка третьим лицам. Деньги, полученные от арендной платы можно распределить между собственниками или потратить на общедомовые нужды.

!Часто некоторые жители задаются вопросом, можно ли одному приватизировать землю. Согласно жилищному законодательству земельный участок является общедомовым имуществом, и оформить его в собственность разрешено только коллективно.

Приватизированное имущество – полная ответственность собственника

Собственники земельного участка несут определенные обязательства.

Во-первых, заботы по содержанию самого участка и всех находящихся на нем объектов перекладываются на их плечи. Это значит то, что оплата за чистку снега, ремонт и замену асфальтового покрытия, лавочек, фонарей производится за их счет.

Во-вторых, согласно ст. 388 Налогового кодекса собственники обязаны ежегодно уплачивать налог в государственный бюджет.

Зато домовладельцы имеют право оградить дом и территорию вокруг него, устанавливать площадки, дополнительные парковочные места.

При этом, если их дом попадает под снос, им должны возместить не только стоимость их жилого помещения, но и кадастровую стоимость участка, владельцем которого они являются.

Приватизация земли под многоквартирными домами – вопрос неоднозначный. С одной стороны, хорошо что ты собственник. А с другой, не каждому по душе нести дополнительный груз ответственности.

Жители многоэтажек все еще вспоминают советские времена, когда земля принадлежала государству. В те времена мало кто спорил из-за какого-то клочка земли, места хватало всем. Хоть и дворы были меньше.

Вопросы ЖКХ не оставляют Вас равнодушными? Читайте больше важных статей по тематике на нашем сайте.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод.

Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Важный момент: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок. Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Плюсы и минусы оформления. Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах (МД), то выглядеть это будет следующим образом:

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями,и нормативно-техническими требованиями, и многими другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: еёреально нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотторгаем от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности. Как неотторгаема и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Выводы: Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под многоквартирными в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти сейчас очень выгодно «повесить» расходы на содержание домовых территорий на граждан. Даже приблизительный подсчет показывает, что ежемесячные платежи собственников могут вырасти в среднем на 150-400 рублей. По опыту других стран можно сказать, что быть землевладельцем и собственником недвижимости очень накладно. Такие налоги могут составлять от 6–7 до 15–25% от вашего совокупного годового дохода. Это очень большой минус, по моему мнению, поскольку тенденции показывают стремление нашей страны к повторению зарубежного опыта в т.ч. и в части увеличения налогового бремени.

Как оформить землю под многоквартирным домом

Так ли просто оформить землю под многоквартирным домом в Украине? И какие сложности встречаются на пути к этому? Рассказывает юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Кто и зачем может оформить право на землю под домом?

Оформленное право собственности или пользования землей под многоквартирным домом дает его жителям ряд преимуществ. Если вы заинтересовались этим вопросом, то, наверное, знаете, что благодаря оформлению такого права, вы сможете построить во дворе детскую площадку, сдавать часть земли в аренду, получать от этого прибыль и многое другое.

Но главное – сначала оформить землю под домом и уже после этого начать строительство, а не решать бюрократические моменты постфактум. Тем более, что узаконивание самовольного строительства в Украине – это очень сложная процедура.

Преимущества оформления права собственности или пользования землей под многоэтажкой очевидны для украинцев. Но в то же время без соблюдения требований законодательства и установленных правил получить это право непросто.

Во-первых, Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определяет, что все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома являются совладельцами общего имущества. То есть все они могут совместно оформить земельный участок в постоянное пользование.

В то же время в Законе указано, что выделить часть земли для каждого совладельца невозможно.

Жители таких домов получили право на оформление права собственности на землю еще в 2015-ом году. Тогда в 42-ю статью Земельного Кодекса Украины внесли уточнение, что земельный участок многоквартирного дома передается безвозмездно в собственность или постоянное пользование совладельцам дома. При этом совладельцы, которые оформили право на землю, сами определяют, как будут использовать участок, – объясняет юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Но порядок, который бы объяснял, как именно получить землю именно в собственность, Кабинет Министров так и не разработал. Поэтому сделать это почти невозможно. Можно лишь оформить земельный участок в постоянное пользование.

