Меню Закрыть

Как получить участок под ижс бесплатно в ленинградской области

Оглавление:

Как получить участок под ижс бесплатно в ленинградской области

Бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС

О заседании 25 октября 2018года земельной комиссии по распределению бесплатных земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Кировского муниципального района

25 октября 2018 года в 15:00 в малом зале администрации Кировского муниципального района Ленинградской области состоится заседание Земельной комиссии по бесплатному распределению земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на территории Кировского района в соответствии с областным законом от 14.10.2008 № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для ИЖС на территории Ленинградской области».

На комиссию 25.10.2018 года приглашено 22 очередника, из них 13 из числа многодетных семей, 3 семьи, имеющие в своем составе инвалидов, 6 семей, состоящих в очереди на общих основаниях.

Очередникам будут предложены 20 земельных участков площадью 20513 кв.м., в том числе:

1. ШУМСКОЕ СП – 6 земельных участков площадью 6000 м2.

— п. ст Войбокало, ул. Дачная №№ 23,25,27;

— п. Шум, мендовский массив №№ 31а,33а,35а.

2. МО Мгинское ГП – 2 земельных участка площадью 2513 кв.м.

п. Михайловский, пер. Калиновый №5, площадью 1013кв.м.; п. Мга, ул. Колпинская №26 а, площадью 1500кв.м.

3. МО «Город Шлиссельбург» – 12 земельных участков площадью 12000 кв.м.

Секретарь земельной комиссии: А. Руденко

Документы по теме:

  • Изменения в Областной закон № 105 ()
  • Бланк заявления (ИЖС) ()
  • Перечень документов для постановки граждан в очередь для предоставления бесплатного земельного участка под ИЖС ()
  • Областной закон от 27.07.2016 № 69-оз О внесении изменений в статью 1 областного закона «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» ()
  • Список граждан, которым предоставлены бесплатные земельные участки в Кировском районе по состоянию на 01.07.2015 ()
  • Изменения в Областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан бесплатных земельных участков для индивидуального жилищного строительства» ()

Как получить бесплатный земельный участок на основании закона №105 Ленинградской области?

Постановлением Правительства Ленинградской области №37 от 18 февраля 2009 года утверждено положение о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства, которое устанавливает порядок подачи и приема заявлений в администрации муниципальных районов и сроки рассмотрения документов на выделение земельных участков.

Положение разъясняет практические моменты применения областного закона от 14 октября 2008 года 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

В частности, гражданин, изъявивший желание получить бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, должен подать в администрацию муниципального района (городского округа), в границах которого находится тот населенный пункт, в котором он постоянно проживает, заявление о предоставлении земельного участка, а также необходимые документы, перечень которых содержится в положении к упомянутому Постановлению Правительства Ленинградской области №37 от 18 февраля 2009 года.

Напомним, что по закону правом предоставления участка могут воспользоваться:военнослужащие, уволенные в запас, и военнослужащие, имеющие выслугу 20 и более лет, молодые специалисты, в том числе изъявившие желание работать в организациях бюджетной сферы, работники агропромышленного комплекса, молодые семьи, граждане, обеспеченные жилплощадью менее учетной нормы и некоторые другие категории.

Обязательным условием является постоянное проживание в Ленобласти не менее пяти лет и отсутствие в собственности земельного участка или личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома.

В положении сказано, что заявления и необходимый пакет документов должны рассматриваться специальными комиссиями. Перечень земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан, подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации муниципального района (городского округа). Заявления граждан удовлетворяются по мере формирования перечня земельных участков.

После завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него на основании обращения в уполномоченный орган, предоставивший земельный участок в аренду, гражданин обращается с заявлением о получении земельного участка в собственность бесплатно.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 февраля 2009 г. N 37 Об утверждении положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области.

Какие нужны документы для получения участка по закону №105. (выдержка из положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области) По материалам сайта Правительства Ленинградской области.

