Меню Закрыть

Как оформить пристройку в украине

Как узаконить пристройку к квартире

Советы: как сделать пристройку, чтобы соседи не заставили ее сносить.

Если вы живете на первом этаже, собираетесь сделать пристройку и не хотите оказаться в вышеописанной ситуации, вам придется действовать по закону. При этом скорость получения разрешения на постройку, толщина нужного пакета документов и количество потраченных сил и времени, в первую очередь, будут зависеть от ее размера. В данном случае у вас есть 2 варианта (простой и осложненный): построить балкон до 2 м или выше.

ПРОСТОЙ. Если размер пристройки-балкона в «пределах существующего», вам нужно лишь взять письменное разрешение у соседей, разработать проект и получить согласие районной архитектурной комиссии.

ОСЛОЖНЕННЫЙ. Если пристройка превышает 2 м и в ней предусмотрено, например, отопление, процедура строительства намного усложняется. Вам придется пройти такие этапы:

1. Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры. Там нужно написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на достройку квартиры.

2. Подождать разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.

3. Разработать проект работ. Его выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.

4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.

5. После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ.

6. Построить, собственно, сам балкон: самостоятельно или с привлечением бригады рабочих.

7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства балкона.

8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.

9. Заменить правоустанавливающий документ на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ).

10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под новострой.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СООРУЖЕНИЯ БАЛКОНА

Для получения разрешения на пристройку балкона вам понадобятся:

документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. п.);

справка из бюро технической инвентаризации (она действительна только 3 мес.);

копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;

проект переоборудования или перепланировки дома, составленный организацией с соответствующей лицензией (совет: если вы такую организацию еще не нашли, то в любом справочнике отыщите проектный институт);

разрешение на строительство, выданное жилищно-коммунальным хозяйством (жэком);

документы, подтверждающие согласие ваших соседей на строительство (к примеру, акт-согласие);

разрешения от служб газа, теплосети, водоканала. Отказать вам могут, если ваш будущий балкон окажется расположенным ближе 2,5 м от проходящих коммуникаций;

разрешения от пожарной службы и санстанции.

СТРОГОСТЬ ЗАКОНА

Любые строительные работы должны осуществляться в соответствии с законом, а также строительными нормами и правилами. В данном случае вы должны ориентироваться на такие нормативные акты: ГСН (государственные строительные нормы) В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»; ГСН В.3.2-2-2009 «Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт»; ГСН А.2.2-3-97 «Состав, порядок, разработка, согласование и утверждение проектной документации для строительства»; Постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г. «О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ»; Земельный и Водный кодексы Украины. Также прочтите законы Украины «О планировке и застройке территории», «Об основах градостроения», «Об архитектурной деятельности». А жителям столицы понадобятся еще и «Правила застройки г. Киева» и закон «О столице Украины — городе-герое Киеве».

Как узаконить пристройку к дому

Многие владельцы частных домов считают, что могут делать с ними любые необходимые для себя действия. Часто это соответствует истине, но все же при некоторых обстоятельствах отсутствие документов может вызвать вопросы и неприятности со стороны государственных органов. Это относится к пристройкам к основному дому.

Есть две их разновидности, которые подразделяются на капитальные и некапитальные. Последняя – самая простая пристройка к дому, в этом случае не нужна разрешительная документация до начала работ. После окончания строительства необходимо провести процедуру сдачи объекта приемной комиссии, получив необходимый акт. После этого нужно произвести внесение соответствующих изменений в техническую документацию. В этом случае нужно знать как узаконить пристройку к дому.

Некапитальные объекты в частном доме:

• наличие новых входов в здание, при которых строится крыльцо, не занимающее отдельное место на участке;
• пристройка, выступающая не большечем на 12 метров;
• пристраивание навесов, лестниц или крыльца;
• строительствобалкона или террасы.

В ряде случаев также не нужно разрешительных документов, чтобы провести строительные работы:

• при возведении вспомогательных пристроек;
• если сооружение не влияет на несущие конструкции и коммуникации.

Когда же речь идет о капитальных объектах, в этом случае обязательно иметь разрешение на пристройку к частному дому. Так, все строительные работы будут проведены в соответствии с установленными стандартами.

Чтобы узаконить пристройку к дому, необходимо провести ряд действий. А именно:

• получить разрешение в управлении контроля за благоустройством;
• при наличии совладельцев недвижимости подтвердить их согласие на внесение изменений и проведение строительных работ.

Далее для решения вопроса как оформить пристройку к дому по необходимости нужно провести ряд процедур. В частности:

• получить строительный паспорт (если размер пристраиваемого объекта до 300 квадратных метров) или градостроительных условий и ограничений (при площади более 300 кв. м);
• сделать проектную документацию;
• зарегистрировать уведомление, свидетельствующее о начале строительных работ;
• провести техническую инвентаризацию недвижимости и сделать ее техпаспорт;
• зарегистрировать декларацию о готовности к эксплуатации;
• присвоить почтовый адрес в случае необходимости;
• зарегистрировать права собственности у нотариуса или государственного регистратора.