Статья 42 Земельного кодекса Украины

По словам юриста, к земельному участку многоквартирного дома относят землю, на которой размещен жилой дом, землю, на которой расположены здания и сооружения, относящиеся к этому дому, а также придомовую территорию.

А вот размеры и конфигурации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяют на основании соответствующей землеустроительной документации.

Мне нужно оформить право пользования земельным участком. Что дальше?

Право пользования землей в Украине регистрируют на общих основаниях. Они прописаны в статье 123 Земельного кодекса Украины.

Так, чтобы оформить право на земельный участок многоквартирного дома, представитель ОСМД должен направить в местный совет ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. А к документу приложить графические материалы, на которых указан размер земельного участка. Получить такие материалы можно через районное или городское управление земельных ресурсов.

После того как органы местной власти получают документы от заявителя, они в течение месяца рассматривают ходатайство и решают, можно ли регистрировать право совладельцев на земельный участок.

Действительно, органы местной власти имеют право разрешить или запретить разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. Если они отказывают, то должны обязательно предоставить письменное обоснование своего решения.

Почему в регистрации могут отказать?

Земельный кодекс Украины определяет, что причиной запрета на разработку проекта землеустройства может быть несоответствие места расположения объекта требованиям законов и нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов, схем землеустройства и тому подобное, – объясняет юрист

Если же вы соблюли все требования, местная власть позволит разработку проекта землеустройства.

Тогда уполномоченный от ОСМД обращается к землеустроительной компании, которая не более чем за 6 месяцев от даты подписания договора на выполнение работ должна разработать соответствующий проект.

Где и как зарегистрировать земельный участок?

Далее земельный участок следует зарегистрировать в Государственном земельном кадастре. После этого участок получает кадастровый номер, а заказчик – соответствующий документ.

Проект землеустройства нужно обязательно согласовать с территориальным органом Держгеокадастра, а также с местным органом градостроительства и архитектуры.

Когда вы получите согласованный проект, орган местного самоуправления принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование, – рассказывает Татьяна Журавель

За регистрацией обратитесь в центр административных услуг или орган местного самоуправления со следующими документами:

  • выписка из Государственного земельного кадастра
  • решение соответствующего органа о предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, и документ, удостоверяющий личность представителя
  • документ об уплате административного сбора

Обычно государственную регистрацию прав осуществляют в течение пяти рабочих дней. А по результатам регистрации вы получаете выписку из государственного реестра прав, который и подтверждает приобретение права на землю и управлять ею, – заключает юрист

Как узаконить землю под многоквартирным домом

Предоставление консультаций и подготовка документов по бесплатной приватизации Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в.

Какие нормы (расстояние) для размещения …

Что такое Публичная кадастровая карта Ук…

С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины.Такой.

Как проверить право собственности на зем…

Как расторгнуть договор аренды земли дос…

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению.

Порядок изменения целевого назначения зе…

Как зарегистрировать право собственности…

Начиная с 1 января 2013 года в Украине существенно изменились правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, в том числе, земельные участки. Автоматически сведения из Государственного земельного кадастра вновосозданный Государственный реестр.

Порядок присвоения кадастрового номера в…

Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним.

Как приватизировать земельный участок для садоводства?

Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки…

Почвы Украины. Основные типы

Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица

На кого возложено решение межевых споров (споры размера земельного участка, границы) в черте города (села)?

Вопросы решения споров, в том числе, касающиеся размера земельных участков, установления границ земельных участков регулируются Главой 25 Земельного кодекса Украины. Согласно ч. 1 ст. 158 Земельного кодекса Украины к органам, имеющим…

Процедура осуществления государственной регистрации земельного участка и права собственности на земельный участок, государственный акт на право собственности на которую выдан…

Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области…

Как расчитать количество чернозема?

Окончив строительство на земельном участке, многие сталкиваются с необходимостью заменить верхний слой грунта или вовсе – создать его заново (например, если участок песчаный). Нужно купить чернозем. И сразу возникает вопрос: сколько…

Обновлено Справочник показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов

Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года. Для удобства использования приведенных в Справочнике…

Как продлить срок действия и возобновить договор аренды земли?

Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший…

Какие документы нужно подать нотариусу, чтобы оформить завещание на земельный участок?

Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия. Для принятия наследства…

Условия передачи земельных участков арендатором в субаренду

2016 год. Реальные расходы при заключении договора купли-продажи земельного участка

Как рассчитать размер арендной платы

Как заключить договор аренды земли?

Которым на сегодняшний день должен быть размер арендной платы за пользование земельным паем? От чего он зависит?

Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за…

Как продать часть земельного участка?

Что делать в случае потери Государственного акта на право собственности на земельный участок?

Как вынести земельный участок в натуру

Как решать межевые земельные споры

Как зарегистрировать договор земельного сервитута

Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные…

Прекращается ли действие договора аренды в случае смерти арендодателя?

Основания прекращения договора аренды земли определены ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли», среди которых: • окончание срока, на который он был заключен; • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного…

Действие договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок

Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных…

Каким должен быть минимальный размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома?

Прежде всего следует отметить, что размеры земельного участка для обслуживания жилого дома устанавливаются в каждом отдельном случае, учитывая ряд критериев. Так, в части 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины определено, что…

Какие категории граждан имеют льготы по уплате земельного налога?

Порядок уплаты земельного налога, его размеры, а также возможность предоставления льгот по уплате земельного налога определен в разделе ХIII Налогового кодекса Украины. Так, статьи 281 Налогового кодекса Украины определены категории физических…

Особенности налогообложения фермерских хозяйств. На какие льготы могут рассчитывать фермерские хозяйства?

Что такое проект отвода земельных участков и как его разработать?

Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков. Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что проекты землеустройства по отводу…

В каких случаях могут принудительно лишить права собственности на земельный участок?

Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные…

Плата за землю

Какой порядок приобретения права собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома?

Придомовая территория многоквартирного жилого дома является особенным объектом права собственности на землю, поскольку предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и должен удовлетворять интересы его жителей. В соответствии со ст. 38…

Научно-практический комментарий: На какие земельные участки сельскохозяйственного назначения распространяется мораторий на продажу?

До уваги членів Асоціації «Земельна спілка України», суб’єктів господарювання, що виконують роботи із землеустрою!

У зв’язку із набранням чинності 3 грудня 2012 року Законом України від 02.10.2012 № 5394-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт…

Имеют ли право несовершеннолетние лица на передачу им в собственность земельных участков и получения правоустанавливающих документов на земельные участки?

Право собственности на земельный участок включает у себя право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности…

Каков порядок приватизации земельных участков в садоводческих и гаражных кооперативах?

Статьей 22 Закона Украины «О кооперации» установлено, что кооперативы приобретают земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Украины. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Украины земельные участки могут…

Применения типовой формы договора аренды земли и формы типового договора аренды земельной доли (пая)

Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». Форма типового договора аренды земельной доли (пая) утверждена Приказом…

В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройству — это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной…

Как получить выписку из Государственного земельного кадастра?

Можно ли, и как приватизировать земельный участок, которым пользуются свыше 20 лет?

В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины приобретения права собственности на земельный участок за давностью пользования регулируется законом. Статьей 119 Земельного кодекса Украины предвидено право граждан приобретать право на…

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

Каким образом определить размеры земельного участка у частного дома, если в доме два хозяина, земля не распределенная и не приватизированная?

Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения…

Что делать в случае невыплаты арендной платы арендатором?

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и…

В каких случаях и каким образом можно расторгнуть договор аренды земельной доли (пая), заключенный на неопределенный срок?

Согласно ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Украины договор аренды (найма), заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время при условии предупреждения в…

Как объединить несколько земельных участков, принадлежащих одному владельцу?

Перечень институтов землеустройства

Какой минимальный размер арендной платы может быть установлен в договоре аренды?

Как определено ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Нормами действующего законодательства Украины предусмотрено внедрение…

Какова процедура замены сертификата на право на земельную долю (пай) на государственный акт на право частной собственности на землю?