ГлавнаяНедвижимость СосновоБесплатные участкиКак получить?

Бесплатная земля от государства: миф или подарок судьбы?

Теоретически каждый гражданин имеет право на получение бесплатного участка земли один раз в жизни. Оно регулируется Земельным Кодексом и нормативной базой субъектов федерации. Существует несколько законных способов, как получить землю от государства, рассмотрим их.

Схемы получения земли от государства

Участие в аукционе или аренда

  1. В первом варианте заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет. У землеустроителя необходимо заказать справку об отсутствии строений на понравившейся территории.
  2. Затем нужно написать заявление на предоставление участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости. Они потребуют поставить участок на учет и провести геодезийные работы. Все расходы — на заявителе.
  3. Далее проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов. Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.
  4. В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
  5. Есть возможность обойти торги. Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.

Для этого заявитель должен:

  • найти земельный участок самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторов;
  • обратиться в местные органы. Написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
  • поставить участок на кадастровый учет, предоставить межевой план;
  • дождаться решения специальной комиссии;
  • при одобрении заключить договор аренды.

В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.

Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».

Постановка в очередь

Проверенный способ, как получить землю от государства бесплатно в России, — зарегистрироваться в очереди. Естественно, придется ждать очень долго и постоянно представлять документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости. Но существует категория лиц, которые имеют привилегии при получении земли. В этот список попадают:

  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
  • участники ВОВ и приравненные к ним лица;
  • инвалиды детства;
  • молодые специалисты в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, работающие в сельской местности не менее пяти лет;
  • лица, награжденные орденами и наградами СССР, России;
  • военнослужащие и члены его семьи, в случаи гибели кормильца.

Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.

Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох

Местные органы власти в 2009 году утвердили список лиц, которые могут претендовать на участки на безвозмездной основе. Главная цель использования земли — индивидуальное строительство. Постановление № 37 делит всех желающих на категории:

  1. Лица, не имеющие в собственности земельного участка. Право на его получение наступает только при постоянном проживании в регионе не менее пяти лет. Помимо заявления они должны представить справку формы 9 и выписку из ЕГРП.
  2. Лица, проживающие в частном доме, но не являющиеся его собственниками. Право на государственную помощь наступает при проживании на территории Ленинградской области пять лет. Перечень документов аналогичен.
  3. Лица, проживающие на площади меньшей учетной нормы. Они должны предоставить справку формы 9, справку об утверждении учетной нормы (форма 8) и характеристику помещения.
  4. Молодые семьи, при условии нуждаемости в улучшении условий проживания. Могут участвовать в программе только граждане, зарегистрировавшие свои отношения. Здесь есть возрастное ограничение — на момент получения участка членам семьи не должно быть больше 35 лет. К заявлению они прикрепляют: свидетельство о браке, характеристику жилого помещения, справку формы 9, свидетельство о рождении или усыновлении детей (если имеются).
  5. Военнослужащие. Они предоставляют военный билет и справку о регистрации.
  6. Работники агропромышленного комплекса, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет документов: копия трудового договора, справка о регистрации, характеристика жилого помещения.

Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье

Закон о предоставлении бесплатных участков для молодых семей вступил еще в 20111 году. Сегодня он лишь набирает обороты. В основном он направлен на многодетные семьи. Для получения подобного «подарка» от государства необходимо соответствовать условиям:

  • супруги должны состоять в официальном браке;
  • в семье должно быть от трех несовершеннолетних лиц;
  • все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади последние пять лет;
  • у членов семьи нет в собственности недвижимости в России.

Занимаются распределением земли органы местного самоуправления. Именно туда необходимо принести заявление. Срок рассмотрения — один месяц. При одобрении семья получает земельный сертификат.

Это самый лучший способ, как получить землю от государства молодой семье. Однако стоит помнить, что если в течение одного года семья не начинает стройку на полученном участке, то он возвращается обратно к государству. Право на бесплатную землю предоставляется многодетной семье единожды. Максимальная площадь не должна превышать 15 соток.

Немного о родовых усадьбах

В 2013 году в Госдуме был рассмотрен проект «О родовых усадьбах». Его суть сводится к предоставлению каждому гражданину по 1 га земли для личных нужд. Предполагается, что государство отчуждает участки безвозмездно.

Основная цель проекта — борьба с бедностью в стране, заселение опустевших земель, развитие сельского хозяйства. Депутаты ЛДПР предлагали оградить новоиспеченных владельцев земли от земельных налогов за подобные территории и налогов за строения, расположенные на них. Такой участок нельзя продать или обменять, сдать в аренду. Единственный способ перехода права собственности — завещание. Это позволит отсеять лиц, которые попытаются сделать на земле «быструю прибыль».

Получить землю можно будет только вдали от городов. Обязанность по поддержке экологии ложится на плечи владельца земли. Если он решит на ней построить индивидуальное строение, то коммуникации должен подводить за свой счет. Законопроект не был одобрен, до сих пор не умолкают споры о его эффективности.

Итак, варианты, как получить землю от государства в аренду, являются более эффективными. Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.

Бесплатное предоставление участков для ИЖС в Ленинградской области

Со времени вступления в силу базового областного закона «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» (№105-оз от 14.10. 2008 г.) его корректировки происходили неоднократно:

Кто может получить бесплатный участок

В действующей редакции закона указаны категории граждан РФ, имеющих право на бесплатное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства:

  • жители Ленинградской области, постоянно проживающие на территории области не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка, состоящие на учёте в местных администрациях в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса РФ);
  • многодетные семьи, включённые в регистр многодетных семей Ленинградской области — при условии проживания родителей (одного из родителей) на территории Ленинградской области не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка;
  • многодетные семьи, включённые в регистр многодетных семей Ленинградской области и подавшие заявление о предоставлении земельного участка до 11.04.2013 г. (статья 2 Закона Ленинградской области № 8-оз от 19 .02.2013 г.) — с подробностями можно ознакомиться здесь;
  • молодые специалисты в возрасте не старше 35 лет:
  1. имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование,
  2. учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования,
  3. работающие, в соответствии с полученной квалификацией, по бессрочному трудовому договору или по трудовому договору, заключённому на срок не менее 5 лет, на предприятиях, в учреждениях, организациях, у индивидуальных предпринимателей, действующих на территории Ленинградской области, но при условии учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установленных статьей 51 Жилищного кодекса РФ;
  • члены семей погибших Героев Российской Федерации, которым звание Героя Российской Федерации присвоено посмертно и которые на момент гибели постоянно проживали на территории Ленинградской области не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка:
  1. вдова (вдовец) погибшего Героя Российской Федерации, не вступившая (не вступивший) в повторный брак,
  2. дети в возрасте до 18 лет,
  3. дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет,
  4. родители погибшего Героя Российской Федерации — в случае отсутствия или отказа лиц, указанных в пунктах 1-3;
  • ветераны боевых действий (в соответствии с ФЗ «О ветеранах» №40-ФЗ от 01.01. 2000 г.) — при условии постоянного проживания на территории Ленинградской области не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка;
  • инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, состоящих на учеёе в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса РФ.

Приоритеты в очерёдности предоставления бесплатных участков

  • В первоочередном порядке земельные участки предоставляются семьям, имеющим 3-х и более детей, не достигших 18-летнего возраста;
  • гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, земельные участки для ИЖС предоставляются вне очереди, с учётом даты подачи заявления о предоставлении земельного участка.

Условия предоставления бесплатных участков

Земельные участки предоставляются в собственность гражда однократно.

Главным условием предоставления земли является отсутствие у претендентов участков, ранее полученных на территории Ленинградской области:

  • из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
  • безвозмездно в собственность,
  • в пожизненное наследуемое владение,
  • в постоянное бессрочное пользование земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома).

При отказе претендента от предложенного земельного участка земельный надел предлагается следующему по очереди гражданину, претендующему на его получение.

При отсутствии земельных участков на территории поселения или городского округа, где проживают претенденты на получение бесплатных земельных участков, они предоставляются, соответственно, на территории других поселений муниципального района или в границах населённых пунктов поселений муниципальных районов, граничащих с городским округом.

Особые случаи сохранения прав на бесплатное получение в собственность земельного участка

  • Несовершеннолетние, не достигшие 18-летнего возраста, но реализовавшие право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в составе:
  1. многодетной семьи
  2. семьи погибшего Героя Российской Федерации,
  3. семьи, имеющей в своем составе инвалида,

обладают самостоятельным правом на бесплатное получение в собственность земельного участка после достижения ими 18-летнего возраста (при наличии оснований, предусмотренных областным законом).

  • Многодетная семья, в составе которой один из детей или дети достигли 18-летнего возраста, но семья не к этому сроку не реализовала своё право на получение земли. сохраняет право на бесплатное получение земельного участка в собственность.

Когда появляется собственность на бесплатный участок?

Изначально земельный участок предоставляется на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на 5 лет.

Суммарный срок аренды земельного участка с учётом продления аренды не может превышать 10 лет.

Право бесплатно приобрести земельный участок в собственность возникает после завершения строительства индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке.

Размеры предоставляемых земельных участков

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляют:

  • в границах сельских поселений:
  1. минимальный размер — 0.10 га,
  2. максимальный размер — 0.25 га;
  • в границах городского округа Ленинградской области и городских поселений:
  1. минимальный размер — 0.06 га,
  2. максимальный размер — 0.25 га.

Примечание:

  • Если в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского поселения или городского округа установлен иной максимальный размер земельного участка для ИЖС, то применяется размер земельного участка, установленный ПЗЗ городского поселения, городского округа.
  • На основании письменного заявления претендента может быть предоставлен земельный участок меньше установленного предельного минимального размера.

Порядок решения вопроса о предоставлении бесплатного участка

Претендентом подаётся заявления в местный муниципалитет о постановке на учёт в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно с указанием оснований и предоставлением документов (или непосредственно в администрацию. или через МФЦ).

О принятии заявления и документов выдаётся расписка органа учёта заявлений.

Гражданин вправе состоять на учёте только в одном органе учёта.

Примечание:

  1. в заявлении о предоставлении земельного участка многодетной семье указываются все члены семьи,
  2. в заявлении о предоставлении земельного участка семье погибшего Героя Российской Федерации указываются все члены семьи,
  3. в заявлении о предоставлении земельного участка семье, имеющей в своем составе инвалида, указываются все члены семьи.

Земельные участки перечисленным семьям предоставляются в общую долевую собственность всех членов семей в равных долях.

Дальнейшие ситуации

  • Сведения о принятых на учёт гражданах включаются в журнал учёта граждан, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка:
  1. граждане, принятые на учёт, заносятся в журнал в порядке очерёдности.
  2. очерёдность постановки гражданина на учёт определяется датой принятия заявления.
  3. органом учёта ведётся отдельный учёт граждан, имеющих право на первоочерёдное приобретение земельных участков в собственность бесплатно, внеочередное приобретение земельных участков в собственность бесплатно.
  • Каждой учётной записи присваивается порядковый номер.
  • Рассмотрение заявления в комиссии по вопросам бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
  • Принятие решения:
  1. о постановке на учет;
  2. об отказе в постановке на учет.
  • После принятия решения направление заказным письмом с уведомлением о вручении извещения о постановке гражданина на учёт с указанием номера очередности или извещение об отказе в постановке на учёт.

Основания для отказа в постановке на учёт

  1. отсутствие права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка
  2. непредставление или представление в неполном объёме документов
  3. наличие в представленных документах недостоверных сведений;
  4. подача заявления лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.

Примечание:

  • Отсутствие на территории муниципального образования свободных от прав третьих лиц и прошедших государственный кадастровый учёт земельных участков не является основанием для отказа в постановке на учёт.
  • При решении вопроса о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность многодетным семьям не учитываются дети, родители которых были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.
  • Право претендента на бесплатный земельный участок прекращается в случаях:
  1. лишения родительских прав в отношении ребенка, с рождением которого возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка,
  2. отмены усыновления ребенка, с усыновлением которого возникло право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка,
  3. совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления.

Снятие с учёта

Граждане снимаются с учета в следующих случаях:

  1. подача заявления о снятии с учёта;
  2. утрата права на предоставление земельного участка, возникшего в соответствии с настоящим областным законом;
  3. установление факта постановки на учёт с использованием подложных документов и (или) недостоверных сведений, послуживших основанием для принятия на учет;
  4. реализация права гражданина на бесплатное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в том числе реализация указанного права одним из членов многодетной семьи в соответствии с законодательством Ленинградской области;
  5. выезд гражданина на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации или за пределы Российской Федерации;
  6. изменение (утрата) гражданства Российской Федерации.

В случае смерти гражданина, состоящего на учёте в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, его супруга (супруг) вправе подать заявление о постановке его (её) на учёт с сохранением очередности, ранее определенной на основании заявления умершего гражданина.

Решение о снятии с учёта

  1. принимается органом учёта, принявшим решение о постановке на учёт,
  2. направляется гражданину заказным письмом с уведомлением о вручении,
  3. может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

Отказ в предоставлении земельного участка гражданину, состоящему на учёте в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, не допускается.

О перечне документов и форме заявления

С полным перечнем документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении в собственность бесплатного земельного участка, и утверждённой формой заявления можно ознакомиться здесь.

Земельные участки, предоставляемые на бесплатной основе, должны обеспечиваться инженерными коммуникациями. Так планировалось и делалось с момента рождения областного закона №105-оз от 14.10. 2008 г., так и выполняется в настоящее время:

Ленинградский гектар — как получить и куда обращаться

Кто сможет бесплатно получить землю в Ленинградской области

В интервью журналистам губернатор заявил, что отдаленные территории имеют недостаточную плотность населения, что тормозит развитие их социально-экономической сферы. По словам чиновника, программа «Ленинградский гектар» позволит привлечь в область инициативных людей со всей России, которые будут заниматься предпринимательской деятельностью и организовывать дополнительные рабочие места.

Предполагается, что в программе смогут принять участие россияне в возрасте от 25 до 60 лет, а также главы фермерских хозяйств и юридические лица. Они получат право на получение земельных участков размером от одного до десяти гектаров. Решение о передаче земли будет приниматься по итогам конкурса.

Где выделят земельные участки под Ленинградский гектар

Предлагается выделять территории в четырех удаленных районах — Лодейнопольском, Бокситогорском, Сланцевском и Подпорожском. Так в последнем плотность населения составляет примерно четыре человека на квадратный километр. Несмотря на низкую численность жителей, данные районы обеспечены необходимой инфраструктурой. По их землям проходят железнодорожные пути, крупные автомобильные магистрали. Налажено транспортное сообщение райцентров с соседними областями и Санкт-Петербургом. Есть даже собственные источники электроэнергии, например, Верхнесвирская ГЭС.

Как получить Ленинградский гектар

В проекте предусмотрено льготное право арендатора на приобретение участка в собственность. Для его получения необходимо на протяжении пяти лет использовать полученную землю по назначению. После оформления права собственности надел не может быть разделен на более мелкие в течение 49 лет.

К тому же участники программы смогут претендовать на государственную помощь, которая составит три миллиона рублей. Решение о субсидировании будет приниматься по итогам конкурса. На освоение полученных средств отводятся два года. Деньги можно потратить на покупку техники, обустройство дома, приобретение сельскохозяйственных животных. В случае выявления нецелевого использования денежных средств и земельных ресурсов их нужно будет вернуть государству.