Чтобы произвести оформление пристройки к частному дому, понадобится минимальный пакет документов:

• паспорт и идентификационный налоговый номер (ИНН);
• имеющиеся бумаги, подтверждающие право собственности на участок земли (договор купли-продажи, извлечение из реестра, государственный акт);
• в случае самостроя любая имеющаяся на него документация (проект, техпаспорт, строительный паспорт и другие).

В каждом населенном пункте нашей страны имеются свои уникальные особенности, относящиеся к географии, культуре или истории. В связи с этим органами местной власти введены различные дополнительные процедуры, необходимые именно в конкретном населенном пункте. Это могут быть дополнительные справки и копии документов, конкретные требования для оформления доверенностей. Поэтому до подачи бумаг с целью получить разрешение на пристройку к частному дому нужно предварительно уточнить список необходимой документации в ГАСК (инспекция государственногоархитектурно-строительного контроля).

Пристройка к дому может производиться двумя способами. В первом случае вначале происходит сбор всей необходимой документации, и лишь после получения разрешений проводятся непосредственно строительные работы. Во втором – легализация пристройки осуществляется после процесса строительства. Последнее является самовольной постройкой. И хотя оформить ее – процедура непростая и небыстрая все же узаконивание пристройки неизбежно. Поэтому это необходимо начать делать максимально оперативно.
На вопрос,сколько стоит узаконить пристройку к дому,нельзя дать четкий ответ, ведь цена может зависеть от конкретного случая сложности проекта, места нахождения и метража объекта.

Легализация самовольных пристроек к дому

К самострою относятся объекты, возведенные без разрешительных документов. Самые распространенные случаи, где может возникнуть проблема с последствиями самовольного строительства:

• получение наследства, когда отсутствует необходимое разрешение на пристройку к частному дому;
• покупка проблемной недвижимости;
• самостоятельное проведение работ без надлежащего знания, как оформить пристройку к дому.

Если в наличии есть такой самострой, нужно оперативно провести все необходимые действия. Следует как можно быстрее узнать, как оформить пристройку к частному дому. Иначе это чревато определенными неприятностями. А именно:

• получением штрафных санкций от местных властей и инспекции ГАСК;
• невозможностью провести с этим объектом процедуру дарения, продажи, а также оставить его в наследство или в качестве залога;
• проблематичным подведением к пристройке любых коммуникаций (воды, газа и т.д.);
• отсутствием возможности подать заявление в органы правопорядка при нанесении объекту вреда, ведь никакие документы не подтвердят права на него;
• риском демонтажа по решению суда.

Согласно законодательству Украины, каждая самовольная пристройка к дому относится к определенной категории. Классификация производится в зависимости от года их возведения. Разные категории требуют свой пакет документов для того, чтобы провести узаконивание пристройки:

• объекты, постройка которых произведена до 05 августа 1992 года. Для них не требуется введение в эксплуатацию, для того чтобы зарегистрировать на них право собственности, достаточно только техпаспорта. Штрафные санкции за возведение не предусмотрены;
• объекты, постройка которых была закончена с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года. Введение их в эксплуатацию является обязательным. На основании действующего законодательства, это можно делать по упрощенному порядку. Для этого понадобится технический паспорт, декларация о готовности объекта и отчет о техническом состоянии. Также в этом случае необходима уплата штрафа в размере 10 необлагаемых минимумов доходов граждан, что составляет 170 гривен;
• объекты, строительство которых было окончено после 12 марта 2011 года. В этом случае применяется общий порядок, а значит нужно максимальное количество необходимых документов (исходные данные, проект, подача декларации, свидетельствующей о начале строительства, декларация о готовности). Вместо получения исходных данных и проекта разрешено использовать строительный паспорт. Штраф за узаконивание пристройки к дому в этом случае может составить до 600 необлагаемых минимумов доходов граждан. А именно – 10 200 гривен.

При планировании возведения капитального строения к своему частному дому, необходимо заранее получить всю разрешительную документацию, чтобы процедура оформления объекта в собственность прошла беспроблемно. Однако если вышло так, что пристройка к дому уже есть в наличии на участке и необходимо максимально быстро провести ее оформление, например, при планируемой сделке по продаже, лучше доверить это дело профессиональной компании, многолетний опыт которой поможет обойти многие спорные ситуации.

Как узаконить пристройку к частному дому с помощью специалистов

Строительство таких объектов предполагает проведение ряда обязательных мероприятий. Знание, как узаконить пристройку к частному дому, в будущем поможет не столкнуться с проблемами с законом. Это обеспечит дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию имущества. По этой причине оформление пристройки к дому нужно проводить до начала строительства. Соблюдение этого правила позволит избежать неприятностей.

Если стоит вопрос, как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, решать его нужно без промедления. Так, даже наличие документов на земельный участок не спасет от возможных штрафов, причинения вреда объекту третьими лицами, а также его сноса по судебному решению.

Процедура, направленная на то, как узаконить пристройку к дому нелегкая, однако, без нее никак не обойтись. В этом случае однозначно потребуется знание многих юридических нюансов, а также свободное время для решения ряда необходимых вопросов. При необходимости получения квалифицированной помощи при легализации объекта, мы предлагаем услуги нашей компании. Юридически грамотные специалисты подскажут,сколько стоит оформить пристройку к дому, обозначат все необходимые действия и помогут провести процедуру правильно для последующих действий с недвижимостью. Ведь, вы не сможете заключать сделки по продаже и аренде, а также законноосуществлять оформление наследства, не имея на руках правоустанавливающих документов.

Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся легализации пристройки, подключим к делу опытных сотрудников, знающих все тонкости данной процедуры, за плечами которых большое количество объектов, успешно введенных в эксплуатацию. Наши специалисты возьмут на себя оформление всей документации, не отрывая вас от личных дел, и подберут индивидуальный вариант, исходя из бюджета и возможностей.

Компания поможет оформить необходимые бумаги: техпаспорт БТИ и проекта. Мы проведем все необходимые действия в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Наша фирма берет на себя внесение необходимых сведений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и оформление правоустанавливающих документов.

Мы имеем многолетний практический опыт в решении таких задач, как узаконить пристройку к дому. При этом специалисты готовы помочь заказчику, если такая необходимость стоит остро. Наши сотрудники возьмутся за оформление пристройки к частному дому. При этом они берут на себя ответственность за подачу заявлений в нужные учреждения. Они рассчитают, сколько стоит узаконить пристройку к дому и проследят, чтобы необходимые документы были в наличии во время заседания комиссии в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

Нам не составит труда изготовить техпаспорт, в котором будут отражены проведенные работы. Также мы проконтролируем, чтобы объект был своевременно введен в эксплуатацию.

Наша компания использует исключительно легальные юридически правовые схемы для получения документов и несет полную ответственность за результат. Мы заключаем договор с клиентом, в котором будет четко указано, сколько стоит оформить пристройку к дому. Также четко обозначен срок для разрешения вопроса. Подписав договор, вы можете быть уверены, что все проблемы по поводу того, как оформить пристройку к частному дому будут решены максимально быстро. При этом ваше личное участие не потребуется.

Оформление пристройки к дому – дело хлопотное, предусматривающее визиты в государственные учреждения и сбор большого количества необходимых документов. Обращайтесь в нашу фирму, и ваше дело попадет в руки специалистов, имеющих соответствующую квалификацию и большой практический опыт.

Профессионалы решат все проблемы с тем, как узаконить пристройку к частному дому.Тем самым сэкономив ваше время, силы и нервы.

Также мы поможем решить вопрос как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности, ведь часто приходится сталкиваться с проблемным завещанием или постройками на собственном участке объектов без соответствующего разрешения. Это необходимо, если вы хотите избежать в будущем проблем при владении собственностью и передаче его третьим лицам при дарении, завещании, продаже или аренде.

При обращении к нам вы получите квалифицированную работу профессионалов, демократичную цену за услугу. При этом сможете легко узаконить пристройку к дому. Наши сотрудники помогут вам на законных основаниях пользоваться своим имуществом, без всяких вопросов со стороны государственных органов.

Как оформить пристройку в украине

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

(ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2017 ГОДА

Узаконивание Самовольных Построек в Киеве и Области

БЕСПЛАТНАЯ консультация ➤ Скидки до 10% в 2017 году

Звоните ☎ (044) 383-38-32

Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте!

Если вы посетили наш сайт, то не трудно предположить, что вам необходимо быстро и недорого оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение, т.е. оформить узаконивание самовольной постройки.

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания самовольных построек — частных домов и нежилых помещений, — этапов такого узаканивания, необходимых документов и конечно же цены таких работ.

Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.

Н ачнем с простого.

Как правильно узаконить самовольную постройку ?

Чтобы провести узаконивание самовольной постройки необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено — ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»):

— Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;

— Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;

— Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;

— Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.

— Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведенияТопосъемки участка застройки.

Не советуем соглашаться на «липовые» документы

Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию построек, предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

Как мы работаем

Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить самовольную постройку , звоните нам или посетите наш офис:

г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

Звоните нам:

+38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Консультация – БЕСПЛАТНО

Подготовка документов – от 500 грн.

«ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е.

Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ

УЗАКОНЕНО

Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Голосеевский район Жилой дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

Н асколько дорого и ценно для вас ваше имущество?

Полностью ли оно узаконено и легализовано? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самовольную постройку или же в противном случае распрощаться с ней безвозвратно и навсегда?

Уверены, вам бы этого не хотелось.

Узаконивание самовольных построек – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

Парадокс, но сейчас проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем получить все официальные разрешения на строительство жилого дома или дачи. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самовольных построек решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

— увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

— введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 – 1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя — 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Такая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых помещений и построек), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

Итак , остановимся на основных процедурах узаконивания самовольных построек в Украине .

В настоящее время, согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА узаконивания (ввода в эксплуатацию) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

— Узаконивание самовольных построек через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

— Узаконивание самовольной постройки в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 г.

— Узаконивание самовольных построек через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.) – в 2015 г. действие порядка приостановлено.

НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ

Большинство работ, связанных с узакониванием самовольных построек, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

У нас вы можете заказать:

— Узаконивание самовольной постройки в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

— Ввод в эксплуатацию жилого или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

— Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, пристроек и надстроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

— Узаконивание самовольных построек (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

— Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

— Услуги сертифицированного технического и авторского надзора , включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

— Качественную консультацию по всем вопросам узаконивания самовольной постройки, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

СТОИМОСТЬ УЗАКОНИВАНИЯ

Наша стоимость услуг по узакониванию самовольных построек является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость узаконивания построек влияет:

— Вид узаконивания постройки (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

— Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;

— Степень готовности дома к эксплуатации;

— Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома или пристройки к нему;

— Месторасположение объекта строительства;

— Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) узаконивания самовольной постройки рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для узаконивания самовольной постройки необходимо минимум документов:

— Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

— Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов — для юридических лиц)

— Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

ПОЧЕМУ МЫ? ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Не секрет, что вопросами узаконивания построек занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

— Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

— За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

— Многие «помощники» по узакониванию объектов строительства называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания самовольных построек и ввода в эксплуатацию домов, дач и нежилых помещений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Узаконивание самовольной постройки через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК СОСТОИТ ИЗ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

— несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее распространенное основание для отказа);

— отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании самовольных строений. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить самовольную пристройку нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

— Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

— Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

— Отсутствует Акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

— Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

— Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации об узаконивании самовольных построек

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(в 2017 году действие порядка приостановлено)

Узаконивание самовольных построек в упрощенном порядке регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК СЛЕДУЮЩИЙ :

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить пристройку нельзя.

3). Регистрация и выдача декларации на узаконивание самовольных построек

Согласно приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ ЧЕРЕЗ БТИ

Узаконивание самовольной постройки через БТИ регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Чтобы узаконить самовольную постройку через БТИ необходимо минимум документов:

— Госакт на земельный участок

— Копия паспорта и кода владельца участка

— Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, узаконивание самовольной постройки этим способом стоит минимально от 5000 грн.

Наши услуги по узакониванию пристроек через БТИ включают:

— Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. построек);

— Присвоение дому почтового адреса;

— Регистрация права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК:

ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные

К незаконно построенным относятся дома и постройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание построек на практике имеет несколько существенных сложностей.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самовольной постройки, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании самостроя.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание самовольных построек на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозяйственная постройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок узаконивания самовольных строений действует до конца 2015 года.

Поэтому, проведение процедуры узаконивания самовольных построек лучше поручить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не узаконить построенный дом или пристройку к нему и нервотрепки общения с чиновниками.

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги по узакониванию самовольных построек для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: узаконивание самовольных построек

3% — / узаконивание самовольной постройки / узаконивание самовольной постройки цена / узаконивание самовольной постройки через суд / узаконивание самовольной постройки в украине / узаконивание самовольных построек / узаконить пристройку / узаконить пристройку 2017 / узаконить пристройку в частном доме / узаконить пристройку через суд /

5% — / узаконивание самовольной постройки киев / узаконить самовольную постройку / узаконить самовольную постройку дома / узаконить самовольную постройку через суд / сколько стоит узаконить самовольную постройку / узаконивание самовольных построек в украине / как узаконить пристройку / как узаконить пристройку к дому / как узаконить пристройку к дому киев /

10% — / узаконивание самовольной постройки в 2017 году / как узаконить самовольную постройку / как узаконить самовольную постройку в украине / как узаконить самовольную постройку на даче / узаконивание самовольных построек 2017 / узаконить самовольные постройки / как узаконить пристройку к дому в украине / как узаконить пристройку в частном доме / сколько стоит узаконить пристройку / сколько стоит узаконить пристройку к дому / как узаконить самовольную пристройку / как узаконить самовольную пристройку в киеве /

′Акция действует при заказе услуг по узакониванию самовольной постройки. Детально, об условиях Акции, по телефону.