Меню Закрыть

Договор аренды с условием авансового платежа

Оглавление:

Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом

_________________________ «___» ______________ 20__ г.
(указать место заключения
договора)

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
«Арендодатель», в лице__________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
с одной стороны и ____________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и
пользование оборудование, перечисленное в Приложении N 1 к настоящему
договору, именуемое в дальнейшем «Оборудование», а Арендатор обязуется
выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях,
указанных в разделе 4 настоящего договора.
1.2. Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности на
основании _____________________________________________________________.
(указать правоустанавливающие документы)
1.3. Оборудование предоставляется в аренду для цели: ____________________
(указать назначение
________________________________________________________________________.
оборудования)

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение _____ рабочих дней передать во владение и пользование
Арендатора Оборудование по передаточному акту __________________________.
(указать место передачи имущества)
2.1.2. Предоставить Арендатору Оборудование в состоянии, соответствующем
его назначению и следующим условиям:____________________________________.
(указать дополнительные условия)
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Оборудование в соответствии с его назначением и
целью, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, а также нести расходы
на его содержание и поддерживать его в рабочем состоянии.
2.2.2. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки,
согласованные сторонами в разделе 4 настоящего договора.
2.2.3. Осуществлять профилактические мероприятия и текущий ремонт
Оборудования.
2.2.4. По истечении срока аренды, установленного пунктом 5.1 настоящего
договора, передать Оборудование Арендодателю в том состоянии, в котором
оно было получено, с учетом нормального износа по передаточному акту.

3. Порядок предоставления и возврата Оборудования

3.1. Арендодатель в течение рабочих _______ дней с момента подписания
настоящего договора обязан передать Арендатору Оборудование,
перечисленное в Приложении N 1 к настоящему договору, по передаточному
акту, который является Приложением N 2 к настоящему договору.
3.2. Арендодатель обязан предоставить Оборудование в исправном состоянии,
комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии
техническим параметрам.
3.3. Арендатор направляет представителей, имеющих соответствующую
квалификацию, для получения и возврата Оборудования, которые проверяют
его исправное состояние и комплектность.
3.4. После получения Арендодателем письменного обязательства Арендатора о
возврате вычислительной техники и оплаченного счета на сумму в размере
арендной платы за первые ______месяца подписывается передаточный акт.
3.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией,
технической документацией, а при необходимости направить своего
специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической
эксплуатации переданного в аренду Оборудования.
3.6. В случае выхода из строя Оборудования по причинам, не зависящим от
Арендатора, Арендодатель обязан в течение _________ календарных дней
устранить неполадки или заменить вышедший из строя предмет исправным.
3.7. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности
пользоваться Оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата
не взимается и срок аренды, соответственно, продлевается.
3.8. Если Оборудование вышло из строя вследствие неправильной
эксплуатации или хранения Арендатором, ремонт или замена производится
Арендодателем за счет Арендатора.
3.9. Арендатор обязан вывезти вычислительную технику со склада
Арендодателя в течение ____ рабочих дней с даты подписания передаточного
акта и возвратить ее в день окончания срока аренды своими силами и за
свой счет.
3.10. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду Оборудование в
субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и
обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать в залог
арендные права.
3.11. Арендатор вправе вернуть Оборудование до истечения срока действия
настоящего договора.
Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно Оборудование и вернуть
Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее
со дня, следующего за днем фактического возврата Оборудования.
3.12. Срок нахождения Оборудования в аренде исчисляется со дня,
следующего после подписания передаточного акта.
3.13. При возврате Оборудования производится проверка его комплектности и
технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.
В случае некомплектности или неисправности Оборудования составляется
двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.
Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается
соответствующая отметка в акте, который составляется с участием
представителя независимой компетентной организации.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за аренду Оборудования составляет сумму в
размере ___________ (___________________) рублей в месяц, в том числе НДС
(сумма цифрами и прописью)
__________ (________________________) рублей.
(сумма цифрами и прописью)
4.2. Арендные платежи осуществляются в безналичном порядке путем
перечисления на счет Арендодателя авансовых платежей до ________ числа
каждого оплачиваемого месяца.
4.3. Первый платеж в размере _________ (_________________________) рублей
(сумма цифрами и прописью)
за ______ месяца осуществляется до подписания передаточного акта, и копия
платежного поручения с отметкой банка представляется Арендодателю при
подписании передаточного акта.
4.4. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение
срока действия настоящего договора не подлежит.

5.1. Срок аренды Оборудования составляет _______ года с момента
подписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем.
5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

6.1. За просрочку предоставления Оборудования в установленный
пунктом 3.1 настоящего договора срок Арендодатель уплачивает Арендатору
пеню в размере ____ % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной
платы.
6.2. За просрочку возврата Оборудования Арендатор уплачивает Арендодателю
пеню в размере ____ % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной
платы.
6.3. При возврате неисправного Оборудования, поврежденного по вине
Арендатора, что подтверждено двусторонним актом, последний уплачивает
Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере ____ % от стоимости
поврежденного Оборудования.
6.4. Если при возврате Оборудования установлена его некомплектность,
Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку
недостающих частей Оборудования и штраф в размере ___ % от стоимости
недостающих частей.
6.5. За передачу Оборудования в пользование третьим лицам Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере ____ % от стоимости Оборудования.

7. Условия и порядок досрочного расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за _______ месяца.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно
расторгнут в случаях, когда Арендатор:
— использует Оборудование не в соответствии с настоящим договором или
целевым назначением;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Оборудования в надлежащем
рабочем состоянии;
— существенно ухудшает техническое состояние Оборудования;
— передал Оборудование в пользование третьему лицу без согласия
Арендодателя.
7.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут
досрочно, если:
обнаружены недостатки, которые существенно затрудняют использование
Оборудования по целевому назначению.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного
характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить
разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события,
на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых
они не несут ответственности.
В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на
срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и
их последствия.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств
по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую
сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не
позднее ____________ дней с момента их наступления.
8.3. Доказательством наличия действия обстоятельств непреодолимой силы и
их последствий будет считаться свидетельство, выдаваемое
Торгово-промышленной палатой РФ.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 8.1
настоящего договора и их последствия продолжают действовать более _______
месяцев, настоящий договор подлежит расторжению.

9. Прочие условия. Заключительные положения

9.1. Арендатор и Арендодатель примут все меры к разрешению всех споров
и/или разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора или в
связи с ним, путем переговоров.
9.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и/или
разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат
разрешению в суде в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
подлежит применению законодательство РФ.
9.4. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и
переписка по нему теряют силу.
9.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться
действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными лицами обеих сторон.
9.6. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском
языке (по одному для Арендатора и Арендодателя), и оба экземпляра имеют
одинаковую юридическую силу.
9.7. Приложения NN 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9.8. Вся переписка между Арендодателем и Арендатором осуществляется путем
направления писем, телеграмм, телексов, а также по электронной почте.

10. Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
__________________________________ ______________________________
__________________________________ ______________________________

________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор

Приложение N 1
к договору аренды Оборудования от
«____» _____________ 20___г.

Перечень Оборудования, передаваемого в аренду

Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
__________________________________ ______________________________
__________________________________ ______________________________

________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор

Приложение N 2
к договору аренды Оборудования от
«____» _______________ 20___г.

_________________________ «___» ______________ 20__ г.
(указать место заключения
договора)

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
«Арендодатель», в лице__________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа, подтверждающего полномочия)
с одной стороны и ____________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________________, с другой
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
стороны составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование свободное от
имущественных прав и претензий третьих лиц Оборудование согласно перечню,
содержащемуся в Приложении N 1 к договору аренды.
2. Арендатор принимает Оборудование во временное пользование в
качественном состоянии как оно есть на день подписания договора аренды.
Арендодатель также передает Арендатору следующие документы на
Оборудование:
— ______________________________________________________;
— ______________________________________________________.
(перечислить передаваемые документы, например, технические
паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества и т.д.)
3. При приеме-передаче Оборудования стороны установили, что Оборудование
находится в удовлетворительном состоянии. Претензий по техническому
состоянию Оборудования Арендатор не имеет. При пробной эксплуатации
Оборудования никаких дефектов не обнаружено.
4. Настоящий акт свидетельствует факт передачи Оборудования от
Арендодателя к Арендатору.
5. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________

________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор

Судебное взыскание долгов. Оплата по факту!

Выигрываем сложные судебные дела по всей России. Опыт юристов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

Образец договора аренды недвижимости (нежилого помещения)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

«__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее — Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Объектом по Договору является нежилое помещение общей площадью _____ (____________) кв. м (выбрать нужное),
расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер)
кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер)
по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________. Границы и площадь Помещения указаны на (выбрать нужное)
— поэтажном плане, являющемся
— копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения Помещения на этаже, являющейся
неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.3. Цель использования Помещения: ________________________________.
1.4. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается (выбрать нужное)
— выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (Приложение N 2),
— копией Свидетельства о государственной регистрации права (Приложение N 2).
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)
— на срок до _____.
— на неопределенный срок.
2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)
— государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.
— подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока действия Договора.

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)
2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________) рабочих дней (месяцев).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), который является неотъемлемой частью Договора.

(пп. 3.1.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендодателя)
3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
— утраты (гибели).
— повреждения.
— __________________________.
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

(пп. 3.1.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя)
3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное)
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.2. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе без согласия Арендодателя
— не вправе
сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(пп. 3.3.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендатора)
3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
— утраты (гибели)
— повреждения
— _____________________________________
на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю по Акту возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5).
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное)
— Арендодатель.
— Арендатор.

(пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора)
3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное)
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)
— Арендатора.
— Арендодателя.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)
— Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
— стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)
— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
— в виде фиксированного платежа в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, равной стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.
5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)
— не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— не позднее _____ (_______) рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в части фиксированного платежа — не позднее _____ (_______) рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа — не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).

(п. 5.3 включается в Договор, если п. 5.2 предусмотрены авансовые платежи в счет арендной платы/в ином случае последующую нумерацию пунктов следует изменить)
5.3. Стороны договорились, что авансовые платежи по Договору в счет арендной платы засчитываются в следующем порядке.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за каждый расчетный период в отдельности, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды несколькими платежами, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды несколькими платежами в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается ____ процент от суммы полученных от Арендатора авансовых платежей.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды одним платежом, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды одним платежом в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается _____ процент от суммы полученного от Арендатора авансового платежа.
5.4. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.
5.5. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
— не имеет права на последующий выкуп Помещения.

(п. п. 6.2 — 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения)
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, указанная в п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) руб.
8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
— заказным письмом с уведомлением о вручении;
— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее — адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
Претензия считается доставленной, если она:
— поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
— доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.
10.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок)
12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более)
12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
12.3. К Договору прилагаются:
— копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.2 Договора);
— копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.2 Договора);
— копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.4 Договора);
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.4 Договора);
— Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3);
— График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить);
— Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5);
— ________________________________.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
Тел/факс ___________________________ Тел/факс _________________________
Адрес электронной почты ____________ Адрес электронной почты __________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (__________) ___________________ (_________)

Авансовый платеж по договору аренды

Вопрос-ответ по теме

В договоре аренды содержится условие, согласно которому «в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Авансовый платеж будет принят Арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц аренды или зачтен в счет авансового платежа по договору аренды, заключенному на новый срок. Нужно ли в данном договоре дополнительно прописать, что «Стороны согласовали, что в случае пролонгации договора авансовый платеж оплаченный Арендатором засчитывается в счет авансового платежа по договору аренды, заключенному на новый срок»?

Вам необходимо применить другое регулирование.
По умолчанию арендодатель и арендатор могут договориться о внесении авансом арендной платы до начала пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.), т.е. авансом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
По своей сути аванс являет предоплатой. То есть по истечению срока договора у арендодателя не появляется обязанности его вернуть и, тем более, зачесть в счет еще одного договора аренды.
Но если заменить «авансовый» на «обеспечительный платеж», то условия договора приобретают смысл. В этом случае дополнительно прописывать ничего не надо, т.к. арендодатель вместо возврата вправе и зачесть обеспечительный платеж в счет последнего и первого месяца по своему выбору.

Администрация города в договор аренды (в качестве арендатора выступает территориальный орган федеральной службы) вставила пункт — обеспечительный платеж в размере оплаты трех месяцев (на основании распоряжения главы города). В п. 18 постановления Правительства от 09.12.2017 N 1496 четко прописано, какие авансовые платежи федеральные службы могут платить. Соответственно, аренды помещения там нет. Федеральная служба казначейства данный договор аренды не пропускает. Администрация города отказываться от обеспечительного платежа категорически не собирается. Протокол разногласий подписывать также отказывается. Насколько законен данный обеспечительный платеж?

С одной стороны, как следует из п. 1 ст. 2, ст. 124, п.п. 1, 2 ст. 125, п.п. 2, 3, 4, 5 ст. 126 ГК РФ, в гражданских правоотношениях Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования и созданные ими юридические лица выступают в качестве самостоятельных субъектов, обладающих равными правами и обязанностями между собой и иными субъектами — юридическими лицами и гражданами (физическими лицами).
При этом согласно п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена самим Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Нормы, требующие от муниципального образования предоставления в аренду территориальным органам федеральных служб зданий или помещений, в законодательстве отсутствуют.
Безусловно, в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Однако следует обратить внимание, что из п. 2 постановления Правительства РФ от 09.12.2017 N 1496 «О мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета», утвердившего Положение о мерах по обеспечению исполнения федерального бюджета, видно, что это Положение устанавливает правила вступления в гражданско-правовые отношения получателей федерального бюджета, обязательные именно для них. Это видно, в частности, из формулировок п. 18 указанного Положения, ограничивающего размеры авансовых платежей — «Получатели средств федерального бюджета вправе предусматривать в заключаемых ими договорах (государственных контрактах). «, что, очевидно, исполнимо только в тех случаях, когда именно получатель бюджета формирует условия заключаемого контракта, например, при проведении закупки конкурентным способом в рамках Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 44-ФЗ) (ч. 2 ст. 50, ч. 1 ст. 54, ч. 4 ст. 64, ч. 10 ст. 70, ч. 2 ст. 73, ч. 14 ст. 78, ч. 7, 17 ст. 83, ч. 2 ст. 87, ч. 4 ст. 91 Закона N 44-ФЗ).
Соответственно, для муниципальных образований, муниципальных органов и муниципальных учреждений данные требования не обязательны.
Таким образом, территориальный орган федеральной службы не может требовать от арендодателя — муниципального образования обязательного изменения условий договора аренды в целях соблюдения бюджетной дисциплины федерального уровня, равно как и не может понудить его к заключению договора аренды в принципе.
Безусловно, преддоговорные споры могут быть переданы на рассмотрение суда, но, с учетом того, что заключение договора в данном случае для сторон не обязательно, только по обоюдному соглашению сторон (п. 1 ст. 446 ГК РФ).
С другой стороны, в данном случае с точки зрения гражданского права предлагаемый Вашей организации договор содержит условие не о выплате собственно аванса, то есть, как следует из п. 3 ст. 380, п. 1 ст. 487, ст.ст. 711, 735, п. 1 ст. 823 ГК РФ, частичной предварительной оплаты предусмотренного договором обязательства, а о внесении обеспечительного платежа, то есть способа обеспечения обязательств, являющегося самостоятельным обязательством по отношению к основному — обязательству по внесению арендных платежей (п. 1 ст. 392, ст.ст. 381.1, 381.2 ГК РФ). Точно таким же образом они оцениваются и в целях бюджетного процесса, что видно из положений п. 5.1.2 Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденных приказом Минфина России от 01.07.2013 N 65н, которые выделяют отдельно группу бюджетных расходов «200 Закупка товаров, работ и услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд» и отдельно — группу бюджетных расходов «853 Уплата иных платежей», включающую в себя, в частности, платежи в целях внесения получателями бюджетных средств денежных средств в качестве обеспечения заявок при проведении конкурсов и аукционов на поставку товаров, работ, услуг для государственных (муниципальных) нужд, в случаях, предусмотренных Законом N 44-ФЗ, и другие аналогичные расходы.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.