Для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) необходимо выполнить следующие действия.

Какие действия должен совершить новый владелец земельного участка после заключения договора покупки-продажи (принятие наследства)?

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: 1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям; 2. безоплатной передачи…

Какие права и обязанности имеют арендодатель и арендатор?

Общие права и обязанности, которые имеют арендатор и арендодатель, определенные ст. ст. 95, 96 Земельного кодекса Украины и ст. ст. 24, 25 Закона Украины «Об аренде земли».

Что такое детальный план территории?

Относительно заключения и регистрации договоров аренды

Справочник терминов земельных отношений

УВАГА! ЩОБ ЗНАЙТИ ПОТРІБНИЙ ТЕРМІН, КОРИСТУЙТЕСЬ ПОШУКОМ ПО САЙТУ.Автомобільна (позаміська) дорога загального користування (далі — автомобільна дорога) — лінійна споруда з інженерними та допоміжними спорудами і службами, що розміщена на…

Как распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности?

Особенности передачи земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности в аренду

На основании статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления…

Как получить разрешение на проведение работ в пределах охранной зоны линии электропередачи?

Что делать, если вам необходимо получить в собственность земельный участок, но вы уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию?

Фермерское хозяйство. Правовой статус и особенности создания

Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных…

Какая процедура предоставления земельного участка под жилищную и гаражную застройку?

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и…

Можно отстранить часть земельного участка без выделения его в натуре?

Согласно части 7 статьи 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего…

Купля-продажа земельных участков

Кто может заключить договор суперфиция?

Аренда плата. В какой форме осуществляется арендная плата? Как определить размер арендной платы?

Налоговая декларация плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

На какой срок может быть заключен договор аренды земли?

Согласно ч. 4 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. Статьей 19 Закона Украины «Об…

Существенные условия договора аренды земли и обязательность их соблюдения

Основные требования к формам и условий договоров аренды земли определены Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины и специальным нормативно-правовым актом, посвященным отношениям, связанные с арендой земельных участков — Законом Украины…

Чем суперфиций отличается от аренды?

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Prev Next

Режим использования земельных участков многоквартирных жилых домов регулируется ст. 42 Земельного кодекса Украины, в соответствии с которой земельные участки придомовой территории (в зависимости от субъектов, которые приобретают право на земельный участок многоквартирного дома) могут находиться в собственности, в постоянном или во временном пользовании.

Частью 2 в. 42 Земельного кодекса Украины установлено, что в случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться безвозмездно в собственность объединению владельцев.

Обратите внимание! Статьей 42 Земельного кодекса Украины как субъект права собственности на придомовую территорию отмечено исключительно объединение владельцев многоквартирного дома. До указанного перечня возможных субъектов права собственности на придомовую территорию не входят ни другие юридические лица, ни отдельно физические лица.

Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29 ноября 2001 года № 2866-ІІІ предвидены правовые и организационные принципы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений владельцев жилищных и нежилых помещений многоквартирного дома.

Эти объединения могут выступать в качестве владельцев земельных участков, которые складывают придомовые территории, путем приватизации многоквартирного жилого дома и безоплатной передачи им земельного участка. В этом случае земельный участок принадлежит совладельцам жилого дома на праве общей совместимой собственности.

В то же время обращаем внимание, что на сегодня возможность безоплатного получения в собственность объединениями владельцев многоквартирного дома являются достаточно неоднозначной, поскольку на законодательном уровне отсутствующая процедура безоплатной передачи придомовых территорий в собственность объединениям владельцев.

Имейте в виду! Участник общей частичной собственности на придомовую территорию многоквартирного дома не имеет права требовать выделения надлежащей ему части из состава придомовой территории и не имеет права на компенсацию за свою часть. Также он не имеет права на получение в его владение и пользование части общего земельного участка. Кроме того, часть в праве собственности на придомовую территорию не может быть самостоятельным предметом гражданского обращения и отчуждается только вместе с жилищным или нежилым помещением

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН